Зачем спрашивают про квартиру на собеседовании: Вопрос на собеседовании

Вопрос на собеседовании

Граждане, кто знает зачем работодатель на собеседовании задает вопрос про жилье. Т.е. квартира своя или снимаешь. Меня об этом спрашивают почти на каждом собеседовании. Стараюсь понять логику работодателя, пока не получается. Что даст рекрутерам/ОК мой ответ. Или компания определяет так размер заработной платы кандидата. Если я имею свое жилье, мне будут меньше платить? Если снимаю, то что откажут в трудоустройстве? Объясните, пжлста, вопрос, наверно, все-таки адресован рекрутерам и hr-специалистам. Спасибо.

Комментарии

5 пpичин, из-зa кoтopыx oткaжyт нa coбeceдoвaнии в aгeнтcтвe нeдвижимocти – Гранд Риэлт

Размещено 19.04.2021

Риелторы необходимы в любом городе и почти в каждом агентстве. Работа агента недвижимости одновременно строится на умственном и физическом труде. Агент ездит по городу, показывает клиентам подобранные объекты, отслеживает объявления одновременно на всех популярных площадках, разбирается в сфере недвижимости и психологии человека.

Печальная реальность такова, что многие соискатели так и не научились готовиться к собеседованию. Они неосознанно совершают типичные ошибки, которые мешают получить работу. Люди могут потерпеть неудачу на собеседовании по многим причинам, и часто способность выполнять работу не имеет отношения к результату.

Исследования показывают, что интервьюеры принимают мысленное решение о том, хотят ли они нанимать кандидатов в течение 30-60 секунд после встречи, часто еще до того, как кандидаты успели представиться, не говоря уже о том, чтобы объяснить, почему подходят для этой работы.

Работа риелтора занимает много времени, сил и терпения. Работодатели на собеседовании хотят понять, что кандидат подходит на должность риелтора. Классические ошибки собеседования включают высокомерное поведение, чрезмерную эмоциональность, излишнюю болтливость или отказ отвечать на определенные вопросы. В то время как часть ошибок некритичны для компании, некоторые ошибки приводят к провалу.

5 причин, из-за которых откажут на собеседовании в агентство недвижимости:

1. Низкие коммуникативные навыки, неспособность четко и ясно излагать мысль.

Первое оружие риелтора — умение вести переговоры, поэтому коммуникативные навыки являются ключевыми. Опытные риелторы каждый день развивают навык ведения переговоров, потому что необходимо уметь уже по телефону производить положительное впечатление на потенциального клиента, уметь договариваться со всеми сторонами сделки.

Не желательно использовать жаргон, отвечать на вопросы как на допросе и пользоваться шаблонными фразами. Большинство кандидатов ожидают, что их будут допрашивать. Допрос происходит, когда один человек задает все вопросы, а другой дает ответы. Отвечайте на все вопросы свободно и уверенно (но не слишком уверенно) и не отклоняйтесь от того, что хочет знать интервьюер.

Интервью — это деловой разговор, в котором оба человека задают вопросы и отвечают на них. Кандидаты, которые ожидают допроса, избегают задавать вопросы, оставляя интервьюера в роли неохотного следователя.  Совет — идти на собеседование подготовленным с вопросами.

Собеседование-это профессиональная встреча для разговора по делу. Речь идет не о том, чтобы завести нового друга. Уровень фамильярности должен подражать поведению интервьюера. Важно привнести энергию и энтузиазм в собеседование и задавать вопросы, но не переступать через место кандидата, ищущего работу.

2. Непунктуальность и безответственность.

Опоздание на собеседование — не лучший способ произвести первое впечатление. Опоздание показывает неуважение к времени менеджера по найму, отсутствие самоорганизации. Агенты по недвижимости обычно отвечают за показ нескольких объектов недвижимости и управление многими клиентскими счетами.

Агентам необходимы впечатляющие организационные и тайм-менеджерские способности, чтобы правильно расставлять приоритеты задач, быстро находить объекты, интересующие клиентов, и назначать показы в удобное время. Компании ищут агента, который использует четкую организационную систему, демонстрирующую навыки управления временем, организации и многозадачности.

Опоздание на собеседование для HR-менеджера как знак, что рекрутер будет опаздывать на работу, срывать сделки. При назначении времени собеседования рекомендуется выбрать оптимальное время и добраться до офиса с запасом 5-10 минут.

3. Неподходящая форма одежды и внешний вид.

Работодатель хочет видеть сотрудника, вызывающего доверие у потенциальных клиентов. Некоторые соискатели ошибочно считают, что раз это всего лишь собеседование, подойти в спортивном костюме, в шортах или в помятой одежде не страшно.

Сфера недвижимости оперирует большими деньгами, клиентам важно чтобы агенты вызывали доверие. Агент, выглядящий небрежно, в глазах клиента — человек, который также относится к работе. Неопрятный внешний вид снижает кредит доверия со стороны работодателя и клиентов.

Одежда должна быть свежей, чистой и деловом стиле. Личная гигиена важна – грязные ногти, растрепанные волосы и помятая одежда не произведут положительного впечатления на интервьюера.

4. Незаинтересованность в работе.

Когда рвение к работе вызывается единственным желанием заработать, кандидат с порога спрашивает про зарплату — еще один тревожный знак для компании. Большинство таких работников сидят от зарплаты до зарплаты без особой мотивации, без желания развиваться в сфере недвижимости. Бывают и исключения, когда соискатель прошел 2-3 собеседования и сравнивает условия работы перед тем, как сделать выбор.

Часто интервью заканчивается тем, что интервьюер спрашивает у кандидата есть ли вопросы по вакансии. Отказ дает понять, что кандидат не особенно заинтересован или высокомерно полагает, что знает о компании все. Рекомендуется задавать вопросы на протяжении всего интервью, чтобы было похоже на «плавный, органичный разговор.

Агентства ищут людей, которые стремятся преуспеть в карьере и помогают получать доход. Задавать вопросы — лучший способ показать стремление к работе. Интервьюирование — это двусторонний процесс, время для соискателя и HR-менеджера, чтобы оценить друг друга.

Когда кандидат задает вопросы во время интервью, это показывает интервьюеру, что соискатель провел исследование и заботится не только о зарплате. Неумение задавать вопросы ставит кандидата в токсичную ситуацию на рабочем месте. Примеры вопросов:

• Почему ушел последний риелтор?
• Как будет выглядеть процесс адаптации?
• Предусмотрено ли обучение для новых сотрудников?
• Когда ждать обратную связь?
• Сколько новых агентов фирма наняла за последний год? Сколько из этих агентов все еще работает в фирме?

5. Расхваливание себя.

Пятьдесят восемь процентов работодателей уличили кандидата во лжи в резюме, в то время как тридцать один процент людей признаются, что лгали в резюме. У кандидата может быть впечатляющее резюме с превосходной квалификацией, но, если позволить эго вести интервью, интервьюеры увидят проблему и выберут кого-то поскромнее.

Главное — уметь связать достижения с тем, как они помогли нынешнему или предыдущему работодателю. Когда дело доходит до ответа на вопрос какие слабые стороны, худшим ответом будет сказать, что нет слабостей. Это показывает интервьюеру, что кандидату не хватает самосознания и он не работает над устранением и улучшением слабостей.

Фраза «Я перфекционист» использовалась сотни раз и никого уже не впечатляет. Вместо того, чтобы пытаться ответить положительным качеством, на вопрос о слабых сторонах, стоит воспользоваться другим подходом.

Опытные HR советуют выделить навык, который необходимо улучшить, и описать, что кандидат делает для улучшения этого навыка. Интервьюеры не хотят сосредотачиваться на слабостях, больше заинтересованы в том, чтобы увидеть, как соискатель справляется с вопросом.

Кандидаты, которые идут на собеседование со своим эго, считают, что собеседование — пустая трата времени, а их навыки намного превосходят навыки других кандидатов и используют интервью, чтобы похвастаться. В то время как интервьюер может провести оставшуюся часть интервью, мысленно он уже списал кандидата.

Дополнительные рекомендации для успешного прохождения собеседования

Большой красный флаг для интервьюера — когда кандидат плохо отзывается о текущем или прошлых работодателях. Опытные рекрутеры считают, что неуместно и непрофессионально напрямую обвинять бывших работодателей в неблагоприятном опыте работы.

Когда кандидат негативно отзывается о прошлых работодателях, у интервьюера создается впечатление, что, если соискателя возьмут на работу и он уйдет через год или два, он также нанесет компании “удар в спину”.

Подготовка поможет продемонстрировать интерес к работе и компании. Исследуйте должность, компанию и приходите на собеседование с копией резюме или портфолио. Не ходите на собеседование без четкого понимания позиции и того, какую пользу для компании принесет сотрудничество.

Воздержитесь от бессвязной болтовни, уклонения от сути и предоставления глубоко личных ответов, которые лучше оставить для психоаналитика. Всегда проявляйте интерес к тому, что говорит интервьюер. Старайтесь не монополизировать встречу и не перебивать.

Итог

После интервью:

• Убедитесь, что работодатель осознает преимущества вашего трудоустройства.
• Спросите интервьюера, каков следующий этап.
• Поблагодарите интервьюера и улыбнитесь, когда будете уходить.

Причиной отказа могут стать личные предубеждения HR-менеджера, пол, возраст, внешность и другие критерии, но не каждый работодатель готов признаться в истинных причинах отказа. Поэтому, при отклике на вакансию и предоставлении резюме, важно указывать всю информацию, чтобы не тратить впустую время на собеседование, обреченное на провал.

Работодатели используют интервью, чтобы оценить, есть ли у кандидата качества, необходимые для выполнения работы, готовность работать и учиться, желание помочь в достижении целей организации. По большей части интервьюер установит, что у вас есть минимальная подготовка и опыт для этой работы, прочитав ваше резюме.

С какой целью на собеседованиях спрашивают о кредитах: lika_bo — LiveJournal

Редкое собеседование обходится без вопроса о долговых обязательствах кандидата. Многие расценивают это как вмешательство в частную жизнь, начинают вспоминать закон о банковской тайне, но работодателя это не останавливает. Да и давно уже ходит анекдот, что лучший соискатель это тот, у которого кредит на машину, ипотека, жена и трое детей. А для чего на самом деле задается этот вопрос?

Однозначного ответа, естественно, нет. В каждой организации свои тараканы и представления об идеальном кандидате. Чаще всего распространены две точки зрения на кандидата с кредитами. Начнем с первой. Негативной.

Некоторые руководители твердо уверены, что если у кандидата есть кредиты или ипотека, то этот человек не умеет распоряжаться деньгами, планировать расходы, накопления и т.д. Далее обычно следует железный аргумент, что если у человека есть кредиты на крупные покупки, то будут и просрочки, соответственно, компанию будут одолевать коллекторы, судебные приставы и прочие инстанции по взысканию долгов. А все мы знаем как наши доблестные коллекторы способны парализовать на несколько дней работу целой компании своими звонками. Никакие жалобы никуда не помогут, а с самими коллекторами разговаривать бесполезно.

Еще один негативный вариант по мнению руководителей: если у человека есть кредиты, то он обязательно найдет возможность работать на себя или воровать. Ему же нужны деньги, а зарплаты никогда никому не хватает. Если вовремя не уследить, то будут убытки, поэтому лучше избежать их заранее и не брать такого сотрудника.

И самый распространенный вариант негативного отношения: если у человека есть обязанности по ежемесячным выплатам по кредитам, то долго он работать не будет, потому что найдет более высокооплачиваемую работу. А компания не обязана ему платить больше только потому, что у него кредиты. 

Теперь перейдем к более позитивным вариантам восприятия кандидата с кредитами. Наиболее распространено заблуждение, что сотрудник с кредитами – самый надежный сотрудник. Ввиду наличия обязанности ежемесячно платить по долгам, он будет держаться за работу и бояться ее потерять. Значит, он будет работать хорошо, проявлять инициативу и вытерпит все, что происходит в компании. Только не учитывают руководители того, что кредиты рано или поздно будут выплачены, а терпение у человека не бесконечно.

И еще один вариант: если у человека крупный кредит или ипотека, то им проще манипулировать. Периодические небольшие повышения зарплаты, разовые премии и прочие выплаты (по мнению руководителей) будут удерживать сотрудника в компании и мотивировать к продолжению работы. Но это только в том случае, если сотрудник действительно ценен для компании. Если от него хотят избавиться, то действуют абсолютно противоположным образом.

Таким образом, вопрос о кредитах задается с целью выявить на этапе подбора риски для компании, определить мотивацию кандидата и спрогнозировать возможные способы его удержания в качестве сотрудника. Этичность такого метода под большим вопросом. Да и кандидатам сложно угадать правильную стратегию поведения: или честно признаться, что кредиты есть, или скрыть их. Но в последнем случае стоит помнить, что сотрудники службы безопасности компании могут это выяснить, тогда отказ неминуем.

А как Вы относитесь к сотрудникам с кредитами?

правомерно ли это, насколько законно хранить записи

Недавно у меня было собеседование по «Скайпу», и я успешно его прошел. Во время испытательного срока узнал, что работодатель записывает все собеседования с соискателями и хранит видеозаписи во внутренней сети организации. У всех работников компании есть к ним доступ.

Получается, что в любую секунду они могут включить видео, где кандидаты рассказывают о себе, своем опыте работы, а также обсуждают с потенциальным работодателем ожидания по зарплате.

Правомерно ли вести видеозапись на собеседованиях и потом хранить такие данные?

Алена Геращенко

юрист по информационной безопасности, ответила 02.12.2020

Работодатель заинтересован хранить видеозаписи с соискателями, а также их личные данные. Так формируют пул желанных сотрудников или внешний кадровый резерв, благодаря которому эйчары могут быстро закрыть вакантную позицию.

Но я сомневаюсь, что хранить личные данные соискателей и тем более видеозаписи собеседований в базах данных компании правомерно: соискатель и фирма не состоят в трудовых правоотношениях.

Однако такое хранение может быть вполне законным, если кандидат дал компании согласие на обработку своих персональных данных. Тогда компания считается оператором персональных данных, а соискатель может контролировать, что происходит с видеозаписью его собеседования, резюме и прочей информацией. Например, он может изменить их или отозвать согласие на обработку данных — фирма должна прекратить обрабатывать персональные данные соискателя и удалить их безвозвратно.

Матчасть: что такое видеозапись в юридическом смысле

Видеозапись собеседования — это одновременная запись изображений соискателя и его голоса, которую можно смотреть и слушать с помощью технических устройств. Видеозапись — это в первую очередь процесс. По итогам видеозаписи получается видеоизображение со звуком или без.

ГОСТ 13699-91

ч. 1 ст. 1263 ГК РФ

Видеоизображение — это персональные данные человека и его нематериальное благо.

Персональные данные — это любые сведения о человеке, которые позволяют его идентифицировать: ФИО, адрес регистрации, электронная почта, сведения о состоянии здоровья, фото- и видеоизображения и многое другое. Законодатель не составил четкого перечня таких данных, и это в принципе невозможно.

Сложный вопрос 16.05.17

Всё, что нужно знать о персональных данных

Нематериальные блага — это все, что принадлежит человеку с рождения: жизнь и здоровье, честь и доброе имя, личная неприкосновенность и все то, что крепко связано с личностью, в том числе право на фото- и видеоизображение. С такими благами нельзя ничего сделать, например подарить, продать или передать третьим лицам.

Все о работе и заработке

Как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Дважды в неделю в вашей почте

Когда работодатель не обязан получать согласие на видеозапись

Если работодатель обязан собирать персональные данные сотрудников по закону, он может не получать согласия на их обработку. Но и здесь работодатель обязан:

1. Получать данные напрямую от сотрудника. Если сотрудника кто-то порекомендовал и передал о нем информацию, например прислал видео собеседования, работника следует предупредить об этом заранее и взять с него согласие на получение таких данных.
2. Обрабатывать только то, что необходимо по закону. Например, сведения, которые нужны, чтобы заполнить личную карточку работника, или данные для ФСС, ФНС или Роспотребнадзора.
3. Не запрашивать данные о политических убеждениях и религиозных воззрениях, поскольку это специальные, или чувствительные, категории данных.

пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 6 закона о персональных данных

Когда согласие на видеозапись должно быть обязательно

В случае с соискателями определенной законом цели обработки данных нет, потому что компания — потенциальный работодатель, а гражданин — потенциальный работник. Трудовые правоотношения между ними еще не сложились, поэтому компания может обрабатывать данные гражданина только как оператор персональных данных.

Оператор должен руководствоваться законом о персональных данных и обязательно получать согласие гражданина как субъекта этих данных. Без такого согласия компания не может использовать любое изображение человека, неважно, видео это, фотография или произведение искусства.

Здесь тоже могут быть исключения. Например, согласие не требуется, если:

1. Изображение необходимо в государственных, публичных или общественных интересах. Например, человек — публичная фигура, и его много фотографируют и снимают на саммитах, брифингах и прочих серьезных мероприятиях. Это можно делать без предупреждения. Но снимать и публиковать личные и интимные фотографии публичного человека, например в кругу семьи, без разрешения нельзя. По мнению ЕСПЧ, это нарушает право на частную жизнь.
2. Человека сфотографировали в общественном месте или на публичном мероприятии, например на выставке или в музее.
3. Человек позировал за деньги, например модель — фотографу. Здесь имеет место сделка. Фотограф и фотомодель могут заключить договор, где оговорить все условия: кому передаются исключительные права на изображение, как будут использоваться фотографии и т. п. Также в договоре делается отметка, что использование изображений не будет порочить честь и достоинство фотомодели.

Я сомневаюсь, что в вашей ситуации было хотя бы одно из этих исключений. Работодатель вряд ли хранит у себя видеоизображения соискателей для нужд государства и общества. Собеседование — это точно не общественное место или публичное мероприятие. Его проводят конфиденциально, так как кандидат на должность делится с потенциальным работодателем в том числе личной информацией об образовании, опыте работы, интересах. Все это прямо относится к человеку и является персональными данными. Вероятность того, что соискателю платят деньги за его видеозапись во время интервьюирования, тоже мала.

Что делать? 27.10.20

Может ли торговый центр установить камеры в примерочных и туалетах?

Получается, что компания должна получить у соискателя согласие на обработку персональных данных. Это можно сделать письменно, устно или в конклюдентной форме, то есть когда волю человека можно понять из его поведения.

п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Например, перед собеседованием работодатель спрашивает, не против ли соискатель, что его запишут на видеокамеру во время интервью. Соискатель в ответ кивает или ничего не возражает. Но доказать факт молчаливого согласия сложно. При споре могут возникнуть вопросы, например: «А уведомляли ли соискателя, что ведется видеозапись вообще? Слышал ли он вопрос? Понял ли он его?»

Как нужно действовать работодателю

Иногда работодателей может проверять Роскомнадзор. Проверка может быть плановой, если организация-оператор попала в план проверок на этот год. Или внеплановой, если на компанию кто-то пожаловался. Если Роскомнадзор обнаружит видео в одной из локальных папок компании, а у компании нет согласия соискателя, ее могут оштрафовать на сумму до 75 000 Р.

ст. 13.11 КоАП РФ

Постановление Правительства РФ от 13.02.2019 № 146

Чтобы избежать проблем, работодатель должен предложить соискателю подписать согласие до собеседования. В форме согласия должны быть сведения:

1. О сроках хранения видеоизображений соискателя.
2. Целях такого хранения.
3. Праве соискателя в любой момент отозвать свое согласие и потребовать удалить данные из систем компании.
4. Тех, у кого есть доступ к видеоизображению. Доступа у всех сотрудников быть не может.

Что об этом думает Роскомнадзор

Роскомнадзор от лица государства следит за тем, чтобы соблюдались все требования законодательства в области информации, персональных данных и связи. По его мнению, собирать видеоизображения можно только для определенных законом целей. Например, чтобы обеспечить права пациентов, клиентов, потребителей, когда они получают те или иные услуги. Или обеспечить права работников, например, на безопасность в офисе. В таком случае брать согласие непосредственно у каждого человека не нужно.

Разъяснения Роскомнадзора о фото- и видеоизображениях, дактилоскопических данных и иной информации

Однако в компании обязательно должны быть информационные таблички и локальные нормативные акты, в которых указывается:

1. Срок хранения видеоизображений.
2. Порядок их хранения.
3. Перечень лиц, у которых есть доступ к системе видеонаблюдения или видеозаписи.

Я считаю, у компании, которая записывает собеседования на видео, нет законной цели. Ее реальная цель — создать базу информации о потенциальных кандидатах на работу в компании. Записи могут использовать, чтобы позже выбрать и пригласить человека на свободную должность. Или в иных целях: для внутренней статистики или политики компании. Но в этих случаях работодатель не соблюдает права соискателей, а значит, это неправомерно с его стороны.

Как защитить свои права на видеоизображение

В первую очередь стоит обратиться к эйчарам компании, в которой вы работаете. Объясните им, что они нарушают закон дважды:

1. Хранят видеоизображения соискателей без их согласия. Штраф за это — от 10 000 до 25 000 Р для должностных лиц.
2. Сделали эти данные общедоступными для сотрудников и не регулируют вопросы доступа локальными актами. Штраф — до 50 000 Р.

чч. 1 и 2 ст. 13.11 КоАП РФ

Кроме того, вы можете смело утверждать, что сотрудники кадрового отдела, ответственные за сохранение видеозаписей, нарушают требования главы 14 трудового кодекса в части сбора и хранения персональных данных сотрудников и соискателей. За такое нарушение их могут:

1. Уволить по подпункту «в» пункта 6 статьи 81 трудового кодекса.
2. Обязать возместить моральный вред человеку, чьи данные кто-то увидел по их вине, по статье 151 гражданского кодекса.
3. Привлечь к уголовной ответственности по статье 137 уголовного кодекса. Санкции — штраф до 200 000 Р либо лишение свободы до 2 лет.

Что в итоге

Собирать персональные данные соискателей и делать видеозаписи, а потом хранить их без согласия кандидатов незаконно.

Попросите эйчаров удалить все из общего доступа, чтобы их не оштрафовали.

Как уйти от неудобного вопроса: 8 стратегий с примерами

Эту статью можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст.

1. Отвечайте вопросом на вопрос

Воспользуйтесь оружием собеседника и допросите его с пристрастием. Например, поинтересуйтесь, зачем он спрашивает и что изменит ваш ответ.

Если сохранять дружелюбные интонации, градус хамства у этого метода практически нулевой. При этом вы выдавливаете вопрошающего со своей территории обратно на нейтральную. Если повезёт, человек поймёт, что вопрос бестактный.

— А ты собираешься вообще покупать квартиру, или так и будешь до старости жить на съёмной?

— А мой ответ на что-то повлияет? Или почему ты интересуешься?

 2. Трансформируйте вопрос

Неудобную тему можно направить в нужное русло, если уточнить предмет разговора, перед тем как начать отвечать. Важно ориентироваться быстро, чтобы собеседник не успел вернуть вас обратно.

— Жених-то есть, или так и умрёшь в окружении кошек?

— Вы имеете в виду, что кошки отпугивают женихов? Что вы, мои кошки очень дружелюбные, ведь я их брала из приюта. Кстати, и вам советую, котик в хозяйстве всегда пригодится. Тем более что кошки из приюта такие благодарные.

3. Лейте воду

Многословно отвечайте не на заданный вопрос, а на очень близкий к нему, сохраняя главный предмет разговора неизменным. Способ не даёт стопроцентной гарантии, так как собеседника может быть не так легко сбить с толку, но работает. По крайней мере, у политиков.

Если в голову ничего не приходит, начинайте отвечать на вопрос издалека. Пока подберётесь к сути, тема затухнет сама собой.

— Почему тебя до сих пор не повысили? Ты очень долго работаешь на этом месте.

— В детстве я всегда смотрел на взрослых, которые возвращались вечером с работы, и думал, что однажды и мне это предстоит. Тогда мне казалось, что это отлично, ведь на работе не надо спать и есть манную кашу. Какая роковая ошибка!..

4. Спросите совета

Если вам нужно отвлечь собеседника, дайте ему возможность рассказать о том, в чём он (по его мнению) разбирается. Попросите совета и внимательно слушайте ответ.

Только ни в коем случае не задавайте вопросов, связанных с основной темой разговора. Если вы спросите, например, как найти супруга, в ответ на вопрос, почему вы не замужем, то рискуете каждую встречу отчитываться, как продвигаются поиски. Так что переключайте собеседника на максимально отвлечённую тему.

— Ты работу-то искать будешь нормальную или так и будешь фрилансить?

— Пока что я озабочена ремонтом. Кстати, вы недавно перекладывали пол в комнатах. Сейчас реально застелить пол доской или это стоит, как чугунный мост? А вы что выбрали? А почему?

5. Отшутитесь

Если вы не искромётный стендап-комик, лучше подготовиться заранее. Раздражающие вопросы обычно одни и те же, так что можно придумать на каждый по остроумному ответу и выдавать его каждый раз, как кто-то ступает на скользкую почву бестактности.

— Почему ты не заводишь детей?

— Знаете, сама себя всё время спрашиваю, почему бы мне не завести детей. Но в итоге не могу с собой договориться, ссорюсь и даже перестаю сама с собой разговаривать. Видимо, придётся ещё немного подождать, иначе нам с собой придётся расстаться на этой почве.

6. Прямо обозначьте своё недовольство

Есть вопросы, раздражающие вас, но в целом приличные, а есть откровенно бестактные. И если речь идёт о последнем варианте, наберитесь смелости и очертите границы дозволенного так, чтобы ваши слова нельзя было трактовать двусмысленно.

— Ты плохо выглядишь, чем-то болеешь?

— Сомневаюсь, что этот вопрос уместен. Состояние здоровья я готов обсуждать только с лечащим врачом.

7. Игнорируйте вопрос

Этот вариант потребует от вас некоторых актёрских способностей. Продолжайте беседу, будто не услышали вопроса. Когда собеседник повторит его, продолжайте гнуть свою линию. Рано или поздно ему надоест.

Если вам кажется, что вы не справитесь, уходите от вопроса в прямом смысле слова. Скажите, что вам надо отлучиться на минутку. Возвращайтесь с заготовленной темой для беседы.

— Когда ты наконец женишься на Маше?

— Простите, я на секунду.

…

— А вы смотрели последний фильм Тарантино?

8. Отзеркальте чужую бестактность

Вы, конечно, воспитанный человек и не хотите хамить в ответ на непрошеные вопросы. Но некоторые люди в своих проявлениях любопытства не сдаются даже после того, как испробованы все предыдущие способы. В этом случае немного агрессии не повредит.

Правда, лучше не искать уязвимости собеседника, чтобы ударить побольнее — зачем вам опускаться на его уровень? Он сам даёт вам оружие — свой вопрос. Просто верните его в формулировке, которая выведет вопрошающего на чистую воду.

— Когда ты уже сделаешь нормальную стрижку?

— Верно ли я понимаю, что ты считаешь мою стрижку неудачной и полагаешь, что я должна подстраиваться под твой вкус, а не под свой?

А как вы уходите от бестактных вопросов?

Читайте также 🧐

как пройти собеседование на должность

Автор Дмитрий На чтение 5 мин Просмотров 21.4к. Опубликовано 11.11.2018 Обновлено 11.01.2021

Собеседование на риэлтора пройдет успешно, если вы усвоите, как правильно его проходить, чтобы устроится на должность агента по недвижимости даже к застройщику. В статье разберем важные моменты, которые пригодятся как соискателю, так и рекрутеру.

Какие самые востребованные профессиональные навыки риэлтора

Вопросы на собеседовании риэлтора

На собеседовании на должность риэлтора будет много вопросов от представителя агентства недвижимости. Скорее всего вы будете беседовать с директором риелторской фирмы, т.к. его опыт общения с людьми и подбором агентов просто колоссальный. поэтому вы должны быть готовы к любому каверзному вопросу.

Вопросы новичку
— Есть ли у вас опыт в продажах товаров, услуг?
— Занимались ли вы разработкой маркетинговых материалов?
— Ваше профильное образование?
— Вы имели дело с документацией на предыдущих местах работы?
— Как часто вы делали ошибки при оформлении документов?
— Что вы делаете, чтобы не допускать ошибок?
— Перечислите важнейшие на ваш взгляд, качества риэлтора?
— Что значимого вы сделали за последние 3-5 лет?

При ответе на вопрос о значимости, имейте ввиду, что это могут быть любые сферы вашей жизни (спорт, семья, здоровье, образование, работа, карьера). Что вы скажете первым, то и зафиксирует рекрутер, как ваш первоочередной приоритет. Если вашим первым приоритетом будет семья, то вы дадите понять будущему работодателю, что вы больше обеспокоены семьей, нежели работой и там лежит первоочередной ваш интерес и достижения. понравится ли это директору конторы не известно.

Так же, если перечисленные вами достижения не будут лежать в профессиональной плоскости, то подумайте, зачем такой маклер агентству, если он достигает вершин, например, только или в первую очередь в спорте?!

Вопросы опытному риэлтору
— Ваш опыт работы в предыдущем агентстве недвижимости?
— Сколько квартир вы продали за все время работы?
— Какие каналы для рекламы объекта используете?
— Какими сервисами в сети Интернет пользуетесь для продажи жилья?
— Используете ли вы видео для продвижения и рекламы продаваемых квартир?
— Есть ли у вас свой сайт, страница соцсети, блог, где вы продвигаете свои услуги?
— С какими трудностями сталкивались при работе с собственниками, покупателями, арендодателями и арендаторами?
— Бывали ли у вас сложные сделки и какие имелись сложности?

Ситуативные вопросы:
— К примеру вы работаете по подбору и клиент не может остановиться на конкретной квартире. Как исключить возникновение подобной ситуации?

Как проходит собеседование риэлтора

Собеседование на должность, обычно проходит за закрытыми дверями в офисе риелторской компании. На беседе могут присутствовать несколько человек. Чаще это сам руководитель, зам (-ы), несколько опытных агентов.
Для чего так много людей? Потому что они прекрасно понимают, в отличие от вас, что вам предстоит в будущем, если вы останетесь у них работать. Им важно понять следующие моменты:

• насколько вы подходите для этой работы;
• насколько вы стрессоустойчивы, обучаемы;
• есть ли у вас потенциал к посреднической деятельности;
• выяснить ваш предыдущий опыт и практику преодоления сложных ситуаций и т.д.

Одна голова хорошо, а несколько выводят собеседование на более высокий уровень. Каждый будет смотреть на вас сквозь призму своего опыта, держа в памяти десятки таких же претендентов, которые не проходили первого собеседования, либо уходили спустя 2-3 месяца из компании.

Что нужно знать на собеседовании риэлтору

Если вы планируете успешно пройти собеседование, то вам необходимо иметь хотя бы базовые знания о рынке недвижимости вашего города. Предварительно изучите несколько хороших источников информации, как в общем, так и локально освещающие рынок и правила работы на нем.

На собеседование вам нужно знать, что хотят от вас услышать, а это не так сложно понять. Риэлторской фирме необходимо понять к какому типу личности вы относитесь. т.е. вы работаете на результат или вас увлекает только процесс. Запомните, что увлекающиеся процессом проходят мимо агентств недвижимости.

Чтобы успешно пройти собеседование на риэлтора, вы должны понимать, что чем больше вы говорите о том, чего достигли, выражая это цифрами, тем лучшее впечатление произведете.

Агентству недвижимости необходим самостоятельный сотрудник, которого надо по минимуму контролировать, чтобы он сам обучался и приносил прибыль. Вам, рассказывая историю своей жизни, необходимо соответствовать этому образу, поэтому потрудитесь подготовить конкретные примеры.

Если речь зайдет про ваши достижения, то обратите внимание, какой вы показываете уровень. Например, вы обучились чему-то, получили диплом и успокоились — это один уровень. Или у вас возникла сложная ситуация, а вы сами нашли решение, приобрели опыт и навыки — это более высокий уровень и т.д.

Плюсом на собеседовании будет ваш опыт работы с возражениями, пусть даже они были не по продаже услуг, но если вы, например, можете договариваться с людьми, которые не всегда сговорчивы — расскажите об этом. Такой навык очень ценен в риелторском бизнесе.

Как вести себя на собеседовании риэлтор

Запомните, собеседование при устройстве на работу риэлтором подразумевает определенные правила поведения, соблюдая которые вы получите тот результат, за которым пришли.

Правила:

1. Ведите себя естественно, не слишком серьезно и не веселитесь, уважайте людей, которые выделили на вас время;
2. Задавайте только уточняющие вопросы. Не позволяйте себе встречных вопросительных высказываний, чтобы «поумничать» или произвести впечатление;
3. На вопросы отвечайте максимально подробно, я не имею ввиду цвет вашей кошки, а фактическую информацию в цифрах, если вопрос будет задан о ваших достижениях, к примеру;
4. Обратите внимание, что вас будут проверять на адекватность, поэтому внимательно слушайте вопросы и не позволяйте себе лишнего.

Профессиональным риэлтором, да и вообще маклером может стать человек, который не боится трудностей, имеет навыки продаж и постоянно обучающийся новому. Такое сочетание есть идеальное для посредника и далеко не все готовы идти по подобному пути.

Буду рад, если вы поделитесь своими впечатлениями от бесед при приеме на работу в качестве риэлтора.

вопросы на собеседовании в посольстве США и как его пройти в 2021 году

Выигрыш в лотерею Грин Кард не означает оформление карты автоматически. Это только один из этапов на пути к ее получению. На следующем этапе человеку предстоит пройти собеседование на грин карту.

Выигрыш Грин карты

Содержание материала

Общая информация

Россиянину назначается собеседование в Посольстве США. Перед этим ему нужно будет пройти медосмотр. Заявитель, заинтересованный в получении диферсификационной версии карты, обязан сделать все прививки.

Если участник плохо подготовлен к собеседованию, то дипломат может отказать ему в выдаче Грин кард.

Переносить день интервью не рекомендуется.

Как пройти медицинский осмотр

После выигрыша грин карты нужно посетить больницу, с которой сотрудничает американское дипломатическое учреждение. В приглашении на интервью обычно указывается конкретная клиника для прохождения медицинского осмотра.

Медосмотр в 2021 году включает в себя:

1. Осмотр.
2. Анализы крови на гепатит.
3. Рентген грудины.
4. Анализы крови на ВИЧ.

Кроме того, медик осматривает горло, органы зрения и слуха, кожу и наружные половые органы. Завершается медицинский осмотр заключением врача.

Для прохождения медкомиссии нужно подготовить 5 фотоснимков размером 3 * 4 см. Врач должен получить данные роста, веса. При себе нужно иметь специальный документ, в котором указываются все сделанные ранее прививки.

Детям, не достигшим 14-летнего возраста, нужно предъявить результаты прежних туберкулиновых проб.

Результаты медицинского осмотра предоставляются в конверте. Они являются действительными на протяжении полугода.

Документы для иммиграционного собеседования

День собеседования россиянам, выигравшим грин кард, можно узнать при помощи портала dvlottery.state.gov. На интервью в консульстве Америки нужно будет взять полный пакет документов для получения карты, который включает:

• Анкету.
• Оригинал загранпаспорта.
• Копию загранпаспорта.
• Оригинал свидетельства о рождении.
• Копию свидетельства о рождении.
• Справку о семейном положении.
• Документ о несудимости.
• Выписки из судебных решений.
• Результаты медкомиссии.
• Дипломы, сертификаты.

Россиянам нужно иметь при себе внутренний российский паспорт. Здесь можно скачать анкету для собеседования.

Все справки подбираются отдельно по списку на каждого члена семьи.

Участники лотереи, которые прошли первый этап, заполняют анкету DS-260 онлайн. Затем нужно будет распечатать страничку-подтверждение и принести ее на интервью. Если нужно, то анкету можно перевести на русский язык.

Важно, чтобы срок действия загранпаспорта на 2 месяца превышал актуальность иммиграционной визы.

Для въезда в Соединенные Штаты по иммиграционной визе человеку дается до 6 месяцев.

Лицам мужского пола, достигшим совершеннолетия, нужно иметь при себе военный билет. К оригиналу прилагается копия. Если нужно, предоставляется также перевод на английский язык.

И еще россиянин обязуется оплатить консульский сбор.

Требования к документу о несудимости

Справку для грин карты получают в главном информационном центре российского Министерства внутренних дел. Этот документ включает данные о каждом месте, в котором проживал участник лотереи более полугода начиная с 16 лет.

Во избежание неприятностей, этот документ необходимо тщательно проверить. Он должен быть выдан не ранее чем за 12 месяцев до начала интервью. Если на руках у заявителя имеется только старая справка о несудимости, за новой нужно обращаться как можно скорее.

Справка о несудимости

Если россиянин был за границей, то ему нужны справки из тех государств, где он проживал более 12 месяцев.

Требования к фотоснимкам

Для получения грин карты нужно предоставить 2 матовых снимка, выполненных в цвете, анфас, размер фото — 5 * 5 см.

Согласно требованиям, изображение органов зрения находится на уровне 2,8–3,5 см от нижней границы снимка. Перед съемкой нужно обязательно снять головной убор и очки.

Требования к финансовым документам

Для прохождения интервью с консулом нужно предоставить все справки, которые способны подтвердить факт того, что россиянин сможет материально обеспечить себя и своих близких. Разрешается предоставить:

• Доказательства материальной поддержки друга или родственника, легально проживающего в Америке.
• Оценку квартиры или дома.
• Оценку любого движимого имущества.
• Банковскую выписку.

  Выписка из банка

• Гарантию финансовой поддержки, оформленную по форме l-134.

А также можно предоставить ксерокопию налоговых деклараций за последние 12 месяцев. Декларации оформляются по формам 1040 и W2. Если этих ксерокопий не имеется, их можно заменить распечаткой из американской налоговой службы.

Требования к переводам

Все собранные справки должны сопровождаться сертифицированными переводами на язык страны въезда.

Это касается всех языков, кроме русского.

Сертифицированный перевод подписывается переводчиком. Там содержится пометка, показывающая, насколько перевод соответствует исходнику. А также имеются сведения о компетентности специалиста, осуществившего перевод.

О чем спрашивает консул

Обычно вопросы на собеседовании касаются адаптации участника лотереи. Консул обязательно спрашивает о том, насколько россиянин владеет английским, имеет ли на территории США родственников и друзей и где планирует жить. Если заявитель не знает, где он будет жить первое время после переезда, то об этом нужно будет сказать.

Собеседование

Дипломата интересуют ответы на следующие вопросы:

1. Чем заявитель занимается?
2. Где он работает?
3. Чем желает заниматься после переезда в Соединенные Штаты?

А также дипломат уточняет статус человека, приславшего участнику лотереи письмо поддержки. Если есть возможность переехать в США, то предлагаем Вам ознакомиться с правилами переезда.

Обычно интервью проходит по стандартной схеме. Дипломат изучает анкету заявителя и задает вопросы из нее. В этом случае россиянин обязуется донести информацию устно. Любые расхождения и неточности трактуются не в его пользу. Очень важно донести до дипломата всю информацию, которая не указана в анкете. Даже если консул не задает дополнительных вопросов, не стоит бояться развивать свою мысль по теме.

Очень важно произвести на дипломата благоприятное впечатление. Ведь каждый день интервью проходят сотни заявителей.

Основные причины отказа

Одной из причин отказа является отсутствие данных о детях от прошлых браков. Это актуально даже тогда, когда они не иммигрируют на территорию Соединенных Штатов.

Еще одной популярной причиной отказа является неправильное указание семейного положения. Часто эту ошибку совершают «гражданские» муж и жена. Федеральное законодательство Соединенных Штатов признает только те браки, которые были заключены официально.

О сроках подачи заявки для участия в розыгрыше Green Card подробно рассказано в этом видео.

Поделиться записью:

Автор:

Владелец сайта и визового центра, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.

Загрузка…

, что можно и что нельзя делать при собеседовании с арендатором

Надлежащая проверка ваших арендаторов — самый важный шаг, который домовладелец может сделать для защиты своей инвестиционной собственности и управляющего бизнеса.

Чтобы гарантировать, что у вас есть ответственные арендаторы, которые не только вовремя платят арендную плату, но также оценивают свой дом и заботятся о нем, арендодатели должны использовать определенные требования для оценки потенциальных арендаторов.

Эти квалификации стали универсальными стандартами, которые используют большинство владельцев и управляющих недвижимостью, чтобы найти наиболее квалифицированных арендаторов для своей арендуемой собственности.Однако в целях защиты прав арендаторов и предотвращения несправедливого утверждения или отказа был создан Закон о справедливом жилищном обеспечении, обеспечивающий равное отношение ко всем заявителям.

Хотя собеседование с арендатором не обязательно должно быть таким формальным и нервным, как собеседование при приеме на работу, оно по-прежнему является отличным способом для арендодателя познакомиться со своими кандидатами.

Чтобы помочь арендодателям и управляющим недвижимостью понять, что они могут и не могут спрашивать у потенциальных арендаторов, мы составили список того, что можно и чего нельзя делать в ходе собеседования с арендатором.

ОБЯЗАТЕЛЬНО спрашивайте о доходах и занятости.

Управляющие недвижимостью должны убедиться, что у их арендаторов есть адекватные и надежные средства для своевременной оплаты аренды. Попросите заявителя предоставить квитанции о заработной плате и номер телефона работодателя, чтобы вы могли проверить его статус занятости. Некоторые управляющие недвижимостью используют правило 30%, согласно которому минимальная квалификация арендаторов включает в себя обеспечение того, чтобы ежемесячная сумма арендной платы составляла не более 30% от их ежемесячного дохода.

Совет для профессионалов. Обеспокоены тем, что ваш кандидат предоставил поддельный номер для ссылки на работодателя? Погуглите компанию, в которой они работают, и вместо этого позвоните по номеру телефона главного офиса.

НЕ задавайте вопросов, нарушающих Закон о справедливом жилищном обеспечении.

В целях защиты арендаторов, арендодатели и управляющие имуществом не могут задавать своим арендаторам какие-либо вопросы о расе, религии, семейном статусе, национальном происхождении, поле или возрасте.

НЕОБХОДИМО спрашивать, сколько взрослых будет проживать в этой собственности.

Для арендодателя разумно знать, сколько человек будет проживать в арендуемом доме, и даже потребовать, чтобы все арендаторы старше 18 лет участвовали в договоре аренды.

Арендодатели должны соблюдать правила размещения и уточнять в соответствии с правилами своего штата максимальное количество людей, которых вы можете разместить в арендуемом доме.

НЕ спрашивайте, женат ли ваш заявитель или есть ли у него дети.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении арендодатели не могут спрашивать арендаторов о семейном статусе или отказывать заявителю с детьми. Это сложная тема, потому что спросить о детях и семье — легкая тема для разговора, но вы должны быть осторожны, как арендодатель, потому что это может быть серьезным нарушением прав вашего арендатора.

НЕОБХОДИМО получить разрешение на проверку кредитоспособности.

Управляющим недвижимостью и арендодателем разрешается проводить проверки кредитоспособности только в целях проверки арендаторов, но сначала они должны получить одобрение. Убедитесь, что в вашем заявлении есть раздел с просьбой предоставить кандидату разрешение на проверку кредитоспособности и биографию.

НЕ запускайте проверку данных только для некоторых клиентов.

Убедитесь, что вы проверяете всех своих арендаторов с помощью одного и того же процесса. Если вы проводите проверку анкетных данных или кредитоспособности только тех кандидатов, которые, по вашему мнению, выглядят неухоженными или безответственными, вы можете считаться демонстрирующими дискриминационное поведение.

Чтобы защитить себя от обвинений в дискриминации, установите одинаковые стандарты для каждого заявителя и проверьте каждого потенциального арендатора.

ОБЯЗАТЕЛЬНО спрашивайте, выселялись ли они когда-нибудь.

Предыдущее выселение может быть примером проблемного поведения, и его следует избегать. Если спросить вашего заявителя напрямую о прошлых выселениях, он сможет объяснить ситуацию.

Онлайн-служба проверки арендаторов позволяет арендодателям проверять отчеты о выселении и раскрывает правду, если ваш заявитель лжет.

НЕ спрашивайте, арестовывали ли они когда-нибудь.

HUD считает незаконным использование записей об арестах для проверки арендаторов. Но вы можете проверить криминальное прошлое заявителя, чтобы убедиться, были ли он когда-либо осужден за опасное преступление.

Есть большая разница между арестом и осуждением за преступление. Программное обеспечение для проверки арендаторов позволяет арендодателям проверять наличие судимости, что позволит вам узнать о нарушениях закона вашим заявителем на уровне штата, страны и округа.

Не забудьте проверить законы вашего штата на предмет отклонения заявителя на основании преступного поведения. Преступление должно повлиять на их способность быть хорошим арендатором, например, судимость за незаконное употребление наркотиков или история насильственных преступлений, которые могут подвергнуть опасности других арендаторов.

Собираем все вместе

Использование этих правил во время собеседования с арендатором поможет вам найти наиболее подходящих потенциальных клиентов для сдачи вашей недвижимости в аренду, избегая при этом проблем с дискриминацией.Помимо разговоров и подачи заявления на бумаге, всегда проводите подробный анализ информации об арендаторе и проверку кредитоспособности, чтобы узнать, имеет ли ваш заявитель ответственные финансовые тенденции и соблюдает ли закон.

Какие еще вопросы юридического собеседования с арендатором вы сочли полезными в процессе проверки? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Дополнительная литература для вас:

Как продать себя на квартирном собеседовании | Бюджетирование денег

Благодаря кризису субстандартного ипотечного кредитования все больше людей перешли от покупки домов к аренде квартир.Это создает конкуренцию между арендаторами, и арендодатель может выбирать из стопки заявок. Как только вы найдете квартиру, которую хотите арендовать, вам нужно продать себя, чтобы ваше имя оказалось в верхней части списка потенциальных арендодателей.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Способы продать себя для собеседования с квартирой включают в себя предоставление достаточной информации о вашем заявлении, поиск дополнительных документов, очистку ваших социальных сетей, соответствующую одежду, прибытие вовремя и быть интересным.

Предоставьте подробную информацию о заявке

Первое, что вас попросят сделать, — это заполнить заявку на аренду. Арендодатель ищет того, кто сможет следовать инструкциям и правильно заполнить заявку . Если какая-либо информация отсутствует, домовладелец может отклонить заявку и перейти к следующему арендатору.

Кроме того, вы захотите, чтобы в были включены ссылки , которые знают вас в течение длительного периода времени и могут поручиться за вашу личность.Хорошая ссылка может иметь большое значение.

Больше и больше

При подаче заявки на аренду добавьте еще несколько документов, чтобы поставить себя выше других претендентов. Используйте такой сайт, как Credit Karma, чтобы получить номер , чтобы получить бесплатный отчет о кредитных операциях и распечатать его для арендодателя. Вы также можете заплатить за проверку данных и распечатать этот документ. Даже если домовладелец хочет провести свою собственную независимую кредитную проверку и проверку биографических данных, это покажет домовладельцу, что вы настроены серьезно и вам нечего скрывать.

Очистите свои социальные сети

Сегодняшние арендодатели имеют дополнительный инструмент для проверки потенциальных арендаторов, поскольку учетные записи в социальных сетях многое говорят о человеке. Вы публикуете воодушевляющие цитаты или у вас есть картинка за картинкой, на которой вы держите алкогольный напиток? Найдите время, чтобы просмотреть свои учетные записи и при необходимости очистить их. Они должны изображать вас как ответственного человека с позитивным отношением .

Платье, чтобы произвести впечатление

Хотя и не должно, первое впечатление имеет значение.После того, как вы прошли собеседование, вам нужно тщательно продумать свою одежду. Рваные джинсы и толстовка могут быть удобными, но вы, скорее всего, привлечете внимание домовладельца, если наденете классическую рубашку и отглаженные брюки. Чистый деловой образ также демонстрирует вашу готовность приложить максимум усилий, что имеет большое значение для интервьюирующего домовладельца.

Приходите вовремя

Независимо от того, назначили ли вы встречу, чтобы забрать заявку на аренду, или у вас назначена дата собеседования, важно, чтобы вы, , явились вовремя .Если вы опоздали, домовладелец может подумать, что вы поздно вернете арендную плату. Это также указывает на то, что время арендодателя не имеет ценности, что может привести к тому, что ваша заявка на аренду окажется внизу кучи.

Будьте интересными и дружелюбными

Еще один способ произвести впечатление на потенциального арендодателя — это заинтересованность. Не отвечайте на собеседовании одним словом. Попробуйте расширить свои ответы и даже задать несколько собственных вопросов. Арендодатель запомнит собеседника, который был дружелюбен и вел беседу с собеседником, который был монотонным и сдержанным.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Алисия Бодин — писатель из Нью-Джерси, специализирующаяся на финансах. Имея более чем 13-летний опыт работы, ее работы появлялись в LendingTree, GoBankingRates, Sapling, Zacks и Pocket Sense.

Советы по подготовке к сложному собеседованию с советом директоров кооператива в Нью-Йорке

Внимательное изучение собеседования с советом директоров кооператива может усилить напряжение, когда вы совершаете покупку в Нью-Йорке. Столкновение с множеством вопросов о ваших финансах и личных привычках может быть пугающим, особенно потому, что советы директоров могут отклонить потенциального покупателя без объяснения причин (хотя есть попытки изменить это).

Лучше всего быть полностью подготовленным к этой важной части процесса покупки кооператива, предвидя, что вас попросят.

И вы должны знать, что в наши дни ваше собеседование, скорее всего, будет проводиться онлайн, а не лично. Как члены совета директоров, так и покупатели говорят, что возможность запланировать видеоконференцию, а не пытаться найти подходящую дату и время для личной встречи, безусловно, более удобна.

Однако новый формат создает свои проблемы, и вам не следует экономить на подготовке.Ознакомьтесь с любой необходимой платформой, учитывайте свой фон, отключите звук на телефоне и расположите камеру в своих интересах.

Дин Робертс, поверенный Норриса Маклафлина, говорит, что удивлен тем, сколько неприятных вещей он видел или слышал во время интервью. «Вы же не хотите, чтобы кто-то смывал воду в унитазе или когда двое детей кричали друг на друга во время собеседования», — говорит он.

Он также рекомендует использовать настоящий визуально привлекательный фон.«В целом я думаю, что доски отталкивают фальшивым фоном и задаются вопросом, что же на самом деле происходит за зеленым экраном», — говорит он. Так что не настраивайте свое интервью на фальшивый карибский остров. С другой стороны, убедитесь, что на вашем фоне не видно беспорядка или грязного белья.

[Примечание редактора: Предыдущая версия статьи была опубликована в мае 2021 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

Несмотря на то, что формат интервью может изменились, большая часть содержания осталась прежней, хотя вы, вероятно, можете ожидать вопросов, касающихся некоторых неопределенностей, связанных с пандемией.Однако имейте в виду, что, несмотря на всю тревогу, которую может вызвать собеседование с советом кооператива, подавляющее большинство отказов основано на пакетах приложений, а плохие новости доставляются задолго до того, как собеседование с советом кооператива даже будет запланировано.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

«К моменту собеседования с советом директоров покупатель уже готов на 95 процентов», — говорит Рэйчел Альтшулер, брокер Douglas Elliman. «Так что интервью действительно больше похоже на встречу и приветствие».

Адвокат Стив Вагнер, партнер Wagner Berkow & Brandt (к сведению, спонсор Brick), является председателем приемной комиссии в совете кооператива и говорит, что его цель проста: «Я просто хочу увидеть, что они такие, как они говорят. они есть, и нет плохих флюидов », — говорит он.

Тем не менее, это важное вступление, и даже несмотря на то, что ваши шансы получить одобрение к моменту собеседования высоки, вы не хотите портить что-либо, говоря что-то, что вызовет беспокойство у совета директоров.

(А чтобы узнать из первых рук о реальных собеседованиях с советом директоров, ознакомьтесь с серией интервью Brick Underground My Co-op Board Interview, которые могут дать вам представление о предсказуемо непредсказуемой местности процесса.)

задавайте неудобные вопросы, например, планируете ли вы ремонт или как вы общаетесь.Мы попросили брокеров по недвижимости и юристов, в том числе бывших членов совета директоров, дать советы, как ответить на некоторые из этих вопросов. И помните: «Ответы должны быть простыми и короткими. Лучше меньше, да лучше», — говорит Альтшулер.

1. Насколько безопасна ваша работа?

Члены правления, скорее всего, будут пытаться получить представление о вашей общей защищенности работы — особенно в свете пандемии — и о том, как вы сможете справиться с любыми временными сокращениями заработной платы.

«Безопасность работы покупателя будет в центре внимания большинства советов директоров в наши дни, поэтому сейчас не время обсуждать какой-либо экзистенциальный кризис в вашей работе», — говорит Тереза ​​Бейтман, брокер из Level Group.«Нет необходимости вызывать ненужную тревогу с помощью одноразовых строк». Вместо этого она рекомендует оптимистично относиться к своей роли и не раскрывать слишком много деталей.

Одним из побочных продуктов пандемии является то, что концепция работы на дому имеет совсем другой оттенок. «Вместо того, чтобы быть проблемой, члены правления и кандидаты часто обмениваются историями об этом», — говорит Робертс.

2. Почему вы сокращаете штат?

Это распространенный вопрос, но не тот, которого обязательно ожидают кандидаты.(И, конечно, применимо только в том случае, если вы действительно сокращаете штат). У вас может быть меньше членов семьи, живущих дома, или, может быть, вы пытаетесь сократить расходы. Если последнее, держите это при себе. Сосредоточьтесь на космосе, а не на деньгах.

Брокеры говорят, что члены правления кооператива не хотят слышать, что вы переезжаете, чтобы сэкономить. Лучше сказать, что вы пустые гнезда.

3. Планируете ли вы ремонт?

Информация о планах ремонта может быть проблемой для членов совета директоров. Во-первых, вы никогда не знаете, кто может жить по соседству с вашей квартирой и опасаться вмешательства в ремонт.«Лучше опускать детали предлагаемого вами ремонта до закрытия, — говорит Бейтман.

Хотя вы хотите быть правдивыми (очевидно, что покупка недвижимости потребует обновления), лучше вместо этого сказать: «Мы делаем шаг за шагом и у нас нет планов на немедленный ремонт», — говорит она.

4. Каковы ваши политические убеждения или к какой политической партии вы принадлежите?

Хотя этот вопрос полностью законен, он может оказаться неожиданным и выкинуть вас из игры.«Просто будьте честны», — говорит Вагнер. И все должно быть просто.

Брокеры рекомендуют покупателям готовить рекомендательные письма без особых политических взглядов. Лучше увести разговор подальше от этой темы во время совместного собеседования.

5. Заинтересованы ли вы в работе в совете директоров?

Опять же, нейтралитет — ваш лучший подход к этому вопросу, говорят брокеры. В идеале ваш ответ будет примерно таким: «Если правление или здание сочтут, что я могу внести важный вклад, я, безусловно, был бы открыт для обсуждения.«Лучше не создавать впечатления, что вы стремитесь занять позицию на доске.

Некоторые пакеты приложений могут спросить вас напрямую, есть ли у вас какой-либо опыт или навыки, которые могут быть полезны для доски. В этом случае можно перечислить опыт, который может быть не очевиден из других частей вашего пакета платы.

6. Часто ли вы устраиваете вечеринки или развлекаетесь?

Это довольно частый вопрос, и это не проверка на популярность. Правление хочет оценить, будет ли ваше общение разрушительным.Лучшим ответом может быть сказать, что вам нравится время от времени обедать с близкими друзьями, и на этом остановиться.

7. Чем вы занимаетесь в свободное время?

Хотя этот вопрос кажется достаточно невинным, он может сбить с толку покупателей. У Бейтмана есть три простых совета, когда он отвечает на это: «Держите его в чистоте, делайте это простым и молчите», что означает, что сейчас не время рассказывать доске о своих планах по обучению игре на кларнете или ежегодной вечеринке в честь Хэллоуина.

8. Почему вы выбрали эту квартиру / район?

«Это возможность сделать комплимент», — говорит Бейтман.«Не увязывайте свой ответ подробным описанием 30 квартир, которые вы видели до этой, или того, что это единственная квартира, которую вы можете себе позволить».

Это также не приглашение к распространению информации. Бывают случаи, когда советы директоров не формулируют вопрос как вопрос, и это может застать людей врасплох. Брокеры советуют клиентам быть сердечными и не болтливыми.

9. Каким было ваше последнее общение с адвокатом?

«Лучший ответ, конечно,« Мой зять-адвокат и я вместе обедали в День Благодарения », но если у вас что-то есть, будьте честны», — говорит Робертс.«Однако сдерживайте свой ответ», — говорит он. «Скажите что-нибудь вроде:« Кто-то несправедливо подал на меня в суд, мы смогли решить его быстро и чисто, и, к счастью, с тех пор я никогда не участвовал в каких-либо юридических действиях ».

Вы хотите дать ясное и простое объяснение, которое доказывает, что вы разумны и не были источником проблемы. Но помните: «Судебные разбирательства — это не алая буква, особенно для определенных предприятий», — говорит Робертс.

Перед собеседованием стоит поискать свое имя в Интернете, чтобы узнать, какая информация появится.Будьте готовы ответить на вопросы, связанные с результатами.

10. Почему в вашем заявлении есть несоответствия?

Вагнер говорит, что у некоторых покупателей будет помощник, который заполнит за них заявки, и это может внести несоответствия. Итак, чтобы предотвратить это. «Перед собеседованием рекомендуется прочитать заявку, чтобы убедиться, что все выглядит законно. И будьте готовы ответить на любые вопросы, которые, по вашему мнению, могут возникнуть», — говорит он.

Обычно возникают некоторые финансовые вопросы, например, сколько денег у человека, особенно если его активы представляют собой комбинацию нескольких предприятий или траста.

«Например, если вы получаете 60 000 долларов в год от траста, обязательно объясните, что этот траст позволяет вам вторгаться в доверие, если вы планируете платить за квартиру именно так», — говорит Вагнер.

А если вы не знаете ответа на вопрос, постарайтесь не растеряться. Просто скажите, что вы не знаете ответа и что вы вернетесь к ним, как только поговорите со своим бухгалтером, говорит Вагнер.

11. Есть вопросы?

Хотя на других форумах часто бывает полезно иметь готовые вопросы для демонстрации вашего интереса, вам действительно не следует задавать их во время совместного собеседования.

Скучно — это хорошо. Совместное собеседование — это не собеседование при приеме на работу — людям не обязательно влюбляться в вас. Например, когда правление спросит вас, есть ли у вас какие-либо вопросы, скажите: «Ни о чем, о чем я могу думать прямо сейчас, но я обязательно свяжусь с вами, если они возникнут». Речь не идет о поддержании разговора, как на собеседовании.

Наконец, никогда не спрашивайте о решении совета директоров во время собеседования. Вместо этого скажите что-нибудь вроде: «Мы с нетерпением ждем вашего ответа.»

Предыдущие версии этой статьи содержали отчеты и записи Джоанн Джовинелли и Люси Коэн Блаттер.

Безопасность | Glassdoor

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью.
Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время.
Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам
чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet.Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание
apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un
электронная почта à
pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem
Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir
überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind.Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt.
Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте:
.

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.
Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn.
Als u deze melding blijft zien, электронная почта:
om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера
mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo
este mensaje, envía un correo electrónico
a para informarnos de
que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера
mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este
mensaje, envía un correo electrónico a
para hacernos saber que
estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto
confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta
mensagem, envie um email para
пункт нет
informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini
visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo
per informarci del
проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Код объявления: CF-102 / 698819ec59a435ad.

Интервью с советом по совместной игре

: как подготовить

Вам позвонили с доски кооператива, и они готовы к разговору.Поздравляем, ваше приложение в отличной форме! На этом этапе правление уже изучило ваши финансы и считает, что вы подойдете для аренды — на бумаге. Теперь все, что вам нужно сделать, это доказать, что вы хороший сосед. Примите участие в собеседовании с советом по кооперативному режиму.

Нижний Ист-Сайд

570 Гранд-стрит

759 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

NoMad

66 Мэдисон-авеню

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Morningside Heights

501 West 123rd Street

745 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Morningside Heights

552 Риверсайд Драйв

799 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

504 Гранд-стрит

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

475 FDR Привод

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Финансовый район

88 Гринвич-стрит

958 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Yorkville

340 Восточная 80-я улица

915 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Деревня Гринвич

175 Западная 12-я улица

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Кипс-Бэй

300 East 33rd Street

859 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Мюррей Хилл

144 Восточная 36-я улица

895 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1.5

Мюррей Хилл

50 Парк Авеню

775 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

, Интервью с советом по кооперативной игре

Интервью с советом директоров кооператива может быть устрашающим.«Стиль может варьироваться от неформальной посиделки в квартире до официального собеседования с членами совета директоров, выстроенными в очередь за столом, а вы — в самом центре внимания», — говорит Андрес Эмилио Сото, старший управляющий директор Modern Spaces. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить свои шансы на одобрение:

• Управляйте своей репутацией в Интернете: Перво-наперво: пришло время отредактировать эту страницу в Facebook. Удалите все компрометирующие фотографии. Вы писали сообщения в блогах, которые могли бы показать ваши страстные чувства по актуальным вопросам? Подумайте о том, чтобы избавиться и от них.Вы же не хотите, чтобы ваше мнение волновало доску до и во время интервью.
• Проведите свое исследование: Перед собеседованием с советом директоров кооператива постарайтесь получить немного информации о каждом члене совета от листингового агента, если это возможно. «Недавно агент по листингу сообщил, что один из интервьюеров плохо слышит, поэтому мы посоветовали моему покупателю смотреть прямо на этого члена совета директоров во время разговора», — говорит Кэтрин Свифт из Sotheby’s International Realty.
• Подготовьтесь к проверке вашего питомца: Собеседование с домашним животным — не редкость, поэтому, если оно у вас есть, имейте в виду, что его могут пригласить с собой.«Родители собак должны быть готовы обсудить поведение собаки — они ищут хорошие собачьи манеры», — говорит Свифт. Также не помешает заранее искупать вашего питомца.
• Кто должен отвечать на вопросы на совете директоров: Пары должны заранее решить, кто ответит на определенные типы вопросов. «Например, вы можете отвечать на все финансовые вопросы, в то время как ваша супруга отвечает на все личные вопросы», — говорит Джаред Антин, директор по продажам Elegran. «Не обсуждайте и не ставьте под сомнение ответы супруга перед доской.”
• Оденьтесь для собеседования на совместном форуме: Приходите вовремя, одевайтесь профессионально и будьте готовы. «Что касается одежды и оперативности, к собеседованию с советом директоров следует относиться не иначе, чем к собеседованию при приеме на работу», — говорит Сото. Прежде всего, будьте вежливы.
• Возьмите с собой важные финансовые документы : Возьмите с собой все документы в руки. Это, вероятно, будет включать подтверждение арендной платы за последние пять + лет, банковские выписки, документы 401K, отчеты о сбережениях, детали студенческого кредита и автокредиты.Согласуйте с вашим брокером, что у вас есть все, что вам может понадобиться.
• Знайте свое приложение для совместной игры: Знайте свою информацию насквозь. Вы должны быть в состоянии быстро и кратко ответить на любые вопросы, касающиеся информации о вашем приложении, желательно, не просматривая ее.
• Не хвастайтесь: Вы хотите убедить правление в том, что являетесь хорошим кандидатом, но хвастовство — не способ сделать это. «В прошлом году я получил отказ от кого-то из-за того, что слишком хвастался своим финансовым успехом и профессиональным статусом», — говорит Джонатан Р.Штейн Брауна Харриса Стивенса.
• Будьте готовы говорить о деньгах: Вы прошли стадию собеседования, так что ваши финансы, вероятно, в довольно хорошей форме. Но это не означает, что правление откажется от возможности задавать им вопросы. «Будьте готовы развеять опасения и предоставить объяснения и документацию», — говорит Антин. «Если вы знаете, что существует проблема, будьте готовы объяснить вашу текущую ситуацию с денежными потоками и любые улучшения, которые находятся в процессе». Если это проблема, предложение внести аванс за шесть месяцев обслуживания показывает, что вы платежеспособны и серьезны, и может просто перебить вас.
• Никогда не предлагайте информацию: Коротко и мило — так назвали игру во время собеседования на доске совместной игры. Отвечайте на вопросы, которые вам задают, и позвольте правлению руководить представлением, нет необходимости добровольно предоставлять информацию, помимо того, что вам задают. «Правления редко отказывают кандидатам из-за того, что они слишком скучные», — говорит Антин.

Borough Park

1238 63-я улица

855 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Borough Park

3929 New Utrecht Avenue

735 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Бушвик

73 Desales Place

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

4
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Брайтон Бич

3015 Брайтон Шестая улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Stuyvesant Heights

850 Putnam Avenue

950 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Канарси

9617 Авеню М

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

5
|

[email protected] Создано в Sketch.

3

Bensonhurst

1502 West 1st Street

699 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Центр города Бруклин

235 Адамс-стрит

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

ДУМБО

100 Jay Street

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бушвик

Площадь Кошута, 27

955 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Восточный Нью-Йорк

901 Glenmore Avenue

999 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

7
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

3

Форт Гамильтон

9921 Четвертая авеню

740 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Общие вопросы на собеседовании с советом директоров кооператива

Какие типы вопросов вам будут задавать на собеседовании в совете директоров совместной игры? Ваша история жизни и профессиональная история, а затем еще немного.«Они могут спросить все, что захотят», — говорит Стейн. «Это похоже на Дикий Запад». Тем не менее, есть несколько типичных, к которым вы можете подготовиться. Вот несколько распространенных вопросов о кооперативной доске и лучшие способы на них ответить:

• Почему вы сокращаете штат? Поговорите о желании иметь меньше места, а не о необходимости экономить во время собеседования в совете директоров совместной игры.
• Планируете ли ремонт? Если да, не разглашайте слишком много информации. Вы делаете это постепенно, и пока у вас нет планов.
• Нравится ли вам ваша работа? Это завуалированная попытка определить надежность вашей работы. Будьте осторожны и не сообщайте подробностей.
• Чем вы увлекаетесь? Ради бога, не упоминайте свою ударную установку!
• Вы заинтересованы в участии в доске? Нейтралитет здесь ваш лучший друг. Они хотят видеть, что вы будете заниматься строительством, но не обязательно охотитесь за их работой.
• Какова ваша политическая принадлежность? В это может быть трудно поверить, но на самом деле этот вопрос можно задать.Подготовьте честный, но уважительный и терпимый по отношению к другим взглядам ответ.
• Почему вы остановились на этом доме и квартире? Это возможность сделать дом еще более привлекательным. Выделите его лучшие части и то, как вы себя представляете.
• Планируете ли вы сдавать в субаренду? Многие кооперативы придерживаются строгой политики субаренды . Нет более надежного способа сделать себя персоной нон грата, чем заявить о своем намерении сдать квартиру. Если у вас другое место жительства, убедитесь, что у вас есть объяснение того, что вы планируете делать со свободной квартирой.
• Мы видим, что ваш ребенок играет на трубе. В какое время они обычно играют? У родителей с маленькими детьми правление может быть довольно любознательным по поводу шума. Если у вас есть дети младше четырех лет, они могут быть особенно чувствительными.

Кипс-Бэй

229 Восточная 28-я улица

449 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

53 Стэнтон-стрит

399 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Inwood

631 Академическая улица

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Turtle Bay

155 Восточная 49-я улица

340 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Линкольн-сквер

230 Вест-Энд-авеню

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Западный Гарлем

362 West 127th Street

484 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Мюррей Хилл

2 Тюдор Сити Плейс

399 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Утюг

10 West 15th Street

540 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Gramercy Park

230 Восточная 15-я улица

585 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Мюррей Хилл

325 Восточная 41-я улица

325 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

317 Восточная 73-я улица

530 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Yorkville

25 Ист-Энд Авеню

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Как решать неудобные вопросы

Члены совета могут задать вам все вопросы во время собеседования в совете директоров совместной игры.Все, от вашей истории работы до объяснения определенных финансовых операций и личных вопросов, — это честная игра. «Будьте готовы к отсутствию уединения», — говорит Кристи Амброзетти из Sotheby’s International Realty. «Не волнуйтесь и не сердитесь, если что-то с их стороны кажется чрезмерным. Просто постарайся ответить на него с изяществом и спокойствием ».

Чтобы ответить на подобные вопросы, будьте готовы обсудить любую нестабильность в вашей жизни. Если вы в последнее время часто меняли работу, или ваша зарплата колебалась, или вы переезжали пять раз за последние семь лет, вам придется кое-что объяснить.

Однако совету кооператива не разрешается задавать вопросы, которые могут быть истолкованы как дискриминация в соответствии с городскими законами о правах человека. Например, если вы — одинокий покупатель, они не могут спросить о ночевках или о том, планируете ли вы дать кому-нибудь еще ключ (например, о вашем семейном положении). Вопросы о странах происхождения могут быть истолкованы как дискриминация. Вопросы о том, зачем вам эта трость, можно считать возрастными. Даже вопросы о том, сколько у вас детей (или планируете их завести), запрещены.

Помня об этом, остерегайтесь нагруженных вопросов во время собеседования на доске совместной игры. «Часто по закону правление не может задавать вопросы, которые оно действительно хочет знать», — говорит Антин. «Вместо того, чтобы спрашивать вас, сколько у вас детей или будете ли вы жить один, доска может спросить, на чье имя будет находиться отряд или кто будет его проживать. Они надеются, что вы заполните пробелы.

Когда дело доходит до такого рода вопросов, позвольте своей совести и здравому смыслу быть вашим руководством.Но помните, чем больше информации вы предоставите волонтером, тем больше вероятность того, что у вас возникнут проблемы. Чтобы избежать появления этих вопросов, попросите брокера по продаже вежливо напомнить совету директоров о правилах перед собеседованием.

Borough Park

3929 New Utrecht Avenue

380 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Sheepshead Bay

2665 Homecrest Avenue

419 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Borough Park

3929 New Utrecht Avenue

455 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Кенсингтон

414 Albermarle Road

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Stuyvesant Heights

442 Pulaski Street

590 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Кенсингтон

275 Webster Avenue

348 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Проспект Парк Южный

150 Восточная 18-я улица

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Gravesend

2483 West 16th Street

325 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Bensonhurst

8100 Bay Parkway

430 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Кони-Айленд

440 проспект Нептуна

489 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

228 Quincy Street

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Кони-Айленд

601 Surf Avenue

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Что сказать, если они спросят: «У вас есть вопросы?»

Это непростой вопрос.На собеседовании вам, вероятно, посоветуют задать несколько вопросов. Однако, когда дело доходит до собеседования с советом директоров кооператива, все не так однозначно.

«Обычно я не советую задавать вопросы», — говорит Амброзетти. «Даже самый незначительный вопрос может привести к плохой дороге». Например, «Планируете ли вы отремонтировать коридоры?» — это вроде бы невинный вопрос, который может оскорбить члена совета директоров, который отвечал за последний ремонт коридора.

Итак, что вам сказать? «Если они спросят, есть ли у вас вопросы, скажите:« Нет, вы ответили на все, что я хотел знать, и я ценю прозрачность », — говорит Штайн.«Не повредит добавить:« Мне очень повезет, если я буду здесь жить »». Если у вас есть дополнительные вопросы, обратитесь к своему брокеру после встречи.

Единственное исключение, по словам Свифта, — это безобидные вопросы, которые показывают, что вы внимательны. На протяжении собеседования члены совета директоров могут делиться личными интересами, например, о том, как они тренируются для триатлона. «Задание небольших дополнительных вопросов, связанных с этими темами, показывает, что кандидат слушает, заинтересован и вовлечен», — говорит Свифт.

Интервью с советом директоров, которые можно и нельзя делать в кооперативном режиме

Чувствуете, что вас ошеломили все советы на собеседовании с советом кооператива? Амброзетти предлагает следующие советы, которые помогут вам быстро подготовиться к собеседованию с советом директоров:

• DO следуйте советам вашего брокера, который лучше всего подготовит вас к собеседованию.
• DO проявите энтузиазм по поводу здания и благосклонно отнеситесь к возможности взять интервью у правления.Лесть доставит вас повсюду!
• DO платье, чтобы произвести впечатление. Это не формальное мероприятие, но это возможность проявить себя как можно лучше. Никаких джинсов.
• DO приходить вовремя — или, действительно, приходить раньше.
• DO знает ваш пакет услуг и готов ответить на вопросы, которые могут возникнуть относительно финансовой информации.
• НЕ предполагайте, что ваш роскошный ремонт будет приемлемым, и не объясните, что вы «собираетесь делать» во время собеседования с советом директоров кооператива.Если вы рассматриваете возможность обновления, сообщите правлению, что вы ознакомились с соглашением об изменении и ожидаете подачи предложения на рассмотрение и утверждение правлением.
• НЕ говорите о своем обширном каталоге хэви-метала и об истории развлечения масс в вашем доме до утра. Если возможно, найдите моменты, чтобы поделиться тихими домашними делами, которые вам нравятся.
• НЕ рассказывайте, что вы с нетерпением ждете, что ваш сын-студент NYU будет часто останавливаться, пока вас нет дома.Многие советы директоров чувствительны к обычным покупателям, покупающим для своих детей студенческого возраста, которые устраивают вечеринки в их отсутствие.
• Не говорите о политике, если возможно, во время собеседования в совете директоров кооператива.
• НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ . Меньше всегда лучше. Думайте об этом как о показаниях: отвечайте только на то, что вас просят, не более того — если только это не проявляется энтузиазмом по отношению к зданию или сообществу.

Почему ваши ответы важны

Думайте о своих ответах как о возможности проявить себя во время собеседования в совете директоров совместной игры.Вы уже хороши на бумаге, поэтому ваши ответы на вопросы совета директоров могут дать им хорошее представление о вашем характере, личности и способности мирно сосуществовать с соседями.

«Личное собеседование с советом директоров кооператива — это действительно возможность для покупателя ожить со страниц и облегчить представление о нем как о соседе и акционере», — говорит Амброзетти. «Лица, ведущие интервью, думают о своих потенциальных будущих соседях. Они хотят, чтобы вы нравились вам, и чтобы это стало хорошим домом для всех.”

И помните, даже если вы думаете, что все прошло хорошо, вы, скорее всего, не получите ответа в конце встречи. Большинство советов выдают свое решение только через день или два после вашего собеседования. Ваш адвокат и брокер предпримут необходимые шаги, чтобы определить, были ли вы одобрены.

—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

13 основных вопросов для потенциальных арендаторов

У каждого арендодателя должен быть стандартный набор вопросов, которые можно задать любому потенциальному арендатору, который свяжется с ним, чтобы осмотреть недвижимость.Это один из первых шагов успешного процесса отбора арендаторов. Эти вопросы должны быть одинаковыми для каждого арендатора, чтобы его не обвиняли в дискриминации. Вот тринадцать важных вопросов, которые стоит задать потенциальным арендаторам.

Почему вы переезжаете?

Вам нужен арендатор, который переезжает по законным причинам, например, меняет работу или требуется больше места. Остерегайтесь красных флажков для переезда, таких как выселение, судебный иск против бывшего арендодателя, жалобы на свинцовую краску или плесень, или арендатор продолжает спорить со своим арендодателем или соседями.

Как долго вы прожили в настоящем месте жительства?

Если у арендатора есть история частого переезда, скорее всего, он продолжит эту модель. Вам нужен арендатор, который подпишет годовой договор аренды и, надеюсь, останется там дольше.

Когда вы переедете?

Хотя поначалу арендатор, который хочет въехать завтра, может показаться отличным, действуйте осторожно. Большинству домовладельцев требуется уведомление за 30 дней для расторжения договора аренды, поэтому, если арендатор хочет немедленного въезда, что-то может быть связано, например, с выселением арендатора.Очевидно, что существуют особые обстоятельства, такие как сокращение заработной платы, внезапный перевод на работу или домашнее насилие, но в целом ответственные арендаторы начинают поиск квартиры задолго до предполагаемой даты въезда, по крайней мере, за месяц.

Какой у вас ежемесячный доход?

Вам нужно будет найти арендатора, ежемесячный доход которого составляет не менее двух с половиной месячной арендной платы. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, вы хотите, чтобы арендатор зарабатывал не менее 2500 долларов в месяц.

Имейте в виду, что ежемесячный доход может не рассказать всей истории. Дополнительная информация, такая как размер долга, повлияет на их способность платить вовремя. Сумму долга можно узнать, выполнив проверку кредитоспособности.

Есть ли у вас средства для залога и арендной платы за первый месяц?

Вы никогда не должны позволять въезжать арендатору, который не платит вам полную сумму гарантийного депозита и арендную плату за первый месяц до въезда. Не обсуждайте и не делайте исключений из этого правила.Всегда запрашивайте полную сумму перед въездом. Залог необходим для вас в случае, если арендатор станет проблемой или нанесет ущерб.

Может ли что-нибудь помешать вам платить арендную плату?

На этот вопрос у большинства людей будут стандартные ответы, например, потеря работы или неотложная медицинская помощь. Арендатор, у которого есть конкретный ответ, например, оплата моего автокредита, может уже предвидеть финансовые проблемы в будущем, так что будьте осторожны.

Сколько человек будет проживать в квартире?

Вам нужно искать максимум двух человек в спальне.Чем меньше людей в квартире, тем меньше будет износа вашего имущества. Кроме того, большинство муниципалитетов и пожарных ведомств ограничивают количество людей, которые могут на законных основаниях арендовать и проживать в квартире. Перенаселенность может представлять опасность для здоровья и безопасности.

Будет ли ваш работодатель или бывший арендодатель предоставить рекомендации?

Если потенциальный арендатор колеблется или извиняется, почему не может предоставить рекомендации, ему, возможно, есть что скрыть. Рекомендации работодателя помогут подтвердить доход и стабильную работу.Вам понадобятся рекомендации от бывшего арендодателя, потому что его нынешний арендодатель может не сказать вам всю правду, потому что он, возможно, пытается избавиться от проблемного арендатора. Часто бывает полезно получить эту информацию самостоятельно, чтобы предотвратить подделку со стороны арендатора.

Согласитесь ли вы на кредитную проверку и проверку биографических данных?

Если вам требуется проверка кредитоспособности или предыстория, и потенциальный арендатор не согласится с ними, это немедленно исключит арендатора из вашего пула потенциальных арендаторов.Предполагаемый арендатор должен подписать форму, дающую разрешение на проведение этих проверок. Устное согласие не является обязательным.

Вас когда-нибудь выселяли?

Прямой вопрос потенциальному арендатору, выселены ли они, даст арендатору возможность объяснить ситуацию. Хорошие люди могут попадать в тяжелые времена, и выселение может быть всего лишь одним всплеском в их жизни, а не показателем того, кем они на самом деле являются в финансовом отношении. Если выселение было вызвано причинением ущерба или чрезмерным шумом, такое поведение вряд ли изменится.

Вы когда-нибудь расторгали договор аренды?

Вы хотите знать, рассматривает ли арендатор аренду как твердый договор. Арендатора, разорвавшего договор аренды из-за переезда на работу, можно понять. Арендатор, который разорвал договор аренды, потому что хотел сменить обстановку, — нет.

Если у вас есть политика запрета на проживание домашних животных, потенциальный арендатор с домашним животным будет нарушителем сделки. Лучше узнать об этом сразу, чтобы не тратить больше времени на собеседование с ними.

У вас есть вопросы?

Это возможность арендатора задать вопросы о квартире, местонахождении, процессе проверки или о чем-либо еще, что приходит на ум.Это важно, потому что даже если арендатор удовлетворительно ответил на все ваши квалификационные вопросы, арендатор также должен быть удовлетворен, желая жить в вашей собственности. Если в вашей собственности есть особенность или что-то, что им не нравится в процессе проверки, вы не хотите тратить свое время, показывая им эту собственность.

20 вопросов потенциальным арендаторам

Часть 5 руководства нашего арендодателя по проверке арендаторов.

Это критический момент в процессе поиска подходящего арендатора.

Ранее в контрольном списке для проверки арендаторов мы обсуждали, как увеличение числа кандидатов увеличит ваши шансы найти «единственного».

Давайте потратим минутку, чтобы снять с себя обувь домовладельца и сесть на место родителей, как показано в видео ниже.

Пытаясь найти подходящего арендатора, вы можете сэкономить много времени, зная, какие вопросы задать потенциальным арендаторам.

Маркетинг свободной арендуемой недвижимости означает, что вы будете получать электронные письма и телефонные звонки от заинтересованных потенциальных арендаторов со всеми видами вопросов.

Сэкономьте время как для себя, так и для заинтересованного абонента, проведя предварительное интервью (по телефону), которое покажет, подходите ли вы друг для друга.

Вы также можете ввести в свой процесс «Предварительный опрос» через формы Google, чтобы автоматически отсеивать некоторых кандидатов (подробности см. В видео внизу на этой странице).

В этом комиксе «Стрижка жира» Лаура объясняет своему сыну, почему она проводит эти «предварительные» интервью по телефону.

Отвечая на вопросы звонящего по поводу арендуемой собственности, отметьте, что у вас есть несколько собственных вопросов, которые помогут им определить, подходит ли им арендуемая недвижимость.

Это также дает вам возможность увидеть, соответствует ли звонящий вашим первоначальным критериям для проверки.

20 вопросов потенциальным арендаторам:

1. Вы арендуете сейчас, и если да, то где?
2. Как долго вы живете в своем нынешнем доме?
3. Почему вы ищете новое место для жизни?
4. На какую дату вы бы хотели въехать?
5. Чем вы занимаетесь?
6. Каков примерный ваш доход?
7. Сколько людей будут жить с вами?
8. Сколько людей, живущих с вами, курят?
9. Сколько парковочных мест вам потребуется, если вы арендуете здесь?
10. Сколько у вас домашних животных?
11. Как вы думаете, ваш нынешний арендодатель даст вам положительную рекомендацию?
12. Ваш нынешний арендодатель знает, что вы думаете о переезде?
13. Вы когда-нибудь выселялись?
14. Вы знакомы с нашим процессом подачи заявления на аренду?
15. Есть ли какие-либо проблемы, о которых мне следует знать, прежде чем я проведу проверку данных для всех взрослых в семье?
16. Вы недавно подавали заявление о банкротстве?
17. Сможете ли вы оплатить наш сбор за подачу заявки на аренду в размере (сумма в долларах США), если вы заполните заявку?
18. Сможете ли вы внести залог в размере ($ сумма) при подписании договора аренды?
19. Готовы ли вы подписать договор аренды сроком на 1 год?
20. У вас есть вопросы по процессу?

В зависимости от того, какие ответы дает звонящий, вы можете сэкономить много времени и энергии для вас обоих.

Обрезайте жир перед приготовлением стейка, а не после.

Например, после того, как вы спросите о домашних животных звонящего и объясните свою политику в отношении домашних животных, вы оба можете прийти к пониманию, что их заявка будет отклонена на основании того, что они владеют домашним животным.

Они также могут узнать что-то об аренде, что их не устраивает, и откажутся от дальнейших действий в отношении собственности.

В любом случае, вы провели эффективное предварительное собеседование, которое дает вам время поработать с действительно квалифицированными кандидатами.

Как создать предварительный опрос с помощью Google Forms

Форма Google может быть удобным инструментом в вашем арсенале арендодателя.

В видео ниже мы покажем вам, как создать форму Google, чтобы автоматически исключать плохих кандидатов из ваших списков аренды.