Программирование на Python и Objective-C в Mac OS

Программирование на Python и Objective-C под Mac OS и для iPhone / iPod Touch

Где выгодно покупать недвижимость в россии: Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? — pr-flat.ru

Содержание

Определен лучший для покупки жилья город России: Квартира: Дом: Lenta.ru

Саратов занял первое место рейтинга российских городов, где наиболее выгодно приобретать жилую недвижимость с целью сдачи в аренду. Список, составленный специалистами портала «Мир квартир», есть в распоряжении редакции «Ленты.ру».

Квартира в Саратове в среднем окупается за 12 лет, принося владельцу доход на уровне 8,4 процента годовых, подсчитали аналитики. Для простоты и удобства расчетов предполагалось, что жилье сдается круглый год без перерыва. Затраты на ремонт, налоги и прочее не учитывались, так же как и инфляция, дополнительная прибыль от размещения вырученных денег в банке и прочие статьи расходов и доходов.

На втором месте по уровню доходности арендной недвижимости — Симферополь, где среднестатистическая квартира окупается за 13 лет (доходность — 7,9 процента годовых). Также хорошие показатели у жилья в Астрахани, Краснодаре, Нижнем Тагиле, Челябинске и Ростове-на-Дону: местные квартиры приносят владельцам от 7,3 до 7,6 процента годовых, окупаясь за 13-14 лет.

Москва и Санкт-Петербург из-за высоких цен на недвижимость вошли в десятку антилидеров рейтинга: доходность жилья в двух столицах — 4,5-4,6 процента, а ждать, пока оно «отобьется», покупателям приходится 22 года.

Худшие показатели — в Якутске. Там рантье получают от арендного жилья доход на уровне 3,8 процента годовых и возвращают свои вложения только через 26 лет. Также невыгодно приобретать квартиры для сдачи в аренду во Владивостоке, Чите, Ижевске и Иркутске: доходность в этих городах составляет 4-4,4 процента, срок окупаемости — 23-25 лет.

Материалы по теме

00:07 — 25 июня 2019

В среднем сдаваемые в аренду квартиры в крупных российских городах окупаются за 18 лет, их доходность равна 5,6 процента годовых, отмечается в предоставленных материалах.

«Само собой разумеется, подсчеты очень усреднены. В самом доходном городе нашего списка можно купить квартиру в невостребованном арендаторами месте или выставить ее по неудачной цене на арендном рынке, и тогда инвестор получит гораздо ниже средней доходности, — подчеркивают эксперты. — И наоборот, в городе из хвоста рейтинга, в той же Москве, можно найти жилье с таким потенциальным соотношением цены и арендной ставки, что оно окажется супердоходным и будет успешно кормить своего владельца долгие годы».

Ранее в июле премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что в России необходимо развивать рынок съемного жилья. Он указал, что аренда широко распространена в странах с развитой экономикой.

***

Обратная связь с отделом «Дом»:

Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]Что происходит в России и в мире? Объясняем на нашем YouTube-канале. Подпишись!

В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.

Фото: Мир Квартир

Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду. Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год. Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.

Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года.

По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.

«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям. Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой. Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость».

Доходность и окупаемость квартир в регионах

Источник: mirkvartir.ru

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. АН «Азбука недвижимости» приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Покупаем квартиры зимой

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает «засыпать», совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью. Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на «ходовую недвижку» (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок «просыпается», сделок становится все больше. В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Покупаем квартиры летом

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. «Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина. — Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас».

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится. Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить? 

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян в последние месяцы вновь значительно вырос. Об этом рассказали DW испанские риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости гражданам России. Они ссылаются на многочисленные звонки и письменные обращения потенциальных клиентов. Об интересе к Испании свидетельствуют и российские интернет-порталы, обслуживающие сферу продаж зарубежной недвижимости.

Однако речь пока идет лишь об интересе  — границы Испании остаются для россиян закрытыми из-за пандемии COVID-19, и совершить реальные сделки они не могут. Впрочем, рано или поздно границы откроют. Что ждет покупателей? Насколько рентабельно приобретать жилье в Испании — для отдыха у моря, иммиграции или бизнеса?

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Интерес к Испании — вполне закономерен, считает опрошенный DW испанский адвокат Федерико Дельгадо, специализирующийся на купле-продаже недвижимости. По его словам, в последние десятилетия жильем на морских курортах Испании «обзавелись миллионы иностранцев, главным образом граждане Евросоюза». Многие из них, особенно пенсионеры, стали жить здесь постоянно. Их «привлекает климат, невысокие цены на продукты питания, развитая система здравоохранения и доброжелательное отношение к иностранцам местного населения».

Во многих риелторских конторах в Испании говорят по-русски

В Испании, продолжил юрист, есть широкий выбор жилья на продажу: и нового, и подержанного. Его стоимость колеблется от 50 тысяч евро до десятков миллионов. Цена зависит не только от размера квартиры или дома, но и от места, где они расположены, от качества постройки и, разумеется, от «степени честности продавца». Поэтому первый совет покупателю — «тщательно изучить рынок». А для этого «следует познакомиться с различными регионами Испании и, соответственно, с ценами на недвижимость».

Недвижимость — недешевое удовольствие

Людям со средним достатком следует знать, что содержать жилье в Испании — даже небольшую квартиру — недешево. На это обратил внимание  другой собеседник DW — Хуан Игнасио Санс, член Испанской коллегии управляющих жилой собственностью. По его словам, за квартиру в 50 квадратных метров с двумя небольшими спальнями и гостиной на курорте средней руки приходится платить до 400 евро в год. В эту сумму входят уборка помещений общего пользования, их освещение и мелкий ремонт. Ну а если при доме есть бассейн, цветники, детская и спортивная площадки, работают охранник и садовник, то выплаты могут составить до 200 евро в месяц.

За крупные ремонтные работы, отметил далее управляющий, взимается дополнительная сумма. Кроме того, налог за упомянутую квартиру — примерно 200 евро в год. Годовая страховка — еще 200 евро. Кроме того, даже если вы живете в квартире только летом, платить за коммунальные услуги вам придется все 12 месяцев: за электричество минимум в 15-20 евро в месяц, за воду — 40-50 евро в квартал. Ну а отопление зимой или охлаждение летом может обойтись вам в 500 евро в месяц.

Недвижимость в Испании выглядит привлекательно, но расходы на нее немаленькие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Многоразовая годовая виза, которая выдается россиянам-владельцам жилья, права на работу не дает и позволяет находиться в стране безвыездно лишь 90 дней, а в году — по совокупности — не более 180 дней. Документ для постоянного проживания могут получить лишь лица, вложишие в свою недвижимость 500 000 и более евро. Поэтому у многих россиян, не рассчитывающих надолго оставаться в Испании, возникает желание сдавать свое жилье внаем. По словам Санса, это возможно и как правило осуществляется через посреднические конторы при наличии у человека соответствующей лицензии. Последнее, кстати, в некоторых регионах Испании «получить достаточно сложно»: местные власти таким образом пытаются контролировать приток туристов.

Сдаются квартиры на побережье, отметил далее член коллегии управляющих, обычно лишь в июле-августе, а квартиранты-отдыхающие меняются каждые 10-15 дней. Разумеется, из полученного дохода свои проценты берут посредники. Часть денег идет на оплату уборки при смене постояльцев, а также воды, электроэнергии и баллонов с газом, если в квартире газовая плита и водонагреватель. Кроме того, следует учесть, что на отдыхе многие постояльцы «расслабляются» — ведут себя неадекватно. Так что вернувшись в свою квартиру, владелец нередко обнаруживает поломанную мебель, неисправный телевизор, кондиционер или холодильник. Таким образом, «вопрос выгодно или нет сдавать жилье, довольно спорный», отметил Санс.

«Подводные камни» приобретения жилья

При покупке жилья в Испании оба опрошенных эксперта рекомендуют обращаться лишь к легально действующим агентствам недвижимости. Многие из них обслуживают клиентов на нескольких языках, в том числе на русском.

Что не следует делать, так это прибегать к услугам незнакомых соотечественников, которые навязчиво предлагают свою помощь приезжим в испанских аэропортах и гостиницах. Адвокат Дельгадо утверждает, что существует «множество мошеннических схем», с использованием которых «вам могут продать неликвидное жилье, да еще и по завышенной цене».

А управляющий Санс, со своей стороны, предупредил об особенностях испанских законов. Дело в том, что бичом владельцев жилья в стране в последнее время стал его незаконный захват бездомными, чаще всего нелегальными мигрантами. Так что если вы приедете на отдых и обнаружите, что в вашей квартире живут неизвестные лица, не удивляйтесь и не пытайтесь их выселить самостоятельно. Закон это запрещает. Вы можете лишь обратиться в полицию. Если повезет, то непрошеных гостей выселят по суду через несколько месяцев. Но если у них есть несовершеннолетние дети, то процесс выселения может значительно затянуться.

Смотрите также:

  • Как Airbnb меняет города

    Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

    С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, — при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.

  • Как Airbnb меняет города

    Барселона: отказ от массового туризма

    «Когда туристы становятся чумой», — так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.

  • Как Airbnb меняет города

    Лиссабон: цены на арендное жилье растут

    Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.

  • Как Airbnb меняет города

    Мальорка: новые правила

    Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье — за исключением поместий — больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.

  • Как Airbnb меняет города

    Амстердам: жители против туристов

    Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.

  • Как Airbnb меняет города

    Сингапур: радикальные меры

    Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.

  • Как Airbnb меняет города

    Париж: магнит для туристов со всего мира

    Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.

  • Как Airbnb меняет города

    Вена: свободных мест нет

    Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.

  • Как Airbnb меняет города

    Дортмунд: Airbnb помогает городу

    Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет — раньше этим должны были заниматься хозяева квартир. Таким образом, Дортмунд — первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.

    Автор: Карстен Грюн

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Падение рубля, пандемия, потеря работы и экономический кризис – на фоне подобной нестабильности недвижимость по-прежнему кажется надежным вложением. Разбираемся с экспертами, так ли это, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?

Наши эксперты

 

Павел Чистяков, брокер по недвижимости 

Алексей Шаклеин, директор по развитию «Бюро Недвижимости Зыряновой»  

 

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Что происходит с рынком недвижимости осенью 2020 года?

Покупать или нет?

В ситуации нестабильности и неизвестности, которая возникла в результате падения рубля, пандемии коронавируса и последующего карантина, у людей сложилась картина довольно мрачного будущего. «Если не купить квартиру сейчас, то потом будет поздно: стройки будут заморожены, т.к. у застройщиков не хватит средств достраивать объекты», «если не купить квартиру сейчас, то потом они сначала упадут в цене, а потом взлетят», «если начнется глобальный экономический кризис и сильнейшая инфляция, то тогда все мои накопления пропадут», – все эти вопросы наверняка приходили в голову и вам.

Паника зачастую мешает принять верное решение. Честно говоря, универсального правильного решения нет. И любой прогноз стоимости квартир будет только ориентировочным. К примеру, если Центробанк повысит ключевую ставку, то увеличится и ставка по ипотечным кредитам. Однако, спрос на покупку жилья уменьшится, как следствие, уменьшатся цены и на первичном, и на вторичном рынке.

 

Приведем советы риелтеров, к которым стоит прислушаться при покупке квартиры в кризис

  • Если вы уже в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, доводите ее до конца.

«Каждая сделка с недвижимостью – индивидуальна, – отмечает брокер по недвижимости Павел Чистяков. – Если покупатель уже вышел на рынок, чтобы решить свой жилищный вопрос (возможно, переезд или расширение в связи с рождением ребенка), получил одобрение по ипотечному кредиту, то следует это сделать сейчас, т.к. есть выбор среди жилой недвижимости и ставки по ипотеки в крупных банках еще сохраняются на прежнем уровне. Для тех, кто думал подешевле купить и подороже продать, сейчас не самое подходящее время, поскольку ценник на жилье еще остается на умеренно высоком уровне».

  • Если вы хотите зафиксировать свои денежные средства, что называется, вложить, то присмотритесь к новостройкам.

Здесь необходимо учитывать нюансы. «Если речь идет о вложении средств, то я бы присмотрелся к квартирам в сданных (готовых) новостройках комфорт-класса, потому что они меньше теряют в цене при отрицательной конъюнктуре рынка», – говорит Чистяков.

Также неплохим вариантом станет покупка квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Вы сделаете определенную маржу на покупке, плюс каждый месяц ваша квартира будет отбиваться.

А вот вкладывать средства в новостройки на этапе строительства не стоит. Риелтор отмечает, что схема «купить сейчас – продать потом» относительно таких новостроек не будет выгодна. Рост цены новостроек не дает таких дивидендов, как несколько лет тому назад. Проще положить деньги на счет в банк – выгода будет соответствующая, а мороки в разы меньше.

Есть ли у вас средства для покупки квартиры?

Для начала здраво оцените свои финансовые возможности для покупки квартиры.  

Есть готовая сумма на покупку квартиры. Одно дело, если у вас есть отложенная на квартиру сумма – здесь, как говорится, нет никаких препятствий к покупке. Выбирайте подходящий район, метраж и т.д. Ситуацию, конечно, осложняет карантин, однако если речь о новостройке, то возможно бронирование и покупка квартиры онлайн. Если симпатичен вариант во вторичном фонде, то включайте все ваше обаяние и договаривайтесь с продавцом повременить либо заключайте предварительный договор или договор задатка, прописав там пункты относительно того, что дальше будет с предоплатой, если квартира потенциального покупателя не устроит.  

Собираетесь воспользоваться ипотекой. Здесь есть как хорошие, так и плохие новости. С одной стороны, обращение в банки с заявлением об одобрении ипотеки можно сделать онлайн. С другой, нужно трезво оценивать свои финансовые возможности. Насколько вы уверены, что не потеряете работу, не попадете в условиях кризиса под сокращение? Конечно, есть такая возможность, как ипотечные каникулы. Однако, насколько вы уверены в том, что через полгода сможете возобновить выплаты в нужном объеме? Если свои финансовые возможности оцениваете положительно, но тогда затягивать с ипотекой не стоит. «Ставку подняли не все банки, будет ли она расти дальше, зависит от поведения ЦБ РФ. Пока ставки в комфортных пределах 8-10%, если уверенность в завтрашнем дне есть, то брать стоит», – рекомендует директор по развитию «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.

 

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость?
Если основной целью при покупке недвижимости стоит сохранение или даже преумножение средств, то эксперты советуют присмотреться к недвижимости, которая в перспективе будет наиболее ликвидна.  «Про инвестиции я бы сейчас не говорил, – добавляет Алексей Шаклеин. – Если рынок в перспективе 6-12 месяцев покажет отрицательную динамику и просядет процентов на 10-20, вот тогда придет время инвесторов».

 

 

Текст: Дарья Морозова

Покупка недвижимости в США – особенности, правила, законы

Приобрести квартиру или дом в Америке – мечта многих жителей России, Украины, Беларуси и других стран. Недвижимость США рассматривается как надёжная инвестиция. Кроме того, страна популярна для иммиграции. Как найти подходящий объект, что нужно знать перед совершением сделки, можно ли взять ипотеку и сколько нужно будет заплатить сверх цены объекта? Рассказываем обо всём подробно.

Содержание статьи

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка рекомендуют второй способ, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. Лучше всего, прежде чем принять решение, проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США. Тем не менее при определённых условиях оно поможет получить бизнес-визу.

Так, визу EB5 можно получить при покупке инвестиционного объекта стоимостью от $1,8 млн (при определённых условиях сумма снижается вдвое). Это может быть, например, многоквартирный дом, торговый центр или гостиница. При этом необходимо обеспечить постоянной работой не менее десяти человек, а бизнес должен быть безубыточным.

Варианты иммиграции в США

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США

Любой собственник в США, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ.


Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А эти действия могут потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в США

Как искать недвижимость в США

Начинать покупку следует с предварительного выбора объекта. Искать недвижимость в США можно на местных популярных порталах. Основные из них:

Изучите также предложения недвижимости в США на Prian.ru. Здесь проще всего найти русскоязычных специалистов; кроме того, на портале представлены объекты, которые традиционно интересны иностранцам. Вы можете сортировать объявления по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также можно оставить заявку на подбор варианта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборку.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о США. 

Типы недвижимости в США

На американском рынке можно обнаружить следующие варианты жилья:

  • частный дом (single family house),
  • кондоминиум (condo или квартира в многоквартирном доме),
  • таунхаус (townhouse),
  • кооператив (co-op).

Частный дом, как правило, находится в собственности владеющей им семьи, а остальные типы недвижимости подразумевают соседство нескольких хозяев. В этом случае управление жильём берёт на себя ассоциация собственников. В каком-то смысле это напоминает российские ТСЖ, но у американских ассоциаций прав больше, и они могут существенно влиять на жизнь домовладельцев.

В самом простом случае они определяют размер регулярных платежей и расходы, которые будут за их счёт покрываться (вывоз мусора, охрана, уборка и т. д.). Однако часто ассоциация также решает, могут ли владельцы держать в домах собак, кошек и других домашних питомцев, при этом могут быть определены количество, вес и вид этих животных. Кроме того, ассоциация может устанавливать порядок сдачи жилья в аренду и даже решать, кто может и кто не может стать собственником или проживать в доме. 

Кооператив – это особая форма собственности, которая подразумевает совместное владение недвижимостью. Каждый совладелец в кооперативе не покупает отдельную квартиру, а получает определённое количество акций или долю в общем имуществе, соответствующую стоимости его квартиры.

Покупка жилья, относящегося к ассоциации, имеет свои особенности. В частности, необходимо сначала подать заявку на вступление в ассоциацию и заплатить взнос. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в кооперативе будет сложнее, так как потребуется одобрение кооператива. Это ограничит ваши возможности и при покупке, и при последующей продаже (так как потенциальный покупатель тоже должен будет получить одобрение).

Как искать риелтора в США

В США участие риелтора в сделке необязательно, но рекомендуется. Риелтор будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиска до получения ключей от нового жилья. Вот что он делает для покупателя:

  • помогает в поиске подходящего варианта и определении реальной рыночной стоимости;
  • торгуется с продавцом для получения более выгодной цены;
  • помогает в оформлении всех документов, выборе адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки.

Россияне в некоторых штатах США, таких как Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, одни из ключевых зарубежных покупателей недвижимости. Поэтому у многих местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть представители в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в США можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.


Обратите внимание! Риелторская деятельность в США лицензируется государством. А следит за нею Национальная ассоциация риелторов (NAR) – самая крупная профессиональная организация в Соединённых Штатах. В компетенцию NAR входят вопросы стандартов работы, этики риелторов и их обучения. Несмотря на то что участие в организации необязательно, в ней состоят более миллиона специалистов. Благодаря постоянному надзору риелторский бизнес в США предельно прозрачен: риски мошенничества сведены к минимуму.

Кто ещё участвует в сделке с недвижимостью

Помимо риелтора, вам могут потребоваться услуги ипотечного брокера, адвоката, бухгалтера, переводчика.

  • Ипотечный брокер подберёт для вас оптимальные условия банковского кредита.
  • Адвокат будет заниматься составлением контрактов, регистрацией недвижимости, получением свидетельства собственности на недвижимость. Он также отвечает за юридическую чистоту сделки.
  • Бухгалтер понадобится, если вы планируете сдавать жильё. В этом случае нужно будет ежегодно заполнять налоговую декларацию, а это лучше доверить специалисту. Также на этапе покупки, вероятно, надо будет обратиться к налоговому консультанту.

Подходящих специалистов вам посоветует риелтор, но можно заняться и самостоятельным поиском.

Примеры квартир в Штатах

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Открытие банковского счёта в США

Счёт в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться собственными средствами, открывать его нет необходимости.

Этап 2. Подготовка предложения о покупке

Как только вы подберёте объект недвижимости, риелтор подготовит предложение на покупку (офер) от вашего имени. Он представляет собой типовой договор, составленный риелторскими ассоциациями штата. В нём будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.

В случае привлечения кредита к этому предложению прикладывается банковское подтверждение об одобрении займа. Если покупатель планирует расплачиваться собственными средствами, от него требуется представить подтверждение о наличии средств на банковском счёте.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение депозита

Если продавец принимает ваше предложение, то в сопровождении риелтора подписывается контракт (contract to purchase real estate), где указываются все условия: сумма продажи, депозита, условия продажи, сроки проведения инспекции и оценки объекта, а также конкретный срок оформления сделки.

Обязательный участник транзакции – специализированное агентство, так называемая титульная компания (title company), и эскроу (escrow company) или адвокат покупателя, регистрирующий сделку (closing attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов.

На некоторые пункты контракта стоит обратить особое внимание.

  • Инспекция недвижимости (home inspection clause)

    Контракт должен содержать обязательный пункт об инспекции, в котором указывается определённый период времени (обычно десять дней) на её проведение, для чего привлекается третья сторона. Цель инспекции – убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Продавец обязан предоставить покупателю и инспектору свободный доступ к объекту для этих целей. Покупатель обязуется оплатить инспекцию.

  • Форс-мажорные обстоятельства по ипотеке (loan contingency clause)

    В этом пункте обычно указано, что, если покупатель подал заявку на предоставление ему ипотечного кредита, но получил отказ, он имеет право отказаться от сделки. Зачастую при этом ему разрешено вернуть себе депозит без дальнейших обязательств по приобретению объекта.

  • Дополнительные расходы (closing costs)

    Здесь прописывается, кто именно платит за составление контракта, страхование и хранение средств на счету независимой компании (эскроу). Эти условия могут существенно варьироваться в зависимости от объекта. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя. Но бывает и так, что часть из них берёт на себя продавец. В контракте должны быть чётко указаны все виды трат и сторона, которая их будет оплачивать.

    В качестве гарантий выполнения принятых обязательств покупатель вносит депозит на счёт независимой компании (эскроу). Хранение депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта. Впоследствии он учитывается при окончательном расчёте.

    Обычно минимальный депозит составляет 3,5% от стоимости объекта, но эксперты рекомендуют предлагать бо́льшую сумму. Чем больше депозит, тем выше вероятность, что ваше предложение будет выбрано продавцом среди прочих. Депозит – это подтверждение серьёзности ваших намерений о покупке.

В случае если продавец или покупатель не выполняет свои обязательства, контракт может быть расторгнут. Это происходит в следующих ситуациях.

  • Покупатель не внёс депозит в установленный срок.
  • Покупатель или продавец отменяют сделку при отсутствии форс-мажорных обстоятельств.
  • Продавец не выполняет прописанную в контракте работу над объектом.
  • Продавец препятствует доступу к объекту для проведения инспекции или финального осмотра.
  • Продавец не освобождает помещение в установленный срок.

При расторжении договора по вине продавца депозит возвращается покупателю.

Документы покупателя для заключения договора купли-продажи

  • Копия внутреннего паспорта
  • Копия заграничного паспорта
  • Действующая виза США

Этап 4. Проведение инспекции недвижимости и её дополнительной оценки

Оформление сделки занимает в среднем от 30 до 60 дней. В это время осуществляется инспекция недвижимости лицензированным специалистом (physical inspection). Его задача – выявить все недостатки и представить письменный отчёт. По результатам инспекции покупатель может отказаться от сделки, если выявленные недостатки критичны, либо договориться с продавцом о скидке.

Инспекция необязательна, но рекомендуется. Стоимость зависит от сложности объекта. Так, за небольшую квартиру или дом площадью около 140 кв. м придётся заплатить $300–500.

Специалист определит конструктивные дефекты здания, проверит состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Эксперты советуют провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радона), свинецсодержащей краски и различных видов плесени.

Также на этом этапе нужна оценка рыночной стоимости недвижимости – её проводит независимый эксперт за вознаграждение от покупателя. Это необходимо, когда вы берёте ипотеку в США. Банк откажет в кредите, если оценочная стоимость объекта ниже цены продажи.

Одновременно проходит оформление ипотечного кредита, если вы привлекаете банковское финансирование.

Перед покупкой недвижимости обычно производится её осмотр, а при привлечении ипотеки– независимая оценка стоимости

Этап 5. Проведение юридической проверки

После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимостью (title search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке или каких-то других долгов. Этим занимается адвокат покупателя или эскроу-компания.

Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берёт на себя титульная компания, она же потом вручает покупателю страховой полис на титул на недвижимость (title insurance).


Обратите внимание! При покупке земельного участка не требуются никакие инспекции или страховки. По словам самих риелторов, земля – это самое простое, что можно приобрести в США.

Этап 6. Регистрация нового собственника

В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счёт адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).

Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.

Регистрация права собственности занимает от шести до десяти недель.

Этап 7. Оплата сделки

Основную сумму покупатель перечисляет при закрытии сделки, то есть тогда, когда ему предоставляется право собственности на недвижимость. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги.

Средства можно перевести банковским переводом на счёт адвоката, ведущего сделку, или на специальный счёт независимой компании (эскроу). В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома.


Обратите внимание! Не стоит брать с собой в США наличными больше $9 999, поскольку с большей суммы взимается пошлина при вывозе из России. Ввозимая сумма не облагается налогом в Штатах, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например договор продажи квартиры в России.

Удалённая сделка

Вы можете провести сделку купли-продажи удалённо. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет перечислять на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, откуда они будут переведены продавцу при заключении сделки.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

В тех штатах, где оформление сделки совершается через эскроу-компанию, документы подписываются в посольстве США и высылаются в адрес компании, а деньги перечисляются на эскроу-счёт, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не несёт рисков.

Примеры частных домов в США

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Осмотр дома

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Ипотека

При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:

  • независимая оценка жилья – $250–600;
  • открытие эскроу-счёта – $40;
  • комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;
  • страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;
  • комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;
  • страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.

Страховка

Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Гонорар юриста

Обязательная статья расходов. Ставки обычно находятся в диапазоне от $1000 до $1500.

Гонорар нотариуса

Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.

Гонорар переводчика

Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы

Обычно при покупке недвижимости платят:

  • комиссию за проверку титула – около $200;
  • налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.


Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в США

Новая квартира в Майами площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300 тыс.

  • Плата за осмотр дома – $400
  • Сборы за подачу заявления на ипотеку – $300
  • Страхование титула – $1500
  • Плата за оценку объекта – $350
  • Ведение счёта для выплаты ипотеки – $40
  • Плата ипотечному брокеру за проверку платёжеспособности покупателя – $800
  • Комиссия за выдачу кредита – $2700
  • Предоплаченные проценты – $461
  • Страхование объекта – $1500
  • Гонорар юриста – до $1500
  • Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200
  • Налог на имущество – $550

Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов: $310 301

Сумму дополнительных расходов вы можете подсчитать самостоятельно при помощи калькулятора.

Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки

Как получить ипотеку в США

В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 тыс., минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости). Процентная ставка формально стартует с 5% годовых, однако в реальности для иностранцев без кредитной истории она начинается с 7–8%. И даже на таких условиях получить кредит будет непросто. Например, у вас могут попросить залог в виде другой недвижимости. Срок кредитования достигает 30 лет.

Обязательные документы

  • Копия внутреннего паспорта
  • Копия заграничного паспорта
  • Действующая виза США

В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительные документы

  • Подтверждение размеров дохода
  • Налоговая декларация
  • Письмо от бухгалтера (если заёмщик владеет долей в уставном капитале юридического лица) либо от работодателя (если заёмщик работает по найму)
  • Выписки с расчётного счёта банка по месту постоянного проживания заёмщика и с расчетного счёта в банке США

Для получения ипотеки лучше всего обратиться к кредитному специалисту – ипотечному брокеру. Как правило, он работает с разными кредиторами и может подобрать продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберёт оптимальный процент и срок выплаты кредита с учётом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса.

Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter). Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры.

Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладывается к предложению о покупке.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

Резюме: это надо запомнить

  • Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
  • Покупка недвижимости не даёт права на получение американского ВНЖ (грин-карты). Но в определённых случаях она поможет вам получить визовые льготы.
  • Деятельность риелторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
  • Стандартная процедура покупки занимает 30–60 дней. При необходимости получения ипотечного кредита сроки увеличиваются.
  • Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придётся заплатить 1–3% от цены объекта.

Благодарим за помощь в подготовке статьи генерального директора компании OPISAS Кристиана Калузу.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Россияне скупают недвижимость в Грузии – Недвижимость – Коммерсантъ

По официальным данным правительства Грузии, за последние четыре года 40% всей недвижимости, зарегистрированной иностранцами, приходится на граждан РФ. Россияне охотно покупают квартиры в Тбилиси и в курортных зонах страны, а также земельные участки для строительства домов. Эксперты объясняют интерес российских граждан выгодным соотношением цена—качество и легкостью регистрации недвижимости.

Данные о числе трансакций по недвижимости, осуществленных иностранцами за последние четыре года, опубликовало правительственное агентство по миграции со ссылкой на службу государственного реестра при Минюсте. С 2016 года россияне приобрели в Грузии 15,133 тыс. объектов недвижимости — это 40% всех регистраций собственности за тот же период нерезидентами страны.

В этой статистке учитывается регистрация прав на несельскохозяйственные земли (сделки с землями сельхозназначения в Грузии запрещены конституцией), а также квартир и домов. При этом россияне намного опережают покупателей из других стран. Так, за четыре года граждане РФ приобрели в Грузии 2,364 тыс. единиц несельскохозяйственных земель для строительства жилья и 7,842 тыс. объектов жилой недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном.

Для сравнения, за тот же период граждане Украины купили в Грузии 222 участка под застройку, 1,117 тыс. объектов жилой недвижимости, граждане Армении — 253 площадки и 421 объект соответственно.

Наибольшим спросом пользуется элитное жилье в курортном Батуми. Представитель аджарской компании «Хомли» Муртаз Абашидзе сказал “Ъ”, что граждане РФ охотно скупают жилье премиум-класса на первичном рынке. При этом, согласно грузинскому законодательству, они получают вид на жительство.

Именно по этой причине, несмотря на закрытие границ в связи с коронавирусом и полное прекращение авиасообщения, в Батуми и других черноморских курортах Аджарской автономии сейчас много россиян — это не туристы, а постоянные жители Грузии. Россияне покупают земли под строительство домов не только в Аджарии, но и других регионах Грузии, включая Абастумани, Боржоми и Кахетию.

Экономист Паата Шешелидзе сказал “Ъ”, что граждан РФ привлекает сравнительная дешевизна недвижимости в соотношении цена—качество, легкость регистрации (всего за несколько часов при ускоренном варианте) отсутствие бюрократических процедур и необходимости представлять справки о происхождении доходов. «Кроме этнических грузин, граждан РФ, среди покупателей есть россияне, которые хотят эмигрировать из России»,— отметил Паата Шешелидзе. По его словам, немало и тех, кто рассчитывает получить гражданство, заняться бизнесом и воспользоваться соглашением между Грузией и ЕС о «Глубокой и всеобъемлющей зоне свободной торговли» (2014), позволяющем беспошлинно экспортировать продукцию на европейские рынки.

Георгий Двали, Тбилиси

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Это неизбежно сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район строится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться найти другое место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома.По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума.Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка жилья вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Ежедневный бизнес-брифинг

17 июня 2021 г., 13:52 ET

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле.Продавцы планировали присвоить прибыль от своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту на дом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в видеозаписи признательных показаний полиции, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность.Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести дело до суда. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице №1.1, в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена.Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)

Врачи, по словам доктора Паривова, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Российские покупатели зарубежной недвижимости: что и где

Основная причина, по которой россияне приобретают недвижимость за рубежом, — это возможность иметь постоянный отдых в стране с теплым климатом. Кроме того, русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Они считают покупку жилья активом, который можно продать позже.


Узнайте, как продавать зарубежную недвижимость российским покупателям — загрузите Белую книгу «Руководство по продвижению зарубежной недвижимости на российском рынке».


«Часто жилье в Болгарии, Греции, Черногории, на Кипре или даже в Египте дешевле, чем у нас в Сочи или Анапе. Кроме того, теплый сезон на юге Европы, на островах и в Африке длится практически круглый год, в отличие от черноморского побережья Краснодарского края. Поэтому люди покупают такую ​​далекую дачу, чтобы приехать туда для комфортного отдыха в любое время года », — отметил в интервью« Российской газете »Олег Репченко, директор Аналитического центра« Прокси-серверы рынка недвижимости ».

Сегодня Болгария является самой популярной страной среди россиян с точки зрения покупки зарубежной недвижимости, подтверждают эксперты Финансового университета при Правительстве РФ, которые провели исследование готовности россиян к покупке недвижимости за рубежом по запросу RG.

Как пояснил проректор Финансового университета Алексей Зубец, кроме Болгарии, россиян интересует жильем Германии, Чехии, Турции, Кипра и Черногории.Например, за последние два года спрос на недвижимость в Турции вырос почти в четыре раза; в Болгарии — 2,5 раза; в Германии, Чехии, Кипре и Черногории — почти в два раза.

Однако рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя раньше эта страна была более интересна для российских покупателей недвижимости. Спрос на жилье во Франции, Греции, Великобритании и многих других европейских странах остался на уровне двухлетней давности или даже снизился.

Однако, с другой стороны, спрос на недвижимость в Армении и Грузии заметно вырос. Вполне возможно, что как коренные россияне, так и выходцы из этих стран готовы вкладывать средства в приобретение там недвижимости в инвестиционных целях, рассчитывая на восстановление экономики в этих странах, а также для ведения бизнеса, подчеркивает университет.

83 процента от общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры. Как поясняет Олег Репченко, самый популярный формат — анфилада.Например, анфилада площадью 100 кв.м. на побережье Черного моря в Болгарии обойдется почти в 100 000 евро или 8 миллионов рублей. Один квадратный метр там стоит около 1200 евро. В то же время квадратный метр в Сочи может стоить до 3–5 тысяч долларов.

Болгария, Испания, Италия, США, Германия

Летом 2018 года в Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты на берегу моря в закрытых поселках с инфраструктурой — бассейнами, детскими площадками.При этом востребованы обслуживаемые квартиры — с консьержем, охраной, а также с услугой по сдаче квартир в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости, по мнению Moscow Sotheby’s International Realty, вызван, в первую очередь, низким бюджетом, а также языковой и культурной близостью. Как правило, такие сделки заключаются в пределах от 30 000 до 50 000 евро.

Летом 2018 года в Испании россияне вложили средства в розницу. В Италии их интерес выпал на гостиничную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на 5% прибыли в год.При этом такие объекты в основном закупаются под редевелопмент.

Россияне проявляют интерес к итальянской курортной недвижимости на побережье Средиземного моря, а также в районе озер Комо и Гарда, — добавляет Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также апартаменты с видом на море в Майами.

Самой привлекательной страной с точки зрения инвестиций остается Германия.С учетом Brexit он аккумулирует весь инвестиционный спрос, считает московский Sotheby’s International Realty.

Особый интерес для россиян представляют особняки в Мюнхене, доходные дома в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.

Кипр, Греция и Черногория

В Греции и на Кипре спрос на виллы у моря остается стабильным.В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре россияне инвестируют в квартиры в поселках с инфраструктурой в Лимассоле и Пафосе, а также в новые инвестиционные проекты девелопмента с квартирами и виллами.

Спрос на недвижимость островной республики объясняется действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 2 млн евро.

«Удобства такой ценности включают апартаменты в Лимассоле или на курорте Айя-Напа, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейню в Ларнаке.Кроме того, многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и существенно сэкономить на налогах для своей компании. Например, несколько наших клиентов недавно переехали в эту страну », — рассказывает Марина Шалаева.

При этом цены на недвижимость на Кипре сильно различаются в зависимости от города и типа объекта. В Лимассоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут доходить до € 16-20 000 за 1 кв. Речь идет о новых для города объектах — жилых башнях с гостиничной инфраструктурой 5 звезд.

«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян упал вдвое, то на Кипре в период с 2015 по 2017 год, наоборот, наблюдается 50% рост спроса. При этом по крупнобюджетному жилью от € 2,5 млн количество сделок увеличивается почти в три раза; в рамках бюджета от € 1 до € 2,5 млн, то есть почти в пять раз », — говорит Ирина Мошева, управляющий директор Sotheby`s International Realty.

Австрия, Франция и Швейцария

«В Австрии и Швейцарии люди покупают шале или недвижимость рядом с популярными горнолыжными курортами», — рассказывает Марина Шалаева.

«На курортных рынках чаще всего рассматривают небольшие виллы или апартаменты у моря. В таких городах, как Вена, они чаще покупают апартаменты с 2-3 спальнями в центре города в пределах от € 500 000 до € 2 млн », — добавляет Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills, Россия.

Великобритания

В Лондоне малые квартиры в центре пользуются спросом как на аренду, так и на продажу. «Чаще всего наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, потому что их планировка более удобна.Кроме того, есть подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. Вы никогда не найдете его в старых общинах британской столицы. Расходы на такие покупки, как правило, составляют 1–3 млн фунтов », — комментирует Юлия Овчинникова.

Более крупные покупки совершают россияне, приехавшие в Великобританию на постоянное место жительства. В таких случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или отдельные дома в центре Лондона. По данным московского Sotheby’s International Realty, летом 2018 года в Великобритании стала проявляться противоположная динамика: многие собственники либо выставили на продажу свои элитные объекты, либо заявили о своих намерениях и ждут благоприятных экономических условий.

Россияне все чаще вкладывают свои средства в доходную недвижимость Альбиона. Например, они покупают студенческие общежития, дома престарелых или автостоянки (как правило, в таких городах, как Манчестер). По словам Ирины Мошева, такая недвижимость дает рентабельность не менее 7-8% годовых.

Зачем россиянам зарубежная недвижимость

Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последний в основном приобретается для собственного проживания.Однако даже в этом случае покупателям важно, когда на недвижимости можно заработать, — говорит Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилье как на актив, который впоследствии можно продать, в идеале быстро и без потерь в цене. Еще одно важное условие — жилые дома должны приносить пассивный доход от сдачи в аренду. Такая мощность рассматривается россиянами еще на этапе покупки.

Это подтверждают и результаты ежегодного опроса Tranio: подавляющее большинство россиян покупают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду.Этот вариант выбирают, как правило, 60-80% респондентов. «Мы проводим опрос наших партнеров относительно российских инвесторов за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 маркетологов из 33 стран », — сказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривалась коммерческая недвижимость, лидерами которой стали пансионаты и сдаваемые в аренду дома, набравшие соответственно 33% и 31% голосов.

Источник: Tranio, 2018

«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до 3 млн евро.В основном это гостиницы, жилая недвижимость для сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны », — поясняет Екатерина Фонарева, директор департамента недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Всего каких-то пять-десять лет это почти всегда было импульсивной покупкой. Сейчас мы рассчитываем финансовые модели практически для каждого объекта. Это обычное дело », — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время принятия решений.Клиенту достаточно потратить два-три дня, чтобы выбрать два-три наиболее подходящих объекта из десяти предложенных.

Если вы решили продвигать недвижимость на российском рынке, но не знаете, как обойти конкурентов, специалисты RMAA Group разработают для вас маркетинговую стратегию, которая выделит вас на рынке и привлечет максимальное количество только Заинтересованы покупатели из России.

Следуйте за нами в социальных сетях

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России .Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в , Россия, и рынок недвижимости , постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить, как купить недвижимость в этой стране.Также мы можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах.Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки сельскохозяйственных земель, в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой собственности. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Земельной книгой России.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений на покупку жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

  • — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  • Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как упоминалось ранее, любой гражданин России или иностранец может купить недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предложить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Законодательство РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересным аспектом при покупке недвижимости в России является то, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • — полная стоимость имущества;
  • — информация о продавце и покупателе;
  • — условия оплаты цены;
  • — порядок передачи имущества новому собственнику;
  • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимы следующие документы:

  • — заявление, подписанное сторонами,
  • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • — договор купли-продажи,
  • — договор приема-передачи,
  • — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы должны быть поданы в Земельную книгу в России .

Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие комиссии и налоги должны быть учтены при покупке недвижимости в России :

  • — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • — плата за нотариальное заверение документов;
  • — регистрационный сбор собственности;
  • — налог на добавленную стоимость.

Почему стоит покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, который он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

10 самых популярных стран среди российских покупателей недвижимости — Tranio.Com

466 просмотров
·

Где россияне ищут недвижимость за рубежом? Tranio проанализировал данные российской поисковой системы Яндекс по поисковым запросам жилой недвижимости со второго квартала 2016 года по первый квартал 2018 года, чтобы выявить 10 самых популярных стран среди пользователей.

10. Польша

Польша — 10-я страна по популярности среди пользователей Яндекса для покупки зарубежной недвижимости. С середины 2016 года по первый квартал 2018 года поисковая система обработала почти 220 000 корреспондентских запросов. Если в 2016 году польская недвижимость привлекала значительно больше россиян, чем чехов или французов, то во втором полугодии 2017 года интерес россиян значительно упал. Несмотря на то, что страна начинает восстанавливать свою популярность, количество запросов, обработанных Яндексом в первом квартале 2018 года, на 30% ниже, чем за аналогичный период 2017 года, и это единственная страна, потерявшая популярность в 2018 году.

По данным Ernst & Young, рынок недвижимости в Польше растет: например, в 2017 году было построено рекордное количество новостроек — 90 000. В крупных городах цены растут. В 2017 году цена квадратного метра в Труймясте подорожала на 15%, в Лодзи — на 8,5%, в Варшаве — на 8,4%. Спрос превышает предложение, что стимулирует рост цен.

9. Франция

Яндекс обработал 240 000 поисковых запросов по квартирам и особнякам во Франции за последние два года.Интерес к французской недвижимости начал быстро расти во втором квартале 2017 года, а количество запросов выросло на 60% за последний год, что является самым высоким показателем роста среди проанализированных стран.

По словам Елены Чернышевой, менеджера по продажам Tranio во Франции и Италии, во Франции граждане России обычно ищут дома и апартаменты для летнего отдыха или недвижимость для длительного личного пользования (до 6 месяцев в году).

«Самые популярные регионы — это Лазурный берег, Альпы и парижская недвижимость.Есть также покупатели, которые сдают свою недвижимость туристам. Такие инвесторы обычно выбирают недвижимость в крупных городах, не подверженных сезонности бизнеса, таких как Ницца или Париж », — сказала г-жа Чернышева. По ее словам, покупатели апартаментов для отдыха или сдачи в аренду обычно ограничивают свой бюджет до 500 000 евро, в то время как покупатели элитных квартир и вилл обычно тратят от 1,5 до 5 миллионов евро.

8. Чешская Республика

Чехия немного популярнее Франции среди русскоязычных пользователей Яндекс.В период с середины 2016 года по первые четыре месяца 2018 года поисковая система обработала 253 000 поисковых запросов по жилой недвижимости в этой стране. Чешская Республика становится все более популярной: количество запросов выросло в 2,5 раза за последние два года.

По словам Инны Опалюк, менеджера по продажам Tranio в Чехии, недвижимость в стране дорогая из-за дешевой ипотеки и дефицита предложений на рынке.«Недвижимость в Праге росла в цене на 5–7% ежегодно в течение последних трех лет, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство — на это требуются годы», — пояснила она.

Таким образом, многие россияне предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства, которая примерно на 20% дешевле, сказала г-жа Опалюк. Большинство россиян, покупающих недвижимость в Чехии, либо отправляют своих детей учиться в чешские университеты, либо планируют переехать туда сами. Самыми популярными у русскоязычных покупателей городами являются Прага, Карловы Вары и Марианские Лазни.

7. Финляндия

Яндекс обработал 288 000 поисковых запросов по финской недвижимости за последние два года. Популярность страны периодически растет, но в целом количество запросов в первом квартале 2018 года почти удвоилось с середины 2016 года.

Растет и количество российских туристов, посещающих Финляндию. В 2017 году он вырос на 9% по сравнению с 2016 годом, а продолжительность их пребывания увеличилась на 37%. В то же время, по данным Центробанка России, объем капитальных переводов из России в Финляндию сократился на 14% в период с 2015 по 2017 год.

6. Греция

Интерес к недвижимости в Греции начал расти около года назад. В четвертом квартале 2016 года Яндекс обработал всего 28 000 поисковых запросов, но в первом квартале 2018 года этот показатель почти удвоился. Всего за последние два года граждане России искали недвижимость в Греции 313 000 раз.

Одним из основных стимулов для граждан России покупать греческую недвижимость является программа страны «золотая виза», согласно которой иностранные инвесторы, приобретающие одну или несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 000 евро или более, имеют право на проживание в Греции.По данным официального инвестиционного агентства Греции Enterprise Greece, около 400 российских инвесторов получили греческие золотые визы в период с момента запуска программы до конца 2017 года. Это одна из самых дешевых программ получения золотой визы в Европе, учитывая восстановление экономики Греции и быстрое восстановление экономики Греции. Развитие своей туристической индустрии, многие иностранные покупатели считают, что греческая недвижимость является выгодным вложением средств. По данным Банка Греции, общая сумма сделок с участием иностранных граждан на рынке недвижимости Греции в 2017 году превысила показатель 2016 года на 87%.

5. Черногория

Интерес к жилой недвижимости в Черногории остается стабильно высоким среди россиян на протяжении последних двух лет. С середины 2016 года по 1 квартал 2017 года граждане России искали информацию о недвижимости в Черногории в Яндексе в общей сложности 336 000 раз.

Русскоязычные покупатели недвижимости в Черногории делятся на два типа — те, кто покупает дома для отдыха, и те, кто планирует сдавать свою инвестиционную недвижимость в аренду туристам.По словам Светланы Ларионовой, менеджера по продажам Tranio в Черногории, граждане России больше заинтересованы в покупке недвижимости на Будванской и Барской ривьерах, чем в Которской бухте, и обычно имеют бюджет более 100 000 евро.

4. Италия

Число граждан России, заинтересованных в покупке жилой недвижимости в Италии, растет. Количество запросов выросло на 60% за последние два года и составило 520 000. Италия также входит в топ-10 стран по объему международных переводов физических лиц из России.По данным российского центрального банка, с 2015 по 2017 год из России в Италию было переведено 900 миллионов долларов.

Россиян больше всего интересуют дачи у побережья Италии, чем и объясняется популярность курортных регионов. «Российских покупателей чаще всего интересуют Тоскана, Лигурия, озера Комо и Гарда, хотя многие также рассматривают Рим и Милан», — сказала Елена Чернышева из Tranio. По ее словам, бюджеты русскоязычных покупателей редко превышают 2 евро.5 миллионов.

3. Германия

За последние два года среди россиян было немного больше поисковых запросов о недвижимости в Германии, чем в Италии. В период с середины 2016 года по первый квартал 2018 года граждане России искали информацию о жилой недвижимости в Германии 530 000 раз. Популярность страны растет, несмотря на высокие цены и конкуренцию за привлекательные предложения на рынке. Германия также опередила Италию по объему индивидуальных переводов. В период с 2015 по 2017 год он получил переводы на сумму 1,2 миллиарда долларов.

Дешевая ипотека под 1,5–2% подпитывает спрос на недвижимость и, как следствие, цены на недвижимость. По данным Deutsche Bank, с 2009 по 2017 год цены на жилую недвижимость в Германии выросли на 80% в крупных городах и на 60% в малых городах. Таким образом, София Буланова, инвестиционный консультант Tranio, считает, что недвижимость в растущих средних и крупных городах Восточной Германии имеет больший потенциал для покупателей, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду или перепродавать ее в долгосрочной перспективе.«Относительно низкие цены на немецкую недвижимость обеспечивают более высокую доходность от аренды, а продолжающийся экономический рост гарантирует, что инвесторы смогут продать свою недвижимость с прибылью через 7-8 лет», — пояснила г-жа Буланова.

2. Болгария

Болгария была самой популярной страной среди россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом в 2016 году. Всего за два года россияне выполнили 980 000 поисков информации о болгарской жилой недвижимости. Страна остается очень привлекательной, обычно немного теряя популярность в конце года и восстанавливая свои позиции в первом квартале.

Болгария — одно из самых популярных туристических направлений среди россиян, которые посетили страну более 500 000 раз в 2017 году. Министр туризма Болгарии Николина Ангелкова заявила, что более 400 000 граждан России владеют недвижимостью в Болгарии, сообщает СМИ Bulgarian Residency. При этом сообщается, что по официальной статистике этот показатель значительно ниже — всего 74 тысячи. Как бы то ни было, рост болгарского рынка прибрежной недвижимости во многом объясняется российскими покупателями.

1. Испания

Испания — самая популярная страна среди российских покупателей зарубежной недвижимости. За последние два года на Яндексе было выполнено более 1 миллиона запросов, связанных с жилой недвижимостью в Испании.

Граждане России считают Испанию привлекательной по ряду причин: доступность, близость к морю, транспортная доступность и качественное образование для детей. Испанские банки выдают ипотеку иностранным гражданам, а приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду.

«Одно из самых популярных мест — Тенерифе, где высокий сезон длится круглый год. Что касается целей покупки недвижимости, то провинцию Аликанте часто выбирают те, кто приобретает недвижимость для личного пользования на время отпуска и сдает ее на остальное время. Коста-дель-Соль идеально подходит для россиян, планирующих переехать в Испанию в будущем. Люди, которые хотят отдать своих детей в местные школы, выбирают Валенсию и Каталонию », — сказала Анна Боярчукова, менеджер по продажам Tranio в Испании.

Бюджеты российских покупателей колеблются от 80 000 евро до нескольких миллионов евро. В среднем апартаменты в Аликанте начинаются от 350 000 евро, апартаменты и виллы на Тенерифе — от 200 000 и 1 млн евро соответственно, а апартаменты на Коста-дель-Соль — от 200 000 евро.

Анна Данишек

Все статьи этого автора

Могут ли россияне владеть личным имуществом?

Но почему, спрашивают некоторые, эти возможности для продвижения по службе могут иметь большое значение, если дополнительный заработок не может быть переведен в собственность? Для отмены капитализма в России было принято многими американцами как означающее, что русские не могут владеть никаким личным имуществом вообще.Это неправда. Советские лидеры проводят четкое различие между владением капиталом для частной выгоды , и владением различными формами личной собственности — дома, книги, домашняя утварь, одежда, мебель, автомобили и т. Д. — для личного пользования .

Русский не может скопить деньги из своей заработной платы, вложить эти деньги в частное предприятие, даже в небольшую обувную мастерскую или канцелярский магазин, а затем нанять людей, которые будут работать на него как индивидуума.Это категорически запрещено. Тем не менее, всем рекомендуется откладывать деньги и вкладывать их в государственные банки или покупать государственные ценные бумаги. Накопленные таким образом финансовые ресурсы управляются исключительно государством и инвестируются им в различные предприятия — от сталелитейных и тракторных заводов до магазинов, в которых люди покупают обувь, одежду и мебель.

Вещи, которые могут принадлежать россиянам

Русский может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или деревню.Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что более важно, может найти в магазинах. Теоретически он мог бы купить автомобиль, стиральную машину, холодильник и так далее, если бы такие вещи были на рынке для частной покупки.

На самом деле, однако, Советское правительство давно сосредоточило промышленные ресурсы страны на производстве тяжелого оборудования, особенно для военных целей, и резко сократило производство товаров народного потребления.СССР много лет готовился к войне. Сталь и другие материалы, которые могли быть использованы в частных автомобилях, пошли вместо этого на танки, самолеты и все военное снаряжение, которое русские так эффективно использовали против немцев.

Нехватка потребительских товаров в России — даже таких обычных вещей, как мыло и зубные щетки — не была вызвана желанием правительства помешать людям владеть частной собственностью. Причина скорее кроется в желании правительства предотвратить отвлечение ресурсов страны от производства войны и других капитальных товаров на производство потребительских товаров.Как только тень войны рассеется и производительные силы России можно будет использовать для нужд мирного времени, советские лидеры надеются, что у каждого мужчины, женщины и ребенка в Советском Союзе будет как можно больше хороших вещей в жизни.

Россиянин может также покупать государственные облигации на ту часть своего дохода, которую он не тратит на потребительские товары. Он получает проценты по этим облигациям. Он также может передать свой дом, мебель, книги и т. Д. Своим детям по наследству.

Личная собственность для крестьян. То, что мы только что сказали о владении личной собственностью фабрично-заводских наемных рабочих или служащих и профессиональных рабочих, справедливо и для крестьян, работающих в колхозах: в Советском Союзе земля является собственностью государства.Количество фермерских хозяйств (все они находятся на государственной земле) сократилось до менее 1 процента от общего числа. Таким образом, большинство российских крестьян являются членами колхозов (также работающих на государственной земле). Они получают долю от чистой прибыли ферм как отдачу от выполняемых ими задач — будь то вспашка, доение, починка упряжи или канцелярская работа в администрации фермы. Эта прибыль частично выплачивается наличными, а частично — продукцией фермы.

Кроме того, крестьянин может владеть собственным домом и иметь собственный участок, на котором он может разводить овощи, свиней, птицу и т.п.Он может продавать свою долю продукции колхоза, а также овощи, яйца и цыплят из собственного огорода на так называемом «свободном рынке». То есть он может отвезти их в ближайший город и продать горожанам, не проходя через государственные магазины. Право владеть землей под сад и продавать продукцию этого сада было уступкой, сделанной правительством крестьянам после того, как коллективное хозяйство стало общепринятым.

Таким образом, по крайней мере теоретически, советский гражданин имеет право владеть личным имуществом способом, который не сильно отличается от нашего права владеть личным имуществом.

Из EM 46: Наш русский союзник (1945)

Топ-10 компаний / агентств недвижимости в России: Москва, Санкт-Петербург

Если вы собираетесь покупать, продавать или арендовать коммерческую / жилую недвижимость в России, вы можете воспользоваться юридическими и консультационными услугами некоторых крупнейших доступных риэлторских компаний. Мы нашли информацию о ряде компаний, которые уже много лет работают и предоставляют своим клиентам комплексные услуги на рынке недвижимости.У этих компаний есть базы данных, полные объектов недвижимости, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету. Читайте информацию о том, как купить или продать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.

Вот список 10 крупнейших и самых надежных компаний в сфере недвижимости в России на 2021 год:

ИНКОМ-Недвижимость

ИНКОМ-Недвижимость (Incom Corporation) , одна из самых успешных российских компаний в сфере недвижимости , является лидером рынка в Подмосковье. Они предоставляют такие услуги, как покупка, продажа, аренда, сертификация и экспертная оценка объекта.Компания имеет широкую сеть офисов и нацелена на предоставление качественных и надежных услуг. ИНКОМ-Недвижимость на рынке более 20 лет; они разработали уникальный клиентский опыт, который предоставляет услуги в сфере недвижимости с упором на минимизацию рисков.

ASHTONS INTERNATIONAL REALTY

Агентство элитной недвижимости Ashtons International Realty — российский офис одной из ведущих и наиболее успешных консалтинговых компаний на рынке элитной жилой городской, загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург.

Международный опыт и знание местного российского рынка позволили Ashtons International Realty стать одним из ведущих игроков на рынке недвижимости.

Агентство элитной недвижимости Ashtons International Realty не просто предлагает широкий спектр услуг по продаже или аренде объектов недвижимости, а фактически занимается сдачей в аренду и продажей недвижимости. Наши клиенты всегда очень довольны нашей работой. В список наших клиентов входит большое количество международных и ведущих российских компаний, дипломатических представительств, банков, нам очень приятно работать как с юридическими, так и с физическими лицами, детально учитывая все особенности, пожелания и требования наших клиентов и партнеры.Для наших иностранных клиентов мы предлагаем полный спектр услуг по переезду, иммиграции и транспортировке. Что подразумевают под всеми этими видами услуг сотрудники агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty?

1. Услуги по переезду — комплексная помощь экспатриантам и иностранным сотрудникам международных компаний и дипломатических представительств с переездом из любой страны мира в Россию с адаптацией высокого культурного наследия и широких профессиональных и личных возможностей в нашей прекрасной стране.Встреча в аэропорту и организация трансферов, ознакомительные и обзорные экскурсии по городу, поиск квартир и загородных домов в соответствии с вашими требованиями, поиск образовательных, медицинских и культурных учреждений, юридическая и техническая поддержка экспатриантов в РФ. Если вы, например, из Германии, и вас приглашают работать в крупную международную компанию с головным офисом в Москве, мы будем рады за вас, мы поможем вам снять лучшую квартиру в Москве, чтобы вы почувствовали себя в ней комфортно. дом.Если вас и вашу семью, например, переводят в посольство вашей страны из Израиля в Россию, мы поможем вам и вашей семье максимально быстро адаптироваться на новом месте, поможем с размещением ваших детей в лучшие зарубежные школы. Если вы, например, приехали из Австралии и решили переехать в Москву, чтобы открыть свой бизнес, мы поможем вам в поиске элитной квартиры в аренду для вашего бизнеса, офиса и склада разного класса для вашего бизнеса, подбор персонала, внутрисклада. логистика, управление цепочками поставок, организация производства и др., мы покажем все юридические особенности открытия бизнеса иностранца на территории РФ. Какой бы ни была ваша благородная цель и цель — мы можем помочь вам на пути к этой цели и вашей мечте, мы будем вашей звездой на рынке жилой и коммерческой недвижимости премиум-класса в Москве, Санкт-Петербурге и других городах Российской Федерации.

2. Иммиграционные услуги — комплексная помощь эмигрантам и иностранным гражданам, прибывающим в Россию для получения всех необходимых документов для пребывания в Российской Федерации, визовая поддержка, разрешение на работу, миграционный учет, полная юридическая и техническая поддержка со стороны наших квалифицированный персонал агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty, ваш гид и партнер в мире аренды элитных квартир, продажи эксклюзивных загородных домов, один из лучших провайдеров релокации полного цикла в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург.

3. Транспортные услуги — широкий спектр услуг, связанных с переездом вашей семьи в Россию, перевозкой вашего багажа, включая ценные вещи и особенно домашних животных. Встреча в аэропорту, организация трансферов, размещение на новом месте и, конечно же, полная поддержка сотрудников агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty на всех этапах вашего переезда в Россию.

Агентство элитной недвижимости Ashtons International Realty также предоставляет следующие услуги, которые могут быть полезны вам и вашим деловым партнерам:

— КОНСАЛТИНГ. Все, что касается разработки концепции профессионального поиска инвестиционно привлекательного объекта недвижимости, создания концепции наиболее выгодного развития территорий и благоустройства объектов недвижимости, анализа и оптимизации портфелей недвижимости, бизнес-планы и многое другое — специалисты ведущего агентства недвижимости Ashtons International Realty выполнят с большим энтузиазмом и креативно в кратчайшие сроки.

— БОЛЬШОЙ СПЕКТР УСЛУГ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА. Комплекс современных рекламных и маркетинговых мероприятий по привлечению клиентов, помощь в предпродажной подготовке объекта, организация показа недвижимости, проектные услуги, услуги специалистов по строительству и ремонту. Поддержка и консультация руководителя Ashtons International Realty 24 часа 7 дней в неделю.

— УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. Обеспечение сохранности и целостности вашего имущества, посещение и проверка состояния имущества, поиск арендаторов для организации стабильного гарантированного дохода, представление интересов собственника в сфере жилья, госбюджетных организаций, многофункциональных центров, полное юридическое сопровождение.Сотрудники агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty будут с максимальной степенью ответственности относиться к вашему объекту, чтобы добиться самых высоких показателей дохода при минимальных финансовых затратах с вашей стороны.

Профессионализм и комплексный подход к решению вопросов любой сложности в сфере недвижимости ценят клиенты и партнеры компании, а творческий потенциал наших сотрудников помогает не только выполнять поставленные клиентом задачи, но и для достижения максимально выгодных условий для наших клиентов.

Ashtons International Realty добилась высоких финансовых показателей и неоспоримого доверия со стороны клиентов и партнеров благодаря высочайшему уровню обслуживания. Индивидуальный подход к каждому клиенту, применение стандартов оказания агентских и брокерских услуг в системе стандартов RICS (REABS).

Сотрудники агентства элитной недвижимости Ashtons International Realty работают для вас 24 часа 7 дней в неделю, чтобы вы всегда оставались спокойными, что все ваши бизнес-задачи, связанные с арендой элитной квартиры в центре Москвы, продажей вашей новой дом на Рублево-Успенском шоссе, аренда склада на Минском шоссе, или ваш переезд в Россию и подбор недвижимости в руках профессионалов.Мы не претендуем на звание любимого человека за вас, но искренне хотели бы видеть вас частью нашей семьи, частью сообщества, для которого слова «недвижимость» и «цель» являются синонимами, а не просто двумя словами. из словаря. Мы профессионалы на рынке жилой городской, загородной и коммерческой недвижимости, что подтверждается нашими многочисленными проектами, количеством проданных и сданных в аренду жилых и коммерческих помещений, а также положительными отзывами клиентов агентства элитной недвижимости Ashtons International. Недвижимость.

Опираясь на многолетний опыт, современные подходы к построению бизнеса, основанные на сравнительном анализе и экспертных оценках специалистов, Ashtons International Realty разработала собственную комплексную бизнес-стратегию. Одна из наиболее полных информационных баз по всем видам недвижимости, полное юридическое сопровождение всех сделок, выполнение задач любой сложности, начиная от брокерских услуг по аренде или продаже квартиры или загородного дома, до создания новых маркетинговых концепций и крупных инвестиционные девелоперские проекты совместно с нашими партнерами, фундаментальное изучение рынка недвижимости, всех его тенденций и перспектив.В настоящее время российский офис Ashtons International Realty продает более 120 000 кв.м. жилые и нежилые помещения.

Глобальная партнерская сеть позволяет Ashtons International Realty реализовывать самые амбициозные и перспективные проекты в области консалтинга, брокерства и девелопмента по всему миру. Знание международных рынков недвижимости, их сравнение и выявление текущих тенденций на местном рынке, лучшие интеллектуальные и технологические ресурсы позволяют Ashtons International Realty шагать впереди рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.Петербург.

Петербургское агентство недвижимости

А вот в Санкт-Петербурге Петербургское агентство недвижимости — самое известное и надежное агентство недвижимости. Компания работает на местном рынке и в Ленинградской области более 18 лет. На данный момент компания является составной частью инвестиционно-строительного холдинга SetlGroup; которое по праву считается ведущим финансово-промышленным объединением Северо-Западного федерального округа России.

SetlGroup

SetlGroup является членом ряда влиятельных ассоциаций, в том числе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Среди прочих услуг компания предлагает квартиры в сорока новых жилых комплексах премиум-класса. Компания работает как на рынке новостроек, так и на рынке подержанной недвижимости. Они с большим успехом лидируют по объемам продаж — по крайней мере, на данный момент.

МИЭЛЬ

Инвестиционно-девелоперский холдинг «МИЭЛЬ» был основан как компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» в октябре 1990 года.В настоящее время это одна из старейших и крупнейших компаний в сфере недвижимости в России. Фирма «Миэль» основана 17 октября 1990 года в Москве. В 2005 году «Миэль» был преобразован в инвестиционно-девелоперский холдинг.

ЦИАН

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ (ЦИАН) — крупнейший сайт по поиску квартир в России. Здесь вы можете найти актуальную информацию о недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах и регионах России.Также cian.ru предлагает рекламу продажи квартир и коттеджей различной ценовой категории. CIAN постоянно обновляется, поэтому посетители могут найти актуальные предложения по продаже / аренде недвижимости.

ADVECS Real Estate Corporation

ADVECS Real Estate Corporation была основана в сентябре 1993 года в Санкт-Петербурге. Компания стала одним из самых надежных и известных российских агентств недвижимости. Он также считается одним из лучших поставщиков услуг в Санкт-Петербурге.Петербургский рынок недвижимости.

Деятельность компании включает в себя жилую, коммерческую и пригородную недавно построенную и бывшую в употреблении недвижимость. В частности, ADVECS Real Estate Corporation специализируется на рынке арендной недвижимости в Санкт-Петербурге, спрос на котором растет с каждым годом.

На данный момент Advecs Real Estate работает не только в Санкт-Петербурге; филиалы открыты в Тюмени, Воронеже и Нижнем Новгороде. В республиканском конкурсе «Профессиональное признание-2008» агентство победило в двух номинациях: лучшее агентство по продажам, а также на рынке аренды в Северной Венеции (г. Санкт-Петербург).Петербург).

Агентство недвижимости Итака

Агентство недвижимости Итака предоставляет частным клиентам и организациям полный спектр услуг в сфере недвижимости на Северо-Западе России. Одним из главных преимуществ Itaka Agency является уникальная, постоянно развивающаяся сеть отделений агентства. Сегодня более 1500 специалистов работают в сорока офисах агентства, расположенных в Санкт-Петербурге, во всех районах Ленинградской области и в Пскове.Они предоставляют различные услуги, такие как покупка и продажа на вторичном рынке, а также обмен квартир и комнат. Через это агентство вы можете приобрести квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и качественное недорогое жилье в Ленинградской области. Вы можете арендовать квартиры, комнаты и загородные дома на лето.

Это может быть долгосрочная или посуточная аренда. Загородная недвижимость включает в себя широкий выбор загородных домов, коттеджей и участков в Ленинградской области.К коммерческой недвижимости относятся офисы, магазины, помещения, которые можно продать или сдать в аренду. Элитная недвижимость — это обширный выбор квартир по Вашим индивидуальным запросам. Агентство предлагает помощь в покупке квартир в элитных домах. Вы также можете инвестировать в недвижимость. Агентство Итака предлагает помощь инвестиционного консультанта. Покупатели также могут приобретать недвижимость за рубежом.

Агентство BEST-Realty

Агентство BEST-Realty было основано в 1992 году и сегодня является ведущей компанией в сфере недвижимости в Москве.BEST-Realty — одно из старейших агентств недвижимости столицы России. Это агентство поможет вам не только купить квартиру или дом, но и продать недвижимость с максимальной выгодой.

Агентство недвижимости Домострой было создано в 1994 году в момент появления рынка недвижимости в России. Рынок развивался, компания росла, границы ее деятельности расширялись. Сегодня агентство недвижимости Домострой-Недвижимость — это холдинговая компания, которая позволяет реализовывать собственные инвестиционные проекты и предоставлять услуги компаниям-партнерам.

Главмосстрой Недвижимость

Главмосстрой Недвижимость — единственный риэлторский филиал корпорации, имеющий вертикально интегрированные строительные холдинги. Успешно работает с 1996 года. «Главмосстрой Недвижимость» — компания, оказывающая полный спектр услуг на рынке недвижимости при проведении сделок с недвижимостью.

АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ

Агентство недвижимости АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ — одно из крупнейших агентств недвижимости в Москве и Московской области.Агентство предоставляет полный спектр риэлторских услуг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.