Содержание
Какой офис можно открыть в жилом доме — Российская газета
Вести бизнес в жилых многоэтажных домах можно, но осторожно.
Как пояснили «РГ» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, Жилищный кодекс не запрещает организовывать в жилом многоквартирном доме коммерческие структуры и предприятия. Но работа магазина, салона или офиса не должна мешать другим жильцам и не должна приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб оборудованию или конструкции здания.
Кому интересен бизнес в квартире?
Вести бизнес дома имеют право физлица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют мини-гостиницы и хостелы. Но, как напоминает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, с 1 октября их можно будет организовывать только в нежилом фонде.
А вот наладить в квартире производство, например, по изготовлению тортов, закон не запрещает. Но только без использования шумного оборудования. Для полноценного офиса, ателье, магазина или кафе с отдельным входом и штатом сотрудников придется переводить жилое помещение в нежилое.
Как перевести жилое помещение в нежилое?
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей. С недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев всех помещений в доме и подъезде.
Закон не запрещает размещать нежилые помещения и выше первого этажа, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения: даже несколько лишних ступенек вверх могут отпугнуть потенциальных посетителей.
Что нельзя открывать в жилых домах?
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомасел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, заведения ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
Можно ли использовать квартиру под офис?
Компания «Русская Жемчужина» специализируется на продаже коммерческой недвижимости по стоимости, которая формируется индивидуально для каждого клиента. Мы предоставляем качественные услуги в Тольятти. На сегодняшний день для многих потребителей актуален вопрос, связанный с использованием квартиры в качестве офисного помещения, особенно для предпринимателей. Такая потребность связана с трудностью аренды недвижимости в конкретном районе. В рамках прогнозирования потока клиентом этому фактору уделяется много внимания, ведь расположение офиса играет большую роль с точки зрения расширения клиентской базы. Мы предлагаем своим клиентам купить коттедж в частном секторе города.
Для ведения бизнеса самым оптимальным вариантом являются районы с развитой инфраструктурой. Поэтому для многих представителей бизнеса важно знать, можно ли использовать квартиру в качестве офиса. Согласно действующему законодательству это не запрещено, однако существует ряд косвенных ограничений. В первую очередь, перед тем как переоборудовать квартиру под офис, необходимо получить согласие всех соседей по дому. Обычно офисное помещение располагается на первом этаже с выходом к тротуару. Однако если квартира будет выступать в качестве места для обработки заявок и не предусматривает посещения людей, то в таком случае сбор подписей не является обязательным условием. Также мы активно занимаемся продажей дач в Тольятти.
Воспользоваться правом обустройства квартиры под офисное помещение могут только индивидуальные предприниматели. В том случае если юридическое лицо приобретает квартиру, которая уже использовалась в качестве офиса и есть документы, подтверждающее этот факт, то одобрение со стороны соседей не потребуется. Купить офис в Тольятти на выгодных условиях можно с нашей помощью. Мы гарантируем качество и надежность недвижимости.
Квартира может выступать в качестве офиса, для этого необходимо выполнить все условия, прописанные в законе, и предоставить полный пакет документов в соответствующие инстанции. Такой подход гарантирует качественный результат. Наше агентство недвижимости в Тольятти уже на протяжении многих лет способствует развитию бизнеса на территории города.
Можно ли использовать квартиру в качестве офиса Страница 1 из 0
Можно ли использовать квартиру в качестве офиса. Порой некоторые собственники решают открыть офис или торговую точку прямо в квартире многоквартирного дома.
Теоретически это возможно, однако для того, чтобы превратить жилое помещение в нежилое потребуется проделать множество операций, в том числе собрать множество документов и подписей.
Но даже при соблюдении всех требований не факт, что дело увенчается успехом.
Получение согласия соседей
Оборудуя офис на территории жилого помещения в первую очередь нужно помнить, что данные меры не должны мешать другим жителям многоквартирного дома.
Перед тем, как обратиться в специальные службы, понадобится собрать согласия жильцов, при том обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов из прилегающих квартир, в том числе, соседей по лестничной клетке, а также соседей сверху и снизу.
В общем счете потребуются подписи не менее 2/3 жильцов подъезда. Также на собрании собственников должны присутствовать лица, имеющие наибольшую долю в многоквартирном доме.
Что такое нежилое помещение
Нежилое помещение – это помещение, которое используется в промышленных, торговых или иных нежилых целях. При этом собственник может превратить свой недвижимый объект в нежилое помещение лишь в том случае, если он не проживает в нем, а также в нем не проживают третьи лица.
Если речь о многоквартирном доме, то использовать для торговых и иных целей можно только помещения на 1 или цокольном этаже. А еще нельзя использовать жилое помещение для проведения в нем религиозных мероприятий.
Не получится перевести в статус нежилого помещения аварийные дома или постройки, являющиеся культурным наследием.
Куда обратиться?
После того, как собрание собственников проведено и необходимое количество подписей собрано, необходимо подать заявление на смену статуса жилого помещения на нежилое.
Заявление необходимо направить либо в органы местного самоуправление, либо в ближайший МФЦ. При этом можно не только привести пакет документов лично, но и воспользоваться для этого электронной почтой.
Принятие решения может растянуться на несколько дней, и даже при условии, что дом не является аварийным или охраняемым, далеко не факт, что решение будет положительным.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы превратить жилой объект в нежилой, потребуется следующий пакет документов:
· Поэтажный план здания;
· Копия техпаспорта квартиры;
· Документ, подтверждающий права собственности заявителя;
· План квартиры;
· Технический план перепланировки квартиры;
· Справка о прописанных в квартире лицах;
· Заявление;
· Паспорт заявителя;
· Протокол собрания жильцов;
· Справка о пожарной безопасности;
· Согласие от управляющей компании.
После того, как пакет собран и нет иных препятствий, необходимо отправить документы в МФЦ, и ожидать решения.
Для того чтобы переоборудовать жилое помещение в нежилое понадобится доказать, что квартира полностью соответствует необходимым требованиям, а также, что открытий офиса или предприятия не будет мешать окружающим.
На это может потребоваться довольно долго времени, так что придется запастись терпением.
Если вы хотите прочитать, покупка жилья. Основные аспекты и правила, переходите по ссылке.
Можно ли сделать из квартиры офис?
Предложение коммерческой недвижимости в настоявшее время не только удовлетворяет, но порой и превышает спрос. Однако не всегда удается подыскать офис в нужном районе, а ведь именно от расположения офиса во многом зависит клиентский поток. Хорошим спросом пользуются офисы, расположенные неподалеку от судов, ГИБДД, страховых компаний и других учреждений, где людям, взаимодействующим с ними, может потребоваться помощь специалиста. Местоположение офиса выбирается, соответственно, в зависимости от направленности вашей фирмы: если вы даете юридические консультации, удачно будет разместиться рядом с судом или ГИБДД. Но есть ли рядом офисные помещения и если нет, можно ли использовать в этом качестве обычную вторичную квартиру?
Надо отметить, что законодательство прямого запрета на подобную «переквалификацию» недвижимости не содержит, но косвенные ограничения имеются.
- Первое ограничение заключается в следующем: раз квартира находится в жилом доме, то прежде чем превратить ее в офисное помещение, потребуется заручиться согласием абсолютно всех жильцов дома, да не на словах, а письменным. Однако такое согласие нужно только в том случае, если вы планируете делать перепланировку: организовать зону для клиентов, кабинет, отдельный вход. Если же офис вам нужен для того, чтобы просто обрабатывать заявки, а не принимать постоянный поток клиентов, то в согласии соседей нет необходимости.
- Второе ограничение: зарегистрировать фирму в квартире может только индивидуальный предприниматель. С точки зрения закона, ИП – это физическое лицо, поэтому он может использовать в качестве офиса свое место жительства. Если вы планируете зарегистрироваться как юридическое лицо, понадобится подыскать более подходящее помещение и адрес.
- Третье ограничение: чтобы использовать квартиру под офис, юридическому лицу также потребуется заверенное согласие соседей, однако если квартира уже раньше использовалась в таком формате и все документы были собраны предыдущим владельцем, повторно собирать их не потребуется.
Таким образом, превратить квартиру в офис вполне возможно, а вот связанные с этим трудности будут различаться в зависимости от того, будет ли это юридическим адресом фирмы, предполагается ли постоянный поток клиентов и т.п. Если сделать все по закону, то в дальнейшем никаких препятствий возникнуть не должно.
Важно, однако, помнить, что хотя соседи и дали свое согласие, они могут «забрать его назад». Если ваша фирма будет им каким-то образом мешать, жильцы имеют право обратиться в администрацию с заявлением, в котором будет просьба о закрытии вашей фирмы. Поэтому заручившись согласием жильцов, необходимо постоянно помнить о взаимоуважении и добрососедских отношениях.
← Предыдущая
Следующая →
Можно ли сделать офис в квартире?
Большинство фрилансеров работают дома. Но законно ли размещать офис в городской квартире? И что делать, если нужно нанимать помощников – снимать дорогой офис или можно работать с коллегами в квартире? Мы решили разобраться в этом вопросе.
В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится:
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Обратите внимание, в статье есть ряд ограничений:
- В жилых помещениях запрещено размещать промышленные производства.
- Юридические лица (ООО, ЗАО, ОАО) размещать офис в квартире не могут. Поэтому если вы планируете делать офис в квартире, регистрируйте ИП.
- Запрещено нарушать законные права и интересы соседей. Например, шуметь, разбрасывать мусор.
- Запрещено нарушать требования, предъявляемые к жилому помещению. Например, вам нельзя демонтировать из квартиры кухонную плиту.
- В помещении вы должны находиться на законных основаниях. То есть квартиры должна быть в вашей собственности или официально арендована (с договором аренды).
На практике это означает, что вы можете размещать офис в жилом помещении без перевода его в нежилой фонд, если соседи не будут на вас жаловаться. Конфликты могут возникнуть, если в домашний офис приходит много народу, в подъезде постоянно находятся чужие люди, ваши сотрудники курят на лестничной площадке, мусорят, шумят, иным образом привлекают к себе внимание. Если же вы соблюдаете чистоту и тишину, претензий, как правило, не возникает.
Часто офисы в квартирах размещают не только фрилансеры, но и небольшие агентства, студии и даже интернет-магазины (в одной комнате – склад, в другой – работают менеджеры). Поэтому работайте дома и не переживайте – это абсолютно законно.
Несколько нюансов
- Офис в квартире обойдется в 3-4 раза дешевле, чем аренда помещения в офисном центре. Для небольшой команды – это оптимальный вариант. Интернет и прочие услуги вы тоже сможете оплачивать как физическое лицо и экономить на этом.
- Если вы арендуете квартиру под офис, обязательно предупредите владельца об этом. Он может расторгнуть договор аренды, если узнает, что квартиру вы взяли не для проживания, а для офиса.
- Не стоит афишировать всем, что вы работаете на квартире. Обычно никто не против, но лишние конфликты вам тоже не нужны.
- Соблюдайте тишину и чистоту в подъезде.
- Имейте на руках документы, подтверждающие ваше законное нахождение в квартире. На случай проверки.
- На первом этаже жилые помещения можно официально перевести в нежилой фонд и тогда арендовать их смогут юридические лица. Однако перевод – дело длительное и затратное. Потребуется делать отдельный вход в квартиру с улицы.
Рекомендуем
Не все могут работать дома, а аренда офиса стоит дорого. Выход – арендовать место в коворкинг центре. Так получается дешевле. Что такое коворкинг …
Мой друг работает дома. У него студия в центре города, мотивирующий постер над рабочим столом и посудомоечная машина. Он говорит: «Да кому вообще …
Можно ли открыть офис в квартире?
Если раньше под офис можно было использовать любую квартиру, то с лета 2016 года правила игры поменялись. Теперь вам могут не только отказать в регистрации, но и наложить штраф или потребовать переезда фирмы.
Юридическая сторона вопроса
Раньше жилищный кодекс запрещал использовать квартиры в собственности населения в качестве объектов для ведения промышленной деятельности. Этим пользовались предприниматели, деятельность которых не связана напрямую с производством товаров.
Теперь же контролирующие службы требуют, чтобы в жилых квартирах не велась любая предпринимательская деятельность. Если помещение находится в жилом фонде, то вам откажут в регистрации юридического лица по указанному адресу. Такие изменения объясняют тем, что многие организации ведут коммерческую деятельность, которая не имеет промышленного характера. Но при этом они нарушают права других жильцов многоквартирного дома, не выплачивают положенные налоги и коммунальные платежи, а также не соблюдаются санитарные нормы и правила техники пожарной безопасности.
Итак, можно ли открыть офис в квартире? Фактически если вам не нужно регистрировать на данный адрес юридическое лицо, а работа не связана с производством и частым посещением клиентами, то покупайте или арендуйте квартиру и работайте. Если же помещение планируется использовать в качестве официального представительства, то его следует легализировать, выполнив переоборудование и переведя в коммерческую недвижимость.
Зачем переоформлять недвижимость
Переоформление недвижимости дает следующие преимущества:
- Возможность регистрации юридического лица по данному адресу.
- Проведение перепланировки помещения, организация отдельного входа.
- Легализация офиса, вы сможете вести там торговую, ремонтную, финансовую и другие виды деятельности.
- Стоимость такого объекта повышается в 1,5-2 раза, если бизнес не пойдет, офис можно будет выгодно перепродать.
Обратите внимание, что офис в квартире жилого дома можно открыть далеко не всегда. Данный вопрос согласовывается с местными властями, балансодержателем дома, самими жильцами и контролирующими службами. Переводу в нежилой фонд, как правило, подлежат помещения на первом или на цокольном этаже, чтобы в них можно было организовать отдельный вход.
Как провести перепланировку помещения
Если вы решили переоформить вашу недвижимость как коммерческую, то на объект нужно получить новый техпаспорт, и скорее всего, потребуется выполнить его ремонт для соблюдения санитарных и технических норм. Ремонтные работы проводятся на основании проекта перепланировки, в него закладываются условия, которые вытекают из площади будущего офиса, количества сотрудников и вида деятельности компании. Подобный проект подлежит согласованию в архитектурно-строительной службе города, после чего будет выдано разрешение на начало ремонтных работ.
Чтобы оборудовать отдельный вход, следует пройти процедуру согласования входной группы. Такие работы подразумевают внесение изменений в конструкцию внешней стены, а также возведение крыльца. Обратите внимание, что по новым правилам вход в ряд компаний должен оборудоваться под нужды людей с ограниченными возможностями. Если изначальные условия позволят, то можно не просто организовать отдельный вход, но и расширить ваше помещение, например, добавив пристройку с витриной. Более точные рекомендации наши инженеры могут дать только после осмотра конкретного объекта.
Надеемся, что в этой статье вы нашли ответ на вопрос, можно ли открыть офис в квартире. Подробную информацию на эту тему всегда можно получить у наших консультантов.
Как можно использовать помещение свободного назначения
access_time03.08.20
Разговор об использовании помещений свободного назначения (ПСН) лучше начать с определения понятия: оно не юридическое, в законодательстве такого понятия нет. Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает?
В чем отличие ПСН от целевого?
Помещение свободного назначения – коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели. Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад…
В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации. Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования.
Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования – общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса.
Во что можно превратить ПСН?
У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Малый бизнес (парикмахерская, кафе) интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Открывая магазин, оценят имидж района и платежеспособность жителей. Не стоит в спальном районе открывать бутик.
Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.
Что можно открыть в ПСН?
Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению:
Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Офисные. Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов.
Индустриальные. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Социальные. Детские учреждения, медицинские и научные центры.
Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля? Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр – это продажа услуг, тогда торговля. Кроме того, предприниматель может совместить несколько производств. Например: магазин-пекарня, склад-магазин.
Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора.
В чем выгода аренды ПСН?
Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Что заставляет предпринимателей выбрать аренду ПСН:
• Универсальность. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин. Все зависит только от цели арендатора. При желании, можно сменить сферу деятельности.
• Оснащенность. Необходимые коммуникации подведены (водоснабжение, электричество, отопление). Для начала работы нужно сделать косметический ремонт (не всегда), завести мебель и оборудование.
• Выбор локаций. ПСН легко подобрать в том районе, где это целесообразно и удобно.
• Подбор цены. Цена аренды зависит от места, площади ПСН и класса недвижимости. Всегда можно найти подходящий вариант.
• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.
• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.
Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения. Но при выборе обратит внимание на 2 критерия:
Подходит ли помещение?
Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей. Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах.
Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах. Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход. Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»). При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.
При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения. Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона. В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта.
Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С».
Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.
Устраивает ли цена?
Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта. Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант.
Когда предприниматель выбирает место для открытия, например, магазина, он задумается: «Что лучше: помещение свободного назначения или магазин?». На рынке есть специализированная недвижимость, с целевым назначением. Но цена её намного выше, чем у ПСН.
Фиксированная планировка такого объекта часто создает проблемы. Взяв в аренду целевую недвижимость – «магазин», предприниматель не сможет, при желании, перепрофилировать его в парикмахерскую или пункт проката.
К аренде помещений свободного назначения чаще прибегают начинающие предприниматели. Это правильно – только что открытый бизнес может не «пойти», лучше не рисковать. Но и те, у кого все хорошо, кто думает о расширении бизнеса, не спешат покупать коммерческую недвижимость, а предпочитают аренду ПСН.
Другие блоги
Сдам квартиру под офис
Стоит ли снимать квартиру как офис?
Аренда офисных помещений в Далласе / Форт-Уэрте, штат Техас, может быть довольно дорогой. Владельцам бизнеса, работающим над созданием своего бренда, наличием места для продаваемых продуктов или управлением офисными помещениями, это может быть сложно себе позволить. Для тех, кто хочет тишины и покоя, полноценного рабочего места, хранилища, личных туалетов или места, где можно поесть во время работы, апартаменты могут стать хорошим вариантом для аренды квартиры.
Для многих малых предприятий вопрос сводится к тому, стоит ли сдавать квартиру в аренду вместо офисного помещения.
Если Вам пришла в голову аренда квартиры под офис, примите во внимание следующее:
Пример аренды квартиры под офис
Владельцы малого бизнеса и предприниматели обычно начинают свой путь к успеху из дома. Однако дети, семейные обязанности и отделение семейной жизни от работы могут стать проблемой быстрее, чем ожидалось.
В таком случае аренда офиса становится идеальным решением, не так ли?
Может быть, а может и нет.
Фактически, аренда офисных помещений в районе Даллас-Форт-Уэрт начинается от 600 долларов или больше всего за 120 квадратных футов и без особой конфиденциальности. Не говоря уже о том, что вы будете сгруппированы вместе со многими другими владельцами малого бизнеса и внешними операторами. За несколько сотен долларов в месяц у вас может быть собственный туалет, кухня, много места для хранения вещей или место для размещения нескольких рабочих станций.Если увеличение расходов может обеспечить в 5 или более раз больше места, возможно, вам стоит подумать о покрытии расходов.
Расширение рабочего пространства
Не ограничивайте себя крошечным офисом, если вам нужно больше места.
Для управления командой или продажи продуктов может потребоваться выделенное место, которое стоит дорого. Вместо того, чтобы доплачивать за незначительное увеличение площади, вы можете перенести офисное помещение в квартиру.Работая в квартире, это пространство по-прежнему является списанием налогов (что, если вы ищете списание налогов, нет ничего лучше, чем когда вы платите аренду за офис), что вы можете существенно снизить свои налоги. на 35% от того, что вы платите за место для начала. Решение превратить квартиру в офис для вашего малого бизнеса может позволить вам расширить свои операции с гораздо меньшими затратами.
Если вам нужно больше места по более низкой цене, вам нужны особые удобства, которые позволят вам и вашим сотрудникам чувствовать себя как дома, и в то же время обеспечить максимальную продуктивность и управление временем, аренда квартиры для использования в качестве офиса — это хороший выбор.
Поможем найти подходящую квартиру для вашего офиса
Поиск квартиры с возможностью открыть или вести бизнес изнутри не доставит хлопот. Наши обученные специалисты по поиску квартир работали со многими арендаторами квартир, чтобы найти подходящее для них место в районах Даллас / Форт-Уэрт и Эвен-Плано. Мы можем обеспечить быстрое удовлетворение всех ваших потребностей в офисной квартире, которая находится поблизости, чтобы вы могли быстрее и проще вернуться к своей повседневной жизни вне работы.Самое приятное, что наши услуги бесплатны!
Чтобы получить помощь в поиске квартиры для размещения вашего офиса, позвоните нам или заполните нашу форму поиска квартиры, чтобы начать поиск квартиры сегодня.
Вычитаем аренду квартиры как расходы домашнего офиса | Малый бизнес
Автор Chron Contributor Обновлено 29 сентября 2020 г.
Ведение бизнеса или выполнение большей части работы независимого подрядчика вне вашей квартиры может позволить вам списать арендную плату за квартиру в счет налогов.Ваша арендная плата — не единственные расходы, которые вы можете вычесть как расходы на домашний офис. Часть других ваших жилищных расходов также может быть вычтена.
Требования к вычету из домашнего офиса
Чтобы получить вычет из домашнего офиса, вы должны использовать часть своей квартиры — например, дополнительную спальню, которую вы превращаете в офис — исключительно для деловых целей. Вы также должны регулярно работать из своей квартиры, и это должно быть ваше основное место работы. Например, если для удобства вы выбираете работу из дома один день в неделю, а не в арендуемом вами офисном помещении, это может не соответствовать критериям, если арендованный офис является местом, где вы обычно ведете бизнес.
Если вы работаете на дому, можете ли вы списать квартплату? Согласно Forbes, вы не можете вычесть расходы на домашний офис, если вы являетесь сотрудником; вы можете вычесть расходы на домашний офис только в том случае, если вы работаете не по найму или являетесь владельцем бизнеса. Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA) внес это изменение в налоговые годы 2018-2025.
Выбор между обычным методом и упрощенным вариантом
На дату публикации вы можете рассчитать вычет для домашнего офиса, используя упрощенный вариант или обычный метод.В соответствии с дополнительным методом Налоговая служба (IRS) позволяет вам использовать стандартную ставку в 5 долларов за каждый квадратный фут — до 300 квадратных футов — используемый в качестве домашнего офиса.
Однако при использовании обычного метода вы можете вычесть часть арендной платы, исходя из процента от общей площади вашей квартиры, которую представляет ваше офисное помещение — до 300 квадратных футов. Например, если вы снимаете квартиру площадью 1000 квадратных футов за 1000 долларов в месяц и используете комнату площадью 300 квадратных футов в качестве офиса, вы можете вычесть арендный налог для арендаторов в размере 30 процентов, что составляет 300 долларов.
Отчетность о вычете из домашнего офиса
Согласно IRS, если вы выберете обычный метод и вычтете часть своей арендной платы, вам нужно будет вычислить общую сумму списания в форме 8829, прежде чем вводить вычет с другим вашим бизнесом. расходы по Приложению C. Форма 8829 также позволяет вам включать другие домашние расходы, такие как счета за коммунальные услуги, стоимость обслуживания и ремонта квартиры, за которую вы несете ответственность, а также страховые взносы. Сумма этих расходов, которую вы можете вычесть, равна той же процентной доле, которую вы используете для расчета вашей вычитаемой арендной платы.Если вместо этого вы используете упрощенный вариант, в форме 8829 нет необходимости, поскольку вы указываете вычет непосредственно в Приложении C.
Future Home Office Diductions
Вы можете выбрать любой из этих методов каждый налоговый год, в течение которого вы получаете вычеты из домашнего офиса. Другими словами, если вычет квартплаты обычным методом дает вам больший вычет в этом году, а в следующем — нет — вы можете перейти на упрощенный вариант. Но как только вы сделаете выбор в отношении конкретного налогового года, вы не сможете вернуться и изменить эту декларацию, чтобы пересчитать вычет по разностному методу.
В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? : Бушвик Дейли
Мишель Итковиц
Платформа обучения арендаторов
Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily. Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры.Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.
Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.
Что говорится в договоре аренды:
Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено.Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено … при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».
Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все же ведете свой бизнес из своей квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам на помощь пришел сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого. Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?
Настоящая сделка:
При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны.Давайте развенчаем эти мифы об аренде!
Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.
Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов.Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.
Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире. Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.
Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:
o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью
o парикмахерские
o салоны красоты
o коммерческие конюшни или питомники
o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты
o дизайнер интерьеров офисов или мастерских
o офисы по недвижимости или страхованию
o биржевые брокерские конторы
o ветеринария
Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:
o студии изящных искусств
o профессиональные офисы
o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика за раз
Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.
Но, если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, который вы ведете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит в аэропортах торговые автоматы с работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).
Хотите узнать больше?
Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.
На предстоящих занятиях вы научитесь Как получить животное эмоциональной поддержки в здании без домашних животных и Лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.
Мишель Итковиц — юрист арендаторов и основательница платформы обучения арендаторов, которая проводит для арендаторов Нью-Йорка онлайн-классы по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без участия юриста.
Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.
Следите за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!
Могут ли пустые офисы превратиться в многоквартирные дома?
Когда впервые разразилась вспышка коронавируса, работодатели поспешили перевести своих сотрудников на удаленную работу.Фактически, некоторые работники даже не собирали свои столы, думая, что вернутся в офис через несколько недель, когда все взорвется.
Перенесемся примерно на 14 месяцев вперед, и большое количество офисных работников по-прежнему выполняют свою работу из дома. Для некоторых это хорошо. Для других меньше. И для работодателей это неоднозначно. Хотя некоторые компании могут предпочесть удобство, когда сотрудники собираются под одной крышей — не говоря уже о росте производительности, к которому это может привести, — трудно игнорировать тот факт, что вывоз офисных помещений приводит к значительной экономии средств.
Потенциал экономии настолько велик, что даже компании, стремящиеся вернуть сотрудников в офис, планируют сделать это гибридным способом. Таким образом, они могут ограничить площадь в квадратных футах, необходимую для аренды, и сохранить разницу.
На некоторых рынках, особенно в Нью-Йорке, количество неиспользуемых офисных площадей ошеломляет. Фактически, по состоянию на март 2021 года 17% офисных зданий на Манхэттене пустовали или скоро будут. Неудивительно, что офисные башни на Манхэттене сейчас стоят на 25% меньше, чем год назад.Это наносит ущерб инвестиционным фондам недвижимости (REIT), в портфелях которых находятся офисные здания. И люди, которые вкладывают в них деньги, очень нервничают.
Учитывая, что удаленная работа может быть в некоторой степени надолго, возникает вопрос, что делать со всем этим неиспользуемым пространством офисного здания. И ответ может заключаться в том, чтобы переоборудовать его в квартиры.
Могут ли офисные здания стать жилыми?
В Нью-Йорке концепция преобразования коммерческих помещений в жилые помещения не так уж чужда.Десятилетия назад довоенные офисные здания обычно превращались в квартиры, особенно в финансовом районе города, который потерял много коммерческих арендаторов, когда инвестиционные банки и страховые компании переместили свой бизнес в другие районы.
Теперь, когда в Нью-Йорке наблюдается значительный рост количества вакансий в офисных зданиях, переоборудование жилых домов — не такая уж безумная идея. Тем не менее, есть проблемы. Во-первых, преобразование офисных зданий связано с расходами, и в зависимости от того, как они структурированы с точки зрения лифтов и вестибюлей, превращение этого пространства в квартиры может потребовать много работы.
И еще есть законы о зонировании, которые необходимо учитывать. Владельцы коммерческой недвижимости должны не только получить разрешение на преобразование своего пространства в квартиры, но и соответствовать стандартам строительных норм.
Например, в квартирах в Нью-Йорке, как правило, должны быть окна. Но если у данного офисного здания есть большое пространство между фасадом и лифтами, это может создать проблему при преобразовании этого пространства в квартиры, а именно потому, что разработчикам придется учитывать тот факт, что большая часть этого внутреннего пространства будет быть без окон.
И все же преобразование пустых офисов в квартиры — задача не из невыполнимых. Это уже было сделано не только в старых зданиях, но и в пустующих торговых центрах. Хотя есть большая вероятность, что заполняемость офисных зданий начнет расти, как только ситуация с пандемией действительно улучшится, спрос на эти помещения может никогда не достичь уровня, предшествующего пандемии. И это проблема, которую владельцам зданий придется решать так или иначе.
Законно ли работать из квартиры? Подсказки
Ваш канал на YouTube наконец-то набирает обороты.Заказы в вашем магазине Etsy поступают, а запасы распродаются. Ваша веганская выпечка великолепна. Вы экономите на аренде офиса и путешествуете, работая дома.
Но законно ли то, что вы делаете?
В зависимости от отрасли у выполняемой вами работы может быть обширный список требований, ограничений и прямых запретов. У предприятий, занимающихся домашним питанием, один набор правил, в то время как у отелей типа «постель и завтрак» — другой.
По большей части вы можете работать из дома, то есть в жилом районе, «до тех пор, пока вы не приспосабливаетесь к публике.Вам не разрешается встречаться с клиентами или пациентами у себя дома, — говорит Майкл Сигель, партнер Siegel and Siegel.
Это означает, что массажистка, которая держит столик в своей гостевой спальне, не просто волшебник, разглаживающий ваши узловатые плечи. Он также нарушает городской закон.
Самые распространенные нарушители? «Социальные работники и психологи», — говорит Сигел. Хотя практика на первом этаже с отдельным входом может быть законной (в зависимости от законов о зонировании), настоящий дом вашего психиатра — нет. «Это обычное дело на Манхэттене.Людям с психологической практикой не нужны помещения. Им просто нужен диван », — говорит Сигел.
Есть и другие правила: «Вам не разрешается торговать вне дома. У вас не может быть склада с товарами у себя дома, даже если вы продаете их через Интернет. Но вы можете продавать для личного пользования, как на Ebay », — говорит Сигал. Короче говоря, вести бизнес на eBay из дома = хорошо. Вести стивидорный бизнес = плохо.
В дополнение ко всему этому, Департамент строительства города Нью-Йорка заявляет, что «ваше домашнее занятие (определенное Постановлением о зонировании §12-10) не может занимать более 25% жилого помещения — до 500 квадратных футов — и никаких сотрудников может работать на месте.
Но даже если вы работаете в рамках закона в своей квартире, вы не можете быть полностью ясны: некоторые договоры аренды «запрещают приносящий доход бизнес в вашей квартире», — говорит Сигел. Прежде чем подписывать, убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт. По его словам, арендаторам можно приказать «прекратить ненадлежащее использование». Выселение бывает редко… но возможно.
Сигель говорит, что судебные дела, касающиеся домашнего бизнеса, обычно исходят от раздраженных соседей. Даже если вы управляете совершенно законной компанией по микшированию звука, не забывайте поддерживать приятное отношение к соседям, подавляя шум.(Возможно, вам захочется позаботиться и о швейцаре.)
[tweetthis] Хотите начать #Business, работая из дома? Следуйте этим советам, чтобы оставаться в рамках закона [/ tweetthis]
Однако вам повезло, если вы добросовестный художник: вы можете подать заявку на получение сертификата, который позволяет вам жить и работать на чердаке. Если вы все же приобретете чердак, помните о правилах. Тот факт, что вы можете показывать свои картины потенциальным клиентам, не означает, что вы также можете устраивать коммерческие вечеринки в том же месте.
Если вы хотите быть в безопасности, NYC Small Business Service предлагает ежемесячные бесплатные юридические консультации в своей круглосуточной клинике. Они также предлагают занятия по открытию и развитию малого бизнеса. Если все пойдет в соответствии с вашими тщательно продуманными планами, ваша холостяцкая / холостяцкая площадка может стать стартовой площадкой для вашей карьеры.
Для получения дополнительной информации о том, что вы можете / не можете делать в своей квартире по закону, посетите блог ForRent.
Опубликовано: 13 марта 2018 г.
Сообщение навигации
Можете ли вы вести бизнес из своей квартиры в Нью-Йорке?
Поиск квартиры в Нью-Йорке предполагает компромисс: вы отказываетесь от мечты о стиральной / сушильной машине в своей квартире в пользу большего пространства или находите место с более длительной поездкой на работу, но более дешевой арендной платой.Для некоторых жителей Нью-Йорка поиск квартиры, в которой они также могут вести свой бизнес, не подлежит обсуждению, как это было для Мелы Болинао, которая управляет агентством иллюстраторов и поделилась своим опытом покупки кооператива в Челси для совместной работы.
Несмотря на то, что в распечатке говорилось, что здание на окраине Швейного квартала удобно для домашнего офиса, это ее беспокоило перед собеседованием.
Правила зонирования города определяют, будет ли территория обозначаться как коммерческая или жилая, а использование здания указывается в свидетельстве о заселении.Однако то, сможете ли вы вести бизнес из дома, будет зависеть от типа бизнеса, который вы ведете, и от типа здания, в котором вы решите жить. Вот что следует учитывать, если вы выбираете этот путь.
«Деловое использование» — расплывчатый термин
Дин Робертс, поверенный Норриса Маклафлина, говорит, что термин «деловое использование» стал «расплывчатым» — когда-то он означал производство, но технологии все это изменили. «Большинство людей не используют квартиры для производства товаров, а предоставляют услуги лично или через Интернет, — говорит он.«
Даже в этом случае арендодатели и правление обычно не одобряют идею о том, что сотрудники или клиенты приходят и уходят из-за опасений по поводу безопасности других жителей и потенциальной ответственности, если кто-то ранен или ранен.
Тип бизнеса
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast New Y orkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до 500 000 долларов до 750 000 долларов до 1 000 000 долларов до 1 250 000 долларов до 1 500 000 долларов до 2 000 000 долларов до 3 000 000 долларов до 5 000 000 долларов до 6 000 000 долларов до 7 000 000 долларов до 8 000 000 долларов не более
Спальниstu dios или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат
Представлено
Живая работа — это термин, который большинство брокеров используют для описания зданий, благоприятных для домашних офисов. Дэвид Перри, брокер Brown Harris Stevens, говорит, что «только горстка зданий будет поддерживать живую работу».
Это не означает, что вы не можете работать вне своей квартиры — если ваш бизнес предоставляет услугу, при которой вы не приводите клиентов в свою квартиру, им, возможно, никогда не понадобится об этом знать, — но если вам нужно заранее сообщить об этом, из-за того, что люди приходят и уходят, труднее найти жилые здания.
У Болинао два сотрудника, и она редко приводит клиентов в свою кооперативную квартиру, и совет директоров принял ее заявление. Психотерапевт, приводящий в здание пять клиентов в день, мог оказаться не таким успешным.
На самом деле, Перри говорит, что привлекать нескольких клиентов из-под поля зрения совета директоров кооператива или арендуемого здания рискованно, особенно если это здание швейцара, и швейцар обсуждает это с управляющим агентом. «Кооператив может посоветовать [вам] продать квартиру и вынудить [вас] уехать.»
Тип здания
Каждое здание индивидуально. Ограничения на живую работу будут изложены в правилах проживания в кондоминиуме, в договоре аренды кооператива или в договоре аренды.
Если у вас нет клиентов или клиенты приходят и уходят, возможно, нет необходимости упоминать об этом в собеседовании совета директоров кооператива, если вы покупаете или арендуете, — говорит Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. Опытный брокер заранее узнает, будет ли здание открыт для работающих жителей.«Потенциальный покупатель или арендатор не может даже попасть на собеседование с советом директоров, если оно ограничено», — говорит он.
Поиск квартир Болинао в районе Гармент показал, что это идеальное место для жилых домов, благодаря лофтам в Мидтауне и Флэтайроне, которые когда-то были коммерческими, а затем переоборудованы в жилые. Перри говорит, что здания такого типа более открыты для подобных ситуаций. Точно так же некоторые из бывших кабинетов врачей на Пятой авеню, Лексингтон и Парк — это то место, где вы можете найти гибкость.
Маловероятно, что здания на Верхней западной и Верхней восточной сторонах будут открыты для жильцов, занятых на работе, говорит Перри. «Любой крупный кооператив не допустит этого. Здание, построенное на 50% ниже, скажет« нет », а здание, построенное на 20%, может сказать« да », в зависимости от типа бизнеса», — говорит он.
В арендуемом здании в большинстве договоров аренды будет пункт, согласно которому квартира будет использоваться только для жилых целей.
Вопросы ответственности
Когда дело доходит до страхового покрытия, Джефф Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground), говорит, что «некоторые полисы квартир исключают или ограничивают предметы, используемые для бизнеса, и большинство из них распространяется только на бизнес-оборудование, которым вы владеете. под вашим личным именем.«
Если вы нанимаете кого-либо в рамках своего бизнеса, полисы страхования квартир не будут обеспечивать компенсацию работникам или покрытие статутной нетрудоспособности», — утверждает Шнайдер, и полис «может быть аннулирован, если к вам в квартиру будут приходить люди по делам или по работе. кто травмирован или причинил ущерб зданию ».
Шнайдер говорит, что некоторые страховщики могут добавить расширенное подтверждение коммерческого использования, но ваше право на участие может быть ограничено суммой денег, которую вы зарабатываете на этом бизнесе.
Открытие бизнеса из квартиры
Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.
Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.
Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.
Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.
Сначала проверьте свой договор аренды.
В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушить другие аспекты договора аренды.
Еще одна вещь: если вы снимаете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем для квартир.
На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в случае более крупных владений, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.
Далее проверяем все коды.
Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться проблемными: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование бизнеса.
Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.
Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.
Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, такой бизнес, как служба управления арендой, в которой много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.
Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.
Вам нужно переехать?
Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, по которому вы должны заплатить арендную плату за год, даже если вы уже съехали!
Законодательные органы в целом довольно выгодны для арендаторов, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более выгодном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?
У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может негативно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!
Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.
Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.
.