Содержание
Недорогая недвижимость за границей у моря, блог на Profit Real Estate
Иметь своё собственное жильё на берегу моря за границей – возможность, которая сегодня стала доступна многим гражданам, проживающим на территории стран СНГ. Разнообразие предлагаемых вариантов в разных курортных государствах позволяет подобрать жильё на свой вкус и размер кошелька. Подчас такое приобретение обходится покупателю дешевле, нежели аналогичные варианты на родине.
Каждый из нас имеет свои предпочтения относительно выбора места расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на побережье моря.
ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью
В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются:
- Испания;
- Болгария;
- Турция;
- Грузия;
- Греция;
- Черногория.
Испания
Купить дом у моря — мечта, достойная реализации и Испания в этом отношении одна из самых востребованных стран среди покупателей из-за рубежа. Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длинный сезон купания в море. В целом рынок достаточно разнообразен и может предложить разные варианты недвижимости по относительно невысокой стоимости. Самое недорогое жильё располагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 80 000 евро, чем ближе к моря, тем дороже и жильё. Так, цена апартаментов на побережье составляет около 150 000 евро. Стоимость частного дома с панорамными видами на море стартует от 200 000 евро, а вот чтобы купить дом на побережье придется заплатить порядка 350 000 евро. В сравнении с ведущими странами Европы, имеющими собственный выход к морю, стоимость жилья относительно небольшая.
Безусловно, Испания – прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно:
- Расходы на содержание и оплата коммунальных платежей, а также размер ежегодного налога на собственность. Специалисты рекомендуют перед выбором страны рассчитать эту статью расходов, чтобы в будущем квартира приносила только положительные эмоции владельцам, а также окупалась или, в лучшем случае, приносила прибыль.
- Налог на прибыль иностранных владельцев собственностью. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жильё не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить налог, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь – для собственного проживания или для сдачи в аренду. Налог не слишком большой, но, чтобы подать декларацию и рассчитать сумму правильно часто приходится нанимать специалиста, знающего бухгалтерское дело.
- Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и на каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, а каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность с апостилем и переводом на испанский. Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован.
Греция
Купить недвижимость на побережье моря в Греции — заманчивое предложение для иностранцев. Здесь приятная дружелюбная атмосфера, красивая природа, теплое чистое море и хороший климат. На рынке недвижимости есть разнообразные объекты – квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и других туристических центрах.
Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 190 000 евро, а также апартаменты от 80 000 евро. Строят в Греции и таунхаусы, где квартиры продаются за порядка 120 000 евро.
Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости. При передаче прав собственности также придется заплатить 10 % от цены апартаментов.
Черногория
Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 60 000 евро. Апартаменты на первой береговой линии стоят порядка 130 000 евро и выше, в зависимости от района.
Грузия
Недорогая недвижимость за границей также расположена в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых недорогих квадратных метров из приведенного нами списка. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики – налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, предлагаемое к реализации, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества. В столице купить небольшую квартиру можно от 30 000 долларов, а около моря на стадии строительства – от 50 000 долларов.
Читайте подробнее об особенностях рынка недвижимости в Грузии и Турции в нашей статье.
Болгария
Рынок недвижимости Болгарии готов предложить инвесторам из-за рубежа дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 25 000 евро и выше, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 45 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 120 000 -150 000 евро. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро.
Конечно, во всех вышеперечисленных государствах можно найти и более дешевые квадратные метры, однако к таким предложениям рекомендуем относиться крайне внимательно, так как порой за «сниженной стоимостью» могут крыться какие-то недостатки самого строения, правоустанавливающих документов на него, плохо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, некомфортная планировка и другие особенности.
В какой стране дешевые квартиры у моря?
Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости. Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах. Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на средиземноморском курорте Алания в одном из её районов. В частности, это Махмутлар, Оба, Тосмур и другие. Апартаменты 1+1 стоят порядка 45-50 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками что до площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния.
Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована, при этом риски, что дом будет не достроен или возникнут каких-то другие проблемы сводятся практически к нулю. В целом, покупая на раннем этапе строительства экономия составляет около 30 %.
Помимо прекрасного соотношения цены и качества владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ:
- Стабильное экономическое развития державы и крепкие позиции на международной политической арене.
- Стратегически выгодное положение страны, наличие выхода к четырем морям.
- Благоприятный климат в курортных регионах.
- Уникальное историческое наследие и самобытность культуры.
- При покупке жилья каждый иностранец, независимо от её стоимости, получает вид на жительство.
- Высокий уровень жизни населения.
- Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность.
- Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, лучших экологически чистых материалов
- Благоприятные экологические условия, красивая природа.
- Прекрасное качество медицинского обслуживания.
- Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки и ипотечное кредитование для иностранцев, наряду с выгодными ценами на квадратные метры.
- Доступен заработок от сдачи в аренду жилья или перепродажи.
Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Также средняя ставка по ипотеке составляет порядка 6%, что выше, чем в некоторых других державах Европы.
Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания Profit Real Estate поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам.
Намывы — это зло или благо? Эксперты рассуждают, стоит ли дешевое жилье проблем с экологией и инфраструктурой
директор центра «ЭКОМ»
— В реакции на намывы переплетаются эмоциональная и научная составляющие. С чисто человеческой точки зрения вода — это акватория общего пользования. Когда что-то намывают, общее пространство превращается в частное — и, как правило, закрытое. Это раздражает.
Если говорить про научную составляющую, то тут два момента. Во-первых, крупные намывы повышают риск вторичных наводнений — когда закрыта дамба и это замкнутое пространство наполняется водой из Ладоги через Неву. Во-вторых, при намывах уничтожается естественная береговая линия. А это ценный биотоп, критически важная среда обитания для жизненного цикла многих видов рыб, птиц и беспозвоночных. Да и для человека эти новые набережные не шибко удобные.
Считается, что оправданием [для строительства намывов] могут служить какие-то инфраструктурные проекты, когда иначе их не реализовать. Например, транспортный обход центра Петербурга, который сейчас реализован как ЗСД, а когда-то планировалась серия намывов с землей под жилье и деловые функции. Но такие ситуации, когда за счет намывов можно решить транспортные проблемы, довольно уникальны. И нам следует экономить этот ресурс, чтобы использовать его на действительно неотложные нужды.
[Решение Смольного отказаться от намывов] — это результат системной длительной работы, которая ведется внутри комитета по градостроительству и архитектуре и комитета по природопользованию. У нас есть подтапливаемые территории, затапливаемые, медленный процесс поднятия уровня Балтийского моря. Если много лет об этом говорить, то все-таки это срабатывает.
Давление [со стороны бизнеса], конечно, не прекращается. Смольный в данном случае занял очень обоснованную позицию, правильную. А я занимаю более жесткую: начатые намывы тоже завершать нельзя. Мы пока не до конца понимаем, с какими рисками в дальнейшем столкнемся, — и нам нужен запас, чтобы параметры в уравнениях сходились не тютелька в тютельку. При превышении этого запаса ущерб будет расти миллиардными размерами.
Помните, была история с «пригожинским» намывом? Смольный отказал в согласовании. «Пригожинские» пошли в суд и проиграли. Чтобы обосновать свою позицию, правительство заказало исследование. В открытых источниках его нет, но его предоставили депутатам по запросу — и я его изучал как эксперт комиссии по горхозу.
Это полноценное исследование, сделанное очень профессиональной командой, привлеченной управлением Гидрометслужбы. Они выходили в море, проводили натурные исследования, строили математическую модель, собирали данные по многолетней динамике изменений в Финском заливе и наполняемости Ладоги. На основании этих расчетов пришли к выводам, что можно завершать начатые намывы, но строить новые нельзя.
Есть подозрения, что этот вывод был заранее предопределен. Но сами цифры очень добросовестные. И всё же в рамках одного исследования нельзя сделать работу, рассчитанную на годы. Очевидный пробел этой модели — в том, что там учитывается только зеркало воды Финского залива (водная поверхность — прим. «Бумаги»). А как только вода поднимается выше ординара, она затапливает и приморские территории. Эти территории сейчас работают как естественный буфер, который аккумулирует и накапливает избыточную воду от наводнений. А когда намыв достраивают, его уровень поднимают, чтобы он был безопасен для посещения. И тогда этот резервуар, работающий в случае наводнения, исчезает. В расчетах это не учитывается. Поэтому я и говорю, что нам нужен резерв.
Смольный занимает такую позицию не потому, что ему вожжа под мантию попала, а потому, что мы шли-шли — и пришли к пониманию опасности. В том числе путем проведения исследовательской работы. В то же время позиция правительства компромиссная, потому что никакое правительство у нас не готово признавать ошибки прошлых лет. Отказаться от уже начатых намывов довольно трудно, там уже есть обязательства. И, конечно, правительство Петербурга недостаточно самостоятельно — их могут продавить. Будем надеяться, что этого не случится.
Недвижимость в Нижегородской области
«Люди, события, факты» — вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. А мы о них говорим. Это рубрика о самых актуальных событиях. Интересные сюжеты и горячие репортажи, нескучные интервью и яркие мнения.
События внутренней, внешней и международной политики, политические интриги и тайны, невидимые рычаги принятия публичных решений, закулисье переговоров, аналитика по произошедшим событиям и прогнозы на ближайшее будущее и перспективные тенденции, публичные лица мировой политики и их «серые кардиналы», заговоры против России и разоблачения отечественной «пятой колонны» – всё это и многое вы найдёте в материалах отдела политики Царьграда.
Идеологический отдел Царьграда – это фабрика русских смыслов. Мы не раскрываем подковёрные интриги, не «изобретаем велосипеды» и не «открываем Америку». Мы возвращаем утраченные смыслы очевидным вещам. Россия – великая православная держава с тысячелетней историей. Русская Церковь – основа нашей государственности и культуры. Москва – Третий Рим. Русский – тот, кто искренне любит Россию, её историю и культуру. Семья – союз мужчины и женщины. И их дети. Желательно, много детей. Народосбережение – ключевая задача государства. Задача, которую невозможно решить без внятной идеологии.
Расследования Царьграда – плод совместной работы группы аналитиков и экспертов. Мы вскрываем механизм работы олигархических корпораций, анатомию подготовки цветных революций, структуру преступных этнических группировок. Мы обнажаем неприглядные факты и показываем опасные тенденции, не даём покоя прокуратуре и следственным органам, губернаторам и «авторитетам». Мы защищаем Россию не просто словом, а свидетельствами и документами.
Экономический отдел телеканала «Царьград» является единственным среди всех крупных СМИ, который отвергает либерально-монетаристские принципы. Мы являемся противниками встраивания России в глобалисткую систему мироустройства, выступаем за экономический суверенитет и независимость нашего государства.
Рынок недвижимости России — статистика и факты
Жилая недвижимость
Самые высокие средние цены продажи на рынке жилья были зафиксированы в курортной зоне Красная Поляна — более 257 тысяч рублей за квадратный метр по состоянию на май 2021 года. На втором месте Москва со средней ценой продажи, превышающей 250 тысяч рублей за квадратный метр. . Однако в самом дорогом районе столицы — Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше средней по городу.Интересно, что Москва не возглавила рейтинг городов с самой высокой арендой жилья, но по итогам первого полугодия 2021 года вышла на седьмое место.
Торгово-промышленная недвижимость
Доля вакантных площадей коммерческой офисной недвижимости в Москве увеличилась в 2020 году на впервые с 2014 года. Если к концу 2019 года среднегодовая стоимость аренды элитных офисов в столице составила 715 евро за квадратный метр, то в самом дорогом районе Санкт-Петербурга средняя годовая арендная плата за офисы составила около 280 единиц.С. долларов за квадратный метр. Подобно уровню вакантных офисных площадей, в 2020 году в Москве также увеличилась доступность торговой недвижимости, чего не было во втором по величине городе страны — Санкт-Петербурге. Высокая плотность торговых центров в российской столице подтверждается тем, что сектор розничной торговли занимает около 46 процентов складских площадей.
Инвестиции в недвижимость
Приток прямых иностранных инвестиций на российский рынок недвижимости уже несколько лет демонстрирует отрицательную динамику.Таким образом, к 2020 году эти цифры были почти вдвое ниже уровня 2014 года и составили 3,9 миллиарда долларов США. Москва остается главным центром рынка, удерживая три четверти общего объема инвестиций в стране. В последние годы инвесторы постепенно переключили свое внимание на сегмент офисной недвижимости, который сохранил около половины финансовых ресурсов в 2020 году.
В этом тексте представлена общая информация. Statista не предполагает
ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей.
данные, чем указано в тексте.
По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей
* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля
* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены
* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства
* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря
* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось
МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидия государства. ипотечная программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные и аналитики.
Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.
И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.
Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.
Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.
«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными», — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».
МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ
Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.
«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».
Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.
Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.
Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.
Moody’s Шипилов сказал, что до середины 2021 года существует потенциал увеличения роста цен на 5–6% до тех пор, пока спрос не исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Отчет Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редактирование Кати Голубковой, Ларри Кинг)
3 крупнейших земельных сделки в истории
В наши дни в сфере недвижимости могут быть крупные сделки с землей, от особняка Витанхерста за 450 миллионов долларов в Лондоне до здания Antilla за 2 миллиарда долларов в Мумбаи, но они бледнеют по сравнению с некоторыми историческими земельными сделками.
Ключевые выводы
- Хотя современные многомиллионные или многомиллиардные сделки с недвижимостью могут показаться ошеломляющими, они теряют блеск по сравнению с историческими продажами земли.
- Продажа Россией Аляски США в 1867 году — одна из крупнейших сделок с землей в истории, поскольку она дала стране 375 миллионов акров земли и огромный внутренний источник нефти.
- Покупка Луизианы у Франции в 1803 году оказалась трансформационной для Соединенных Штатов, поскольку она дала молодой стране доступ к 13 штатам и 512 миллионам дополнительных акров.
- Тордесильясский договор 1494 года разделил земли за пределами Европы между Испанией и Португалией, которые в то время были крупнейшими сверхдержавами мира.Испания получила более выгодную сделку, получив контроль над большей частью современной Латинской Америки.
Покупка на Аляске
Покупка США Аляски у России в 1867 году считается одной из крупнейших сделок с землей в истории. Опасаясь новой войны с Великобританией после Крымской войны, Россия поспешила продать Аляску Соединенным Штатам всего за 7,2 миллиона долларов, или около двух центов за акр, чтобы не дать соседней Британской Колумбии захватить территорию и поддержать ее финансовые проблемы.
Сегодня Аляска, конечно, стоит гораздо большего. Площадь штата составляет 586 412 квадратных миль или более 375 миллионов акров. Даже при стоимости всего 100 долларов за акр это будет более 37 миллиардов долларов. К тому же государство производит сотни тысяч баррелей нефти каждый год.
Покупка Луизианы
Покупка Луизианы у Франции в 1803 году — еще одно приобретение США, которое считается одной из крупнейших сделок с землей за всю историю. При закупочной цене всего в 15 миллионов долларов США U.С. добавил около 13 штатов территорий по цене менее трех центов за акр.
Но покупки Луизианы почти не произошло по нескольким причинам. Президента Томаса Джефферсона широко критиковали за действия, выходящие за рамки его конституционных полномочий, особенно с учетом его строгого толкования Конституции. Во-вторых, многие федералисты беспокоились, что США финансируют войну против Испании, покупая у Наполеона.
Сегодня земля в Луизиане стоит значительно дороже.Сделка охватила 827 000 квадратных миль, что равняется примерно 512 миллионам акров. Учитывая, что в настоящее время стоимость земли в континентальной части США в 2021 году составляет в среднем от 1,480 до 4420 долларов за акр, общая стоимость покупки Луизианы, вероятно, составит около 2,2 триллиона долларов.
Тордесильясский договор
Еще в 1400-х и 1500-х годах Испания и Португалия были двумя крупнейшими мировыми сверхдержавами, разделившими мир. Открытие Нового Света Христофором Колумбом привело к некоторым спорам о том, кто имел права на определенные территории.В конце концов, две страны согласились разделить мир по меридиану в 370 лигах к западу от островов Зеленого Мыса.
К сожалению, оказалось, что Новый Свет движется в основном на запад, и сделка оказалась довольно односторонней. Испания в конечном итоге колонизировала подавляющее большинство Южной Америки, за исключением современной Бразилии, где до сих пор говорят на португальском языке. После 1898 года договор несколько устарел, поскольку две мировые сверхдержавы стали менее влиятельными.
Хотя общую стоимость этой сделки невозможно подсчитать, контроль Испании над большей частью Латинской Америки сыграл важную роль в истории.Большинство стран региона заявили о своей независимости в начале — середине 1800-х годов. К 1900-м годам некоторые страны Латинской Америки участвовали в мировых войнах как союзники США.
Итог
Это может быть легко понять на текущем рынке недвижимости и десятках или сотнях миллионов долларов, потраченных на приобретение роскошных владений. Однако эти покупки кажутся незначительными по сравнению с тем временем, когда страны могли продавать целое государство.
Рынок жилой недвижимости в России | 2021 — 26 | Доля отрасли, размер, рост
1.Краткое содержание
2. Методология исследования
3. Рынок РЗЭ в России — отраслевой прогноз
3.1 ВВП и экономическая активность
3.2 Доверие потребителей
3,3 Инфляция
3,4 Уровень занятости
3.5 Процентные ставки
3,6 Семейное богатство
4. Нормативно-правовая среда, законы о ВИЭ и ключевые политические инициативы для рынка ВИЭ в России
5.Рынок RRE в России — Market Dynamics
5.1 Драйверы
5.2 Ограничители
5.3 Возможности
5.4 Вызовы
5.5 Технологические инновации
5.6 Тенденции EHS
5.7 Анализ пяти сил Портера
6. Рынок ВИЭ в России — анализ производственно-сбытовой цепочки
7. Рынок ВИЭ в России — анализ рыночной информации по видам собственности
7.1 Бюджет
7.1.1 Объем рынка (млн долларов США)
7.1.2 Общий объем предложения: история и прогноз
7.1.3 Заполняемость и доля вакансий
7.1.4 Уровень поглощения (%)
7.1.5 Запуск новых блоков / проектов
7.1.6 Анализ доли рынка по конфигурации, демографии и т. Д.
7.1.7 Тенденции рынка (тенденции средней стоимости капитала, средняя стоимость аренды, прочие)
7.2 Значение
7.2.1 Объем рынка (млн долларов США)
7.2.2 Общий объем предложения: исторический и прогнозный
7.2.3 Заполняемость и количество вакансий
7.2.4 Уровень поглощения (%)
7.2.5 Запуск новых блоков / проектов
7.2.6 Анализ доли рынка по конфигурации, демографии и т. Д.
7.2.7 Рыночные тенденции (динамика средней стоимости капитала, средняя арендная стоимость, прочие)
7.3 Премиум
7.3.1 Объем рынка (млн долларов США)
7.3.2 Общее предложение: история и прогноз
7.3.3 Заполняемость и доля вакансий
7.3.4 Скорость поглощения (%)
7.3.5 Запуск новых блоков / проектов
7.3.6 Анализ доли рынка по конфигурации, демографии и т. Д.
7.3.7 Рыночные тенденции (динамика средней стоимости капитала, средняя арендная стоимость, прочие)
7,4 Люкс
7.4.1 Объем рынка (млн долларов США)
7.4.2 Общий объем предложения: исторический и прогнозный
7.4.3 Заполняемость и доля вакансий
7.4.4 Уровень поглощения (%)
7.4.5 Запуск новых блоков / проектов
7.4.6 Анализ доли рынка по конфигурации, демографии и т. Д.
7.4.7 Тенденции рынка (динамика средней стоимости капитала, средняя стоимость аренды, прочие)
8.Рынок РЗЭ в России — инвестиционный анализ
8.1 Прямые инвестиции (государственные, частные, PERE и ГЧП)
8.2 Косвенные инвестиции (REIT, REOC, прочие)
9. Конкурентная среда на рынке ВИЭ в России
9.1 Анализ доли рынка
9.2 Профили ключевых игроков
9.2.1 Портфель игроков (зона развития; завершенные, текущие и будущие проекты)
9.2.2 Охватываемые секторы недвижимости
9.2.3 Технологический прогресс
9.2.4 Предлагаемые услуги
10. Источники
11. Заявление об ограничении ответственности
Сокращения
RRE Жилая недвижимость
ВВП Валовой внутренний продукт
EHS Окружающая среда, здоровье и безопасность
PERE Частный капитал в сфере недвижимости
ГЧП Государственно-частное партнерство
REIT Инвестиционные фонды в сфере недвижимости
REOC Компании по операциям с недвижимостью
Тайна Путина Монте-Карло, секретные деньги и шикарная недвижимость
Владимир Путин.(Иллюстрация Washington Post; Фотография Михаила Светлова / Getty Images)
МОНАКО — Квартира нависает над голубыми водами Средиземного моря под казино легенды Джеймса Бонда в Монте-Карло. В гавани внизу проплывают члены королевской семьи, магнаты и олигархи на яхтах размером с айсберг.
О скромном прошлом Светланы Кривоногих мало что говорит о том, что у нее были средства для приобретения недвижимости с видом на эту площадку для мировой элиты. Сообщается, что россиянка выросла в переполненной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.-Петербург, и выполнял работы, в том числе убирал в магазине.
Но ранее нераскрытые финансовые отчеты в сочетании с местными налоговыми документами показывают, что 46-летняя Кривоногих стала владельцем квартиры в Монако через офшорную компанию, созданную всего через несколько недель после того, как она родила девочку. Ребенок родился в то время, когда, согласно сообщениям российских СМИ в прошлом году, она находилась в тайных многолетних отношениях с президентом России Владимиром Путиным.
Роскошный дом Кривоногих в отеле Monte Carlo Star раскрывается в документах, полученных Международным консорциумом журналистов-расследователей (ICIJ) и переданных The Washington Post.Документы, известные как «Документы Пандоры», раскрывают ее владение подставной компанией на Британских Виргинских островах, а также использование ею фирмы по предоставлению финансовых услуг в Монако, которая одновременно работала на одного из друзей-миллиардеров Путина.
В файлах не указано, где она взяла деньги на оплату квартиры, которая стоила 4,1 миллиона долларов в 2003 году и, вероятно, стоит гораздо больше, чем сейчас. Но сделка совпала с периодом, когда Кривоногих якобы состоял в отношениях с Путиным и накапливал потрясающий портфель активов в России, как сообщает Proekt, российское онлайн-издание, занимающееся расследованиями, которое раскрыло ее предполагаемую связь с кремлевским лидером и с тех пор объявлено вне закона в России. Россия.
История продолжается под рекламой
Представитель Кремля отклонил это сообщение, когда оно было опубликовано в прошлом году. Но подробности о квартире подтверждают ее основное утверждение — что после того, как Кривоногих начала сообщать о своих отношениях с Путиным, она накопила активы, часто тем или иным образом связанные с его близкими соратниками.
До доклада «Проект» связи Кривоногих с ближайшим окружением Путина всплывали на поверхность, но не привлекали внимания общественности. Банк «Россия» сообщил в 2010 году, что она была одним из его крупнейших акционеров через свою компанию ООО «Релакс».Позднее на банк в Санкт-Петербурге будут наложены санкции Казначейства США, которые назвали его «личным банком для высокопоставленных должностных лиц Российской Федерации».
Кривоногих не говорила о ее предполагаемых отношениях с Путиным или о ее замечательном накоплении богатства.
Но ее дочь, которой в этом году исполнилось 18 лет и носит имя Луиза Розова, в интервью разжигала слухи о своем отцовстве, пользуясь вниманием для создания растущего числа подписчиков в Интернете.На фотографиях Розова поразительно похожа на российского президента, и она признала это сходство, даже отказываясь подтвердить или опровергнуть, что Путин — ее отец.
Отец Розовой не указан в официальных российских документах, полученных «Проектом» и просмотренными The Post. Но в этих документах действительно записано отчество, «Владимировна», то есть отчество, означающее «дочь Владимира». В своем аккаунте в Instagram, на который подписано более 83 000 человек, она назвала свое имя «розова луиза в.
Кривоногих не ответила на запросы о комментариях, отправленные ей через ее петербургский бизнес, банк «Россия», ее дочь и фирму финансовых услуг Монако. Попытки связаться с Кривоногих по трем связанным с ней адресам проживания не увенчались успехом.
Представитель Кремля не ответил на запрос о комментариях, поданный ICIJ от имени The Post и других партнерских медиа-организаций в проекте Pandora.
Зацепки, связывающие Кривоногих с имуществом Монако, содержатся в огромном новом хранилище финансовых материалов.Документы Pandora включают электронные таблицы, служебные записки, счета-фактуры и электронные письма, полученные от юридических фирм, бухгалтерских офисов и администраторов трастов, которые работают в некоторых из самых благоприятных финансовых юрисдикций в мире. Эта сокровищница содержит более 11,9 миллиона документов, больше, чем пять лет назад в Панамских документах, аналогичном собрании файлов, которое спровоцировало скандалы и реформы.
Нажмите Enter, чтобы перейти к концу карусели
Ключевые вопросы для лучшего понимания оффшорной системы
Что такое оффшорная система?
Оффшорная финансовая система предлагает конфиденциальность, которая может дать возможность скрыть активы от властей, кредиторов и других истцов, а также от общественного контроля.
Почему это называется оффшорным финансированием?
Эта система известна как офшорное финансирование, потому что страны, которые популяризировали этот метод укрытия богатства, часто находились на островах или в прибрежных районах, но сегодня «офшор» означает любое место, которое не является страной проживания клиента.
Это законно?
Офшорные провайдеры обычно создаются в соответствии с законами страны, в которой они расположены. Но некоторые клиенты использовали оффшорные услуги незаконными способами.
Конец карусели
Рекорды проливают свет на скрытые финансовые маневры мировых лидеров, инвесторов-миллиардеров, знаменитостей, спортсменов и других элитных клиентов. Тайник дает особенно обширное представление о том, сколько из тех, кто наиболее лоялен Путину, чрезмерно разбогатели и спрятали активы за границей, даже несмотря на то, что российский президент пренебрегает Западом и призывает российские элиты держать свои капиталы дома.
Файлы показывают, например, что руководитель СМИ Константин Эрнст получил долю в прибыльной сделке с недвижимостью после того, как российский лидер получил похвалу за помощь в проведении Зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи.Проект предусматривал преобразование кинокомплексов советских времен, которые все еще принадлежали государству, в частные торговые и квартирные комплексы. Партнерство Эрнста не разглашается публично, но подробно описано в документах Pandora, связанных с проектом. Исполнительный директор
Media Константин Эрнст (слева) с президентом России Владимиром Путиным в 2014 году. Документы Пандоры показывают, что Эрнст получил долю в прибыльной сделке с недвижимостью после того, как российский лидер похвалил его работу над Зимними Олимпийскими играми 2014 года в Сочи.(Юрий Кочетков / EPA / Shutterstock)
В письменном заявлении Эрнст подтвердил свое участие в операции с недвижимостью, но отрицал, что это была «компенсация за Олимпиаду 2014 года». Он не отвечал на другие вопросы, заданные The Post, ICIJ и другими медиа-партнерами, но сказал: «Я не совершал никаких незаконных действий».
История продолжается под рекламой
Другие документы показывают, что Герман Греф, глава российского государственного Сбербанка, держал более 50 миллионов долларов наличными и ссудной дебиторской задолженностью для своей семьи, используя счета в Самоа, Панаме и Сингапуре, несмотря на то, что он служил в качестве наиболее заметное публичное лицо государственной банковской системы России.
Власти Сингапура отметили транзакции с участием Грефа и двух его российских коллег, согласно аудиторскому отчету Валютного управления Сингапура, включенному в файлы Pandora, а затем оштрафовали финансовую фирму, управляющую активами Грефа, на 1,1 миллиона долларов за несоблюдение анти- правила отмывания денег. Представитель денежно-кредитного управления Сингапура заявила, что фирма выплатила штраф и приняла меры по устранению сбоев.
Герман Греф (слева), глава российского государственного Сбербанка, с Путиным в 2019 году.Документы Pandora показывают, что Греф держал на офшорных счетах более 50 миллионов долларов, несмотря на то, что он был ведущим публичным лицом государственной банковской системы России. (Н / Д / Фотоагентство «Коммерсантъ» / Shutterstock)
Греф отказался от комментариев через пресс-секретаря Сбербанка.
В целом, материалы усиливают изображение России как страны, где элита, близкая к государственной власти, зарабатывает миллионы долларов и хранит это личное богатство, используя непрозрачные финансовые структуры за рубежом.
Пять лет спустя после разоблачения Панамских документов новые файлы показывают, что вместо того, чтобы отказываться от использования оффшорных счетов, богатые россияне и их управляющие деньгами старались лучше скрывать свои активы.В одном отрывке адвокат, представлявший двух давних друзей Путина, предупредил панамскую фирму, чтобы она не повторяла грубых ошибок, которые привели к утечке информации, названной в честь этой страны.
«Вы обязаны хранить тайну для наших клиентов, — написал юрист в сообщении 2016 года, — и вообще не делать возможной вторую историю о Панамских документах».
След документов
Лица, участвовавшие в оформлении покупки Монте-Карло для Кривоногих, приняли меры, которые обеспечили, чтобы ее имя и статус владельца не фигурировали в публичных записях.
2 апреля 2003 года — почти ровно через месяц после рождения дочери Кривоногих — на карибском острове Тортола была зарегистрирована подставная компания под названием Brockville Development Ltd., согласно записям в хранилище Пандоры. Несколько месяцев спустя, согласно отчетам о собственности в Монако, фиктивная компания приобрела квартиру в Монако за 3,6 миллиона евро, что с поправкой на инфляцию составляет около 6 миллионов долларов на сегодняшний день.
Это здание «пользуется большим спросом у самых богатых людей мира», согласно онлайн-рекламным материалам одной из фирм, занимающихся недвижимостью в Монако.«Светлые и просторные» апартаменты комплекса могут похвастаться «просторными террасами, идеально подходящими для трапезы на свежем воздухе или наблюдения за некоторыми из самых роскошных суперяхт в мире, плывущих в / из всемирно известного порта Геркулес», — пишет компания.
Гавань Монте-Карло, где у женщины, которая, как сообщается, состояла в тайных отношениях с Путиным, есть роскошная квартира.
(Pasquale Iovino / Unsplash)
Коридор в Monte Carlo Star в Монако, где Светлана Кривоногих стала владелицей роскошной квартиры через офшорную компанию, созданную через несколько недель после того, как она родила девочку в 2003 году, когда, как сообщается, она была в тайных отношениях с Путиным.
(Получено The Washington Post)
В файлах Pandora нет точных данных о том, когда Кривоногих стал «бенефициарным владельцем» Броквилля, термин, который относится к человеку, который в конечном итоге контролирует офшорную компанию или получает от нее финансовую выгоду, даже если другие имена фигурируют в регистрационных документах. Они указывают, что она была бенефициарным владельцем еще в 2006 году.
Moores Rowland, фирма по предоставлению финансовых услуг из Монако, которая управляла сделками, использовала подставные компании, что затруднило бы выяснение прав собственности Кривоногих.Броквилл оказался во второй подставной компании под названием Sefton Securities, которой, в свою очередь, владел Имонн МакГрегор, бухгалтер британского происхождения, который руководит Мурсом Роулендом в Монако. На этом публичный документальный след заканчивается.
История продолжается под рекламой
1 января 2006 года Кривоногих подписал соглашение, согласно которому Сефтон объявлен владельцем Brockville, тогда как на самом деле, согласно записям Pandora, квартира принадлежала ей. В письме о раскрытии информации от 2015 года в файлах Pandora эта договоренность разъясняется, отмечая, что Кривоногих утвердил структуру, в которой Сефтон «был назначен номинальным держателем и доверенным лицом бенефициарного собственника.”
Офисы Moores Rowland находятся в самом центре Монте-Карло, в нескольких кварталах от побережья от знаменитого казино. Фирма, похоже, передала контроль над Brockville другой панамской оболочке в 2018 году, но в этих файлах или публичных записях нет никаких указаний на то, что Кривоногих когда-либо отказывался от собственности.
Когда репортер Post посетил комплекс Monte Carlo Star в середине августа, сотрудник службы безопасности на входе в здание сказал, что в справочнике жителей нет никого по имени Светлана Кривоногих.
Когда репортер Post постучал в дверь помещения, которое, согласно местным данным, принадлежит Броквиллю, женщина ответила, что в квартире не проживает никто по имени Светлана. На фото Кривоногих она не походила.
Других жителей в коридоре, а также от главного входа в здание не было видно. Интерьер, кажется, восходит к 1970-м годам, со стенами кирпичного цвета, дверьми, обшитыми панелями из орехового дерева, и люстрами геометрической формы, свисающими над главной лестницей.
Налоговые органы Монако подтвердили, что Броквилль по-прежнему владеет квартирой. Если Кривоногих сдает его в аренду, согласно недавним объявлениям, она может зарабатывать 25 000 долларов или больше ежемесячного дохода.
Закон Монако требует от финансовых фирм, действующих в этой юрисдикции, уделять особое внимание клиентам, считающимся «политически значимыми лицами» — тем, кто занимает видные государственные должности или имеет тесные связи с другими лицами, подпадающими под это описание. Мур Роуленд не назвал Кривоногих «политически значимым» в документах, включенных в файлы Pandora.
Мур Роуленд имеет деловые связи с другими россиянами, близкими к Путину. Среди них Геннадий Тимченко, миллиардер, нефтетрейдер, чья дружба с Путиным началась в 1990-х годах в Санкт-Петербурге.
Регистрационные документы и другие записи в сокровищнице показывают, что Мур Роуленд действовал от имени Тимченко, помогая создать компанию, которая станет частью его нефтетрейдерской империи. Подобные документы также свидетельствуют о причастности Мурса Роуленда к созданию подставных компаний, чьи перечисленные активы включали яхты, приобретенные Тимченко и его дочерью.
Слева направо: президент Беларуси Александр Лукашенко, миллиардер, нефтетрейдер Геннадий Тимченко и Путин во время хоккейного матча в 2019 году в Сочи, Россия. Тимченко в прошлом участвовал в деловых операциях с людьми, якобы близкими к Путину. (Сергей Чириков)
Министерство финансов США наложило санкции на Тимченко в 2014 году, утверждая, что Путин вложил средства в свое предприятие по торговле нефтью. Фирма Тимченко отрицала обвинения, но он в прошлом участвовал в деловых операциях с людьми, предположительно близкими к Путину.
Например, Тимченко продал роскошную квартиру на берегу реки в Санкт-Петербурге бабушке художественной гимнастки Алине Кабаевой, у которой были романтические отношения с Путиным, согласно сообщению российского телеканала «Дождь» со ссылкой на российские рекорды недвижимости. Путин в 2008 году отрицал связь с Кабаевой.
Кабаева не ответила на запрос о комментарии, направленный через Российскую национальную медиа-группу, председателем которой она является.
Давний друг Путина Тимченко, как сообщается, продал роскошную квартиру на берегу реки в Санкт-Петербурге.В Санкт-Петербурге бабушке художественной гимнастки Алине Кабаевой, изображенной выше в черном, у которой якобы были романтические отношения с российским лидером. (Сергей Чириков / EPA / Shutterstock / EPA / Shutterstock)
Тимченко также продал особняк в Биаррице, Франция, и большую долю в российской нефтехимической компании «Сибур» бывшему зятю Путина, сообщает Reuters.
Картер-Рук, лондонская юридическая фирма, представляющая Тимченко, сказала, что он «всегда действовал полностью законно на протяжении всей своей карьеры и деловых отношений.
В письме в The Post британская юридическая фирма, представляющая Мурса Роуленда, защищала своего клиента, но не предоставила никаких комментариев для публикации.
[Пока его королевство борется, король Иордании тайно тратит деньги]
Портфель недвижимости
Квартира в Монако является частью удивительного портфеля недвижимости, накопленной Кривоногих после того, как она якобы начала свои отношения с Путиным.
Согласно публичным данным и расследованию Проекта, она владеет долей в российском банке, которым управляют соратники Путина.Ей принадлежит контрольный пакет акций горнолыжного курорта, где была замужем одна из двух дочерей Путина и его жены. У нее есть яхта, счет в швейцарском банке, также указанный в сокровищнице Пандоры, и апартаменты по самым престижным адресам Санкт-Петербурга, согласно сообщениям «Проекта» и российским публичным данным.
Перед тем, как в прошлом году публично связать с Путиным, Кривоногих демонстрировал атрибуты богатства на фотографиях профиля, опубликованных «Проектом». Одна фотография, которая сейчас широко распространяется, показывает, что она носит мех и зеркальные солнцезащитные очки.На другом изображена она в изящной одежде, лежащей напротив вертолета.
Нет никаких указаний на то, что ее личное состояние связано с семейным богатством.
История продолжается под рекламой
Два анонимных источника, которые сказали, что знают Кривоногих, рассказали российскому изданию, что она была «близкой подругой» Путина в течение многих лет, установив отношения, которые начались в 1990-х годах в Санкт-Петербурге, где Путин работал в качестве был высокопоставленным городским чиновником и продолжал работать в Москве до начала 2000-х годов после того, как стал президентом.»Проект» сообщил, что он изучил записи о пассажирах, показывающие, что Кривоногих стал частым авиалиний, прилетающим в российскую столицу, когда Путин приступил к своим обязанностям.
Профессиональные перспективы Кривоногих внезапно улучшились, согласно подробностям, изложенным в расследовании проекта. Еще в 2001 году она начала работать в банке «Россия». Впоследствии, согласно отчетам банка, она приобрела примерно 3% акций банка.
Светлана Кривоногих, которая, согласно сообщениям российских СМИ в прошлом году, с 1990-х годов имела секретные многолетние отношения с Путиным, начала работать в Банке Россия еще в 2001 году и впоследствии приобрела примерно 3% акций банка, говорится в сообщении. Показать.(Стас Кноп / Shutterstock)
Она стала владелицей квартиры на престижном Каменном острове Санкт-Петербурга и приобрела долю в центре исполнительских искусств в Санкт-Петербурге, согласно расследованию проекта, которое цитирует российские публичные записи, проверенные The Post.
Еще одна сделка дала ей 75 процентов акций горнолыжного курорта к северу от Санкт-Петербурга, которым она владеет вместе с другом Путина, который долгое время был председателем правления и крупнейшим акционером банка «Россия», согласно российским публичным данным.
Семь кресельных подъемников и миниатюрные склоны курорта Игора не привлекают элитных лыжников Европы. Но с тех пор, как он открылся во время второго президентского срока Путина, этот объект выиграл от инвестиций и расширения на миллионы долларов, а в 2013 году он послужил фоном для свадьбы младшей из двух дочерей Путина с женой, с которой он развелся в 2014 году.
В рамках одной из нескольких сделок с участием друзей Путина Кривоногих получил 75% акций этого горнолыжного курорта к северу от Санкт-Петербурга.Петербург. Курорт получил миллионы долларов инвестиций и расширения с момента его открытия во время первого президентского срока Путина. (Анатолий Мальцев / EPA / Shutterstock / EPA / Shutterstock)
Сходство с Путиным
Путин хранил подробности своей частной жизни и личного богатства с преданностью, которой можно было бы ожидать от бывшего офицера КГБ. Даже две его признанные дочери скрывали свою личность от публики, живя под псевдонимами.
Но в стене секретности в последние годы появились трещины на фоне резкого увеличения количества разглашений информации в Интернете от активистов оппозиции, журналистов и интернет-сыщиков.Например, в начале этого года главный политический противник Путина Алексей Навальный опубликовал в Интернете разоблачительную статью, в которой утверждал, что дворец на берегу Черного моря стоимостью 1 миллиард долларов является секретной резиденцией российского лидера, оплачиваемой за счет доходов от коррупции. Путин отрицал владение имуществом.
В последние месяцы российские власти ответили жестким преследованием политической оппозиции и журналистов. После того, как расследование по Черному морю было опубликовано в Интернете, Навальный был приговорен к 3,5 годам лишения свободы, а его организация была запрещена российским судом.
С тех пор Россия также запретила Проект по соображениям национальной безопасности. Его редактор бежал из страны, опасаясь уголовного преследования.
[Кладбище секретных файлов описывает непрозрачную финансовую вселенную, где мировая элита прикрывает свои богатства]
Проект оценил в прошлом году, что активы Кривоногих только в России оцениваются в 7,7 миллиарда рублей, или около 100 миллионов долларов. Файлы Pandora являются первым доказательством того, что ее владения вышли за пределы России.
Кривоногих отказалась комментировать обвинения в ее отношениях с Путиным и избегала появления в общественных местах и в социальных сетях.Однако ее дочь привлекла внимание спекуляциями о своем происхождении.
В марте Розова появилась в одном из московских клубов, чтобы отыграть диджей-сет-сюрприз в честь своего 18-летия. У нее десятки тысяч подписчиков в Instagram, где на фотографиях, которые она публикует, скрываются части ее лица, но глаза с тяжелыми веками напоминают глаза российского лидера.
История продолжается под рекламой
В ее онлайн-профиле показаны атрибуты богатства и то, что она знакома с пейзажами Французской Ривьеры вокруг Монако.Во время выступления на видео-платформе социальной сети Clubhouse в феврале Розова отметила, как она ежегодно посещает французский прибрежный город Ментон, чтобы принять участие в его фестивале лимонов — мероприятии менее чем в 20 минутах езды от отеля в Монте-Карло.
Розова не ответила на запросы о комментариях.
В февральском интервью российскому изданию GQ она не объяснила, почему перестала использовать фамилию своей матери Кривоногих. Она также не указала напрямую на свое отцовство. Однако она была готова признать свое сходство с Путиным.
«Послушайте, по сравнению с его молодыми фотографиями, наверное, да, я похожа на него», — сказала она. «Но, как выясняется, есть много людей, похожих на Владимира Владимировича».
В августовском интервью Srsly.ru она также отказалась назвать своего отца, заявив, что интрига уже разыгралась и «знать правду было скучно». Она также отказалась сообщить, встречалась ли когда-нибудь с Путиным.
Интервьюер спросила, что она сказала бы президенту России, если бы оказалась перед ним.
«Я, наверное, задала бы ему вопрос», — ответила Розова.
«Какой?» — спросил интервьюер.
«Почему?»
Об этой истории
The Pandora Papers — это расследование, основанное на более чем 11,9 миллионах документов, раскрывающих потоки денег, собственности и других активов, скрытых в оффшорной финансовой системе. The Washington Post и другие новостные организации раскрыли причастность политических лидеров, изучили рост отрасли в Соединенных Штатах и продемонстрировали, как секретность защищает активы от правительств, кредиторов и тех, кто злоупотребляет или эксплуатируется богатыми и влиятельными.Крупнейшую в своем роде сокровищницу конфиденциальной информации получил Международный консорциум журналистов-расследователей, организовавший расследование. Подробнее об этом проекте.
Продам недвижимость в России? Ты не в своем уме?
МОСКВА. В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании.Пришло время покупать новый дом.
«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.
«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».
Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическим заболеванием.Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.
Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.
В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.
Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.
В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.
Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.
Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — в том числе на требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».
Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.
За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.
21 октября 2021 г., 8:05 по восточноевропейскому времени
Агенты-убийцы обнаружили клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие города в Тверской области к северу от Москвы, где находится недвижимость. более дешевый. Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.
После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.
Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.
«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в видеозаписи признательных показаний полиции, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.
Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.
В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они доживают до суда.Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.
Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.
Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну масштабную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.
Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями, хотя оба работают полный рабочий день и не проявляют видимых признаков психического расстройства.
Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.
Психолог Антонина Паривова сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли мыслит человек или получил ли он повреждение мозга.
«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)
Врачи, по словам доктора Паривова, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.
Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.
«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».
Жилищный рынок России столкнулся с пузырем из-за коронавируса?
Позже на этой неделе на московском фондовом рынке выйдет один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия — последний из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.
Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья — Москве и ее окрестностях. В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может стоить компании целых 860 миллионов долларов.
Перспективы Самолета — русского для самолета — резко возросли в последние годы.Отрасль девелопмента недвижимости была большим бенефициаром различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий рост использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.
В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение в центр внимания, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего за 6 долларов.5% на новостройку. Такая ставка — хотя и высока по западным стандартам — была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.
россиян не удержались от скупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях. В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ — на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных за месяц, росла еще быстрее — на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5 долларов США).2000000000).
Это головокружительное ускорение развития ипотечного рынка в России — и в особенности в Москве — заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис — это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.
Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры.По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов России.
Мыльные пузыри?
«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», — заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу. «Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».
«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: для увеличения доступности жилья», — добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализируется».
Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов. Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.
«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», — предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.
Новости
Восстановление экономики России охладилось перед второй волной
Подробнее
Некоторые застройщики опасаются, что они слишком агрессивно продвигают программу.
«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», — сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate.«Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не оценивают свои финансовые возможности разумно».
Игра в догонялки
Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья. путь к долгосрочному развитию.
Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.
«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, — сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, — нас все еще невозможно сравнивать со странами Европы».
Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.
Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту.Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет — намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.
Сами ипотечные кредиты становятся все более доступными, как те, которые покрываются государственной программой, так и те, которые не покрываются. На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года — по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.
«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», — сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.
Прочный фундамент
Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова. По ее словам, государство было твердо намерено поддерживать рынок жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.
Программа материнского капитала, например, предоставляет семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год для внесения первоначальных взносов, что часто является самым большим препятствием для получения ипотеки.Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам. А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.
Аналитики говорят, что наиболее пристально наблюдаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное.Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие — тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.
Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте с момента запуска программы субсидированной ипотеки.
«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», — сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.
База данных недвижимости Циан сообщает, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.
Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.
Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку, возможно, не позволят стать слишком пенистым. Шлома из Inkom Real Estate говорит, что он ожидает, что цены упадут после завершения программы — повторение того, что произошло в 2015–2018 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.
Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.
«России не грозит ипотечный коллапс, как в США в 2008 году. В нашей стране ситуация совершенно иная.”
Идея получения многократных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью общей схемы, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые привели к краху американского рынка.