Можно ли использовать под офис жилое помещение: Использование жилого помещения под офис

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Открыть полный текст документа

Коммерческое использование жилого помещения

Содержание

Правовые аспекты использования жилого помещения

Процесс перевода помещения в нежилой фонд

Сбор документов

Последующие работы

Постановка на налоговый учет нежилого помещения

Особенности аренды квартиры для предпринимательской деятельности

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Практически каждый многоквартирный дом имеет в составе офис, магазин или организацию. При этом закон запрещает использование жилого помещения для коммерческой деятельности без надлежащего разрешения. Рассмотрим, как оформить квартиру для осуществления предпринимательской деятельности.

Правовые аспекты использования жилого помещения

Порядок использования жилых помещений закреплен в Жилищном кодексе. Ст. 17 закрепляет обязанность собственника использовать жилое помещение исключительно для проживания.

Лицо, проживающее в помещении на законном основании, имеет право использовать его для осуществления предпринимательской или коммерческой деятельности. Основным условием является осуществление деятельности, не причиняя вред другим жильцам.

Закон устанавливает следующие ограничения:

•                деятельность нарушает законные интересы других жителей дома;
•                собственник нарушает требования к жилому помещению;
•                запрещено размещать промышленные производства;
•                запрещается располагать религиозные организации;
•                необходимо соблюдать установленные санитарные нормы и правила.

Предпринимательскую деятельность может осуществлять лицо, которое владеет помещением на законных основаниях (собственник, наниматель, арендатор). Например, адвокат может использовать свою квартиру в качестве адвокатского кабинета.

Процесс перевода помещения в нежилой фонд

Для беспрепятственного осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении необходимо перевести объект из жилого фонда в нежилой. Это возможно в следующих случаях:

•                если объекты, расположенные под квартирой, не предназначены для проживания граждан;
•                квартира не используется владельцем для проживания;
•                есть техническая возможность оборудовать отдельные входы и выходы;
•                права на объект не обременены арестом, ипотекой и залогом.

Если объект не соответствует хотя бы одному из перечисленных условий, уполномоченный орган откажет в переводе помещения в нежилое.

Сбор документов

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения для переоформления квартиры в нежилое помещение, является орган местного самоуправления. Если объект соответствует перечисленным условиям, то владелец имеет право подать документы для переоформления помещения в нежилое. Для этого необходимо собрать следующую информацию:

•                правоустанавливающую документацию;
•                технические документы;
•                проект перепланировки и переустройства;
•                заключение отдела по архитектуре и градостроению, если объект находится под охраной;
•                заявление о переводе.

Закон ограничивает период рассмотрения документов. Он составляет 45 дней. После принятия заявления, уполномоченный орган направляет информацию о принятии документов на рассмотрение в течение 3 дней.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Последующие работы

Через 45 дней владелец помещения получает разрешение уполномоченного органа на перевод помещения в нежилой фонд. После чего необходимо:

•                провести строительные работы по перепланировке помещения, согласно плану;
•                провести проверочную комиссию для оценки результатов работ;
•                получить акт о приемке;
•                провести регистрацию объекта в Росреестре.

После получения документов, гражданин может использовать помещение для коммерческих целей.

Важно! Уполномоченный орган должен уведомить о переводе помещения в нежилое всех собственников прилегающих квартир. Для этого в их адрес направляются уведомления.

 Постановка на налоговый учет нежилого помещения

После получения документов на нежилое помещение, собственник может самостоятельно оформить в ней офис или сдавать в аренду другим предпринимателям.

Гражданам, желающим взять в аренду помещение в жилом доме, необходимо проверить наличие документов на перевод объекта в нежилой фонд.

Для предпринимателя целесообразно приобрести жилое помещение и перевести его в нежилой фонд. Таким образом, понадобится меньше финансовых затрат. Часть из них в дальнейшем окупится при оплате налогов предприятием.

Закон предусматривает возможность начисления амортизации помещения на объект, переведенный в нежилой фонд. С этого времени затраты на амортизационные отчисления от стоимости объекта уменьшают налоговую базу.

При этом судебная практика содержит ситуации, когда ФАС принимала сторону налогоплательщика, при включении стоимости приобретенного в собственность жилого помещения для предпринимательских нужд.

К расходам, которые увеличивают стоимость помещения и списываются через амортизационные отчисления, относятся:

•                оплата комиссии за перевод помещения в нежилое;
•                другие расходы, связанные с переводом объекта недвижимости;
•                расходы по содержанию квартиры для командировочных. 

Важно! Если организация арендует жилое помещение под офис, то расходы на аренду не включаются в налоговую базу для уменьшения налогообложения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности аренды квартиры для предпринимательской деятельности

Под офисом понимается помещение, которое предназначено для ведения коммерческой деятельности. А именно:

•                приема покупателей и клиентов;
•                переговоров с партнерами;
•                найма персонала;
•                бухгалтерской деятельности;
•                проведения управленческих операций.

В соответствии с законодательством офис должен располагаться в специализированных помещениях нежилого фонда. Запрещено располагать офисы в жилых квартирах.

Закон предусматривает возможность заключения контракта аренды квартиры между владельцем и юридическим лицом. Однако единственным видом использования помещения может быть проживание сотрудников или других лиц.

Чтобы использовать жилое помещение для других целей требуется перевод квартиры в нежилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает возможность заключения договора найма между собственником и юридическим лицом для использования его под офис.

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Постановление ФАС от 2002 года предусматривает, что сделки по сдаче в аренду или передачу в безвозмездное использование жилья для коммерческих целей, являются ничтожными.

Если владелец жилого помещения или его арендатор (физическое лицо) нарушает правила использования жилого помещения, то в его отношении применяются меры ответственности, предусмотренные КоАП РФ (ст. 7.21), Ответственность для ИП наступает по аналогии с должностным лицом. В качестве наказания применяется возврат арендной платы и изменение данных налогового учета.

КоАП предусматривает следующие виды наказаний для лиц, осуществляющих коммерческую деятельность в жилом помещении:

•       для должностных лиц (и ИП) величина штрафа составит не менее 4 000 р. и не более 5 000 р.;
•       для юридических лиц размер штрафа составит не менее 5 000 р.  и не более 10 000 р.

Наказание применяется в отношении лиц, которые провели переоборудование квартиры без получения надлежащего разрешения и без разрешения собственника. Результатом изменений должно быть значительное изменение условий использования жилья.

Квартира может использоваться исключительно для проживания граждан. Если собственник не мешает другим жильцам, то возможно осуществление предпринимательской деятельности. Закон предусматривает необходимость исключение объекта из жилого фонда.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

 «Поправки в Жилищный кодекс не позволят использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг, прекращая, таким образом, возможность нахождения мини-гостиниц и хостелов в многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года возможность организации мини-предприятий гостиничного бизнеса допускается только  в нежилом фонде» — говорит заместитель директора кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт.

«Закон призван защищать права добросовестных приобретателей собственности, которые покупали квартиры, соседствующие с исключительно жилыми помещениями, но через некоторое время рискуют получить в соседство офис», — отмечает Владимир Фомин.

Офис в квартире – это законно?

У многих предпринимателей на стадии становления бизнеса возникают вопросы с оформлением помещения под офис. К примеру, может ли офис частного предприятия располагаться в жилом помещении или обязательно арендовать отдельное – нежилое? Если учредитель предоставляет фирме свою недвижимость в пользование, как это оформить? Какие налоговые последствия при этом возникают?

По просьбе buxgalter.uz на вопросы ответил эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:

– По общему правилу место нахождения юрлица определяется местом его государственной регистрации. Организация может быть зарегистрирована по адресу его учредителя. В утвержденной форме заявления о госрегистрации есть соответствующий пункт (5-1).

Законодательство не обязывает предпринимателя арендовать помещение под офис. Обычно такое решение принимается по совокупности факторов:

• штатная численность сотрудников и специфика деятельности компании;
• потребность в соответствующей инфраструктуре – парковке, конференц-залах, переговорных, кафетерии, санузлах и т.д.;
• расходы –  арендная плата, текущий и (или) капитальный ремонт, коммунальные услуги и т.д.

Если после регистрации по адресу владельца бизнеса вы принимаете решение арендовать помещение под офис, изменится местонахождение (почтовый адрес) юрлица, указанное при регистрации. В этом случае не нужно проходить перерегистрацию, достаточно уведомить об этом госорганы. Уведомительный порядок работает для вас только в том случае, если у фирмы нет налоговой задолженности в значительных размерах.

Поскольку механизм уведомительного порядка – новый и пока детально не регламентирован, порядок и форму уведомления придется уточнять в ближайшем Центре госуслуг.   

Если фирма ограничена в средствах, в целях экономии вы можете организовать офис по месту регистрации, т.е. в жилом доме. Но с этим есть некоторые сложности.

Если офис в квартире… 

Размещение в жилом помещении многоквартирного дома предприятий, учреждений и организаций допускается только после его перевода в категорию нежилого.

Чтобы использовать жилое помещение в качестве нежилого, нужно получить разрешение. Его выдают районные (городские) отделы строительства.

Заявление о выдаче разрешения подается через Центр госуслуг или ЕПИГУ. К нему прилагаются:

• нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи;
• документ, подтверждающий уплату сбора – 20% БРВ, если жилье находится в Ташкенте  (для Нукуса и областных центров – 10% БРВ, для районов и городов областного подчинения – 30% БРВ). При обращении через ЕПИГУ уплачивается 90% от указанной суммы.

Внимание! Услуга «Получение решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого» требует наличия электронной цифровой подписи.

Читайте далее на buxgalter.uz.

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд? | ХаусИнфо

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, любое помещение жилого фонда предназначено для проживания. В квартире согласно законодательству может жить сам собственник, его родственник или друг, а также арендатор. Более того, в квартире возможно работать, но при этом не потребуется ее перевод в нежилой фонд. Естественно, что речь идет о некоторых видах предпринимательской деятельности, а не о любых видах работы. Этот вариант особенно актуален для тех, кто не может себе позволить арендовать офисное помещение по финансовым или каким-либо другим соображениям.

Итак, использовать жилое помещение для ведения бизнеса возможно, но при этом необходимо учитывать некоторые нюансы.
В пункте 1 статьи 17 ЖК РФ указано, что квартира служит для проживания граждан. При этом пункт 2 этой же статьи разрешает использовать гражданами жилое помещение для занятий профессиональной деятельностью или индивидуальной предпринимательской деятельностью на вполне законных основаниях, если при этом не нарушаются законные интересы и права прочих граждан и соблюдаются определенные требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Квартиру можно использовать в качестве офиса при соблюдении следующих условий:

• Квартира принадлежит предпринимателю на основании свидетельства о праве собственности или на прочих законных основаниях, например, он ее арендует на основании договора или получил в безвозмездное пользование. То есть у человека, желающего осуществлять свою профессиональную или предпринимательскую деятельность в квартире должны быть официальные документы, которыми он может подтвердить правомерность обладания или использования квартиры в качестве жилья.
• Предпринимательская или профессиональная деятельность владельца или пользователя квартиры не ущемляет права других граждан, к которым относятся члены семьи нанимателя или собственника, полноправные владельцы квартиры (в случае сдачи ее предпринимателю в аренду), соседи.
• Лицо занимается профессиональной или предпринимательской деятельностью на законном основании. То есть человек принят в штат какой-либо компании или организации на основании трудового договора или имеет свидетельство индивидуального предпринимателя.

На данный момент законодательство не расшифровывает, что именно подразумевается под используемым понятием профессиональная деятельность. Но логично предположить, что, скорее всего, имеется в виду интеллектуальный труд бухгалтеров, юристов, адвокатов, репетиторов и так далее, либо труд людей творческих профессий.
Относительно деятельности адвокатов существует другое положение. Закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» особо оговаривает, что адвокат имеет право использовать для размещения своего кабинета жилые помещения, находящиеся у него в собственности, либо принадлежащие членам его семьи, с их письменного согласия.
В настоящее время довольно много людей занимаются предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, являясь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем. Индивидуальному предпринимателю закон также разрешает заниматься своей деятельностью в жилом помещении без переоборудования квартиры. Но вот об использовании жилых помещений в качестве места деятельности юридических лиц законодательство не высказывается столь однозначно. Этот вопрос заслуживает особого внимания.

Можно ли использовать адрес жилого помещения, как юридический адрес организации?

Регистрация юридического лица требует заполнения такого пункта, как юридический адрес организации. По указанному адресу и производится государственная регистрация юридического лица. Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо регистрируется государственными органами по месту постоянного размещения его действующего исполнительного органа, а при отсутствии такового, — по месту расположения другого органа или какого-либо лица, имеющего право действовать от имени данного юридического лица без доверенности. Так как право действовать от имени юридического лица без предъявления доверенности есть у генерального директора, то логично предположить, что в качестве юридического адреса организации может быть указан адрес места его проживания. И это действительно так. Юридическое лицо может регистрироваться по месту прописки генерального директора.
Российское законодательство никакими другими документами не запрещает размещать постоянно действующий исполнительный орган любого юридического лица по месту прописки (адресу места жительства) руководителя или другого должностного лица, действующего от имени юридического лица без предъявления доверенности. Но на практике, увы, регистрирующие органы в большинстве случаев отказывают в регистрации юридического лица по месту прописки генерального директора. Юридическим лицам приходится искать другие варианты. В результате чего и возникают так называемые «адреса массовой регистрации юридических лиц». Те же, кто не смиряется с незаконными действиями регистрирующих органов и обращается в суд, выигрывают дела, так как суд становится на их сторону.
Суды аргументируют свои действия следующим. Основанием для отказа в регистрации может быть только лишь непредставление необходимых документов, или предоставление их не в тот регистрирующий орган в какой следовало. Кроме того, согласно законодательству, регистрация должна осуществляться по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, каковым, по сути, и является генеральный директор. Значит, он вправе указывать в учредительных документах свой домашний адрес. Этой же позиции придерживается и Минфин РФ, который письмом от 3 декабря 2008 г. N 03-01-11/5-159 поясняет, что в действующем законодательстве РФ не содержится запрета на размещение исполнительного органа любого юридического лица по адресу места жительства руководителя, имеющего право совершать действия от имени этого юридического лица без предъявления доверенности.
Таким образом, закон разрешает осуществлять профессиональную и предпринимательскую деятельность на дому лицам, имеющим законное право находиться на территории данного жилого помещения на основании права собственности, права безвозмездного пользования или аренды, при условии, что их работа не является грязной, шумной, доставляющей неудобства окружающим. В случае, когда в квартире предполагается открыть магазин, салон красоты, прачечную, действующий офис какой-либо компании все же придется переводить помещение в фонд коммерческой недвижимости. При этом необходимо заранее определиться с возможностью такого перехода, по поводу чего есть вполне конкретные замечания со стороны законодательных органов. Бизнесом в этом случае можно заниматься только после оформления всех разрешающих документов.

Может ли СПД на едином налоге сдавать под офис жилое помещение

Главная / Наши статьи 📚

На первый взгляд кажется, что найти подходящий офис, сегодня, не проблема. Но, решение этого вопроса в значительной степени зависит от уровня цены, вот почему многие предприниматели ищут для себя альтернативные варианты – аренду под офис жилого помещения. А как известно: «спрос, рождает предложение», поскольку цена такой аренды на порядок выше жилищной.

Разделение труда — вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить — пакет БИЗНЕС — ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ — платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

 

Запрет на аренду жилых помещений под офис

В то же время обе стороны находятся под угрозой, заключая такие соглашения, поскольку подобному запрету, есть вполне законное объяснение, которое содержится в нормах Гражданского кодекса (ГКУ).  В соответствии с ГКУ, одна сторона — собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. В данном случае ключевое слово «для проживания», а не под офис.

 К тому же, ст. 815 Гражданского кодекса гласит: «Арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии». Поэтому, непосредственное указание в договоре аренды, того факта, что жилое помещение будет использоваться под офис, влечёт к признанию сделки недействительной в результате несоблюдения законодательных норм.

Альтернативные варианты

Несмотря на то, что в законодательстве существует прямой запрет на сдачу в аренду офиса в жилом помещении, многие ищут альтернативные пути решения данной проблемы. И самое забавное то, что они существуют, хотя и сопряжены с большим риском.

 
Так, договор найма жилья согласно ГКУ должен иметь три четко определённых признака:

• Предмет договора – жилье.
• Арендодатель – владелец жилья.
• Целевое назначение – только проживание.

Если хотя бы один из пунктов отсутствуете, то это уже не договор по найму жилья. Исключив из договора последний признак: «Целевое назначение», можно заключить совсем другой вид договора: «Договор аренды офиса», который не регулируется ГКУ, а значит и не запрещается последним.

Поскольку, заключённый договор уже не соответствует требованиям ГКУ, его действие возможно подвести под ст. 26 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов», который говорит нам о том, что собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано объединение, может сдать его в аренду для проживания физическому лицу или для осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности физическому или юридическому лицу, если такая деятельность не противоречит установленным нормам использования помещений в жилых домах и не наносит вреда интересам собственников (пользователей) и окружающей среде.

При необходимости осуществляется перевод помещения в нежилое на срок действия договора аренды или постоянно в порядке, установленном законодательством.
Не допускается передача в аренду квартиры или нежилого помещения для ведения хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, если это будет противоречить интересам или ограничивать права других владельцев (пользователей) помещений. Фактически, на арендодателя вправе пожаловаться любая бабушка которой что-то не понравится и договор может быть признан недействительным.

К тому же, подобная аренда сопряжена с трудностями при регистрации адреса СПД.

Административная и финансовая ответственность

Ответственность за нарушение в области жилищного законодательства предусмотрена ст. 150 Кодекса об административных правонарушениях. Данная статье предусматривает, предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех НМДГ (от 17 до 51 грн.) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц — от 3-х до 7-ми не НМДГ (51 до 119 грн.). Статья включает следующие:

• Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
• Санитарного содержания мест общего пользования — лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий.
• Нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению.
• Порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства.

Но, применение данных норм, это не самое страшное, а основное то, что в результате выявленных нарушений плательщик может быть исключен из рядов единоналожников.

Также, могут возникнуть и другие неблагоприятные последствия, так в судебной практике существую случаи, когда договор аренды между владельцем квартиры и арендатором признавали недействительным. Возникают также прецеденты, когда СПД принудительно высылается из таких домов, а фактический владелец жилья обязан перевести жилое помещение в нежилое в связи с использованием не по назначению.

Таким образом, Гражданский кодекс запрещает при помощи заключения договора найма жилья, сдавать под офис жилое помещение предпринимателям находящимся на едином налоге. Однако, если арендатор сумеет «замаскировать» аренду офиса под другой вид договора, то прямого запрета такая аренда иметь не будет. Но, мы бы не советовали идти по такому пути, лучше тогда перевести такую недвижимостью в нежилую или подыскать другой офис для аренды.

С учетом многолетнего опыта отметим, что многие вопросы касающиеся жилья и в том числе его аренды – уникальны и требуют индивидуального подхода.  Таким образом, если в изложенном материале вы не нашли ответ на искомый вами вопрос специалисты компании ЮрМаркет готовы предложить Вам свои бухгалтерские услуги.

Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1129. Для оценки необходима авторизация.
24.01.2021

Можно ли жилое помещение использовать для предпринимательской деятельности?

Высокие цены на аренду офисов вынуждают многих предпринимателей заниматься бизнесом в принадлежащих им жилых помещениях: квартирах, домах и др. Правомерно ли осуществление предпринимательской деятельности в таких условиях? Осуществление каких видов бизнеса разрешено законом? На эти вопросы Вам помогут найти ответ юристы компании «ЮрфинэкС».

В чем состоит назначение жилого помещения?

Для ответа на этот вопрос обратимся к положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 15 указанного закона определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Основным назначением такого помещения является проживание граждан. При этом, закон допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. К таким требованиям можно отнести, в первую очередь, санитарные нормы и правила, требования пожарной безопасности.

Для каких видов деятельности жилое помещение использовать нельзя?

Закон прямо предусматривает, что размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности является недопустимым. Учитывая, что такая формулировка является достаточно неконкретной, указанные положения неоднократно разъяснялись судебной практикой. Так, суды определяли, что в жилых помещениях можно заниматься профессиональной деятельностью, к которой относили, прежде всего, научную, творческую, адвокатскую и т.д.

Относительно возможных видов бизнеса перечень конкретизирован не был, в связи с чем, в каждом отдельном случае суды разрешали вопрос о законности осуществления предпринимательской деятельности индивидуально, исходя из установленных критериев. В случаях, когда гражданами фактически допускалось превращение жилого помещения в нежилое (в помещении размещался офис с большим количеством сотрудников, допускалось содержание и разведение животных, устанавливалось производственное оборудование), а дом или квартира переставали использоваться для проживания, нарушали права иных граждан, – такие действия признавались незаконными. Напротив, допустимыми признавались виды предпринимательской деятельности, которые были связаны с использованием личного труда и не оказывали существенного влияния на характеристики самого помещения (например, размещение нотариальной конторы, адвокатского кабинета).

В случае, если Вы намерены заниматься бизнесом, который потребует серьезных изменений в помещении, что не позволит использовать его в дальнейшем в качестве жилого (размещение промышленного производства, магазина и др.), тогда Вам требуется перевести помещение в нежилой фонд. Данная процедура является достаточно длительной, сложной и многоэтапной, требует оформления большого количества документов.

На территории г. Петрозаводска сопроводить перевод помещения из жилого фонда в нежилой могут специалисты компании «ЮрфинэкС»! Наши юристы обладают серьезным опытом в разрешении подобных проблем, окажут Вам качественную правовую поддержку.

Мы всегда рады видеть Вас в числе наших клиентов!

9 мест под кабинет в гостиной

Иногда лучшее место для офиса — это гостиная. Поскольку все больше и больше людей нуждаются в постоянной работе из дома, мы здесь, в Modsy, сталкиваемся со многими домовладельцами, которые просят помощи в проектировании их домашних офисов.

Однако реальность такова, что у большинства людей нет дополнительной комнаты, которую можно было бы выделить под постоянный офис, особенно если вы живете в месте, где квадратные метры имеют большое значение, например, в Нью-Йорке или Сан-Франциско.Но вам не нужна полная комната, чтобы иметь стильное и продуктивное рабочее место.

Вместо этого большинство людей предпочитают встроить какое-либо рабочее место в свое жилое пространство.

Предлагаем 9 простых способов превратить офис в гостиную.

1. Установите стол за диваном

Если у вас открытая планировка, в которой зона отдыха отодвинута в сторону, попробуйте поставить стол за диваном.

Добавьте вращающийся стул и настольную лампу, и вы получите рабочее место, которое вписывается в ваше жилое пространство, не выглядя и не чувствуя себя неуместным.

Ознакомьтесь с другими идеями о том, что делать с пустым пространством за диваном.

2. Максимально используйте неиспользуемый уголок

Неиспользуемый уголок — например, пространство непосредственно у камина — может легко стать идеальным местом для мини-офиса.

Соедините стол со стулом и даже смешайте висящее растение или какое-нибудь произведение искусства, и вы получите простую композицию, которая органично впишется в вашу гостиную, занимая при этом мало места.

3. Рассмотрим мини-рабочий стол

Иногда все, что вам нужно, — это небольшая площадка, предназначенная для работы.

Вместо полного стола подумайте о том, чтобы спрятать небольшой круглый стол в неиспользуемый угол, чтобы вы могли установить свой ноутбук или оформить документы.

Это отличный вариант для оживленных жилых помещений или семейных комнат. Взрослые могут приступить к работе, пока дети играют рядом, или вы можете использовать это в качестве специальной зоны для домашних заданий.

4.Создайте открытое офисное пространство

Если у вас большая жилая площадь, выделите место для домашнего офиса, поставив стол отдельно, позволяя ему «плавать» перед стеной или кладовой.

Это стильный способ создать формальное офисное пространство, даже если у вас нет дополнительной комнаты.

Совет стилиста: Добавьте небольшой коврик, чтобы четко отделить офис от остальной жилой площади.

5. Увеличьте количество забытых пространств

Попробуйте создать компактный офис в забытых местах, например, рядом с диваном или даже у подножия лестницы.

Области, которые часто остаются неиспользованными, являются отличными местами для проникновения в рабочее пространство.

6. Сделайте офис работающим с вашим макетом

Жить в квартире часто означает максимально использовать ограниченные квадратные метры.

Превратите офис в свою основную зону отдыха, поставив стол прямо рядом с диваном, чтобы создать бесшовное рабочее / рабочее пространство. Это также позволяет вашему столу работать как приставной столик.

Еще один отличный совет? Вместо книжных полок выберите настенные полки, чтобы сохранить место для хранения и сэкономить место на полу.

7. Выровняйте рабочее место

Установите несколько столов вдоль стены, чтобы установить рабочие места, которые могут использоваться двумя или более людьми в вашей семье.

Если вы семья с детьми, это может быть отличным способом дать каждому человеку специальную область для домашних заданий, которая не займет слишком много места.

Рассмотрите серию подходящих стульев и столов, чтобы придать вашему «домашнему офису» более продуманный вид.

8.Установить стол в проход

Консоль может прекрасно работать как туалетный столик или письменный стол в любой гостиной. Часто они достаточно узкие, чтобы их можно было разместить вдоль стен в коридорах и проходах, ведущих к дверным проемам.

Попробуйте установить консоль рядом с входом или коридором, как в этом сценарии гостиной, чтобы превратить большую пустую стену в простое и функциональное место в офисе.

9. Оптимизация стеллажа как рабочего места

Если у вас очень мало места, избавьтесь от хлопот с выделением места для полноценного офиса.Компактный настенный стеллаж может предоставить вам именно ту рабочую станцию, которая нужна вам для работы.

Поднимите стул и заполните полки книгами и офисными принадлежностями, и у вас будет организованное пространство, стильное и функциональное, как когда оно используется, так и не используется.

Купите весь наш офис в идеях для гостиной!

19 идей домашнего офиса, которые заставят вас переосмыслить свое рабочее пространство

Работа с детьми из дома

Когда вас просят поработать из дома без особой подготовки — при одновременном уходе за детьми, которые также находятся дома, когда вы находитесь, — вам придется немного импровизировать.Вот несколько советов, как создать идеальную работу вдали от дома — когда у вас есть дети, о которых нужно заботиться!

• Используйте гостиную как офис.

Когда есть дети, место, мягко говоря, ограничено. Скорее всего, у вас нет домашнего офиса — и даже если он есть, какая польза от него, если вы не можете следить за детьми, пока вы там?

Самый простой способ оставаться дома на работе, когда вы ухаживаете за малышами, — это перенести домашний офис в гостиную.И пока вы это делаете, установите определенное пространство — и придерживайтесь его. Это научит ваш мозг привыкнуть к мысли, что — это пространство для работы, а — это пространство для отдыха. Например, не работайте с дивана в понедельник и за кухонным столом во вторник; вместо этого постарайтесь приучить себя работать в одном и том же месте каждый день, как в обычном офисе.

• Превратите стол с противовесом в стоячий стол.

Не знаете, где «открыть офис»? Рассмотрите кухонную барную стойку или другую поверхность с прилавком — как стоячий стол! В идеале это позволит вам легко контролировать бродячих малышей на периферии, не отвлекая себя от списка дел.

Если вы что-то знаете о детях, то знаете, что нет ничего лучше, чем держать их взаперти весь день, чтобы они чувствовали себя нервными! По этой причине, объясняя им на их уровне , почему все внезапно оказались дома, поможет им больше сопереживать ситуации. Кроме того, составление расписания на неделю для детей (и для вас) и его соблюдение придаст их дням столь необходимую структуру.

Дополнительные советы по домашнему рабочему пространству

Звонит ваша идеальная домашняя установка!

• По возможности работайте в помещении без телевизора. (Если вы не можете или если вам нужно, чтобы один из них играл в фоновом режиме, не поддавайтесь искушению транслировать свои любимые шоу!)
• Повесьте ежедневный календарь. Когда ваш список дел всегда находится в поле вашего зрения, вы с большей вероятностью захотите что-то вычеркнуть из него.
• Сообщите членам своей семьи о знаках «не беспокоить». Положите трубку, когда звоните! Если вы работаете из гостиной и не можете позволить себе уединение, поговорите со своим партнером / детьми о своем графике.Если вы ухаживаете за младенцем, назначьте как можно больше встреч, когда вы знаете, что ваш ребенок будет дремать. Конечно, независимо от того, сколько мер предосторожности вы принимаете, дети / младенцы / малыши непредсказуемы. Но когда вы объясните своим руководителям / коллегам ситуацию, в которой вы оказались, они почти наверняка поймут (и даже будут готовы!) Те отвлечения, связанные с детьми, которые неизбежно произойдут.
• Не забывайте картотеки. Удивительно, на что способна небольшая организация.Если ваша работа связана со ссылками на книги / записные книжки / документы, картотечный шкаф может творить чудеса, упростив рабочий процесс.

Ищете что-то более уникальное?

Вот несколько идей для офисных рабочих станций.

22 идеи маленького домашнего офиса — способы работы в крошечном пространстве

Ищете идеи для небольшого домашнего офиса? Для многих людей, работающих дома, грубая и готовая удаленная настройка далека от идеала. Особенно, если у вас есть только крошечная кладовая или, что еще хуже, угол комнаты для работы.

Но то, что места мало, не означает, что вы не можете создать потрясающую идею домашнего офиса, которая бы соответствовала вашим потребностям. Правильная настройка в любом месте может стать центром профессионального мастерства и достижений. Будь то ниша в гостиной, туалетный столик, который можно использовать как стол в спальне, или даже откидной столик в коридоре.

Эти стильные и компактные решения позволят вам работать более продуктивно, не нарушая осанку и не утомляя глаза.

Идеи небольшого домашнего офиса, чтобы втиснуться в ограниченное пространство

1. Создайте откидывающееся офисное пространство в коридоре

(Изображение предоставлено: Carpetright)

Коридоры — это не просто вход в дом, отличное место для идей небольшого домашнего офиса. В этом дизайне Carpetright используется откидной настенный стол и он окрашен в соответствии с идеей декора половинки и половины стены.

Когда стол не используется, его можно упаковать и использовать в качестве стеллажа для демонстрации книг, растений и другой домашней утвари.

Пятнистый ковер в этой схеме создает интерес и мягкую текстуру под ногами для комфортной работы.

2. Скрыть идею небольшого офиса в шкафу

(Изображение предоставлено IKEA)

Большинство из нас в последнее время проводили много времени в своих домах. Из-за этого мы рассмотрели способы убрать беспорядок в нашем пространстве и избавиться от вещей, которые нам не нужны, включая одежду, которая не подходит (спасибо UberEats!).

Так что, если у вас есть запасные идеи для небольших шкафов, которые вы собирались перенести в центр утилизации, превратите их в идею небольшого домашнего офиса.

Создайте такой образ, используя письменный стол IKEA MICKE, который поместится практически в любом месте дома.

3. Создайте яркое пространство в старинной гостиной

(Изображение предоставлено Homesense)

Вырежьте место в старинной гостиной для работы, зонируя пространство с помощью цветовой панели — в данном случае стимулирующий синий. Бюро — это идея стола, которая подходит для более старой собственности, с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, что ваша рабочая поверхность складывается, чтобы скрыть любые напоминания о работе в нерабочее время.

Этот дизайн смешивает старое и новое с забавным поворотом, объединяя идею стены галереи, окрашенные светильники, красочные бюсты и яркую обивку.

4. Спрячьте свой офис в шкафу

(Изображение предоставлено IKEA)

Кто бы мог подумать, что идеи небольшого домашнего офиса и идеи хранения обуви могут идти рука об руку (или это должно быть нога в ногу?) ).

В этой идее IKEA крошечный парящий стол находится над стойкой для обуви, используя каждый дюйм пространства.Маленькая черная лампа с гибким кабелем обеспечивает достаточное рабочее освещение, когда вам нужно яркое усиление.

Показывая свою квартиру или дом гостям, просто задерните занавеску, чтобы скрыть это удаленное рабочее пространство. Кэрри Брэдшоу понравится …

5. Цветовая координация вашей мебели в пространстве смешанного назначения

(Изображение предоставлено IKEA)

В современном современном мире с фиксированными офисами и дешевыми рабочими местами это Редко, когда у кого-то есть выделенное место для домашнего офиса.

Так что, если вам вдруг нужно втиснуть идею небольшого домашнего офиса в свою гостиную, не позволяйте ей торчать, как больной палец.

В этом офисе, вдохновленном цветами гостиной, использованы три идеи с выдвижными ящиками в бирюзовом, белом и черном цветах для создания единства. Он также использует ту же идею обоев в гостиной, чтобы создать бесшовное пространство.

Давайте не будем забывать, что растения также играют огромную роль в создании домашнего уюта и здоровья в этом офисе. Распределенные по гостиной и рабочей зоне, они помогают создать органичную атмосферу, способствующую благополучию.

6. Создайте офис в гостевой спальне

(Изображение предоставлено IKEA)

Посмотрим правде в глаза, наши идеи комнаты для гостей не будут использоваться для приема 365 дней в году. Чаще всего их используют как место, чтобы развесить белье на вешалке, или как гардеробную, или — что реально — свалку для разных вещей.

Так что превратить эту комнату в небольшой домашний офис не составит труда. Используя диван-кровать, вы можете расколоть и изменить назначение этой комнаты.

Мебель 2-в-1 означает, что вы можете использовать ее как непринужденную зону отдыха для работы или как удобное место для сна для друзей и семьи.

7. Включите схему «плавающий стол и полки»

(Изображение предоставлено IKEA)

Если у вас есть только уютный уголок, угловой или неудобный альков, плавающие столы и полки могут предоставить вам достаточную установку. работать из дома.

Купите лучшие офисные стулья и создайте это рабочее место возле подоконника, чтобы воспользоваться естественным освещением.Это место также пригодится как еще одно место, где можно положить книги, блокноты или чашку кофе.

8. Создайте офис в коридоре

(Изображение предоставлено IKEA)

Мы рассмотрели идеи офиса с откидным верхом, но как насчет чего-нибудь более постоянного?

Эта идея небольшого домашнего офиса использует длину стены прихожей, чтобы максимально увеличить горизонтальное пространство, которое у вас есть.

Это отличная установка для пар, братьев и сестер, которые не против работать в непосредственной близости.Тем не менее, тщательно продуманные идеи освещения прихожей будут очень важны, особенно если пространство не получает хорошего естественного света.

«Всегда имейте как минимум два источника света», — говорит стилист Данетти Джесс Контомихалос. «Основной свет и настольная или торшерная лампа. Рабочее освещение очень важно, если вы собираетесь находиться за своим столом в течение длительного времени ».

Эми Катмор, технический эксперт Real Homes, добавляет: «Убедитесь, что вы включили сочетание верхнего света в виде пятен или цепочки подвесок и рабочего освещения с помощью регулируемых настенных бра или ламп.’

9. Дайте волю своему внутреннему Поттеру с офисом под лестницей

(Изображение предоставлено: Будущее)

Считаете себя волшебником, когда дело доходит до воплощения идей небольшого домашнего офиса? К счастью, этот дизайн под лестницей намного расслабляет, чем общежитие Дадли для Гарри Поттера!

Используя нижнюю лестницу и прилегающую стену, у вас будет много места для творчества. Коврик из искусственного меха помогает разбить и смягчить дизайн пола из ламината или натурального дерева, зонируя офисное пространство, чтобы придать ему индивидуальность.

10. Нет офиса, нет проблем: создайте офисную «зону»

(Изображение предоставлено Ikea)

Превратите часть своей гостиной, гостевой спальни или коридора в небольшой офис, используя простое домашнее офисное хранилище и привлекательный офисный стол.

Вы можете найти столы любого размера и стиля, поэтому нетрудно найти ненавязчивую офисную мебель, которая будет соответствовать вашей комнате и существующей обстановке.

«Поставьте стол перед окном, чтобы стимулировать вас во время работы, так как вид всегда лучше, чем глухая стена», — рекомендует Джесс Контомичалос из Данетти.«Если у вас нет окна, никогда не стойте лицом к стене». Вместо этого поставьте полки, чтобы вы могли представить некоторые аксессуары и растения, чтобы придать стене интерес на глубине ».

11. Попробуйте стол, который одновременно является туалетным столиком.

(Изображение предоставлено Made.com)

Когда пространство ограничено, трудно (если не невозможно) выделить целую комнату для домашний офис, поэтому стоит подумать о том, как вы можете использовать свое пространство для разных целей. Здесь это достигается с помощью письменного стола в стиле середины века в спальне, оформленной в винтажном стиле — идеальное домашнее задание.

Идеи гостевых комнат — отличное место для начала, так как они используются реже. Вы можете добавить небольшой письменный стол и изящное кресло, которые не будут навязчивыми, если к вам приедут гости.

Добавьте полки над столом и вложите средства в несколько подходящих файлов для хранения, чтобы упорядочить рабочие материалы и избежать затруднений, если у вас появятся неожиданные посетители.

Когда дело доходит до многоцелевой мебели, стол можно легко использовать в качестве туалетного столика в главной спальне с добавлением отдельно стоящего зеркала.

12. Выберите компактный универсальный стол и место для хранения

(Изображение предоставлено Джоном Льюисом)

Это еще один отличный вариант для многофункциональных пространств. Заполните стену модульными стеллажами, включая письменный стол.

Чтобы пространство выглядело менее утилитарным, храните канцелярские товары в красивых ящиках для хранения и используйте полки, чтобы выставить свои любимые вещи.

13. Выберите дизайн кровати-чердака в детской спальне

(Изображение предоставлено Ikea)

В детской спальне часто мало места.Чтобы сэкономить место на полу в детской спальне, используйте место под двухъярусной кроватью для письменного стола.

Это идеальное место и для домашней станции!

14. Максимально используйте неиспользуемые помещения

(Изображение предоставлено: -)

Никто не говорил, что домашние офисы должны быть автономными пространствами. Так что думать за пределами концепции четырех стен — отличная идея для небольшого домашнего офиса!

Если у вас есть потраченное впустую пространство (под лестницей, большими площадками, коридорами, кухнями или столовыми), это может быть идеальным местом для вашего домашнего офиса.

Вы могли бы даже подумать об использовании идеи покраски стен, полов или ковриков, чтобы зонировать различные элементы пространства, чтобы это выглядело более преднамеренным, чем временным.

15. Постройте офис в алькове

Еще одним часто используемым пространством является альков.

Иногда слишком мало для шкафа, подставки под телевизор или комода, если вы не можете втиснуться в небольшой стол, вы можете легко использовать стены для поддержки рабочей поверхности и создать офис в нише.

16. Рассмотрите варианты убежища

(Изображение предоставлено Elfa)

Если вы не хотите, чтобы ваш небольшой домашний офис был виден круглосуточно и без выходных, подумайте, что вы можете создать за закрытыми дверями.

Этот уединенный подход будет индивидуальным вариантом, но он идеально подойдет тем, кто ненавидит беспорядок, или тем, кому нужен домашний офис только изредка, и поможет сохранить чистые линии современных пространств.

Он будет особенно хорошо смотреться в качестве украшения небольшой квартиры, где вы не хотите, чтобы ваше рабочее пространство занимало доминирующее положение в плане этажа.

17. Создайте «невидимый» офис в комнате открытой планировки

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если вы хотите, чтобы ваш небольшой домашний офис был ненавязчивым, стеклянный стол — отличный вариант. кажется, исчезают, когда они не используются.Вы можете покрасить свой стол или использовать цветную или узорчатую контактную бумагу (есть несколько отличных контактных бумаг с эффектом мрамора), чтобы придать своему столу индивидуальный вид, который дополнит ваш существующий декор. Краска-спрей — также отличный способ обеспечить, чтобы любые новые элементы домашнего офиса гармонировали с существующим пространством.

18. Выберите тонкий стол

(Изображение предоставлено Ikea)

Многие столы включают в себя хранилище, но в небольшом пространстве вы захотите найти тонкий стол, который не будет доминировать в пространстве.

Выберите консольный стол с неглубокими столами прямо под столешницей или стойкой для хранения вместо ножек. Вы также должны искать кабельные каналы, чтобы скрыть неприглядные провода.

И, чтобы создать иллюзию пространства, не приклеивайте ничего к стенам. Вместо этого идея стены с классной доской — отличный ресурс, который поможет вам не тратить впустую бумагу или наклеивать заметки.

19. Или выберите бюро для универсального офиса

(Изображение предоставлено Cotswold Co.)

Прикрепите небольшое бюро в углу спальни, в коридоре или под лестницей и вуаля , вы мгновенно получаете традиционную идею дизайна домашнего офиса.

Этот от Cotswold Co. имеет достаточно места на столе для ноутбука, дырочки для хранения самого необходимого, а также действительно просторный шкаф под ним. Самое приятное, что когда вы закончите работу, вы можете сложить стол, чтобы сэкономить еще больше места.

20. Используйте мертвое пространство для создания небольшого домашнего офиса

(Изображение предоставлено: Carpetright)

Эти странные «мертвые» пространства, которые есть в наших домах — рядом с гардеробом, под лестницей, альковами рядом с пожар — все это потенциальные временные (или, возможно, постоянные) офисные помещения.

Если вы хотите создать офис в алькове — нет ничего проще! Это место рядом с этим окном идеально, вам просто нужно, чтобы оно было достаточно широким, чтобы втиснуться в стол!

Добавьте табурет, настольную лампу и уютный ковер (этот называется Twickenham ) , и вперед!

21. Проявите творческий подход к своему хранилищу

(Изображение предоставлено Ikea)

Да, это пуфик, который используется в качестве хранилища для домашнего офиса!

Если ваш домашний офис — это всего лишь кухонный стол, но вам все еще нужно место для хранения ваших бумаг, канцелярских принадлежностей и техники, использование идей хранения в спальне, в которых можно просто сидеть в конце кровати, — простое решение.

Просто заполните его настольными органайзерами и используйте крышку, чтобы открывать заметки и календарь.

(Изображение предоставлено: Crown)

Металлическая краска поможет маленькому пространству казаться больше, потому что он отражает свет. он появился семимильными шагами, и этот оттенок Striking от Crown имеет отличное покрытие.

Используйте его для зонирования стены, к которой вы можете прислонить свой стол, и создания доски объявлений для вдохновляющих изображений и цитат.

Успокаивающие румяна цвета действительно хорошо сочетаются с металликом — добавьте золотые, серебряные и розовые канцелярские принадлежности, чтобы связать два оттенка вместе.

В какой цвет лучше всего покрасить небольшой домашний офис?

«Если у вас небольшой темный офис, почему бы не принять его и не использовать его сильные стороны», — говорит Бенджамин Мур, директор по маркетингу Великобритании Хелен Шоу. способ создать мгновенный характер, взяв небольшое пространство от драбового до стильного ».

‘Темные цвета искусно поглощают свет в пространстве, делая разделение между стенами размытым.’

‘Этот эффект «размытых краев» добавляет комнате глубины и объема, заставляя пространство казаться больше, а не теснее, как некоторые могут опасаться.’

Джесс Контомичалос из Данетти придерживается другого взгляда. «Выберите спокойные цвета для стен», — говорит она. «Бледно-теплые нейтральные или серые тона — идеальный фон для рабочей атмосферы, которая не мешает вашему дому.

Как создать офис на небольшом пространстве?

• Убедитесь, что у вас достаточно места для стола и стула. Вам нужно будет разместить на столе достаточно высокой высоты, чтобы ваши предплечья располагались горизонтально по поверхности, и достаточно широкого, чтобы уместить экран или ноутбук на расстоянии вытянутой руки от вас, когда вы удобно сидите на стуле.
• Выберите стул со спинкой. Поясничная опора очень важна при длительном сидении. Если вы можете поместиться только на небольшом табурете, вам следует переосмыслить, где находится ваше рабочее место.
• Всегда имейте ввиду. Идеально расположите рабочий стол рядом с окном. Доказано, что вид и естественный свет повышают продуктивность. Если это невозможно, создайте перед собой стену вдохновения, покрытую фотографиями, мотивационными фразами, растениями или чем-то еще, что поднимет настроение для работы!
• Заткнись. Важно уметь закрывать дверь в свой рабочий день — метафорически или физически. Если ваш офис находится на кухне, в спальне или в жилом помещении, выберите стол в стиле бюро, который можно закрыть, чтобы ваш ноутбук и работа были вне поля зрения. Или поместите его в шкаф, который можно закрыть — дизайнеры кухонь все чаще делают это вариантом дизайна.

23 творческих способа работы в ограниченном пространстве

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Работаем ли из дома, занимаемся административным делом или побуждаем детей усердно выполнять домашнее задание, все больше и больше из нас стремятся включить более постоянное место для учебы в свои дома. Тем не менее, очень редко в маленьких домах есть такая роскошь, как свободная комната, которую можно бесплатно превратить в кабинет, поэтому разумное использование пространства является ключевым моментом.

Благодаря продуманному планированию и творческому подходу практически любое пространство в доме можно превратить в полезную идею небольшого домашнего офиса.

Идеи для маленького домашнего офиса

Если у вас есть только уголок или небольшая офисная зона, с которой можно поиграть, максимально используйте любое доступное вертикальное пространство, соорудив стеллажи прямо под потолком и купив пару ступенек для доступа к ним в случае необходимости. Также убедитесь, что в комплект входит система организации кабелей и встроенная подсветка для задач, если вы начинаете с нуля со специально разработанным встроенным решением.

Вдохновляйтесь другими нашими идеями для маленького домашнего офиса, представленными ниже…

1. Установите единственную полку для использования в качестве стола

Изображение предоставлено: Future PLC / Ник Смит

Это должен быть один из самых умных способов превратить небольшое пространство в домашний офис. Простая деревянная полка, размещенная под окном, создает идеальное место для работы.Этот уютный уголок у окна был преобразован в специальное рабочее место с обтекаемым изогнутым столом ручной работы, чтобы максимизировать пространство — просто, но блестяще.

2. Зона на участке с краской

Изображение предоставлено: Dulux

Используйте краску, чтобы выделить рабочее пространство в зоне открытой планировки, например, в спальне на чердаке или в жилом помещении. Раскрасьте панель в контрастные цвета с основной стеной, сделав ее примерно шириной вашего стола и чуть ниже высоты потолка, чтобы создать обрамленный фон для вашего стола.

3. Используйте все доступные стены с умом

Изображение предоставлено: Future PLC / Саймон Уитмор

Когда пространство ограничено, важно максимально использовать каждый дюйм пространства. Для небольшого рабочего стола в домашнем офисе главное — усложнить работу стен. Настенный блок для хранения вещей с откидными отсеками обеспечивает достаточно места для стола и других вещей, не занимая места. Вы можете складывать каждую секцию вплотную к стене, когда она не используется.

4. Работа в углу кухни

Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Мериэтер

В небольших домах не всегда есть такая роскошь, как целая комната, предназначенная для домашнего офиса, но не бойтесь — достаточно всего угла! Создайте небольшое рабочее место, выдвинув удобный стул и небольшой стол в углу кухни.Когда стул не используется, его можно использовать в другом месте в комнате, а стол придвинуть к стене, чтобы он не занимал ценную площадь пола.

5. Превратите перегородку в зону интеллектуального стола

Изображение предоставлено: Future PLC / Саймон Уитмор

Если у вас кухня открытой планировки, попробуйте превратить перегородку в компьютерную станцию. Купите узкий высокий стол с достаточным пространством, чтобы уравновесить ноутбук, и множеством полок для хранения канцелярских принадлежностей.

Вместо того, чтобы покупать одноразовое рабочее кресло, сделайте из кухни двойной барный стул для завтрака.Подвешенная над столом доска поможет еще больше освободить место на столе.

6. Используйте пространство под лестницей

Изображение предоставлено: Невилл Джонсон

Если у вас нет целой комнаты для домашнего офиса, лучше всего подойдет четко обозначенная рабочая зона. Добавьте небольшой письменный стол или сделайте его из простой полки, или выберите сделанную на заказ мебель, которая может быть спроектирована для работы в неудобных местах.

«Офисы открытой планировки должны дополнять остальную часть комнаты, поэтому сочетание нейтрального дерева и окрашенной отделки хорошо работает», — говорит Джон Уолш, старший дизайнер Neville Johnson.«Открытые стеллажи позволяют персонализировать пространство с помощью предметов, которые можно выделить с помощью внутреннего освещения».

7. Спрячьте стол в шкафу

Изображение предоставлено: Future PLC / Саймон Уитмор

Важно поддерживать здоровый баланс между домом и работой, поэтому домашний офис, который вы можете закрыть, является ключом к правильному отключению. Это решение также является идеальной идеей для небольшого домашнего офиса, чтобы избежать вторжения экрана или компьютера в компактное жилое пространство.

Превратите старый шкаф в домашний офис, который можно открывать, когда вам это нужно. Включите полку для хранения и доску на полозьях для клавиатуры. Прикрепите доски для булавок к внутренней части дверцы шкафа, чтобы отслеживать списки дел, билеты и открытки.

8. Поставьте стол так, чтобы он занимал минимальное пространство на полу

Изображение предоставлено: Future PLC / Тим Янг

Если вы ограничены в пространстве, использование спальни в качестве домашнего офиса может быть единственным решением. Если сделать письменный стол двойным и туалетным столиком, он станет полезным предметом мебели и для спальни.

Узкий парящий стол не будет слишком сильно выступать в комнате. Поставьте на него зеркало, чтобы превратить его в туалетный столик. Сведите к минимуму предметы первой необходимости в домашнем офисе, чтобы вам нечего было скрывать.

9. Приветственные обои

Изображение предоставлено: Future PLC / Dominic Blackmore

Не бойтесь вносить узор в небольшое пространство за столом, так как интересные обои или настенная роспись ловко отвлекут от грязного стола и могут сыграть с восприятием пространства.Если вам не нравятся обои, вы можете использовать доску для заметок или настенные планшеты для бумаги, чтобы создать интересный фон для вашего рабочего места.

10. Используйте пространство стены рядом с кроватью

Изображение предоставлено: Future PLC / Тим Янг

Максимально используйте каждый сантиметр ценного пространства на стене с помощью настенного блока, который можно использовать как рабочий стол. Просто закрепите нижнюю половину, чтобы скрыть все следы элемента стола. С ящиками и вещевыми отделениями он удваивает стандартную прикроватную тумбочку, чтобы разместить лампу, книгу и свежие цветы.Добавьте очаровательный небольшой табурет, если вы используете его в качестве стола.

11. Максимально используйте карниз чердака

Изображение предоставлено: Future PLC / Джоанна Хендерсон

Если ваше пространство на чердаке уже заколочено, будет достаточно просто превратить его в идею небольшого домашнего офиса. капля краски и рулон ковра имеют большое значение, чтобы превратить чердак для хранения вещей в чердак, где вы хотите проводить время. Поднимите свой рабочий стол в недавно отремонтированный лофт и выделите пространство вдали от главного центра дома только для работы.

Лучше расположиться у окна, чтобы не чувствовать себя полностью оторванным от мира.

12. Убирайте беспорядок в офисе за закрытыми дверями

Изображение предоставлено: Future PLC / Тим Янг

Не смешивайте приятное с полезным. Убедитесь, что домашний офис не вторгается в ваше жилое пространство, хорошо спрятав его. Предоставьте всем необходимым для офиса специальный шкаф для хранения, который вы можете закрыть после долгого дня. Дополните вибрацию тележкой, которую вы можете катить к столу, и множеством коробок, файлов и банок, чтобы все это было под контролем.

13. Смягчите внешний вид функционального домашнего офиса

Изображение предоставлено: Future PLC / Тим Янг

Не идите на компромисс в отношении стиля интерьера, заставьте маленькое пространство усерднее работать в вашем доме. Смягчите края функционального рабочего пространства, добавив декоративные аксессуары для дома и множество растений.

Гроздь комнатных растений разной высоты, формы листьев и текстуры горшка может мгновенно добавить неформальной атмосферы в домашний офис.

14. Уголок для оформления рабочей станции

Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Вулли

Нет свободной комнаты? Затем используйте угол гостиной для домашнего офиса.Традиционно офис закрывает вас от остальной части дома, но в наши дни социальная и рабочая жизнь более тесно переплетаются.

Повесьте семейные фотографии, чтобы пространство оставалось частью оригинальной комнаты.

15. Обрабатывайте стены с помощью вертикальных хранилищ

Изображение предоставлено: Future PLC / Джонатан Джонс

Когда пространство ограничено, вы должны быть умны с решениями для хранения в домашнем офисе. Используйте все доступное вам пространство, особенно при вертикальном хранении.Единственный способ — от высоких книжных шкафов до настенного хранения — создать умный небольшой домашний офис.

Если пол будет чистым и свободным от беспорядка, это поможет создать иллюзию большего пространства.

16. Выберите тему, чтобы придать индивидуальности своему домашнему офису

Изображение предоставлено: Future PLC / Лиззи Орм

Оживите свой домашний офис эффектной идеей обоев, даже если это всего лишь одна панель — в этом небольшом пространстве можно справиться с рисунком. Эти обои Osborne & Little создают ощущение библиотеки, идеально подходящей для веселого домашнего офиса.

Если вам нужно хранить много книг, папок и документов, используйте все доступное пространство на стене с помощью стеллажей.

17. Превратите пристройку в домашний офис

Изображение предоставлено: Future PLC / Дэн Дюшарс

Идея превращения пристройки в садовый офис идеально подходит для разделения рабочей и жилой зон. Особенно, если внутреннее пространство ограничено. Использование одной стороны для переписки и хранения документов, а другой — для творческой работы, помогает создать ощущение безмятежности.

И нет ничего более вдохновляющего, чем сад, на который можно смотреть во время работы.

18. Адаптируйте нишу под умный домашний офис

Изображение предоставлено: Future PLC / Polly Wreford

Используйте каждый дюйм свободного пространства. Найдите место в нише в гостиной или столовой, чтобы он мог служить умным домашним офисом. Если вам нужно использовать угол жилого пространства, купите компьютер размером с ноутбук, который не будет доминировать. Выберите деревянный стол и стул, чтобы создать классический ненавязчивый вид.

Здесь темное дерево стола соответствует цветовой гамме комнаты, красиво сочетая внешний вид.

19. Переработка существующей мебели для временного офиса

Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Бриттен

Кто сказал, что вам нужна традиционная офисная мебель на рабочем месте? Если вы используете пространство нечасто, возможно, вы не захотите вкладывать деньги в новую мебель или предметы, которые кажутся слишком «офисными». Даже прикроватный столик можно использовать как мини-стол, если в другом месте дома мало места.Мы любим идеи переработанной мебели, чтобы обновить и перепрофилировать старую мебель.

Две прикроватные тумбочки, расположенные рядом, могут обеспечить более чем достаточно места. Установите полки сверху для демонстрации и оставьте место для ноутбука.

20. Используйте пространство чердака для создания продуманного офиса

Изображение предоставлено: Future PLC / Оливер Гордон

Создание рабочей области в углу — отличный способ использовать малоиспользуемое пространство. Наклонные крыши — прекрасный пример пространства, которое в противном случае могло бы оказаться лишним.Часто бывает сложно использовать потолок половинной высоты из-за неудобных размеров. Но эта неудобная конструкция обеспечивает идеальное место для стеллажа над столом.

21. Используйте белый цвет как воздушный и успокаивающий фон

Изображение предоставлено: Future PLC / Polly Eltes

Сделайте стены в домашнем офисе белыми, чтобы вы могли размещать фотографии и картинки, которые вдохновляли вас. Продолжите тему сочетанием отдельно стоящей мебели и аксессуаров, таких как настольная лампа и полка, для создания единого ощущения.

Декорирование успокаивающими белыми оттенками не только вызывает ощущение умиротворения, но и чистый холст создает иллюзию большего пространства.

22. Декорируйте стены, чтобы четко обозначить рабочую зону

Изображение предоставлено: Future PLC / Джеймс Гардинер

Используйте пространство стены, чтобы создать угол чистой рабочей зоны. Доска для объявлений такой же ширины, как и ваш стол, гарантирует, что пространство не будет вторгаться в другое жилое пространство. Создайте ощущение комфорта, используя мягкие цвета, такие как серо-коричневый и серый, с которыми легко жить и которые будут сочетаться с другими тонами.

23. Превратите туалетный столик в стол

Изображение предоставлено: Future PLC / Colin Poole

Используйте туалетный столик вместо офисного стола. Хранилище внутри конструкции позволяет спрятать предметы первой необходимости, а наверху достаточно места для ноутбука. В конце долгого рабочего дня просто восстановите место до туалетного столика, если это необходимо.

24. Сделайте многоцелевой дисплей и рабочую область

Изображение предоставлено: Future PLC / Рэйчел Уайтинг

Если пространство ограничено в том смысле, что у вас нет выделенной комнаты или даже угла, создайте многоцелевое пространство.Если стол должен быть там, сделайте его органично вписанным в ваше пространство, используя его для демонстрации безделушек и аксессуаров.

Подложите стул под него из подходящей ткани, чтобы в этом пространстве он чувствовал себя как дома.

Где в небольшом доме разместить домашний офис?

При правильной задумке домашний офис можно разместить в любом помещении небольшого дома. Как мы уже показали, вы можете оборудовать небольшое рабочее место в углу кухни, на чердаке или даже в спальне. Все, что вам нужно, это рабочая поверхность для работы и удобное сиденье.В настоящее время не для всех рабочих мест требуется хранилище, все это можно хранить в цифровом виде, но для тех, кому это необходимо, вертикальное хранилище — лучшее решение для экономии места.

Настоящая тенденция состоит в том, чтобы прямо сейчас выделить на кухне место для учебы, поэтому стоит сделать скрытый стол внутри кухонной столярки с откидным или выдвижным столом, который можно убирать, когда он не используется. Это отличное место, где кухня является центром дома — вы можете наблюдать, как дети делают домашнее задание, пока вы готовите ужин.

Garden room также становится все более популярным решением для создания выделенного рабочего пространства, обеспечивающего тишину и покой вдали от главного дома.

Где поставить письменный стол в гостиной, чтобы получить домашний офис, в котором можно жить

Независимо от того, работаете ли вы за столом на полную ставку или живете по жизни, работа, которую мы выполняем каждый день (а также где и как мы это делаем), сильно отличается от того, что было даже десять лет назад.Практически повсеместный Wi-Fi означает, что многие работы, которые раньше выполнялись в кабинах, теперь можно частично или полностью выполнять из дома. Черт возьми, некоторые люди даже управляют целым бизнесом с помощью одного ноутбука. Однако возникает проблема в том, что это происходит в то время, когда мы сокращаем дома. Это означает, что теперь, когда потребность в домашнем офисе больше, чем когда-либо, остается меньше места для него. Хорошая новость заключается в том, что есть несколько способов интегрировать стол в гостиную, не создавая ощущение, что ваше R&R пространство похоже на кабину.

Раскладывающиеся столы скрываются на виду

Если вам нужен домашний офис, который плавно исчезает в вашей гостиной, вы не сможете превзойти раскладной стол (от Lita Dirks & Co).

Я думаю, что мой любимый способ незаметно интегрировать рабочее пространство домашнего офиса в вашу гостиную — это универсальная мебель; в частности, раскладной стол. Как футоны или кровати Мерфи, раскладные столы легко убираются, когда ими не пользуются, и созданы, чтобы гармонировать с вашей гостиной. Многие из них могут даже использоваться в качестве акцентных столов или книжных полок, не мешая их второстепенной функции в качестве столов.Когда вам это нужно, вы просто выдвигаете стол и устанавливаете его под углом 90 градусов к другой половине стола или полки, эффективно создавая угловой офис, который полностью исчезает, когда вы закончите пользоваться им. Единственный недостаток складных столов заключается в том, что вы не можете оставить на поверхности бумаги или электронику, когда их показываете. Вам также нужно будет найти место, где можно спрятать стул за столом, когда он не используется (если вы не проводите достаточно времени за столом, чтобы вместо этого можно было сесть на оттоманку).

Уберите домашний офис с прямой видимости в гостиной

Иногда лучшие ответы самые простые: чтобы спрятать домашний офис, поставьте диван и стол вплотную друг к другу, чтобы они не попадали в поле зрения и не думали о другом (фото KuDa Photography).

Если вы не выберете какой-то скрытый стол, вы более или менее столкнетесь с проблемой поиска места для более или менее полноразмерного стола в гостиной, которая уже заполнена мебель. Какой будет для вас лучший вариант, зависит от двух основных факторов: сколько места у вас есть, и сколько вам нужно, чтобы свести к минимуму отвлекающие факторы во время работы.Без специального домашнего офиса перебои почти неизбежны, особенно если ваша установка находится в хорошо загруженном пространстве, таком как гостиная. Но простая установка стола так, чтобы он находился подальше от остальной части гостиной (и особенно от телевизора!), Может помочь свести к минимуму постороннее воздействие. Установка стола за диваном, но лицом к стене — идеальный способ не только «спрятать» стол, не загораживая проходы, но и помочь себе немного уединиться и сосредоточиться.

Используйте свой стол как диван-столик, чтобы смотреть телевизор во время работы

Если во время работы вам нравится взаимодействовать с различными средствами массовой информации, использование вашего стола в качестве дивана-столика перед телевизором может быть идеальным вариантом (от Abitare Design Studio, LLC).

С другой стороны, если вы относитесь к тому типу людей, которые любят немного отвлекаться во время работы, вы можете вместо этого использовать свой стол как диван-столик.То есть, вместо того, чтобы ставить стол позади дивана, поставьте его вплотную к спинке. Это вдвойне хороший вариант для открытой гостиной, где вы хотите спрятать спинку дивана. Двухуровневое сиденье означает, что вы не будете мешать людям в гостиной, если не хотите, но вы также можете принять участие в вечере кино или телевизора, когда там семья (или наслаждаться отдыхом). любимая музыка или подкаст с объемным звуком, когда вы дома один!), при этом имея возможность выполнять небольшую непрерывную работу и при этом никто не смотрит на ваш экран.

Модернизация торцевого стола до стола (для крошечного домашнего офиса)

Не думаете, что у вас в гостиной есть место для письменного стола? Подумайте еще раз — почти любой человек может заменить торцевой столик на небольшой стол и стул (от Simply Home Decorating)

Тем не менее, если ваша гостиная уже кажется немного уютной без лишнего предмета мебели, поиск места для размещения даже небольшого письменного стола может стать большой головной болью. Хорошая новость: если у вас есть место для журнального столика рядом с диваном, у вас, вероятно, достаточно места для небольшого стола для ноутбука.Хотя они не на 100% взаимозаменяемы, втиснуть несколько лишних дюймов для узкого стола, на котором обычно стоит небольшой квадратный стол с акцентом, — это жертва, на которую может пойти большинство гостиных. И хотя немного места на вашем столе, по-видимому, займет традиционная настольная лампа, бонусом является то, что вам в основном гарантировано адекватное подключение для вашей электроники. Кроме того, действительно хорошая настольная лампа никогда никому не повредит, и, в отличие от некоторых других установок из этого списка, небольшой стол с торцевым столом предоставит вам достаточно места для хранения настольного стула, когда вы не пользуетесь столом.

Выберите мебель, которая будет похожа на домашнюю, а не на офисную

Прежде всего, любая офисная мебель, которую вы устанавливаете в свое жилое пространство, должна ощущаться как мебель для гостиной — означает ли это соответствие вашему преобладающему стилю или стремление к чему-то менее застегнутому (от Maisons du Monde UK)

Где бы вы ни решили поставить свой стол, возможно, самое важное, что вы можете сделать, чтобы не переносить свою работу в нерабочее время, — это избегать любой мебели, которая выглядит так, как будто она принадлежит к шкафу.Хотя вы, конечно, не хотите проводить долгие часы, сидя в кресле, которое не предназначено для этого, даже если вы выберете традиционный офисный стул, вам следует сделать все возможное, чтобы ваш стол соответствовал декору вашей гостиной. Помимо удобной высоты для сидения с достаточным рабочим пространством, «письменный стол» может быть чем угодно: от стильного старинного стола середины века, который сочетается с остальной частью вашей мебели, до элегантной современной консоли, которая добавляет нотку стиля вашему жилому пространству. . Чем больше похож на стол ваш стол, тем больше он будет выделяться в вашем пространстве и напоминать вам о работе, которую нужно сделать, когда вам нужно расслабиться!

Создайте офис от пола вверх (или от стены)

Хорошая встроенная офисная обстановка должна добавлять, а не отвлекать от стиля и комфорта вашего жилого пространства (от Brickmoon Design)

Если вы выполняете всю или большую часть своей работы из дома, возможно, стоит инвестировать в что-нибудь более постоянное, например, офисный пакет в стиле встроенных книжных полок.Даже если у вас нет места, чтобы выделить всю комнату для использования в качестве домашнего офиса, создание красивой, удобной установки с большим объемом поверхности и хранения действительно может иметь значение как для вашей производительности, так и для ваших способностей. чтобы выключить работу, когда день закончится. Одна из самых больших проблем, связанных с работой в гостиной, заключается в том, что вам нужно либо оставлять работу беспорядочной в нерабочее время, либо разбирать и настраивать всю рабочую станцию ​​каждый раз, когда вам нужно загрузить свой ноутбук.Встроенный стол и шкафы могут очень помочь в этом, давая вам место для хранения важных документов, скрывая ваши шнуры, а вашу электронику настроенной и доступной, и даже способ скрыть вашу незавершенную работу, например, на роликах. столы прошлых лет. Хотя это, безусловно, более дорогой вариант (и, надо признать, тот, который не подойдет арендаторам), это отличный способ сделать ваш офис органичной частью вашего жилого пространства и действительно превратить дом в домашний офис.

Существует множество способов выделить немного места на поверхность в гостиную, независимо от того, нужно ли вам время от времени проверять электронную почту или поддерживать малый бизнес из дома.Но самое главное помнить, что если вы не хотите проводить свою жизнь в кабинке, не стройте вторую дома!

25 способов снять офисный уголок в гостиной

Все больше и больше из нас сталкиваются с проблемой небольших пространств, которые не предполагают наличие отдельных комнат для всего, плюс открытые планировки завоевывают мир. Все больше и больше владельцев домов раскачивали единые пространства, где ванная комната находится в спальне, домашний офис находится в кухне, а библиотека интегрирована в ванную комнату.Сегодня я расскажу, как превратить домашний офис в гостиную, чтобы он выглядел стильно и не портил общий вид помещения.

Есть несколько способов сделать это: разделить пространство визуально или полностью объединить. Мебель может быть как гармоничной, так и контрастной, чтобы разделить зоны. Где разместить свой офисный уголок, чтобы он приносил как можно больше пользы? Давайте взглянем на некоторые идеи.

За диваном

Пространство за диваном обычно недооценивается и не используется, но оно идеально подходит для укромного уголка домашнего офиса! Разместите там стол, который вам нравится — он может подходить к пространству или отличаться для контрастного вида, последнее — отличная идея для визуального разделения пространств.Тем не менее, если вы хотите более спокойный и унифицированный вид, интегрируйте стол в пространство и найдите подходящие стулья.

гостиная в стиле шебби-шик с небольшим изящным письменным столом за диваном, который идеально сочетается с декором комнаты

гладкий белый стол и просторное кресло за диваном сочетаются с пространством и даже делают его более изысканным и шикарным

этот дом офисный уголок использует слепое пространство за диваном, которым обычно пренебрегают, а стеклянный стол делает его воздушным

Не используйте консоль, поставьте настоящий стол и используйте его для работы в любое время, когда захотите, здесь уголок идеально интегрировано в пространство

продолжает изысканное пространство гостиной с винтажным столом и стулом, которые соответствуют пространству, но различаются по цвету

Целое пространство домашнего офиса с большим письменным столом за диваном занимает часть комнаты и становится автономное пространство

белый гладкий стол с темными ножками и подходящими стульями и табурет идеально вписывается в гостиную, вдохновленную океаном

белый стол не привлекает много внимания за диваном и его достаточно для или домашний офис

старинный деревянный стол и стул с мягкой обивкой выделяются из нейтральной гостиной, поэтому вы отделяете зону с помощью цвета

красочное современное пространство с небольшим узким столом за диваном и подходящим стулом

современное пространство с консольным столом за диваном, которого хватит даже для двоих

уютная современная и естественная гостиная со старинным деревянным столом за диваном, который делает заявление

узкий деревянный стол, расположенный за диваном и стул и лампа, которые сочетаются с органическим декором

Винтажный черный стол и стул отличаются по стилю и выделяются из деревенского пространства, это помогает визуально разделить пространства

Винтаж и деревенская гостиная с великолепным окрашенным деревянным столом и подходящий стул за диваном

винтажный деревенский стол с современными стульями, размещенными за диваном, соответствует пространству, но подчеркивает его дизайном стула

Другие места размещения

Другой вариант — поставить письменный стол у окна или в углу у окна: он будет пропускать как можно больше света, а если он будет позади дивана, то еще лучше.Поместите уголок для домашнего офиса на стену — сделайте его полностью парящим, используя плавающие полки и стол, но обеспечьте там достаточно света. В таких случаях для размещения стола требуется идеальная интеграция, вам лучше подобрать подходящую мебель — такие же цвета и стили — лучший вариант. Вдохновиться!

шикарный уголок для домашнего офиса у окна, украшенный кожаным креслом и яркими произведениями искусства

шикарный уголок для домашнего офиса, который занимает угол за диваном и идеально вписывается в интерьер комнаты

укромный уголок для домашнего офиса в стиле бохо с плавающими полками окно встроено в гостиную

уголок домашнего офиса в углу у окна идеально сочетается с пространством с той же мебелью, что и использованная

длинный белый гладкий стол в углу у окна для небольшого уголка домашнего офиса может можно также использовать как консоль

небольшой, но удобный современный уголок для домашнего офиса с плавающими полками и письменным столом в углу комнаты

изысканная гостиная с уголком для домашнего офиса за диваном и подходящей изысканной книжной полкой в ​​углу

10 советов по созданию домашнего офиса

Независимо от того, является ли ваш домашний офис местом для ведения бизнеса, удаленным рабочим местом или просто укромным уголком для оплаты счетов и составления расписания, вы заслуживаете большего, чем металлический стол и дополнительный стул, вставленный в свободный угол.Почему? Офис, который отражает дизайн и комфорт остальной части вашего дома, — это место, где вы хотите, чтобы сожгли полуночное масло.

Советы по созданию домашнего офиса

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Скорее всего, вы проведете много часов в домашнем офисе, поэтому не ограничивайте себя свободным пространством (например,грамм. превратить крошечный стол в шкаф без окон, чтобы сохранить редко используемую комнату для гостей).

Также учитывайте транспортный поток и свою способность противостоять отвлекающим факторам. Вам лучше всего работать в гуще событий или ваш офис должен быть спрятан в тихом месте? Если клиенты будут заходить, необходимо личное пространство с достаточным количеством сидячих мест.

2. Не жертвуйте бланком ради функции

Ваш стол, полки и кладовая должны служить вам, а не наоборот.Подумайте о своем рабочем процессе и о том, какие предметы вам нужны, прежде чем вкладывать деньги в мебель, а затем ищите предметы, которые одновременно красивы и функциональны.

Мебель для домашнего офиса должна дополнять другие комнаты в вашем доме, а не кричать «бездушная кабинка». Если ваш дом оформлен в традиционном стиле, теплое дерево и мягкие удобные кресла или диванчик идеально подходят, если у вас есть место. Современный домашний офис может быть украшен произведениями искусства или современной металлической мебелью.

Дэнни Пиассик

Сочетание классических и современных предметов в сочетании с яркими цветами и неожиданными аксессуарами придает новый вид этому традиционному стилю домашнего офиса.

3. Купите отличный стул

Вы часами сидите в своем офисном кресле; красивое, эргономичное, удобное сиденье стоит каждой копейки.

4. Покрасьте стены в цвет, который вам нравится

Забудьте «офисный бежевый»: вам нужен цвет, который заставит ваш рабочий мотор гудеть. Для некоторых это яркий, веселый цвет, например, оранжевый или зеленый лайм. Другим нужен успокаивающий оттенок, например, ботанический зеленый или синий морской пены. Узнайте больше о том, как определенные цвета могут повлиять на ваше настроение.

5.Дайте себе представление

Расположите стол так, чтобы вы могли смотреть на что-нибудь более интересное, чем пустая стена (даже если вам нравится этот цвет), когда вы отрываетесь от компьютера. Идеально подходит естественный свет из окна, но если вы находитесь в пространстве без окон, повесьте красивую картину над столом или поставьте стул лицом к двери.

Женевьева Гарруппо

Этот домашний офис залит светом из окон, через которые можно отдохнуть от экрана компьютера.

6. Выберите аксессуары для дома

Если вы не стремитесь к современному внешнему виду, выберите аксессуары, которые улучшат ощущение комфорта в вашем домашнем офисе, например красивую кружку для держателя карандашей, модные блокноты и стикеры, а также декоративную корзину для мусора. Оберните свою доску объявлений великолепной тканью и спрячьте практичные книжные полки за занавесками из того же материала.Повесьте на стены вдохновляющие принты, будь то просто картина ваших детей в рамке или классическая картина.

7. Организация по вертикали и горизонтали

Многие домашние офисы не занимают площадь в квадратных футах, поэтому рациональное использование пространства является обязательным условием.

Повесьте плавающие полки на стены, чтобы убрать со стола бумаги и офисное оборудование, и используйте вертикальные папки для папок на столе, чтобы важные документы были под рукой.Вы укладчик или разгрузчик? Если вы склонны складывать стопки, купите красивую корзину, чтобы приручить почту, заметки и бумаги. Если вы предпочитаете чистый рабочий стол, выделите один ящик для ваших «дел». Деревянное или металлическое хранилище в виде куба — интересная альтернатива книжным полкам, так как каждое место можно использовать для книг, безделушек или корзин с мелочами.

8. Овладейте своими технологиями

Вы мало что можете сделать, чтобы украсить компьютер, принтер и телефон, но вы можете скрыть неприглядные шнуры.Начните с того, что убедитесь, что ваше оборудование близко к розеткам и легко доступно, если вам нужно отключить его от сети. Поместите шнуры на стол в тканевый чехол для шнура и протяните шнуры через втулку стола, пластиковый или металлический колпачок, который помогает проводить шнуры через отверстие в столе и скрывает их под ним. Приручите джунгли для шнуров на полу с помощью намотчиков шнуров, шлангов или проволочного органайзера, который прикреплен к столу и поднимает шнуры с пола.

9.Да будет свет

Вот отличная идея: убедитесь, что в вашем офисе достаточно света, чтобы не утомлять глаза и не беспокоить головные боли. Расположите компьютерный монитор так, чтобы не было бликов из окна или верхнего света, и поставьте на стол небольшую лампу для рабочего освещения.

Кейтлин Мюррей

Настольная лампа поможет сосредоточить внимание на работе.

10. Вдохновляй себя

Установите мини-алтарь — несколько заветных безделушек, произведение искусства в рамке, специальное фото на вашем столе — который мотивирует вас создавать и / или выполнять работу, чтобы вы могли уйти оттуда. Печать Парижа может направить вашу внутреннюю музу, или фотография ваших детей может напомнить вам, что вы делаете все это для них.

.