Программирование на Python и Objective-C в Mac OS

Программирование на Python и Objective-C под Mac OS и для iPhone / iPod Touch

Где выгодно покупать недвижимость в россии: Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? — pr-flat.ru

Содержание

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: СТРАНЫ, ГДЕ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в старой хрущевке: «Хотелось бы, да как?».

Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

— Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

— Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

— А с каким капиталом можно начинать это дело?

— Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

— Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

— Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это прежде всего Турция, где после девальвации лиры цены сейчас находятся на локальном минимуме и имеют тенденцию к росту, затем следуют Испания, Таиланд. Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария. Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены. 

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой/второй линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция. Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Также есть высокий потенциал роста цены за счёт того, что в 2018 цены просели на 20-40% вследствие девальвации лиры.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Есть гарантированная аренда под 7% годовых, под 10% и даже под 12% — но это инвестиция на 5-10-15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах. Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства (далее — ВНЖ) через покупку недвижимости. Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям – Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

— Чем привлекательна недвижимость Черногории для инвестора?

— Ну, смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

— Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

— Основной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 2,8 — 3,5 % в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем — Каталония (но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

— Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

— Для аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Коста-Бланка и Майорка. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

— Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

— Рынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда несколько лет назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% — за 25 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 45-50 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов.

Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть, дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

— А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

— В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость теперь растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле (здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире) и на Средиземноморском побережье (Алания, Анталия). Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, – это граждане США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда.

Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2017 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

— Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

— Турки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут. 

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

— Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

— Разница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 15 до 50%. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить более 1.500 тысяч за кв.м.

— Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

— Если человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее. Первый вопрос, на который необходимо себе ответить звучит так “С какой целью Я хочу приобрести себе недвижимость за рубежом?”. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

10 причин не покупать недвижимость – стоит ли инвестировать в недвижимость, минусы вложений в квартиры

В предыдущей статье я затронул ключевые преимущества этой инвестиции. И действительно, для типичного россиянина, кажется, лучшего вложения денег не существует (многочисленные опросы отчётливо фиксируют эту доминанту). Однако последние годы (особенно очевидно это стало после кризиса 2014 г.) наглядно продемонстрировали, что недвижимость необязательно всегда растёт в цене. Постоянно растущая налоговая и коммунальная нагрузка на владельцев ещё больше увеличивает ряды скептиков. Появилось множество рассуждений на тему, почему невыгодно вкладываться в недвижимость. В данной статье я суммирую доводы и добавлю новые, опираясь на ключевые свойства недвижимости.

  1. Очень высокий порог входа / альтернативные издержки

    Для подавляющего большинства населения покупка недвижимости означает глубокий финансовый стресс. Чтобы купить недвижимость, необходимо отказаться от потребления невероятного количества товаров и услуг (каждый может посчитать самостоятельно, чем придётся пожертвовать, чтобы купить квартиру в Москве). В интернете полно душераздирающих историй о том, как человек десять лет нормально не питался, никуда не ездил, экономил на себе и на семье только ради того, чтобы собрать деньги на квартиру.

    Но стоит ли овчинка выделки?

    Кроме того, очевидно, что лишь единицы в состоянии просто взять и купить квартиру. Значит, необходимо брать ипотечный кредит, а это дополнительные затраты, новый стресс и неизбежное снижение покупательской способности в будущем.

    В результате не недвижимость работает на человека, а он на недвижимость.

    Обычно на это выдвигается возражение: «А где же жить?», которое демагогически сводит альтернативу к «купить квартиру или жить на улице». Однако реальность чаще всего иная: никто на улице не живёт, и необходимости отказываться от всего и сводить свою жизнь к покупке квартиры (тем более в кредит) нет. Варианты всегда есть: переехать в более дешёвое жильё, в другой город, где уже есть собственная недвижимость, арендовать.

  2. Высокие трансакционные издержки Связано с предыдущим. Приобретение недвижимости — часто самая важная или даже единственная крупная покупка в жизни человека. Ради неё приходится рисковать если не всем, то очень многим. Покупка превращается, по сути, в лотерею. Выражаясь научной терминологией, покупатель несёт значительные трансакционные издержки. Они включают в себя затраты на поиск и сбор информации (о рынке, застройщике), на переговоры с продавцом, на юридическую защиту контракта. Многим не под силу заниматься всем этим самостоятельно, и они нанимают риелторов или оплачивают услуги юристов, пытаясь оптимизировать свои трансакционные издержки. Всё это увеличивает и без того огромные затраты на приобретение недвижимости.
  3. Низкая ликвидностьСвойство низкой ликвидности означает, что нельзя купить и продать свой объект по относительно выгодной цене, поскольку на рынке слишком мало участников. Есть лишь некоторое количество более-менее разнородных объектов, которые могут висеть в базах годами. Обычно речь про низкую ликвидность заходит, когда необходимо продать объект. В этом случае существует два варианта: продать быстро, но с дисконтом, либо без дисконта, но долго (причём, в последнем случае никто не гарантирует, что сделка вообще состоится).

    Вопреки распространённому мнению, от низкой ликвидности недвижимости страдают не только продавцы, которые не могут реализовать свой товар, но и покупатели, которые не могут купить то, что им надо. Несмотря на кажущееся обилие предложений, как только дело доходит до реальной покупки, быстро выясняется, что выбирать и нечего. Все объекты недвижимости оказываются либо не подходящими, либо слишком дорогими. И покупатель тоже стоит перед дилеммой: покупать быстро, но дорого, либо дёшево, но долго (и тоже никто не гарантирует, что нужный объект когда-нибудь появится).

    При сделках с недвижимостью многое зависит от удачи и терпения инвестора. Одновременно это означает, что спекулировать на короткий срок на недвижимости (как и на любом другом неликвидном активе) не имеет смысла. Даже если инвестор угадает тренд, ему придётся совершать минимум две сделки, на каждой из которых он потеряет какую-то часть своей прибыли. А если тренд будет угадан неверно, то есть риск надолго зависнуть с убыточной позицией, без шансов минимизировать свои потери. Обычно так и бывает: люди, купившие недвижимость, которая снижается в цене, не хотят продавать себе в убыток и продают (точнее выставляют) свои квартиры годами.

  4. Низкая реальная доходностьНедвижимость относится к классу консервативных инструментов вложений. Как мы выяснили ранее, риск глубокой просадки таких активов невелик, и недвижимость способна генерировать постоянный доход (денежный поток от арендных платежей). Но всё имеет свою цену. Рентные платежи от недвижимости обычно скромные и, что важнее, существенно меньше, чем от других способов вложений. Например, намного более ликвидные банковские депозиты, имея сопоставимые риски, гарантируют своим владельцам более высокую доходность (по крайней мере, так было в России последние десять лет).

    Кроме того, про это часто забывают, есть существенная разница между номинальной и реальной доходностью недвижимости. Собственник недвижимости должен вычесть из арендных поступлений все затраты, связанные с её обслуживанием (кроме тех, которые несёт арендатор) — налоги, ремонт, простои и др.

  5. Налоги У недвижимости есть преимущество, которое мы разбирали в предыдущей статье, её нельзя переместить, следовательно, нельзя и украсть. Но, как это часто бывает, достоинство легко превращается в недостаток. Владелец недвижимости не может спрятать своё имущество от всевидящего ока налоговых служб. Он не может оптимизировать налоги или уклониться от них и вынужден безропотно принимать те условия, которые ему предлагает государство. В России ставки налогов на имущество по сравнению со странами Европы и США пока невелики, но есть основания полагать, что налоговая нагрузка на владельцев недвижимого имущества будет постепенно расти.

    Растут быстрее инфляции и расходы на ЖКХ. Население получает счета на оплату и волей-неволей вынуждено оплачивать всё. Отказаться от коммунальных услуг сложно (или невозможно), сэкономить — тоже. Чем управляющие компании прекрасно и пользуются, планомерно повышая стоимость услуг.

  6. Обслуживание Вещественная сущность недвижимости предполагает, что нужно нести дополнительные издержки на поддержание её в надлежащем состоянии (финансовые активы в силу своей виртуальной природы этого не требуют).

    Помимо оплаты коммуналки, собственнику приходится заниматься ремонтом, заменой мебели, предпринимать меры по защите от грабителей, урегулировать споры с соседями и др. Особенно много расходов на обслуживание несут владельцы загородной недвижимости. Если недвижимость сдаётся в аренду, к этому добавляются расходы на поиск арендаторов и администрирование.

  7. Риски появления долей Физически квартиру практически невозможно разделить без потери её потребительских качеств. Но с юридической точки зрения квартиры как раз могут быть разделены хоть на тысячу частей. То, что недвижимость подвержена дроблению на доли, пожалуй, главный её недостаток. Причём от этого не застрахован никто. Сегодня вы являетесь единственным обладателем квартиры, но завтра ваше имущество начнёт дробиться (в результате развода, по суду или при переходе квартиры по наследству). Полюбовно разделить имущество ценой в миллионы бывает очень непросто, что приводит к целому ряду неприятных юридических и этических казусов. А вот с финансовыми активами таких проблем, как правило, не возникает. Лучший актив с этой точки зрения — деньги, т.к. они обладают практически бесконечной делимостью. Но и другие активы (акции, облигации, золото) несложно разделить на столько частей, сколько необходимо.
  8. Отсутствие гибкости в управленииПокупатель недвижимости часто становится заложником ситуации, которой он не может полностью управлять, и проблем, которых заранее не мог предвидеть. Пьяные, неадекватные соседи. Скрытые дефекты в самой квартире (плохая шумоизоляция, неработающая вентиляция, тараканы и др.). Инфраструктура (власти решили построить дорогу под окнами). Могут измениться личные обстоятельства (появился хороший вариант трудоустройства на противоположном конце города) или планы (захотелось переехать в другой город/страну). А квартира уже куплена, и избавиться от неё можно только с потерей времени и денег.

    Другой вариант: срочно понадобились средства (на учёбу, лечение или даже на другую недвижимость). В этом случае придётся брать кредит, а это снова потери.

    Если человек обременён семьёй, то распоряжаться своей собственностью он может разве что теоретически (а на практике остаётся только жить в квартире, больше она ни на что не годится). В итоге, обладая многомиллионными активами, люди часто парадоксальным образом пополняют класс самых неимущих слоев населения.

  9. Расширяющееся предложение при сокращающемся населении Медленно, но верно потребность в жилье насыщается. В отличие от товаров повседневного спроса (продукты питания, одежда, бытовая техника и т.п.), которые в процессе потребления исчезают (или быстро амортизируются), а значит, спрос на них восстанавливается, с жильём всё иначе. После покупки квартиры вы свой спрос реализовали и вряд ли в обозримом будущем захотите купить ещё. Маркетологи, разумеется, работают над этим, убеждая всех нас, что 25 метров на человека это мало (такой средний метраж сейчас приходится на каждого россиянина, согласно данным Росстата), а значит, надо купить вторую квартиру, потом загородный дом и т.д. Однако естественный спрос на недвижимость будет падать. Что отдельно усугубляется демографическими проблемами в России. Квартир становится всё больше, а людей всё меньше, а значит, долгосрочная ценность недвижимости в России находится под вопросом. Правда, эти рассуждения не касаются мегаполисов, где действует фактор ограниченности земли, помноженный на миграционный прирост населения. Зато российская глубинка испытает двойной урон: население будет таять как в результате отрицательного естественного прироста, так и в результате оттока населения в крупные города. Поэтому недвижимость в регионах ждёт печальная судьба.
  10. Риски потери стоимостиНедвижимость имеет свойство расти в цене при растущей экономике и падать при падающей. Соответственно, любой кризис больно бьёт по её стоимости. Известно, что российская экономика зависит от цен на нефть, а они периодически необъяснимым образом рушатся. Оттого над недвижимостью постоянно висит дамоклов меч ухудшения сырьевой конъюнктуры на мировых рынках. Выше я объяснил, что среагировать быстро на меняющуюся рыночную ситуацию владелец недвижимости не может. Помимо этого, купленная недвижимость, пусть и очень медленно, амортизируется, физически изнашивается и морально устаревает. Однажды покупатель может обнаружить, что реальная стоимость его актива снизилась, а вложение не оправдало надежд. 

Мы рассмотрели десять аргументов, которые способны немного охладить пыл квартирных инвесторов. Но, разумеется, их можно использовать только в связке с противоположными доводами, изложенными в предыдущей статье.

Взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ





Площадь квартиры больше 65 кв.м



При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена







Без подтверждения дохода





Цифровой бонус



Скидка за оформление в Личном кабинете клиента







Электронная регистрация и безопасный расчет





Я получаю/планирую перевести зарплату на карту ВТБ



Для зарплатных клиентов ВТБ и клиентов, планирующих перевод заработной платы в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита






Стоимость жилья, ₽






Первоначальный взнос, ₽



От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)




Добавить материнский капитал



Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.







Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

3 Необычные инвестиционные идеи в России — Квартира для экспатриантов

3 Необычные инвестиционные идеи в России

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в России? Ответ ДА!

Интерес к инвестициям в недвижимость в России стремительно растет как со стороны эмигрантов в России, так и со стороны иностранных инвесторов. Я подумал, что было бы интересно поделиться некоторыми инвестиционными возможностями в России, которые появились у меня на столе в последние недели:

Скрипач на крыше

Если вы играете «олл-ин», вы всегда можете научиться играть на балалайке, купить корову, переехать в деревню и построить свою собственную баню.Я предполагаю, что это инвестиция в основном в том смысле, что вы вкладываете средства в нечто вроде тишины и покоя… или незабываемых жизненных впечатлений.

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько иностранцев поселились на долгое время в отдаленных деревнях России!

Вам нравится таскать воду и рубить дрова? Тогда это для вас!

Вот продается кирпичный дом в селе Ростовской области.

Инвестиции в недвижимость / медицинский бизнес

Российское законодательство не только открыто для иностранной покупки недвижимости, но и для иностранного владения местным бизнесом.

Вот клиника в городе Пермь, Россия, которая продает как помещение, так и лицензионные и бизнес-документы. Клиника утверждает, что ежегодно обслуживает около 15 000 пациентов.

Вы можете владеть действующей медицинской клиникой в ​​окрестностях Сибири менее чем за 400 000 долларов США 9000 долларов США2. Существует большое количество предложений по недвижимости / бизнесу, начиная от медицинских клиник и заканчивая фабриками и магазинами или даже небольшими многоквартирными домами с долгосрочными арендаторами. Последний вариант стал популярным среди иностранных студентов университетов, предположительно, на деньги родственников из дома.

Продажа квартиры в центре Санкт-Петербурга

Апарт-отель

Это, пожалуй, мой личный фаворит и, несомненно, самый популярный как среди экспатов, так и среди иностранных инвесторов в России.

Вы можете инвестировать в эффективную квартиру в гостиничном комплексе и либо жить там, либо сдавать ее самостоятельно, либо подписать договор с администрацией отеля, в котором они управляют вашей квартирой, и вы делите с ними прибыль, часто делением 80/20. .Таких вариантов много в Москве и Санкт-Петербурге, часто они находятся в востребованных районах города.

Например, комплекс Тверская Резиденция в центре Москвы предлагает как пентхаусы (от 5 миллионов долларов США), так и апартаменты меньшего размера (от 267 000 долларов США) в гостиничной части здания. Он предлагает гарантированный годовой доход от инвестиций в размере 10%, создавая настоящий пассивный доход от ваших инвестиций в недвижимость.

В обязанности отеля входит привлечение клиентов, обслуживание номера во время их пребывания, уборка, устранение любых повреждений … и перевод денег на ваш банковский счет.

Как купить гостиницу в Москве

Эти 3 варианта инвестирования в недвижимость в России — только верхушка айсберга. Приятно видеть такой всплеск серьезного долгосрочного интереса со стороны иностранцев со всего мира.

Приятно быть частью опционов с таким большим потенциалом, помогать иностранцам в управлении, если они не планируют жить в России, а также уводить их от сомнительных инвестиционных ситуаций.

О деревнях легко забыть, когда вы посещаете оживленный московский район Москва-Сити. Посмотрите этот офис Москва-Сити НА ПРОДАЖУ.

Ищете ли вы офис в Москва-Сити или всегда мечтали жить в русской деревне, двери открыты, и вы можете начать делать шаги к более серьезным долгосрочным отношениям с Россией уже сегодня. И, возможно, ничто не показывает, насколько обширна и разнообразна Россия, чем все ее возможности для инвестиций в недвижимость.

В Expat Flat мы рады участвовать в открытии для всего мира инвестиций в недвижимость в России. Не стесняйтесь обращаться к , свяжитесь с нами сегодня, , и мы обсудим, какой тип инвестиций в России лучше всего подходит для вас и ваших финансовых целей.

Есть вопрос к Энди по поводу инвестирования в недвижимость в России? Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека — уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом.Миссия Энди — предложить вам услуги по недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным русским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей по инвестированию в недвижимость в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

российских покупателей зарубежной недвижимости: что и где

Основная причина, по которой россияне приобретают недвижимость за рубежом, — это возможность иметь постоянный отдых в стране с теплым климатом.Кроме того, русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Они считают покупку жилья активом, который можно продать позже.


Узнайте, как продавать зарубежную недвижимость российским покупателям — загрузите Белую книгу «Руководство по продвижению зарубежной недвижимости на российском рынке».


«Часто жилье в Болгарии, Греции, Черногории, на Кипре или даже в Египте дешевле, чем у нас в Сочи или Анапе. Кроме того, теплый сезон на юге Европы, на островах и в Африке длится практически круглый год, в отличие от черноморского побережья Краснодарского края.Поэтому люди покупают такую ​​далекую дачу, чтобы приехать туда для комфортного отдыха в любое время года », — отметил в интервью« Российской газете »Олег Репченко, директор Аналитического центра« Прокси-серверы рынка недвижимости ».

Сегодня Болгария является самой популярной страной среди россиян с точки зрения покупки зарубежной недвижимости, подтверждают эксперты Финансового университета при Правительстве РФ, которые провели исследование готовности россиян к покупке недвижимости за рубежом по запросу RG.

Как пояснил проректор Финансового университета Алексей Зубец, кроме Болгарии, россиян интересует жильем Германии, Чехии, Турции, Кипра и Черногории. Например, за последние два года спрос на недвижимость в Турции вырос почти в четыре раза; в Болгарии — 2,5 раза; в Германии, Чехии, Кипре и Черногории — почти в два раза.

Однако рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя раньше эта страна представляла больший интерес для российских покупателей недвижимости.Спрос на жилье во Франции, Греции, Великобритании и многих других европейских странах остался на уровне двухлетней давности или даже снизился.

Однако, с другой стороны, спрос на недвижимость в Армении и Грузии заметно вырос. Вполне возможно, что как коренные россияне, так и выходцы из этих стран готовы вкладывать средства в приобретение там недвижимости в инвестиционных целях, рассчитывая на восстановление экономики в этих странах, а также для ведения бизнеса, подчеркивает университет.

83 процента от общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры. Как поясняет Олег Репченко, самый популярный формат — анфилада. Например, анфилада площадью 100 кв.м. на побережье Черного моря в Болгарии обойдется почти в 100 000 евро или 8 миллионов рублей. Один квадратный метр там стоит около 1200 евро. Для сравнения: в Сочи квадратный метр может стоить до 3–5 тысяч долларов.

Болгария, Испания, Италия, США, Германия

Летом 2018 года в Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты на берегу моря в закрытых поселках с инфраструктурой — бассейнами, детскими площадками.При этом востребованы обслуживаемые квартиры — с консьержем, охраной, а также с услугой по сдаче квартир в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости, по мнению Moscow Sotheby’s International Realty, вызван, в первую очередь, низким бюджетом, а также языковой и культурной близостью. Как правило, такие сделки заключаются в пределах от 30 000 до 50 000 евро.

Летом 2018 года в Испании россияне вложили средства в розницу. В Италии их интерес выпал на гостиничную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на 5% прибыли в год.При этом такие объекты в основном закупаются под редевелопмент.

Россияне проявляют интерес к итальянской курортной недвижимости на побережье Средиземного моря, а также в районе озер Комо и Гарда, — добавляет Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также апартаменты с видом на море в Майами.

Самой привлекательной страной с точки зрения инвестиций остается Германия.С учетом Brexit он аккумулирует весь инвестиционный спрос, как полагают в московском Sotheby’s International Realty.

Особый интерес для россиян представляют особняки в Мюнхене, доходные дома в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.

Кипр, Греция и Черногория

В Греции и на Кипре спрос на виллы у моря остается стабильным.В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре россияне инвестируют в квартиры в поселках с инфраструктурой в Лимассоле и Пафосе, а также в новые инвестиционные проекты девелопмента с квартирами и виллами.

Спрос на недвижимость островной республики объясняется действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 2 млн евро.

«Удобства такой ценности включают апартаменты в Лимассоле или на курорте Айя-Напа, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейню в Ларнаке.Кроме того, многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и существенно сэкономить на налогах для своей компании. Например, несколько наших клиентов недавно переехали в эту страну », — рассказывает Марина Шалаева.

При этом цены на недвижимость на Кипре сильно различаются в зависимости от города и типа объекта. В Лимассоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут доходить до € 16-20 000 за 1 кв. Речь идет о новых для города объектах — жилых башнях с гостиничной инфраструктурой 5 звезд.

«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян упал вдвое, то на Кипре в период с 2015 по 2017 год, наоборот, наблюдается 50% рост спроса. При этом по крупнобюджетному жилью от € 2,5 млн количество сделок увеличивается почти в три раза; в рамках бюджета от € 1 до € 2,5 млн, то есть почти в пять раз », — говорит Ирина Мошева, управляющий директор Sotheby`s International Realty.

Австрия, Франция и Швейцария

«В Австрии и Швейцарии люди покупают шале или недвижимость рядом с популярными горнолыжными курортами», — рассказывает Марина Шалаева.

«На курортных рынках чаще всего рассматривают небольшие виллы или апартаменты у моря. В таких городах, как Вена, они чаще покупают 2-3-комнатные квартиры в центре города в пределах от € 500 000 до € 2 млн », — добавляет Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills, Россия.

Великобритания

В Лондоне малые квартиры в центре пользуются спросом как на аренду, так и на продажу. «Чаще всего наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, потому что их планировка более удобна.Кроме того, есть подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. Вы никогда не найдете его в старых общинах британской столицы. Расходы на такие покупки, как правило, составляют 1–3 млн фунтов », — комментирует Юлия Овчинникова.

Более крупные покупки совершают россияне, приехавшие в Великобританию на постоянное место жительства. В таких случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или отдельные дома в центре Лондона. По данным московского Sotheby’s International Realty, летом 2018 года в Великобритании начала проявляться противоположная динамика: многие собственники либо выставили на продажу свои элитные объекты, либо заявили о своих намерениях и ждут благоприятных экономических условий.

Россияне все чаще вкладывают свои средства в доходную недвижимость Альбиона. Например, они покупают студенческие общежития, дома престарелых или автостоянки (как правило, в таких городах, как Манчестер). По словам Ирины Мошева, такая недвижимость дает рентабельность не менее 7-8% годовых.

Зачем россиянам зарубежная недвижимость

Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последний в основном приобретается для собственного проживания.Однако даже в этом случае покупателям важно, когда на недвижимости можно заработать, — говорит Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилье как на актив, который впоследствии можно продать, в идеале быстро и без потерь в цене. Еще одно важное условие — жилые дома должны приносить пассивный доход от сдачи в аренду. Такая мощность рассматривается россиянами еще на этапе покупки.

Это подтверждают и результаты ежегодного опроса Tranio: подавляющее большинство россиян покупают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду.Этот вариант выбирают, как правило, 60-80% респондентов. «Мы проводим опрос наших партнеров относительно российских инвесторов за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 маркетологов из 33 стран », — сказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривалась коммерческая недвижимость, лидерами которой стали пансионаты и сдаваемые в аренду дома, набравшие 33% и 31% голосов соответственно.

Источник: Tranio, 2018

«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до 3 млн евро.В основном это гостиницы, жилая недвижимость для сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны », — поясняет Екатерина Фонарёва, директор департамента недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Всего каких-то пять-десять лет это почти всегда была импульсивная покупка. Сейчас мы рассчитываем финансовые модели практически для каждого объекта. Это обычное дело », — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время принятия решений.Клиенту достаточно двух-трех дней, чтобы выбрать два-три наиболее подходящих объекта из десяти предложенных.

Если вы решили продвигать недвижимость на российском рынке, но не знаете, как обойти конкурентов, специалисты RMAA Group разработают для вас маркетинговую стратегию, которая выделит вас на рынке и привлечет максимальное количество только Заинтересованы покупатели из России.

Следуйте за нами в социальных сетях

Деловые и финансовые отношения между Трампом и Россией

Бывший президент Дональд Трамп неоднократно заявлял, что у него нет финансовых интересов в России.

«Россия никогда не пыталась использовать на меня рычаги воздействия», — написал он в Твиттере в январе 2017 года. «МНЕ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ С РОССИЕЙ — НИКАКИХ СДЕЛК, НИ КРЕДИТОВ, НИЧЕГО!»

Но беглый взгляд на его действия за последние несколько десятилетий рисует совершенно иную картину, которая показывает согласованные усилия магната в сфере недвижимости, чтобы заложить основу для имени Трампа в самом центре Москвы.

Деловые связи Трампа с Россией снова привлекли внимание в конце 2018 года после того, как его бывший давний адвокат Майкл Коэн признался, что солгал Конгрессу о масштабах усилий Trump Organization по открытию Башни Трампа в Москве во время выборов 2016 года. .

Прокуроры заявили, что Коэн «обсуждал статус и ход реализации Московского проекта» с Трампом «более чем в трех случаях, когда Коэн заявлял» Комитету по разведке Сената в прошлом году, и что он «проинформировал об этом членов семьи» Трампа в Trump Organization. .

Они также сказали, что Коэн признался в заключении сделки еще в июне 2016 года, после того как Трамп стал предполагаемым кандидатом в президенты от республиканцев.

После ошеломляющих откровений Коэна о графике обсуждений строительства Башни Трампа в Москве, Трамп написал в Твиттере, что он «легкомысленно посмотрел» на «строительство здания где-нибудь в России».«Но президент добавил, что он« не участвовал в проекте », и заявил, что он не давал никаких словесных или финансовых обязательств. Прекращенный московский проект — это всего лишь последний в долгой истории, когда президент пытался — и потерпел неудачу — оставить свой след в мире.

Примерно в то же время, когда Trump Organization изучала проекты недвижимости в Москве, Дональд Трамп-младший встретился со связанным с Кремлем юристом в Trump Tower в Нью-Йорке, выуживая компромат на бывшего госсекретаря Хиллари Клинтон. .

Разведывательное сообщество США пришло к выводу, что Россия вмешивалась в выборы 2016 года и стремилась повысить шансы Трампа на победу. Расследование спецпрокурора Роберта Мюллера вмешательства России в выборы не выявило достаточных доказательств, чтобы выдвинуть обвинения в заговоре против кампании Трампа, но все же пришло к выводу, что участники кампании Трампа приветствовали вмешательство Кремля.

Согласно новому отчету Guardian, основанному на документах, которые публикация и эксперты, с которыми оно консультировалось, оценили как просочившиеся из Кремля, президент России, его шпионские руководители и высшие советники встретились в январе 2016 года и пришли к выводу, что победа Трампа будет быть выгодным для стратегических интересов Москвы.В отчете говорится, что документы указывают на компрометирующие материалы, которые Кремль имел в отношении Трампа (компромат), но не раскрывает, что это могло быть.

Вот краткое изложение деловых отношений Трампа в России и с ее гражданами:

  • Интерес Трампа к ведению бизнеса в России впервые проявился в 1986 году, когда он встретился с послом СССР Юрием Дубининым, и они начали обсуждать строительство «большого роскошного отеля». через дорогу от Кремля в партнерстве с советским правительством », — как рассказал Трамп в своей книге 1987 года« Искусство сделки ».
  • Трамп ездил в Россию в 1987 году, чтобы изучить потенциальные места для размещения своего отеля, поскольку такие знаменательные меры, как перестройка и гласность, сделали Советский Союз более открытым для иностранных инвестиций.
  • Трамп в 1988 году заявил, что план отеля провалился, потому что «в Советском Союзе у вас ничего нет. Трудно представить, чтобы потратить сотни миллионов долларов на что-то и не владеть ».
  • Трамп вернулся в Россию в 1996 году и объявил о плане вложить 250 миллионов долларов в российскую недвижимость и нанести свое имя на два роскошных жилых дома.
  • Трамп хвастался своим планом, когда он встретился с российским политиком Александром Лебедем в Нью-Йорке в 1997 году, сказав Лебедю: «На самом деле мы сейчас кое-что ищем в Москве … Только качественные вещи. И мы работаем с местными правительство, мэр Москвы и люди мэра. Пока они очень отзывчивы … »План так и не был реализован.
  • Но на этом связь Трампа с российскими деньгами не закончилась. По данным The Washington Post, магнат недвижимости начал получать значительную прибыль от российских инвестиций в недвижимость США, носящую имя Трампа, в 2000-х годах.
  • В прошлом году расследование Reuters показало, что, например, по меньшей мере 63 человека с российскими паспортами или адресами купили недвижимость на сумму не менее 98,4 миллиона долларов в семи роскошных башнях Трампа на юге Флориды.
  • Рейтер отметил, что его число российских инвесторов может быть консервативным. По крайней мере, 703 — или около одной трети — владельцев 2044 квартир в семи зданиях Трампа являются компаниями с ограниченной ответственностью или ООО, которые имеют возможность скрыть личность истинного владельца собственности.
  • В середине 2000-х годов Trump Organization вступила в партнерские отношения с компанией под названием Bayrock Group, заключив с ней контракт на осуществление сделки по развитию в Москве. Эти усилия возглавил бизнесмен российского происхождения Феликс Сатер, который стал ключевой фигурой в расследовании Мюллера и сделке о признании вины Коэна.
  • В 2005 году Сатер нашел бывшую карандашную фабрику, которую, по его мнению, можно было бы превратить в элитный небоскреб, и обсуждал это с российскими инвесторами. Сделка в конечном итоге сорвалась, но Сатер продолжал поддерживать отношения с Trump Organization.
  • На конференции по недвижимости в 2008 году Дональд Трамп-младший обсудил попытки семьи прорваться в деловой мир России. «Как бы мы ни хотели вести там свой бизнес, Россия — это просто другой мир», — сказал он тогда. «Это вопрос, кто знает, кто, чей брат расплачивается с кем … Это действительно страшное место». Трамп-младший на тот момент несколько раз ездил в Россию, включая визит в 2006 году Сатер, его сестру Иванку Трамп и Сатер.
  • На конференции 2008 года Трамп-младшийтакже сказал: «Русские составляют довольно непропорционально большую часть наших активов». Он объяснил, что, несмотря на трудности, с которыми его семья пыталась построить в России, они по-прежнему полны решимости добиваться этого. За 18 месяцев до конференции Трамп-младший совершил шесть поездок в Россию.
  • В 2013 году Трамп отправился в Москву на конкурс «Мисс Вселенная». Во время визита он сказал: «У меня есть планы по открытию бизнеса в России. Сейчас я веду переговоры с несколькими российскими компаниями о строительстве этого небоскреба.
  • В 2015 и 2016 годах Коэн и Сатер объединились в попытке построить башню Трампа в Москве. Коэн сказал, что обсуждение плана длилось до июня 2016 года, то есть после того, как Трамп выдвинул кандидатуру Республиканской партии на пост президента.
  • Коэн связался с офисом пресс-секретаря президента России Владимира Путина по этому вопросу, который, как сообщается, включал план предложить Путину пентхаус в башне за 50 млн долларов. Эти переговоры также провалились, и план в конечном итоге рассыпался.

«Базовая прибыль» в сфере недвижимости

Вы, наверное, с изумлением наблюдали, как растут цены на жилье. Популярные сайты, такие как Zillow, говорят, что мой дом стоит на 60-75% больше, чем я заплатил за него четыре года назад, замечает Ник Ходж , редактор журнала Foundational Profits .

Для тех, кто впервые покупает жилье, на многих рынках занижены цены, поскольку дома обычно продаются по цене выше запрашиваемой без проведения проверок.

Многие дома сейчас продаются вне рынка. Эти так называемые «карманные объявления» продаются через сеть риэлторов еще до того, как на переднем дворе появляется вывеска.

Больше от Ника Ходжа: ETF для следующей волны роста конопли

Инфляция, конечно, может быть указана как общая причина. Свободные деньги должны куда-то уходить. Но это еще не все.

В настоящее время происходит общенациональная миграция, поскольку такие места, как Бозман, штат Монтана, становятся одними из самых популярных рынков недвижимости в стране, наводненными людьми, которые теперь могут работать дома с зарплатой вне штата Монтана.

Пандемия также возобновляется. И у вас есть целое поколение миллениалов, достигшее совершеннолетия, самому старому из которых скоро исполнится 40 лет.

Нас 90 с лишним миллионов (ваш скромный редактор — это раннее издание миллениалов, отчеканенное в 1983 году) по сравнению с 60 с лишним. миллион бэби-бумеров. Четыре года назад я купил дом, чтобы содержать семью. Целое поколение теперь должно делать то же самое.

У вас также есть деньги частного акционерного капитала на рынке жилья, теперь вы скупаете целые кондоминиумы и районы, что является кульминацией всего, что я только что изложил: свободных денег идут в твердые активы с растущими ценами с прочными фундаментальными показателями.

Новый жилой фонд, как и драгоценные металлы, создавать медленно и дорого, что делает его надежным активом. Жилищный индекс Филадельфии, например, точно так же, как и золото, шел в ногу с ростом денежной массы за последние два года.

Все это говорит о том, что цены на недвижимость в целом могут продолжать расти. И я хочу владеть им побольше.

История продолжается

Конечно, не вся недвижимость одинакова.Есть разные виды жилой и коммерческой недвижимости. Я более оптимистично отношусь к первому, чем к второму, особенно в более дешевом сегменте спектра.

Долгосрочные последствия денежно-кредитной политики нашей великой страны заключаются в том, что меньше людей имеет больше, а больше людей меньше. Не стреляйте в посланника. Будет меньше людей, которые могут позволить себе иметь дома.

В этой развивающейся ситуации с недвижимостью: вы хотите быть арендодателем, а не арендатором. Недвижимость как фондовый сектор начинает набирать обороты.Это третий сектор с худшими показателями за последний год, но второй по эффективности сектор за последние три месяца (после энергетики).

Традиционный способ владения им — через XLRE Real Estate Select SPDR (XLRE). Это дает вам доступ ко всему сектору: торговые центры, вышки сотовой связи, жилье, общественные хранилища и т. Д.

Как я уже сказал, я хочу немного углубиться. Я хочу иметь собственное промышленное жилье. Sun Communities (SUI) — ведущий владелец и оператор промышленных жилых комплексов, жилых домов на колесах и пристаней для яхт.

См. Также: Biodesix: 5 причин делать ставку на диагностику на основе данных

У компании более 150 000 домов и площадок для автодомов в более чем 400 населенных пунктах. Он также имеет более 38 000 мокрых причалов и сухих складских помещений в 110 маринах. Это хороший способ поиграть в текущие темы недвижимости.

Мало того, что доступное жилье находится на историческом минимуме, заставляя все больше людей арендовать … продажи лодок и жилых автофургонов растут в результате того, что люди стали более гибкими, чтобы работать где угодно, и имеют немного дополнительных денег из-за стимулирующих выплат.Покупайте Sun Communities по цене ниже 180 долларов в качестве нашей доли в инвестиционном трастовом секторе недвижимости.

Подробнее с MoneyShow.com:

Целей оптовой торговли недвижимостью

Инвестиции в недвижимость — это не что иное, как вложения в акции и облигации. С этими двумя рынками вы можете нырнуть всего за 100 долларов и входить и выходить, когда захотите. Но это не так просто, когда вы имеете дело с недвижимостью. На самом деле, в нем может быть сложно ориентироваться, и за него часто стоит изрядная цена.И нужно время, чтобы покупать и продавать дома. Во-первых, есть проблема с первоначальным взносом, получением финансирования, заполнением всех этих документов, а затем закрытием. Не говоря уже о времени, которое нужно тратить на работу с арендаторами и сбор арендной платы.

Если вы действительно хотите зарабатывать деньги на недвижимости, но просто не можете понять идею сэкономить все эти деньги и разобраться с процессом покупки, у вас все еще есть несколько вариантов. Одно из них — оптовая продажа недвижимости. Это юридическая стратегия, которую вы можете использовать в своих интересах, даже не делая предложения о покупке или внесения первоначального взноса.Итак, как это работает?

Читайте дальше, чтобы узнать больше об оптовой продаже недвижимости и о том, как вы можете получить от этого прибыль.

Ключевые выводы

  • При оптовой торговле недвижимостью оптовый торговец заключает договор на дом с продавцом, а затем находит заинтересованную сторону для его покупки.
  • Оптовый торговец заключает договор на дом с покупателем по более высокой цене, чем с продавцом, и сохраняет разницу в качестве прибыли.
  • Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и арендуют проблемную недвижимость.
  • В отличие от листовки, оптовый торговец недвижимостью не делает никаких обновлений или дополнений и не несет никаких затрат.

Что такое оптовая торговля недвижимостью?

Оптовая продажа недвижимости — это краткосрочная бизнес-стратегия, которую инвесторы используют для получения большой прибыли. Вопреки тому, что вы думаете, оптовая продажа недвижимости не имеет ничего общего с розничной оптовой продажей. При розничной оптовой торговле оптовый торговец продает большое количество товаров розничному торговцу, который переупаковывает и продает их потребителям по гораздо более высокой цене.Из-за объема товаров, проданных розничному продавцу, оптовый торговец может назначить розничному продавцу гораздо более низкую цену.

Оптовая продажа недвижимости вообще не предполагает продажи нескольких объектов по более низким ценам. На самом деле, это совсем другой котелок с рыбой. В этой стратегии оптовый торговец заключает договор на дом — обычно тот, который находится в бедственном состоянии, — с продавцом, делает покупки в этом доме для потенциальных покупателей, а затем передает договор одному из них.

Вместо того, чтобы покупать дом и продавать его, оптовый торговец заключает договор с продавцом и находит сторону, заинтересованную в покупке недвижимости.

Целью оптовой продажи недвижимости является продажа дома заинтересованной стороне до закрытия контракта с первоначальным домовладельцем. Это означает, что между оптовиком и продавцом не происходит обмена деньгами, по крайней мере, до тех пор, пока оптовый торговец не найдет покупателя. Так как же оптовый торговец зарабатывает деньги? Он получает прибыль, находя покупателя, готового купить дом по цене выше, чем согласованная покупателем сумма. Разница в цене, оплачиваемая покупателем, представляет собой прибыль, удерживаемую оптовиком.

Оптовая продажа недвижимости лучше всего подходит для людей, которые хотят заниматься бизнесом, но не имеют финансов. Одна из лучших вещей заключается в том, что вам не нужно проходить курс, сдавать экзамен или получать лицензию на недвижимость, чтобы стать оптовиком. Если у вас есть отличные навыки работы с людьми и вы достаточно терпеливы, оптовая торговля может вам подойти.

Пример оптовой продажи недвижимости

Оптовая продажа недвижимости может показаться сложной. Но на самом деле все очень просто. Давайте воспользуемся этим примером для демонстрации.

Допустим, у домовладельца есть недвижимость, которую он никогда не думал, что сможет продать, потому что она довольно проблемная. У владельца может не хватить ресурсов, чтобы починить его самому, но он продолжает жить в нем, думая, что никогда не получит за это справедливой цены. Войдите в оптовик, который подходит к домовладельцу с предложением. Вместе они соглашаются поставить дом по контракту на 90 000 долларов. Используя свою сеть инвесторов, он находит активного покупателя за 100 000 долларов. Он передает контракт этому инвестору, у которого затем появляется прибыльный проект по ремонту верхних слоев общества.Оптовый торговец получает прибыль в размере 10 000 долларов, даже не имея дома.

Из этого примера мы видим, что на самом деле никогда не было предложения о покупке от оптовика. Он согласился передать дом для домовладельца заинтересованной стороне. По условиям контракта покупатель платит 100 000 долларов оптовику, который платит домовладельцу 90 000 долларов, а остальное оставляет себе в качестве прибыли.

Успешная продажа недвижимости

Оптовая продажа недвижимости не для всех.Это требует много времени, целеустремленности и терпения. Вам также необходимо иметь отличные коммуникативные и маркетинговые навыки. И это не повредит, если в вашем распоряжении будет сеть инвесторов, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы продаете оптом.

Поиск подходящей собственности — первый ключ к оптовой продаже. Домовладельцы, которые владеют проблемной недвижимостью и хотят продать, как указано в приведенном выше примере, имеют большие перспективы. Эти объекты могут быть очень привлекательными для потенциальных инвесторов, особенно если они находятся в правильном месте, обладают уже желаемыми характеристиками и имеют правильную цену.Прежде чем сделать предложение, вы захотите посмотреть, какие виды ремонта или дополнений потребуются в доме.

Знание, какое предложение сделать, действительно помогает. Слишком низкая цена может отпугнуть потенциального продавца. Но если вы зайдете слишком высоко, вы не сможете найти покупателя, который готов взять на себя риск покупки и ремонта проблемной собственности.

Ключом к оптовой торговле является добавление в договор купли-продажи непредвиденных обстоятельств, позволяющих оптовику отказаться от сделки, если он не может найти покупателя до ожидаемой даты закрытия.Это ограничивает риск оптовика.

Оптовая торговля недвижимостью по сравнению с продажей недвижимости

Оптовая продажа недвижимости во многом похожа на перелистывание. Оба используют собственность как средство инвестирования и получения прибыли. И оба требуют заключения контракта и продажи дома в той или иной форме.

Однако между ними есть ключевые различия. Временные рамки с оптовой продажей намного короче, чем с флиппингом. При этом оптовый торговец не производит никаких ремонтов и модификаций дома.

Поскольку оптовый торговец на самом деле никогда не покупает дом, оптовая продажа недвижимости намного менее рискованна, чем продажа. Последнее часто связано с ремонтом и расходами на содержание, такими как ипотека, налоги на имущество и страхование.

При оптовой продаже недвижимости также требуется гораздо меньше капитала, чем при продаже недвижимости. Как правило, достаточно внесения задатка за небольшую недвижимость. Успех зависит от знания оптовиком рынка и связи с инвесторами для быстрых продаж.

американцев ищут налоговые льготы для прибыли от биткойнов

Русская экспатрианка Кэти Ананина последние три года помогает людям уклоняться от уплаты налогов на прибыль от биткойнов.Это часть ее миссии — приставать к этому мужчине, по одному случаю уклонения от уплаты налогов.

Как следует из названия, Plan B Passport предлагает богатым криптовалютами клиентам путь ко второму паспорту в семи, в основном тропических, безналоговых государствах, каждый из которых освобожден от налога на прирост капитала с крипто-холдингов.

«Я был достаточно умен, чтобы сообразить, что 200 долларов в биткойнах в какой-то момент будут стоить 100 000 долларов», — сказала Ананина. «Я не думаю, что у правительства должно быть 40% из них.»

История происхождения

Ананина не ваш стереотипный максималист биткойнов, фраза, используемая для описания людей, которые верят, что биткойн, а не обязательно другие криптовалюты, — это будущее финансов.

Родилась и выросла в Челябинске, городе в в центре России, в 90 милях к северу от границы с Казахстаном, бывшая профессиональная яхтсменка переехала в Штаты в 2016 году после получения грин-карты благодаря своему статусу одного из лучших моряков в мире.

Пять с половиной лет назад она выступила с речью. нет английского, но ты никогда не узнаешь его, чтобы встретиться с ней.

Для Ананины привлекательность биткойнов стала очевидной, когда она увидела, что российская валюта упала на 50% за те два месяца, которые она жила в Испании во время соревнований за сборную России по парусному спорту в начале 2015 года.

«Мой профессор макроэкономики не был» Я не могла объяснить это мне. У меня не было шансов, что я смогу запустить свои уравнения и выяснить, что там произошло », — сказала она. «Я понял, что меня не устраивает, как работают деньги».

Так начались дни Ананины как евангелиста биткойнов.

Но, по словам Ананиной, быть биткойн-макси — это не просто верить в одну валюту. Она искренне верит в юрисдикционный арбитраж, который для нее означает отказ от каких-либо правительственных правил, регулирующих ее действия и финансы, и переход в то место, которое ей больше всего подходит в данный момент.

«Если правительство начнет влиять на меня, я возьму все [свои активы] в свои руки и уйду в другое место», — сказала она.

Это образ мышления, который побудил 26-летнюю предпринимательницу основать собственную компанию, призванную помочь другим в этом.Ананина говорит, что несколько знакомых ей биткойнеров, которые держали криптовалюту более одного цикла подъемов и спадов, думают о получении второго паспорта как способа избежать уплаты налога на прирост капитала на свои активы.

Как это работает

Ежегодно Plan B Passport помогает сотням людей из таких стран, как США, Великобритания, Австралия и Канада, получить второй паспорт в одной из семи стран: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика. , Вануату, Гренада, Сент-Люсия и Португалия.Компания работает в тандеме с программами каждого правительства по проживанию или получению гражданства за инвестиции.

«Это привлекательный способ привлечения иностранных инвестиций, особенно в странах с ограниченными природными ресурсами», — сказал Эрнест Марэ, юрист международной налоговой юридической фирмы Andersen.

Марэ, имеющий значительный опыт консультирования клиентов по вопросам трансграничного налогового структурирования, сказал CNBC, что такая схема покупки паспортов обычно встречается в налоговых убежищах — или в том, что иногда называют «международными финансовыми центрами».«

» В Сент-Люсии вы можете получить гражданство, инвестировав от 100 тысяч долларов (пожертвование), 250 тысяч долларов (государственные облигации) или 300 тысяч долларов (недвижимость) », — продолжил Марэ по электронной почте.

Ананина говорит, что средний чек для ее клиенты колеблются от 130 000 до 180 000 долларов.

«Это в основном пожертвование в фонд устойчивого роста страны, — сказала она. — Таким образом, клиенты делают пожертвование в размере 100 000 или 150 000 долларов, плюс некоторые сборы за комплексную проверку, государственные сборы, 20 000 долларов на гонорары юриста.»

Обычно семьи выбирают Сент-Китс, в то время как Сент-Люсия является самой популярной программой для индивидуальных заявителей, потому что это одно из самых дешевых направлений и имеет довольно быстрое время обработки заявок.

По словам Ананины, бизнес никогда не был лучше .

«Мой единственный маркетинговый канал — Twitter, — сказала она. — Я буквально не трачу ни копейки, но у меня назначены консультации на три недели вперед».

Отказ от гражданства США

В США В штатах IRS рассматривает виртуальную валюту, в которую входят биткойны, а также другие криптовалюты, как собственность.Это означает, что биткойн облагается налогом так же, как акции или недвижимость.

«На базовом уровне база налогоплательщика в биткойнах — это то, для чего налогоплательщик купил их, и когда налогоплательщик продает или обменивает этот биткойн, это налогооблагаемая транзакция», — пояснил Джон Фельдхаммер, партнер юридической фирмы Baker Botts. и бывший старший юрист IRS.

Подробнее о криптовалютах читайте в CNBC Pro

«Доход или убыток налогоплательщика определяется путем взятия цены продажи и вычитания базы налогоплательщика», — сказал он.

Итак, допустим, налогоплательщик покупает один биткойн за 10 000 долларов и продает его за 50 000 долларов. Этот человек столкнется с налогом на прирост капитала в размере 40 000 долларов США. Второй паспорт не решает автоматически их налоговые проблемы.

«Если у налогоплательщика есть грин-карта, он является гражданином США или иностранцем-резидентом США, налогоплательщик должен уплатить налог США с любой полученной криптовалютой прибыли, независимо от того, где находится криптовалюта или налогоплательщик», — пояснил Фельдхаммер. «Также не имеет значения, имеют ли они двойное гражданство или являются ли они U.Граждане Южной Америки, они должны налогу США со своего мирового дохода ».

Вот почему Ананина говорит, что многие из ее американских клиентов либо планируют отказаться от гражданства США, либо рассматривают этот вариант на более поздний период жизни.

Увеличить значок

Клиент One Plan B Passport, который говорил с CNBC на условиях анонимности, сказал, что последние десять лет он путешествовал по Юго-Восточной и Центральной Азии и серьезно подумывает о том, чтобы отказаться от своего американского паспорта, когда он официально станет гражданином Сент-Китса.Он сказал, что стоимость в 180000 долларов полностью окупилась, поскольку составляет всего 1% от его чистой стоимости, а налоги на прирост капитала с его криптовалютных холдингов составят миллионы.

Этот человек выбрал «главный» карибский паспорт, как он его описывает, поскольку это самая старая и наиболее уважаемая из программ, предлагающая максимально безвизовый режим.

Но он предупреждает тех, кто заинтересован в подаче заявления, подготовиться к многомесячному процессу с большим количеством документов, включая полицейские проверки и медицинские осмотры.

Будущие эмигранты должны также отметить, что США взимают с граждан плату за освобождение.

«Когда американские налогоплательщики эмигрируют, они, как правило, облагаются« выходным налогом », который, по сути, является налогом, равным тому, которому налогоплательщик должен был бы облагаться, если бы они продали всю свою собственность за день до того, как они отказались от своего гражданства, «согласно Фельдхаммеру.

Технически законный

В отличие от уклонения от уплаты налогов, когда физическое лицо намеренно скрывает свой доход, уклонение от уплаты налогов совершенно законно, даже если большая часть населения считает это несправедливым.

Но Марэ отмечает, что IRS и налоговые органы активизируют свои усилия по отслеживанию владений цифровой валютой через некоторые централизованные криптобиржи. «Действие IRS глобально, особенно с учетом Закона о соблюдении налоговых требований в отношении иностранных счетов», — сказал он.

Фельдхаммер был с юрисконсультом IRS, когда он добился значительных успехов в налогообложении налогоплательщиков США, которые намеренно скрывали активы за рубежом, чтобы избежать уплаты налогов в США.

«Благодаря комбинации информаторов, изменениям в законах и значительному международному давлению, теперь U.S. человек, чтобы скрыть активы за границей, — сказал Фельдхаммер. — США могут сделать то же самое для криптографии и уже рассматривают возможность изменения своих законов, чтобы сделать именно это.

Министерство финансов США предложило всеобъемлющую отчетность по криптовалюте, что сделало бы тратить криптовалюту так же сложно, как и наличными, без сообщения о ней.

IRS также активизирует усилия дома по отслеживанию непослушных налогоплательщиков США, используя призывы Джона Доу, инструмент, который позволяет правительству получить информация о большой группе неустановленных налогоплательщиков.В этом случае вызовы были отправлены на разные криптовалютные биржи, чтобы найти людей, которые провели транзакции с криптовалютой на сумму не менее 20 000 долларов США с 2016 по 2020 год. налогоплательщикам, но, по словам Фельдхаммера, это может быть эффективным.

Вот почему многие биржи вообще избегают американцев. Марэ сообщает CNBC, что Valr, вторая по величине криптобиржа в Южной Африке, не трогает U.С. граждане.

Хотя Ананина не нарушает закон, она терпит гнев правоохранительных органов.

«Каждый раз, когда я пересекаю границу, меня задерживают в аэропорту на три часа», — утверждает Ананина. «Они задают мне кучу вопросов, и каждая единица багажа проходит самую сумасшедшую проверку. Они буквально выворачивают мои носки наизнанку».

Но она говорит, что агенты пограничной службы не могут ее остановить.

«Если я пересечу границу пешком, это будет намного проще, поэтому я буквально начала лететь в Тихуану и идти пешком через границу в Сан-Диего», — сказала она.«Это гораздо более быстрый маршрут».

Почему российский олигарх так много заплатил за особняк Трампа?

ПАЛМ-БИЧ — Почему российский олигарх заплатил нынешнему президенту Дональду Трампу 95 миллионов долларов за его особняк в Палм-Бич?

Почти десять лет спустя ответ менее ясен, чем он был во время продажи, самой большой цены, уплаченной за дом в Палм-Бич.

В 2008 году Дмитрий Рыболовлев купил особняк в Палм-Бич, принадлежащий Трампу, на 13 миллионов долларов дороже, чем самая дорогая на тот момент продажа особняка в Палм-Бич.С момента продажи прошло почти десять лет, но сделка снова заслуживает внимания, поскольку контакты между членами администрации Трампа и российскими правительственными чиновниками связаны с новыми вопросами.

На прошлой неделе представитель Рыболовлева сообщил, что его клиент, сделавший состояние на калийных удобрениях, купил бывший особняк по адресу: 515 Н. Каунти-роуд в счет доверия своей семьи.

«Недвижимость была приобретена в инвестиционных целях семейным трастом Рыболовлева, как было четко указано во время покупки в 2008 году», — заявил Брайан Кеттелл, представитель Рыболовлева из Нью-Йорка.

Но это не то, что представители Рыболовлева говорили в 2008 году, когда Рыболовлев приобрел особняк площадью 62 000 квадратных футов, ранее известный как Maison de L’Amitie, или Дом дружбы.

В 2008 году Рыболовлев охарактеризовал покупку как инвестицию в компанию: «Это приобретение — просто инвестиция в недвижимость одной из компаний, в которой я участвую», — сказал Рыболовлев в то время через представителя Уралкалия, удобрения. компания, которой он ранее владел.

Рыболовлев добавил, что не планирует жить в США.

Тем не менее, он пошел дальше и заплатил исключительно высокую премию в размере 50 миллионов долларов Трампу, тогдашнему магнату недвижимости и ведущему реалити-шоу, за недвижимость, в которой он никогда не стремился жить, даже на неполный рабочий день.

Имущество купило предприятие Рыболовлева, ООО «Каунти Роуд Проперти». Впоследствии его собственность была передана в доверительное управление.

Но не раньше, чем Рыболовлев отказался от интереса к собственности во время развода с бывшей женой Еленой.

•••

В своем иске от 2009 года Елена заявила, что Дмитрий «имеет историю секретности и передачи активов с целью уклонения от выполнения своих обязательств», включая выплату денег в рамках их развода. В результате она подала иск в окружной суд округа Палм-Бич, чтобы потребовать ее долю в особняке Палм-Бич.

В то время Рыболовлев находился в списке миллиардеров мира Forbes на 59-м месте с чистым капиталом в 12,8 миллиарда долларов.

В 2011 году в судебных документах о его разводе говорилось, что «г.Рыболовлев прямо или косвенно не покупал и не управлял недвижимостью во Флориде в инвестиционных целях «, — говорится в заявлении, поданном в деле о разводе.

Это стало новостью для Трампа.

сообщил репортеру Palm Beach Post в феврале 2011 года.

Трамп получил изрядную прибыль: в 2004 году он приобрел поместье за ​​41,35 миллиона долларов из-за заявления о банкротстве медицинского магната Эйба Госмана. По сути, Трамп продал за более чем вдвое больше, чем он заплатил четыре года назад.

До продажи Трампа, которая в то время была самой высокой ценой, заплаченной за любой односемейный дом в стране, самым дорогим домом, проданным на Палм-Бич, было поместье на 1236 S. Ocean Blvd. Это имущество было продано за 81,5 миллиона долларов в начале 2008 года.

На протяжении всего судебного процесса о разводе Рыбовловлев приводил адвокатам своей жены различные причины покупки особняка, сказал Дэвид Ньюман, партнер Sills, Cummis & Gross в Нью-Йорке.

В разное время в судебных протоколах Рыболовлев говорил, что дом предназначен для инвестиционных целей, затем сказал, что он будет для его детей, или, может быть, в наследство, или он может быть использован в связи с его дочерью, потому что она была наездницей, по словам Новичок.

Есть также вопрос о семейном положении Рыболовлева и о том, «пытался ли он защитить свои активы в связи с ситуацией о разводе», — сказал Ньюман, представлявший Елену.

Ньюман сказал, что нашел всю сделку любопытной: «Это было необычно из-за уникальности собственности, скорости транзакции» и того факта, что команде Ньюмана так и не удалось обнаружить никаких доказательств того, что Рыболовлев выполнял любые профессиональные отзывы о недвижимости.

«Если кто-то платит 90 с лишним миллионов долларов, больше, чем кто-либо когда-либо платил за частный дом, можно подумать, что он может осмотреться и провести небольшую проверку или даже провести инспекцию», — сказал Ньюман.

Но Ньюман сказал, что его команда не нашла никаких доказательств того, что Рыболовлев нанял экспертов для оценки состояния собственности как жилого помещения — или ее стоимости как сносной — до того, как он купил это место.

Развод Рыболовлева был завершен в 2014 году с рекордными 4 долларами.8 миллиардов присуждено Елене. Впоследствии эта сумма была сокращена судьей в 2015 году до 604 миллионов долларов, а затем урегулирована в частном порядке.

•••

Помимо особняковой интриги, Рыболовлев и Трамп недавно привлекли внимание еще одним своеобразным образом.

Записи Федерального управления гражданской авиации, проверенные газетой Palm Beach Post и другими новостными агентствами, отслеживают частный самолет Рыболовлева в города, в которых путешествовал Трамп во время своей избирательной кампании и в период своего президентства.

В октябре, например, Трамп появился на предвыборном митинге в Лас-Вегасе. Самолет Рыболовлева прибыл в этот город через час после начала агитационной акции.

Месяц спустя записи FAA показывают, что самолет Рыболовлева, Airbus 319, также приземлился в Шарлотте, Северная Каролина, за 90 минут до прибытия самолета Трампа. В тот день, 3 ноября, за пять дней до президентских выборов Трамп должен был провести там предвыборное мероприятие.

Последнее столкновение самолетов Трампа и Рыболовлева произошло в прошлом месяце, в выходные февраля.10-12, когда самолет олигарха приземлился в международном аэропорту Майами, а Трамп находился в Мар-а-Лаго, развлекая премьер-министра Японии Синдзо Абэ.

Кеттелл сказал, что ни одно из предположений о его клиенте не соответствует действительности, включая истории о мужчинах, которые, возможно, встречались до или после выборов. Трамп сказал, что никогда не встречал Рыболовлева, которого при продаже особняка представлял маклер.

«Нам известно о распространении ряда слухов и надуманных теорий, но ни одна из них не имеет под собой никаких оснований», — сказал Кеттелл.«Г-н Рыболовлев никогда не встречался с Дональдом Трампом».

Что касается особняка Рыболовлева в Палм-Бич, то он снесен и разделен на три участка. Согласно Palm Beach Daily News , самый северный лот продан за 34,34 миллиона долларов.

По словам Кеттелла, высокая цена незанятой недвижимости доказывает, что цена приобретения, хотя и высокая, но того стоила.

«Учитывая продолжающийся процесс продажи … есть все шансы, что инвестиции в недвижимость принесут хорошую прибыль», — сказал Кеттелл.

И хотя Рыболовлев заплатил за дом астрономические 95 миллионов долларов, Кеттелл сказал, что его клиент все же получил хорошую сделку.

«Первоначальная запрашиваемая цена за дом была значительно выше, чем цена, которая была в конечном итоге уплачена, и эта окончательная цена была результатом переговоров», — сказал Кеттелл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.