Договора гражданско правового характера это: плюсы и минусы для работника — Контур.Бухгалтерия — СКБ Контур

Договор гражданско-правового характера — это… Что такое Договор гражданско-правового характера?

Договор гражданско-правового характера

Договор гражданско-правового характера (или гражданско-правовой договор) — вид договора, при котором стороны определяют результат труда, имущественные взаимоотношения и другие гражданские проблемы взаимодействия, а не вступают в трудовые отношения.

Подобные договоры определены не Трудовым, а Гражданским кодексом РФ. К договорам гражданско-правового характера относятся договоры подряда, возмездного оказания услуг, поручения, комиссии, агентирования, аренды, купли-продажи, мены, авторские договоры и т. п. Каждому из этих договоров посвящена своя глава в Гражданском кодексе РФ (часть 2).

Образцы договоров гражданско-правового характера

 Образцы договоров

Бухгалтерская энциклопедия.
2013.

• Договор возмездного оказания услуг
• Договор дарения

Смотреть что такое «Договор гражданско-правового характера» в других словарях:

• ОФОРМЛЕНИЕ РАБОТ И ВЫПЛАТ ПО ДОГОВОРАМ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА, ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ — оформление работ и выплат осуществляется договором гражданско правового характера (подряда, поручения, аренды, купли продажи, контрактации, мены, комиссии, авторского договора и др.). Договор заключается между организацией и работниками,… …   Большой бухгалтерский словарь

• Гражданско-правовой договор — Гражданско правовой договор  договор, регулируемый гражданским правом. Гражданско правовые договоры противопоставляются, с одной стороны, публично правовым договорам, например, межгосударственным, и, с другой стороны, трудовым договорам. В… …   Бухгалтерская энциклопедия

• Договор аренды — (найма) договор гражданско правового характера, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы,… …   Бухгалтерская энциклопедия

• Договор — (Contract) Понятие договора, виды договоров, условия договоров Информация о понятии договора, виды договоров, условия договоров Содержание > Содержание Понятие и значение . Договор и сфера его применения. Законодательное регулирование соглашения …   Энциклопедия инвестора

• договор купли-продажи — один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную… …   Большой юридический словарь

• СИСТЕМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ — основные принципы гражданского права, начала, характеризующие систему гражданско правовых отношений и определяющие основу их строения и развития. Назначение принципов, прямо сформулированных в законодательстве (ст. 1 Гражданского Кодекса РФ) либо …   Юридическая энциклопедия

• СИСТЕМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ — основные принципы гражданского права, начала, характеризующие систему гражданско правовых отношений и определяющие основу их строения и развития. Назначение принципов, прямо сформулированных в законодательстве (ст. 1 Гражданского Кодекса РФ 1994… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Административный договор — одна из правовых форм взаимодействия субъектов административного права и одновременно проявление управленческой деятельности субъектов исполнительной власти. Как правило, стороны а.д. заключают письменное соглашение. Одной из сторон обязательным… …   Большой юридический словарь

• ТРУДОВОЙ ДОГОВОР — (контракт) соглашение между работником и работодателем, в соответствии с которым работник обязуется выполнять работу по определенной специальности, квалификации или должности с подчинением внутреннему трудовому распорядку, а работодатель… …   Энциклопедия юриста

• 27-ФЗ от 01.04.1996 — ВНИМАНИЕ! Этот нормативный акт изменен! См. Новую редакцию закона 1 апреля 1996 года N 27 ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ (ПЕРСОНИФИЦИРОВАННОМ) УЧЕТЕ В СИСТЕМЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПЕНСИОННОГО СТРАХОВАНИЯ Принят… …   Бухгалтерская энциклопедия

Договор ГПХ что это? Договор гражданско-правового характера, что это такое? Виды договоров ГПХ.

Образец договора ГПХ.

Договор гражданско-правового характера

Организации заключают договор гражданско-правового характера (ГПХ) с физическими лицами для оказания конкретных работ или услуг, например: уборка помещений, юридические, бухгалтерские услуги и т.п. При этом, предприятие избавляется от необходимости вести кадровый учет в отношении привлеченных по договорам ГПХ граждан, освобождается от уплаты некоторых обязательных при заключении трудового договора взносов, например в Фонд социального страхования, оплачивают результаты выполненных работ или оказанных по договору услуг, а не время присутствия на работе.

Особенности договора ГПХ:

• На заключение и исполнение договора ГПХ распространяются положения Гражданского кодекса РФ, а не трудового законодательства




• Гражданин, выполняющий работу или оказывающий услуги по договору гражданско-правового характера получает оплату за фактически выполненную работу (оказанные услуги), а не за время, проведенное на работе




• В гражданско-правовом договоре позволительно прописать неустойку (штрафы, пени) за несвоевременное или некачественное выполнение работ или оказание услуг




• Гражданин, исполняющий свои обязанности по гражданско-правовому договору несет (в соответствии с гражданским законодательством) ответственность за убытки, причиненные организации некачественными работами (услугами) или просрочкой и обязан их возместить в полном объеме




• Услуги или работы по договору ГПХ выполняются гражданином с использованием собственных материалов и оборудования, стоимость их использования заложена в стоимость работ (услуг)




• Договор гражданско-правового характера заключается на выполнение определенного объема работ (услуг), результат работ (услуг) по договору ГПХ подлежит последующей приемке заказчиком. По исполнении договор прекращает свое действие, то есть не связывает стороны постоянными обязательствами




• По договору гражданско-правового характера, исполнитель не связан обязанностью по выполнению требований и соблюдению внутренних локальных актов организации (режим рабочего времени, обязательное присутствие на рабочем месте и т.д.), ему не предоставляется отдельного рабочего места

ГПХ ДОГОВОР (ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР №


г. _________________      ____________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора ______________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и
ФИО (дата рождения _________, паспорт серия _______, № __________, выдан ___________________________________, дата выдачи ______________, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Исполнитель по заданию Заказчика своими силами и средствами обязуется выполнить работы (оказать услуги), заключающиеся в:

Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) в соответствии с Графиком выполнения работ (оказания услуг) (Приложение №1 к настоящему Договору).


1.2. Результатом надлежащего выполнения работ (оказания услуг) является:

1.3. Место выполнения работ (оказания услуг): __________________________________________

1.4. Работы выполняются (услуги оказываются) в период с ___ ___________ 20__ г. по _____________ 20__ г.

1.5. Оказанные услуги оформляются подписанием двустороннего Акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) не реже одного раза в месяц, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется качественно и своевременно выполнить весь комплекс работ (оказать услуги) по настоящему Договору и предъявить их результат Заказчику без отклонения от Графика выполнения работ (оказания услуг). При наличии обстоятельств, делающих невозможным выполнение всего объема работ (услуг) или окончания работ (оказания услуг) в срок, Исполнитель обязуется незамедлительно известить об этом Заказчика.
2.2. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) выплачивать Исполнителю денежное вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором, предоставлять Исполнителю доступ к месту выполнения работ (оказания услуг), предоставить необходимую для выполнения работ (оказания услуг) информацию.
2.3. Исполнитель обязуется выполнять работу (оказывать услуги) квалифицированно и с надлежащим качеством.
2.4. Все расходы, связанные с пребыванием Исполнителя по месту выполнения работ (оказания услуг) у Заказчика несет исполнитель.

3. СТОИМОСТЬ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость выполняемых Исполнителем работ (услуг) по настоящему Договору устанавливается исходя их выполненного объема работ (услуг) и рассчитывается в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору — «Стоимость работ (услуг)». Из стоимости фактически выполненных и подлежащих оплате работ (услуг) Заказчик в соответствии с законодательством РФ удерживает и уплачивает в бюджет РФ НДФЛ (13%) предоставляя подтверждающие документы Исполнителю. 
3.2. Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней после даты окончания очередного календарного месяца передает Заказчику письменный отчет по выполненным работам (оказанным услугам), на основании которого Заказчик подготавливает Акт приема-передачи работ (услуг).

3.4. Заказчик выплачивает исполнителю стоимость выполненных работ (оказанных услуг) за вычетом НДФЛ путем перечисления на банковскую карту Исполнителя. 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору регулируется действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и действует до выполнения Сторонами взятых на себя обязательств в полном объеме.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут путем подписания Сторонами дополнительного соглашения.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке любой из Сторон при условии предупреждения другой Стороны за 1 месяц до даты расторжения. Все оказанные услуги к дате расторжения должны быть оплачены Заказчиком.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждый экземпляр должен быть подписан обеими сторонами, и каждая Сторона получает по одному экземпляру. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложения:

1. График выполнения работ (оказания услуг)

2. Стоимость работ (услуг)

3. Образец акта приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг)

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

СКАЧАТЬ ДОГОВОР ГПХ

(ворд)

Всё о Договоре ГПХ (Гражданско Провавого Характера)

Работодатель далеко не всегда заинтересован в трудоустройстве сотрудников в штат. Мы уже рассказывали про аутстаффинг, как один из способов не трудоустраивать сотрудника. Но с 2016 года аутстаффинг запрещён и работодателю стоит рассмотреть другие варианты взаимодействия с персоналом. Одним из самых распространенных вариантов является заключение с сотрудником договора ГПХ.

Что такое договор ГПХ с физическим лицом

Договор ГПХ (гражданско-правового характера) – это тип взаимоотношений между работодателем и сотрудником, при котором исполнитель получает вознаграждение за заранее оговоренный результат труда.  При этом сотрудник не оформляется в штат компании заказчика, работодатель не обязан вносить отметки в трудовую книжку и оплачивать отпуска и больничные. Несмотря на это сотрудник выплачивает НДФЛ, а работодатель платит ЕСН. Договор ГПХ ещё часто называют договором подряда, а трудоустроенных по нему сотрудников – подрядчиками или сдельщиками.

Оформление по договору ГПХ

Не смотря на то что, работодатель не вносит никаких отметок в трудовую книжку, на период действия договора ГПХ, сотруднику засчитывается рабочий (страховой) стаж. Это даёт сотруднику право на получение пенсии по старости. Кроме того, работодатель обязан делать перечисления в пенсионный фонд России. Это значит, что в плане пенсионной защищенности для сотрудника нет разницы между договором ГПХ и трудовым договором.

Важной деталью является то, что договор подряда заключается на определенный срок, в отличии от трудового договора, который как правило не имеет срока. Для работодателя это даёт возможность расторгнуть договор ГПХ в любое удобное для него время. В случае трудового договора, работодатель должен предупредить сотрудника о расторжении за 2 месяца.

Действия трудового договора регламентирует трудовой кодекс России, договор ГПХ в свою очередь регламентируется положениями гражданского кодекса России. Сторонами заключения договора ГПХ являются заказчик и исполнитель (физическое лицо). В трудовом договоре указаны работодатель и работник.

Очень существенным различием между договором подряда и трудовым договором является непосредственно предмет договора. Предметом трудового договора является самостоятельное выполнение сотрудником трудовой функции, которая прописана в должностных инструкциях к договору. Данная трудовая функция не является конечной, это рабочий процесс, который выполняется изо дня в день.

Исходя из договора ГПХ, важен только результат работы в поставленный по договору срок. При этом сам процесс выполнения работы вторичен, хотя заказчик может и должен контролировать ход выполнения самого процесса работы. Но в случае отсутствия необходимого результата, заказчик просто не оплачивает работу. Основание для выплаты исполнителю денежных средств служит акт выполненных работ. При этом исполнитель имеет право для выполнения работы привлекать третьих лиц, если это не противоречит условиям договора ГПХ.

В каждой организации есть рабочий режим, который регламентирован внутренними приказами компании. Все сотрудники должны выполнять этот режим: приходить, уходить обедать в положенное время, выполнять распоряжения непосредственного руководителя. Штатный сотрудник находится под полным контролем работодателя. Но у сотрудника так же есть и права, например, отдыхать в выходные дни и государственные праздники, а выход на работу в эти дни оплачивается сотруднику по повышенной ставке. Сотрудник устроенных по договору ГПХ обязуется делать только то что прописано в договоре, все внутренние приказы и регламенты его не касаются. При этом исполнитель сам определяет, когда и сколько работать, а заказчик не оплачивает переработки.

В чем разница между договором ГПХ и трудовым договором.

Итак, давайте подытожим все вышеописанное и укажем основные отличия работы по договору гражданско-правового характера и трудовому договору.

Договор ГПХ налогообложение 2015

Как писалось выше, на сотрудника, оформленного по договору ГПХ работодателю необходимо выплатить НДФЛ – 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Так же обязательными являются перечисления в пенсионный фонд России ПФР. А вот перечислять деньги в фонд социального страхования ФСС, работодатель не обязан.

Основания для признания договора ГПХ трудовым

1. Обязанность соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, придерживаться графика работы, выполнять распоряжения работодателя (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 27.04.2011 по делу N А27-6452/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2011 по делу N А03-1259/2010 (Определением ВАС РФ от 11.08.2011 N ВАС-9131/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)).
2. Выплата заработной платы на постоянной основе в совокупности с другими обстоятельствами дела (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.04.2011 по делу N А27-6452/2010).
3. Исполнение физическим лицом конкретных должностных обязанностей на длительный срок (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.04.2011 по делу N А27-6452/2010).
4. Материальная ответственность, возложенная на исполнителя по договору ГПХ (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2010 по делу N А33-15600/2009).
5. Обустройство заказчиком рабочего места для исполнителя, предоставление ему для выполнения работ или оказания услуг оборудования, спецодежды, мобильной связи, ККТ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.04.2011 по делу N А27-6452/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2010 по делу N А33-15600/2009).

Опасно ли работать по договору ГПХ

К договору ГПХ многие соискатели относятся с недоверием, существует устойчивое мнение что сотрудника, оформленного по ГПХ могут кинуть на деньги. На самом деле это не так, правовая защищенность договора ГПХ не меньше чем трудового договора. Но стоит принять во внимание то что договор ГПХ не предусматривает многих социальных выплат и это нужно учитывать.

Что такое договор ГПХ? Чем договор ГПХ отличается от трудового договора?

Что такое договор ГПХ? 

В соответствии с
пунктом 4-1 статьи 19 Гражданского кодекса РК, если физическое лицо выполняет некоторые работы, оказывает услуги, занимается иной деятельностью без привлечения наемных работников, то такое лицо вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Каким же образом будет классифицировано данное лицо? Для работ и услуг, выполняемых такими лицами, предусмотрено понятие как работа по договору подряда (
глава 32 ГК РК) и работа по договору возмездного оказания услуг (
глава 33 ГК РК). Данные виды договоров являются не чем иным, как договорами гражданско-правового характера (ГПХ).

Договор подряда

В соответствии со
статьей 616 ГК РК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Такая работа выполняется силами подрядчика, с использованием собственных средств и материалов (если иное не предусмотрено договором подряда).

Договора подряда чаще всего используются при строительстве, проектных работах, при бытовом подряде и т.д.

Договор возмездного оказания услуг

Договор возмездного оказания услуг схож с договором подряда. В соответствии со
статьей 683 ГК РК, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения договора подряда.

Примерами договором возмездного оказания услуг, являются договора по оказанию услуг связи, обучения, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных и иных услуг.

Признаки договора ГПХ

Не углубляясь в тонкости различий данных видов договоров, выделим общие черты, которые определяют договор ГПХ.

Исполнитель обязательств по договору

По договору ГПХ физическое лицо выполняет работы самостоятельно (если иное не определено в договоре).

Срок действия договора ГПХ

Законодательно не установлены ограничения по срокам действия договора ГПХ. Таким образом, заключенный договор может действовать продолжительностью, установленной сторонами данного договора.

При этом обязательным условием договора является наличие сроков выполнения работ (оказания услуг) – срока начала выполнения и срока окончания. По согласованию также могут быть установлены сроки по этапам (некоторые промежуточные сроки). Они должны быть определены и указаны в договоре, подрядчик несет ответственность за их соблюдение. 

Сумма и оплата договора ГПХ 

В договоре ГПХ указывается цена выполнения работ (оказания услуг), которую лицо должно получить при выполнении условий договора. Если на момент заключения договора, конечная сумма, подлежащая к получению, не может быть определена – в договоре указывается способ ее определения (например, если неизвестно общее количество выполняемых однотипных работ, то указывается цена за единицу таких работ).

По договору сторона может произвести предварительную оплату в счет предстоящих работ или услуг (внести предоплату), либо оплата может производиться по окончанию этапов, если они определены в договоре. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи результата работы (услуги) при соблюдении всех установленных условий (качество, сроки и т.д.).

Подтверждение исполнения обязательств по договору ГПХ

Для приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг), оформляется Акт выполненных работ (оказанных услуг). Форма Акта является утвержденной (форма Р-1,
приложение 50 МФ РК от 20 декабря 2012 года № 562). 

При приемки строительно-монтажных работ акт выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ оформляются по иным формам, которые утверждены приказом Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 2 мая 2012 года № 170.

Отличия договора ГПХ от трудового договора

При заключении договора ГПХ с физическим лицом, у заказчика могут возникнуть сомнения в правильности оформленных взаимоотношений – когда уместно заключить договор гражданско-правового характера, а когда необходим «полноценный» прием на работу?

Рассмотрим различия, на которые необходимо обращать внимания при выборе варианта установления взаимоотношений с физическим лицом.

Положения по договорам ГПХ регламентируются исключительно Гражданским кодексом РК и не являются частью сферы трудового законодательства. Трудовые отношения определяются и регламентируются
Трудовым кодексом РК и не распространяются на взаимоотношения по договорам ГПХ.

Таким образом, договор ГПХ имеет существенные отличия от трудового договора, на которые необходимо обращать внимание при оформлении взаимоотношений с физическим лицом.

Договор ГПХ: налоги и взносы

Когда на работу приходит новый сотрудник, работодатель заключает с ним трудовой договор. А вот на выполнение определенных работ или услуг можно заключить договор гражданско-правовой. Облагаются ли договоры ГПХ налогами и страховыми взносами, и какие договоры обложению не подлежат — об этом наша статья.

Начисляются ли на договор ГПХ налоги и взносы?

Гражданско-правовой договор от трудового отличает следующее:

• по трудовому договору отношения сторон (работника и работодателя) будут регулироваться положениями Трудового кодекса,
• по договору ГПХ, сторонами которого являются заказчик и исполнитель, отношения можно строить только на основании положений гражданского законодательства.

Отличен и предмет договора: для трудового – это личное продолжительное выполнение работы согласно штатному расписанию, профессии и должности (ст. ст. 15; 57 ТК РФ), за что работнику регулярно выплачивается заработная плата. Для ГПХ-договора предмет – выполнение работы, или услуги к конкретному сроку, то есть какой-то результат в пользу заказчика (ст. 702 ГК РФ), который он принимает по акту, и выплачивает вознаграждение за весь объем работ.

Заключив трудовой договор, работодатель удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ с дохода работника. Что касается подоходного налога с ГПХ-договоров, то заказчик, как налоговый агент, также обязан начислить, удержать и перечислить налог, но только если исполнитель является физлицом, а не ИП (ст. 226 НК РФ). Причем, не имеет значения, указано ли в тексте договора, что НДФЛ с вознаграждения исполнитель должен уплатить самостоятельно, или нет (письмо Минфина РФ от 09.03.2016 № 03-04-05/12891).

Работодатель должен регулярно перечислять взносы на пенсионное, медицинское и социальное страхование с выплат работникам, а облагаются ли страховыми взносами гражданско-правовые договора? Да, облагаются, но не все.

Не облагаются взносами ГПХ-договоры на выполнение работ или оказание услуг, заключенные:

• с ИП, т.к. они сами перечисляют взносы «за себя»,
• с иностранцами и временно находящимися в России лицами без гражданства,
• со студентами-очниками профессиональных и высших учебных заведений, работающих в студенческих отрядах с господдержкой (в части пенсионных взносов).

Также по договорам гражданско-правового характера страховые взносы не будут начисляться, если предмет договора – переход права собственности или иных имущественных прав, либо передача имущества в пользование (ч. 3 ст. 7 закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ). То есть по договору, например, купли-продажи или аренды начислять взносы в фонды не нужно.

В то же время, из этого есть исключения – страховые взносы с договоров гражданско-правового характера следует платить, если это договор:

• авторского заказа,
• об отчуждении исключительных прав на литературные, научные произведения и произведения искусства,
• лицензионный – издательский, либо о предоставлении права использования произведений, указанных выше.

Таким образом, в большинстве случаев начислять страховые взносы по договору на выполнение работ или оказание услуг, придется.

Взносы в фонды по гражданско-правовому договору

По ГПХ-договорам страховые взносы платятся только в «пенсионной» части и на ОМС. Для исполнителей по договорам подряда и прочим договорам ГПХ не предусмотрено страхование на случай материнства и нетрудоспособности (п. 2 ч. 3 ст. 9 закона № 212-ФЗ). Не начисляются также на договоры ГПХ страховые взносы в ФСС от несчастных производственных случаев и профзаболеваний. Но, если условия договора прямо указывают на обязанность заказчика уплачивать взносы на «травматизм», то эти взносы следует уплатить (ч. 1 ст. 20.1 закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

В остальном страховые взносы по гражданско-правовому договору начисляются аналогично договору трудовому, по ставкам:

• 22% — пенсионные взносы,
• 5,1% — взносы на медстрахование.

Если заказчик имеет право на применение пониженных ставок, то он будет применять их и к выплатам по ГПХ-договорам.

Обратите внимание, что начисляя на гражданско-правовой договор взносы, надо исключить из облагаемой базы компенсацию расходов исполнителя на материалы, инструменты и т.п. – эти затраты страховыми взносами не облагаются (п. 2 ч.1 ст. 9 закона № 212-ФЗ).

Заключая вместо трудового договора договор ГПХ, нужно очень тщательно отнестись к его содержанию, чтобы проверяющие органы не переквалифицировали его в трудовой. Если такой договор оспорит Фонд соцстраха, и его признают регулирующим трудовые отношения, то на всю сумму оплаты по договору ГПХ взносы будут доначислены, причем не только взносы на случай нетрудоспособности, но и на «травматизм».

Проблемы легитимности трудоустройства по договору гражданско-правового характера

Тенденция оформлять работников по договорам гражданско-правового характера возникла в РФ довольно давно. Субъекты коммерческой деятельности стремятся к тому, чтобы иметь более компактные штаты, чем снижают своё налоговое бремя и упрощают задачи менеджмента. При этом указать на какие-то нормативные акты, которые позволяли бы регламентировать договорами ГПХ именно трудовые отношения, невозможно.

Типов таких договоров, которые в какой-то мере подходили бы для того, чтобы заключать соглашения с работниками, не так уж и много. Обычно при их перечислении добавляют «и т. д.», но на самом деле — их всего три. Это договоры подряда, оказания услуг и авторский договор, который имеет смысл лишь в ограниченном спектре взаимоотношений между лицами. Обоснованный ответ на вопрос о том, чем же является договор ГПХ в трудовых отношениях будет содержать лишь доводы о том, почему он для них не подходит.

Причины несоответствия договоров ГПХ и трудовых отношений

• Договор подряда (ст. 702 ГК РФ) — это соглашение между заказчиком и исполнителем, которое подразумевает выполнение конкретной работы, направленной на создание новых вещей или улучшение уже существующих. К примеру, если компания занимается пошивом одежды, но в одном из цехов прохудилась крыша, то вполне логичным будет заключение договора подряда с частным кровельным мастером. Повреждения крыши происходят довольно редко, и юридическому лицу нет никакого смысла оформлять мастера по трудовому договору. Однако это не означает, что на договор подряда можно перевести всех закройщиков и каждую швею-мотористку, поскольку они работают регулярно, поэтому нельзя указать на ту автономную вещь, которая появится в результате труда. Задания каждый раз отличаются друг от друга, не получится описать параметры обособленной вещи.
• Договор оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) — подразумевает, что исполнитель не производит никаких вещей, а его предметом становится само действие, совершаемое в силу возникновения обязательств по договору. Подразумевается, что оферта появляется в рамках публичного договора, адресованного неограниченному кругу лиц. Подходит для компании, которая оказывает клининговые услуги, но не подходит для токаря-фрезеровщика на заводе. Основная причина как раз в том, что его работу невозможно назвать услугами по выточке деталей, поскольку он выполняет её в качестве заданий от мастера или начальника цеха, которые получает каждый рабочий день. У него нет своей технической базы и, конечно же, публичного договора. Но самое главное в том, что важен результат труда, созданная деталь, а не процесс её изготовления.
• Авторский договор (ст. 1288 ГК РФ) охватывает довольно узкий спектр отношений между лицами. Он может быть заключен между писателем и издательством, но не заключается между редакцией СМИ и журналистами, которые чаще всего работают по контрактам, поэтому их деятельность регулируется ТК РФ. Контракт — это и есть вид трудового договора. Авторский же договор в строго легитимном определении — это договор авторского заказа. Обычно он предусматривает создание автором произведений искусства или научных работ строго по заказу какого-то лица.

Причина распространения договоров ГПХ в области трудовых отношений

Не существует ни одного нормативного акта, который запрещал бы одним лицам использовать труд других на базе договоров ГПХ. Более того, в Постановлении Правительства РФ от 2 октября 2014 г. № 1015, которое утверждает правила подсчета и подтверждения страхового стажа, говорится о том, что продолжительность периода работы, включаемого в страховой стаж, определяется согласно сроку действия договора гражданско-правового характера, соответствующему периоду уплаты обязательных платежей, но не указывается однозначно на то, кто их осуществляет.

Однако из текста постановления можно сделать вывод о том, что в правительстве в каком-то смысле приравнивают договор ГПХ и трудовой. К примеру, в его п. 13 есть фраза о том, что срок работы по договору ГПХ зачисляется в страховой стаж, если это подтверждается самим договором и «документом работодателя об уплате обязательных платежей».

На самом деле работодатель не является работодателем в том понимании, как это устанавливает ст. 20 ТК РФ. Если это договор ГПХ, он остаётся заказчиком.

Не обязан он и делать какие-либо платежи за того, кто является подрядчиком или оказывает ему услуги по соответствующему договору.

Дело в том, что свобода договорных отношений в РФ позволяет лицам называть договоры не так, как этого формально требует законодательство. Договор может быть назван произвольно, к примеру, информационной поддержки, технического сопровождения и т. п. В таком случае, если возникнет какой-то судебный спор, то относиться к соглашению судьи будут так, как это продиктуют условия договора.

В своей сущности то, что называется подрядом, при регулярном характере выполнения работ длительный срок, является скрытым трудовым договором. Если «работодатель» в таком случае будет выступать в роли налогового агента, а так же осуществлять все платежи в том же объёме, в каком это положено по отношению к обычным работникам, отношения с которыми строятся на базе трудового договора, то потеряет всякий смысл для него и то, что работу выполняет подрядчик. Не для того они выводят работников за штат, чтобы повторять то, что требуют налоговый и трудовой кодексы, но уже по отношению к подрядчикам.

Поэтому заказчики стараются вести двойную игру. Чем меньше они сделают для того, чтобы договор получил признаки трудового, — тем меньше у работника шансов это доказать.

Практические аспекты применения договоров ГПХ

На практике использование труда подрядчиков в качестве альтернативы труда обычных работников выражается иначе. С людьми подписываются так называемые «трудовые соглашения». Это и есть свободное название договора подряда, которое не меняет его сущности. Содержание такого договора всегда произвольно. С одной стороны «работодатели» очень хотят добавить условия о том, что «работник» должен выполнять правила трудового распорядка и трудовой дисциплины и ему вменяется выполнение обязанностей какой-то штатной единицы. С другой — именно такое содержание и создаст риск того, что отношения будут переквалифицированы в трудовые.

Идеалом для того лица, которое таким образом комплектует аналог штата, была бы самостоятельная уплата замаскированными подрядчиками всех налогов, а так же взносов в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования.

Тогда все эти граждане будут должны зарегистрировать ИП, поскольку регулярная уплата налогов без регистрации в ФНС чревата обвинением в незаконной предпринимательской деятельности. Превращение же работников большого завода в ИП, которые отвечают по сделкам личным имуществом, слишком абсурдно.

Не исключено, что для этой цели попробуют использовать особый вид регистрации деятельности в виде так называемых самозанятых. Озабоченность таким возможным применением новеллы закона о самозанятых уже неоднократно выражалась многими политиками и общественными деятелями.

Негативные стороны маскировки трудовых отношений

Если эксперимент с самозанятыми пока остаётся экспериментом, то проблема перевода сотрудников в пограничные с нормативным использованием договоров подряда и оказания услуг области давно известна налоговой службе. В настоящее время налоговики сохраняют к этому недоброжелательное отношение и не усматривают ничего, кроме попыток оптимизировать налоговые затраты. Исключения составляют лишь те случаи, когда подрядчики выполняют работу, которая не нужна заказчику на постоянной основе. Основным её критерием является непрофильность для заказчика, что выражается в том, что она никак не связана с выбранными им кодами ОКВЭД.

Всем гражданам, которых приглашают на работу по договору ГПХ, нужно понимать, что это не работа, а временная подработка. Для этого существует ряд причин:

• запись в трудовой книжке не делается;
• заказчик не обязан предоставлять инструменты и сырьё, нужные для выполнения работы, поскольку договоры подряда выполняются иждивением исполнителя;
• полностью отсутствует социальный пакет в виде оплачиваемого отпуска, доплаты за работу в неустановленное время и т. п.;
• срок работы может не войти в стаж, поскольку это зависит от правильности оформления документов и добросовестности заказчика, который может не делать вообще никаких взносов и положенных выплат;
• для прекращения отношений по инициативе заказчика ему вообще ничего не нужно, включая издание приказа об увольнении, — достаточно ограничить подрядчика в допуске к территории и произвести с ним расчеты за то, что уже было им выполнено. Хотя и это происходит далеко не всегда.

Поэтому тем гражданам, кто принимает решение о том, работать ли им по договору подряда, как бы его не маскировал заказчик, выдающий себя за работодателя, нужно соглашаться только в том случае, если они понимают особенности такого рода отношения между лицами.

Заказчику же не следует верить в то, что трудовое соглашение на самом деле существует в качестве легитимного вида договоров. На практике отношения ведут не только к налоговым рискам в виде штрафов, но и потере управляемости трудовым коллективом. Даже в том случае, если подрядчик будет распивать спиртные напитки прямо на рабочем месте, его можно привлечь лишь к административной ответственности, но далеко не факт, что окажется возможным и это.

В случае возникновения недовольства подрядчики могут остановить свою деятельность без объявления забастовки. Тогда договоры с ними можно разорвать, но далеко не во всех случаях это позволит компенсировать убытки за их счет, поскольку из договора подряда не может следовать, что в момент простоя исполнители должны были работать.

Позиция высшего суда

Крайне важное определение по существу споров, возникающих в области пограничного применения статей ГК и ТК, вынесла СК по гражданским делам ВС РФ 18 февраля 2019 г. по делу № 8-КГ18-9. Его суть в том, что двое граждан были приняты на работу в ООО «Контакт». Администрация компании издала даже соответствующие приказы, в которых указала их должности, но заработная плата не выплачивалась, а какого-то фактического оформления не проводилось. Однако были оформлены наряды-допуски к работам и пропуска.

В определённый момент терпение граждан лопнуло, и они подали иски в суд. Но суд начальной инстанции не нашёл признаков трудовых отношений, сославшись на то, что оба лица работали «по договору ГПХ». В удовлетворении исков было отказано и в областном суде. Справедливости удалось добиться только в ВС РФ.

В определении были сделаны довольно значимые заключения. Одно из них выглядит дословно так: «Трудовой договор считается заключенным, если работник приступил к выполнению своей трудовой функции и выполнял ее с ведома и по поручению работодателя. Доказательства отсутствия трудовых отношений должен представить работодатель». Кроме этого было отмечено, что неустранимые сомнения должны трактоваться судами в пользу наличия трудовых отношений. Об этом сказано в ч. 3 ст. 19.1 ТК РФ. К сожалению, судебная практика показывает, что это положение судьи слишком часто игнорируют.

Дело было возвращено в суд начальной инстанции, которому было поручено выяснить, имелись ли признаки трудовых отношений и не было ли со стороны общества злоупотребления правом на заключение гражданско-правового договора вопреки намерению работников заключить трудовой договор, статьи 15, 22, 56 ТК РФ.

Смысл определения по этому делу подчеркивает правильность мнения о том, что договорами ГПХ слишком часто маскируют трудовые отношения, что делается вопреки действующему законодательству.

Заключение договора гражданско-правового характера с сотрудником: порядок заключения и образец

Стороны могу заключать не только трудовые договора, но договора гражданско-правового характера. При этом нужно помнить, что последний вид можно подписывать только в том случае, если предполагаемая работа не может быть отнесена к категории трудовых отношений.

Особенности заключения гражданско-правового договора

Договора ГПХ регулируются Гражданским Кодексом РФ. Они могут быть заключены как между юридическими лицами, так и между физическими. Если говорить о таких договорах, как альтернативе трудовых отношений, то они будут заключаться между предприятием (ИП) и физическим лицом. Основное условие при этом – нельзя оформлять фактические трудовые отношения договором подряда.

В каких случаях заключается гражданско-правовой договор?

Договор подряда может быть заключен в следующих случаях:

• Предприятию нужно выполнить работы, не связанные с его основной деятельностью (магазин продуктов проводит ремонт освещения).
• Предприятию нужно выполнить какие-то разовые работы (необходимо разгрузить стройматериалы).
• Предприятию нужно выполнить работы и услуги, для которых держать штатную единицу не целесообразно (обслуживание ПК, составление годовой отчетности, обновление программного обеспечения и т.д.).

Законодатель не ограничивает организации в заключении таких договоров и в их количестве.

Читайте также статью ⇒ Договор гражданско-правового характера на оказание услуг

Основные виды ГПД – какими бывают договоры?

Чаще всего используются два вида договоров:

• Договора подряда – их используют для выполнения работ (ремонт, разгрузка, монтаж и т.д.).
• Договора оказания услуг – используются в случае, когда предприятию необходимо выполнение какой – либо работы, результат которой выражается в нематериальном измерении (бухгалтерские услуги, обновление программного обеспечения, рекламные услуги и т.д.).

Очень часто предмет договора сложно отнести к тому или иному договору (например, создание рекламного щита и размещение рекламы в СМИ одной и той же организацией).

Поэтому работодатели чаще всего с физическими лицами заключают договор подряда, а с юридическими договор оказания услуг. Хотя законодательство не устанавливает такой градации.

Плюсы и минусы для сторон

Договор подряда дает работодателям следующие плюсы:

• Не нужно держать в штате человека для выполнения этой работы.
• Кроме оговоренной в договоре суммы не нужно платить ничего дополнительно (отпускные, больничный).
• Можно расстаться с Исполнителем в любое время.
• Налоговая нагрузка на такого работника чуть меньше, чем на обычного.

К минусам можно отнести право Исполнителя также разорвать договорные отношения в любое время до выполнения работы и отсутствие возможности воздействовать на него дисциплинарными методами.

Для работников плюсов меньше:

• Не нужно присутствовать на рабочем мете весь рабочий день.
• Можно разорвать трудовые отношения без отработки.

К минусам же относится:

• Отсутствие постоянной работы, а как следствие работник не может пользоваться гарантиями, которые устанавливает ТК РФ (отпуск, больничный, компенсация при сокращении и т.д.).
• Все споры между сторонами решаются только в судебном порядке.
• Заказчик может отказаться от договора в любое время.

Для того чтобы и Заказчик, и Исполнитель были застрахованы от финансовых потерь в случае преждевременного расторжения договора ГК РФ разрешает им прописывать в договоре порядок компенсации.

Налогообложение

Порядок налогообложение незначительно отличается от того, который применяется в отношении штатных работников.

Для работника

В части начисления и удержания различных налогов для работника, заключившего договор подряда, могут быть следующие нюансы:

• Суммы вознаграждений по договору не могут быть взяты в расчет больничного и пособий.
• Нельзя получать налоговые вычеты по месту работы.
• В части пенсионных накоплений граждане, работающие по договору подряда, не пострадают, за них работодатель платит такие же взносы, как и за сотрудников.

Важно! Если гражданин подает для получения вычета декларацию 3-НДФЛ, то в нее можно включать все доходы, а не только зарплату.

Читайте также статью ⇒ Пример расчета заработной платы в 2021

Для работодателя

Для работодателя налоговая нагрузка снижается всего на 2,9%, за счет отсутствия платежей в ФСС. Данная экономия может стать совсем незначительной, если учесть тот факт, что налоговые расходы уменьшают сумму, которая служит базой для расчета налога на прибыль.

Также работодатель является налоговым агентом Исполнителя по договору подряда, он должен удерживать и перечислять подоходный налог.

Нюансы заключения гражданско-правового договора

При заключении договора ГПХ, особенно на длительный срок, Заказчик должен внимательно оформлять все пункты и следить, чтобы они не могли быть истолкованы, как фактическое наличие трудовых отношений (наличие должности, установление рабочего дня и т.д.) В противном случае договор может быть переквалифицирован в трудовой.

Порядок расторжения договора – шаг за шагом

Договор ГПХ может быть прекращен по следующим основаниям:

• По окончанию работ. В этом случае стороны подписывают акт выполненных работ, в котором указывают, что не имею взаимных претензий друг к другу.
• В одностороннем порядке или по соглашению сторон. Порядок расторжения может быть предусмотрен в самом тексте договора. Если такого пункта нет, то расторжение происходит по статье 782 ГК РФ, где сказано, что в этом случае, сторона, которая отказывается должна возместить другой понесенные убытки.
• В судебном порядке. Применяется в том случае, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, а вторая не соглашается, либо не согласна с размером компенсации.

Также договорные отношения могут быть прекращены в случае обстоятельств, не зависящих от воли сторон: ликвидация Заказчика, смерть Исполнителя и т.д.

Отличие между договором ГПХ и трудовым договором

Отличия между трудовым договором и договором ГПХ приведены ниже в таблице:

Законодательная база

• Статья 702 ГК РФ «Договор подряда» – дает определение данному виду договора
• Статья 703 ГК РФ «Работы, выполняемые по договору подряда» – определяет, какие работы выполняются по договору подряда
• Статья 708 ГК РФ «Сроки выполнения работы» – регулирует порядок указания и изменения сроков в договоре
• Статья 709 ГК РФ «Цена работы» – порядок указания цены в договоре
• Статья 711 ГК РФ «Порядок оплаты работы» – регулирует порядок оплаты за выполненную работу.
• Статья 717 ГК РФ «Отказ заказчика от исполнения договора подряда» – порядок отказа заказчика от договора подряда.
• Статья 720 ГК РФ «Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком» – порядок и правила приемки выполненной работы.
• Статья 779 ГК РФ «Договор возмездного оказания услуг» – дает понятие договора оказания услуг
• Статья 781 ГК РФ «Оплата услуг» – регулирует порядок оплаты по договору оказания услуг
•  Статья 782 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг» – порядок расторжения договора оказания услуг.
• Статья 783 ГК РФ «Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг» – определяет приоритетные статьи, которые регулируют договор оказания услуг.

Читайте также статью ⇒ «Трудовой договор между физическими лицами образец».

( Пока оценок нет )

Гражданский договор Договора | UpCounsel 2021

Гражданско-правовой договор — это договор между двумя сторонами, предназначенный для разрешения спора между сторонами, и обычно эти договоры рассматриваются гражданскими судами. 3 мин. Чтения

1. Что такое гражданские соглашения?
2. Нарушения и гражданские договоренности
3. Гражданское право и договоры
4. Заключение договорного соглашения

Гражданско-правовой договор — это договор между двумя сторонами, предназначенный для разрешения спора между сторонами.Обычно этими контрактами занимаются гражданские суды.

Что такое гражданские соглашения?

Если у двух сторон возникают разногласия, они могут разрешить спор с помощью гражданско-правового договора. Эти контракты обычно называют мировым соглашением, и они обычно являются результатом успешного посредничества.

Договоры по гражданско-правовому соглашению могут заключаться между двумя физическими лицами или двумя предприятиями, или могут включать в себя сочетание юридических и физических лиц. После достижения мирового соглашения обе стороны и судья подписывают гражданско-правовое соглашение, что делает его юридически обязательным.Договоры по гражданско-правовому соглашению обычно используются при разводе или судебных процессах с участием предприятий или частей собственности.

В гражданско-правовом договоре излагаются обязанности каждой из сторон. Условия этих контрактов могут охватывать несколько важных вопросов:

1. Оплата долга.
2. Распределение имущества.
3. Передача ответственности.

Юристы каждой стороны работают над согласованием условий гражданского соглашения.Сторонам и их юристам необходимо будет подписать условия, прежде чем включать их в соглашение.

Нарушения и гражданские договоренности

В случае нарушения гражданского соглашения суд может отреагировать несколькими способами. Во-первых, суд может потребовать от сторон дополнительного разбирательства для внесения изменений в соглашение. Во-вторых, суд может принять решение о принудительном исполнении существующих условий гражданского соглашения.

Если у стороны есть вопрос об условиях соглашения, важно проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы избежать нарушения.Когда происходит нарушение договора гражданско-правового договора, это может повлечь за собой дополнительные судебные издержки.

Гражданское право и договор

Когда дело доходит до контрактов, общее право в основном сосредоточено на определении юридических последствий обещаний, данных в контракте. По сути, это означает, что общее право не касается характера контракта, а сосредотачивается на том, может ли исполнение, гарантированное в контракте, быть обеспечено исковой силой. Это сильно отличается от гражданского права, в котором основное внимание уделяется правовым принципам, лежащим в основе контракта.

Гражданское право классифицирует правовые концепции и решает, как эти концепции соотносятся друг с другом. Эта система позволяет легко определить правовую концепцию, лежащую в основе контракта, в случае возникновения спора в будущем. Есть четыре различных категории гражданско-правовых договоров:

1. Двусторонний
2. Односторонний
3. Обременительная
4. безвозмездно

Договоры гражданского права подпадают под действие Гражданского кодекса и сильно отличаются от стандартных трудовых договоров.Работодатель обычно использует гражданско-правовой договор, если ему нужно выполнить работу, но он не заинтересован в найме постоянного сотрудника. Выполнение гражданско-правового договора имеет несколько особенностей, которые отличаются от обычных трудовых договоров:

1. Человек, нанятый по гражданско-правовому договору, имеет гораздо большую свободу при выполнении своей работы и даже может отказаться от выполнения заказа, не нарушая договор.
2. В гражданско-правовых договорах не нужно указывать время завершения работ.
3. Гражданско-правовые договоры не требуют, чтобы работодатель собирал взносы в систему социального страхования или предоставлял отпуск работнику.

Создание договорного соглашения

Одно из основных различий между гражданским правом и общим правом заключается в том, как каждая система трактует заключение договоров. В общем праве самый важный вопрос, связанный с заключением договора, — это когда сторона дает обещание, имеющее юридические последствия. Чтобы определить, когда обещание имеет юридическую силу, в общем праве учитываются три важных фактора:

1. Предложение
2. Приемка
3. Возмещение

Гражданское право также учитывает эти особенности, но рассматривает несколько других вопросов, чтобы определить, проявили ли стороны свою свободную волю для заключения соглашения.Например, при определении действительности контракта суды по гражданским делам будут искать согласия. Гражданско-правовой договор действителен только в том случае, если стороны дали свое согласие без принуждения, мошенничества или ошибки. Чтобы определить согласие, суд исследует, как имели место оферта и акцепт.

В то время как системы общего и гражданского права для заключения договоров в некоторых отношениях схожи, система гражданского права имеет больше нюансов. Например, в общем праве акцепт происходит в момент отправки оференту.Согласно гражданскому праву оферент должен знать, что его оферта была принята, чтобы соглашение стало обязательным.

Если вам нужна помощь с гражданско-правовым договором, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

4 общих типа строительных договоров

Контракт на строительство представляет собой юридически обязывающее соглашение как для владельца, так и для застройщика, в котором говорится, что выполненная работа получит определенную сумму компенсации. Также может быть указано, как будет распределяться эта компенсация. В отрасли используется несколько типов строительных контрактов, но есть определенные типы строительных контрактов, которые предпочитают профессиональные строители.

Типы строительных контрактов обычно определяются способом выплаты средств.В нем подробно описаны другие конкретные термины, такие как продолжительность, качество, спецификации и некоторые другие элементы. Эти основные типы контрактов могут иметь множество вариаций и могут быть настроены в соответствии с конкретными потребностями продукта или проекта.

Тип контракта с единовременной выплатой или фиксированной ценой

Этот тип контракта предусматривает общую фиксированную цену на все виды деятельности, связанные со строительством. Контракты с единовременной выплатой могут включать стимулы или льготы за досрочное расторжение или также могут предусматривать штрафы, называемые заранее оцененными убытками, за позднее расторжение.

Контракты с единовременной выплатой предпочтительнее, если ясный объем и определенный график были рассмотрены и согласованы.

Этот контракт должен использоваться, когда риск необходимо передать строителю, а владелец хочет избежать заказов на изменение для неуказанных работ. Тем не менее, подрядчик также должен включать некоторые процентные расходы, связанные с принятием на себя этого риска. Эти затраты будут скрыты в фиксированной цене. По контракту с единовременной выплатой труднее вернуть кредит за незавершенную работу, поэтому учитывайте это при анализе возможных вариантов.

Контракты Cost Plus

Этот тип контракта предполагает оплату фактических затрат, покупок или других расходов, возникших непосредственно в результате строительной деятельности. Контракты «затраты плюс» должны содержать конкретную информацию об определенной заранее оговоренной сумме (некоторый процент от стоимости материалов и рабочей силы), покрывающей накладные расходы и прибыль подрядчика. Затраты должны быть детализированы и классифицированы как прямые или косвенные. Существует несколько вариантов контрактов «затраты плюс», наиболее распространенными из которых являются:

• Стоимость плюс фиксированный процент
• Стоимость плюс фиксированная ставка
• Cost Plus с контрактом с гарантированной максимальной ценой
• Cost Plus с гарантированной максимальной ценой и бонусным контрактом

Контракты «затраты плюс» используются, когда объем не был четко определен, и владелец несет ответственность за установление некоторых ограничений на сумму счета, выставляемую подрядчиком.Когда используются некоторые из вышеупомянутых опций, эти стимулы будут служить для защиты интересов владельца и избежания взимания платы за ненужные изменения.

Имейте в виду, что контракты «затраты плюс» трудно или труднее отслеживать, и потребуется более тщательный контроль.

Контракты на сроки и материалы, когда объем не ясен

Временные и материальные контракты обычно предпочтительны, если объем проекта не ясен или не определен. Владелец и подрядчик должны установить согласованную почасовую или дневную ставку, включая дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Затраты должны классифицироваться как прямые, косвенные, надбавки и накладные расходы и должны быть включены в контракт. Иногда владелец может захотеть установить лимит или конкретную продолжительность проекта для подрядчика, который должен быть соблюден, чтобы свести к минимуму риск владельца. Эти контракты полезны для небольших объемов или когда вы можете реалистично предположить, сколько времени потребуется, чтобы завершить объем.

Договоры ценообразования на единицу продукции

Контракты на единицу ценообразования — еще один тип контрактов, обычно используемый строителями и федеральными агентствами.Цены за единицу продукции также могут быть установлены в процессе торгов, поскольку владелец запрашивает конкретные количества и цены на заранее определенное количество единиц продукции.

Предоставляя цены за единицу, владелец может легко убедиться, что с него взимаются не завышенные цены на приобретаемые товары или услуги. Цена за единицу может легко повышаться и / или понижаться во время изменения объема, что упрощает для владельца и строителя достижение договоренностей во время заказов на изменение.

Типы контрактов

В машиностроении и строительстве используются некоторые общие типы контрактов:

• Контракт с единовременной выплатой
• Контракт с ценой за единицу
• Контракт плюс стоимость
• Льготные контракты
• Контракты на оплату строительства в процентах

Контракт с единовременной выплатой

С таким контрактом инженер и / или подрядчик соглашается выполнить описанный и указанный проект по фиксированной цене.Также называется «Контракт с фиксированным вознаграждением». Часто используется в инженерных контрактах.

Контракт с фиксированной оплатой или единовременной выплатой подходит, если объем и график проекта достаточно определены, чтобы позволить инженеру-консультанту оценить стоимость проекта.

Контракт о цене за единицу

Этот вид контракта основан на предполагаемом количестве предметов, включенных в проект, и их цене за единицу. Окончательная цена проекта зависит от количества, необходимого для выполнения работ.

В целом этот контракт подходит только для строительных проектов и проектов с поставщиками, где различные типы элементов, но не их количество, могут быть точно указаны в контрактных документах.

Нет ничего необычного в том, чтобы объединить Контракт о цене за единицу для частей проекта с Контрактом с фиксированной суммой или другими типами контрактов.

Контракт плюс затраты

Контрактное соглашение, в котором покупатель соглашается оплатить стоимость всей рабочей силы и материалов плюс сумму накладных расходов подрядчика и прибыли (обычно в процентах от затрат на рабочую силу и материалы).Контракты могут быть указаны как

• Стоимость + Контракт с фиксированной процентной ставкой
• Стоимость + Контракт с фиксированной комиссией
• Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированной максимальной ценой Контракт
• Стоимость + Фиксированная комиссия с бонусным контрактом
• Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированным максимумом Контракт с ценой и бонусом
• Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Любой договор об экономии затрат

Этот тип контрактов предпочтительнее, если объем работ не определен или весьма неопределенен, а также требуются виды рабочей силы, материалов и оборудования. неуверенный.В соответствии с этим соглашением необходимо вести полный учет всего времени и материалов, затраченных подрядчиком на работу.

Стоимость + контракт с фиксированным процентом

Компенсация основана на процентах от стоимости.

Стоимость + договор с фиксированным вознаграждением

Компенсация основана на фиксированной сумме независимо от окончательной стоимости проекта. Заказчик соглашается возместить фактические затраты подрядчика, независимо от суммы, и, кроме того, уплатить согласованный гонорар, не зависящий от суммы фактических затрат.

Стоимость + фиксированная плата с контрактом с гарантированной максимальной ценой

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел.

Стоимость + фиксированная комиссия с бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Бонус предоставляется, если проект завершен ниже бюджета, с опережением графика и т. Д.

Стоимость + фиксированная плата с гарантированной максимальной ценой и бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной сумме денег.Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел, и если проект будет завершен ниже бюджета, с опережением графика и т. Д., Предоставляется бонус.

Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Договор о любой экономии затрат

фиксированная сумма денег. Любая экономия средств делится с покупателем и подрядчиком.

Поощрительные контракты

Компенсация основана на технических и / или договорных показателях в соответствии с согласованной целью — бюджетом, графиком и / или качеством.

Двумя основными категориями стимулирующих контрактов являются:

• Поощрительные контракты с фиксированной ценой
• Поощрительные контракты на возмещение затрат

Поощрительные контракты с фиксированной ценой предпочтительнее, если стоимость контракта и требования к производительности достаточно очевидны.

Контракт на возмещение затрат предусматривает первоначально согласованную плату, которая впоследствии будет скорректирована по формуле, основанной на соотношении общих допустимых затрат и общих нормативных затрат. Этот тип контракта определяет целевую стоимость, целевую плату, минимальную и максимальную плату и формулу корректировки комиссии.После реализации проекта размер вознаграждения подрядчику определяется по формуле.

Процент контрактов на оплату строительных работ

Общие для инженерных контрактов. Компенсация основана на процентах от стоимости строительства.

Разъяснение 5 основных типов строительных контрактов

Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов, которые удовлетворяют потребности всех вовлеченных сторон.Знание того, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально гладкое выполнение работ и платежей.

В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов контрактов в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:

• Каковы общие черты каждого типа контрактов? Каковы их преимущества и недостатки?
• Кто несет наибольший риск по каждому контракту?
• В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?

5 основных типов контрактов на строительство

Контракты с единовременной выплатой

Контракты с единовременной выплатой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются самым основным типом контрактов на строительство.Это потому, что они устанавливают одну фиксированную цену на всю работу, выполняемую в рамках них. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены контракты с единовременной выплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной выплатой.

Погрузитесь глубже: контракты с единовременной выплатой

Однако, какой бы простой ни казалась формула с единой ценой, контракты с единовременной выплатой не так уж просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с единовременной выплатой:

Плюсы единовременной выплаты

• Контракты с единовременной выплатой упрощают торги .Указание общей цены вместо подачи нескольких заявок упрощает процесс выбора для владельцев и GC.

• Отделка с недостаточным бюджетом означает высокую рентабельность . Поскольку цена проекта очевидна, недостаточный бюджет на отделку означает, что вы сэкономите деньги.

Минусы единовременной выплаты

• Просчеты разрушают маржу . При составлении контракта с единовременной выплатой вам необходимо учитывать каждую переменную. Поскольку существует одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.

• Чем больше проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, нет права на ошибку. Цена этих неизбежных ошибок и неудач на подуровнях напрямую зависит от единовременной цены.

Как видите, контракты с единовременной выплатой сопряжены с большим риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.

Вот почему контрактов с единовременной выплатой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемыми объемами работ.

Контракты на время и материалы

В отличие от контрактов с единовременной выплатой, контракты на время и материалы (T&M) лучше всего подходят для проектов, в которых объем работ не четко определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.

Погрузитесь глубже: Контракты на время и материалы

Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:

Плюсы T&M

• Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, препятствия и другие изменения в объеме работ.

• Контракты на время и материалы позволяют проводить простые переговоры . Установить правила, какие материалы будут покрыты и какова будет почасовая оплата, просто с помощью контрактов на время и материалы.

Минусы T&M

• Отслеживание времени и материалов занимает много времени .Регистрация всех затрат на материалы по проекту — непростая задача, и отсутствие точного числа по завершении означает снижение прибыли. Выполнение здесь тщательной работы означает, что вы тратите больше времени на вычисление чисел и меньше — на выполнение работы.

• Эффективность не вознаграждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет никакого реального стимула завершить проект раньше срока. Тем не менее, это обычная практика, когда за досрочное финиширование назначается премия.

Если учесть непредсказуемый характер любого конкретного строительного проекта, собственник несет значительный риск в связи с контрактами на сроки и материалы. Это потому, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или превышение сроков, которые имеют место в ходе проекта и стоят им больше, чем они первоначально планировали.

Контракты на возмещение затрат

Контракты на возмещение затрат , также известные как контракты на возмещение затрат , предполагают, что владелец оплачивает подрядчику затрат , понесенных в ходе проекта плюс установленную сумму денег для получения прибыли , который можно определить как процент от общей стоимости проекта.

Dive Deeper: контракты с учетом затрат

Затраты, покрываемые по контрактам с оплатой затрат, могут включать прямые затраты (т. Е. Прямые затраты на оплату труда и материалы), косвенные затраты (т. Е. Офисные помещения, командировочные расходы и расходы на связь) и прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).

Плюсы затрат плюс

• Контракты затрат плюс гибкие . Контракты с оплатой затрат позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию по ходу работы, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые потребуются для этих изменений.

• Просчеты не разрушительны . Поскольку контракты с оплатой плюс по своей природе гибки, неточности в первоначальной заявке не так опасны, как в контрактах с единовременной выплатой.

Минусы стоимости плюс

• Может быть сложно обосновать некоторые затраты . Контракты с оплатой затрат требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти затраты трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных затрат, таких как административные расходы и пробег.

• Стоимость материалов может поставить подрядчиков в затруднительное положение . Поскольку контракты с оплатой плюс работают на основе возмещения затрат, оплата материалов больше, чем вы ожидали, может означать, что вам не хватит денег на оставшуюся часть проекта.

Когда дело доходит до контрактов с оплатой затрат, большая часть риска ложится на владельца. Это потому, что подрядчику оплачиваются все расходы, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы выплачиваются собственником.По этой причине контракты с оплатой затрат лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.

Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу делят общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как контрактов на оценку , контрактов на оценку и оплату или контрактов на переоценку . Подрядчик предоставляет владельцу оценку стоимости каждой единицы работы, а не оценку проекта в целом.

Dive Deeper: контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу полезны для проектов, в которых работа повторяется, сильно зависит от материальных затрат, а объем необходимой работы не ясен до начала проекта.

Плюсы цены за единицу

• Контракты на цену за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу позволяют повысить прозрачность. Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена.Это помогает избежать споров и споров, когда пора расплачиваться.

• Если требуется дополнительная работа, размер прибыли остается прежним . Любая дополнительная работа, которая требуется, просто добавляется как еще одна единица с предварительно установленной ценой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями объема работ.

Минусы цены за единицу

• Предсказать окончательную стоимость контракта может быть сложно . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, неизвестно сразу.Это означает, что владельцы могут заплатить больше, чем они ожидали.

• Повторное измерение может задержать платеж . Повторное измерение или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта может замедлить оплату. Хотя прозрачность — это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите это рассмотреть.

Когда дело доходит до контрактов с ценой за единицу, большая часть риска лежит на владельце, потому что он должен возместить стоимость неожиданно добавленных единиц.Однако прозрачность, которую они предоставляют, является огромной выгодой для всех вовлеченных сторон.

Контракты GMP

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают предел цены контракта. С этим типом строительного контракта владелец собственности не будет превышать контрактную цену. Любые материальные или трудовые затраты, превышающие эту цену, должны покрываться подрядчиком.

Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, ограничивающий общие затраты гарантированной максимальной ценой.

Погрузитесь глубже: контракты GMP

Гарантированные максимальные цены — обычная черта строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с многократно используемыми планами.

Плюсы GMP

• Контракты GMP делают проекты быстрее . Окончательная цена контракта ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.

• Контракты GMP стимулируют экономию . Наличие фиксированных накладных расходов стимулирует подрядчиков сокращать затраты и завершать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить сбережения со своими подрядчиками.

Минусы GMP

• Контракты GMP накладывают риск на подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать сверхнормативные затраты в случае превышения максимальной цены контракта.

• Рассмотрение и согласование контрактов GMP может занять больше времени .Чтобы защитить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров затягивается, и запуск проекта занимает больше времени.

Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают значительный риск на подрядчиков. Принимая во внимание этот риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ является важным процессом бухгалтерского учета в любом строительном проекте, и наличие надежной оценки минимизирует риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.

Стандартизированные контракты на строительство

По сути, каждый строительный контракт является соглашением. Вы и нанимающая сторона должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о том, какой тип контракта лучше всего использовать. В конечном итоге хороший контракт приносит одинаковую пользу обеим сторонам.

Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая типы контрактов здесь. Работа с существующим профессиональным шаблоном контракта может дать вам уверенность в том, что многие другие строительные компании используют те же условия и положения.

Подробнее о контрактах AIA

В каждом типе строительного контракта вы все равно должны остерегаться проблемных положений.

Всегда проверяйте любой контракт на строительство, который вы подписываете, на предмет положений и положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность своевременно получать оплату.

Сводка

Название статьи

Контракты на строительство: понимание 5 основных типов контрактов

Описание

Изучите 5 наиболее распространенных типов контрактов на строительство, плюсы и минусы для подрядчиков и факторы риска, на которые следует обращать внимание.

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Четыре различных типа строительных контрактов

Важно понимать различные типы строительных контрактов, поскольку они определяют, сколько вы платите, за что несете ответственность и многие другие аспекты работы. Контракт защищает как строителя, так и владельца, обеспечивая ясность ожиданий с самого начала и избегая потенциальных головных болей, вызванных излишками и другими неожиданными проблемами.Есть много типов строительных контрактов, и они обычно соответствуют потребностям проекта.

Чтобы помочь вам ознакомиться с вашими вариантами, мы объяснили различия между различными типами контрактов и объяснили, когда вам следует рассмотреть возможность использования каждого из них для своих проектов. Мы используем «застройщик» для обозначения организации, оказывающей строительные услуги, а «собственник» — для обозначения организации, заключающей договор со строителем на выполнение строительных услуг. Узнайте ниже о четырех наиболее распространенных типах договоров на строительство.

1. Договор паушальной выплаты

В контракте с единовременной выплатой устанавливается одна определенная цена за все работы, выполненные по проекту. Эти строительные контракты также называются контрактами с фиксированной ценой или с оговоренной суммой.

Иногда в эти контракты включаются льготы, чтобы вознаградить строителя, если работа будет выполнена раньше срока. Эти соглашения могут также включать штрафы, иногда называемые «заранее оцененными убытками», за работу, которая была завершена с опозданием. Владельцы обычно используют эти типы контрактов, чтобы избегать заказов на изменение для любой дополнительной или иным образом неопределенной работы.

При подписании контракта с единовременной выплатой застройщик принимает на себя дополнительный риск, поскольку владелец не обязан платить больше, чем первоначальная цена, если проект выходит за рамки, возникают проблемы или любые другие изменения, происходящие во время проекта. В некоторых контрактах с единовременной выплатой это учитывается путем включения отдельных надбавок на непредвиденные расходы и изменения.

Если собственник решает использовать для проекта договор с единовременной выплатой, строители обычно могут взимать более высокую плату, чтобы учесть дополнительный риск, который они берут на себя.В противном случае любые непредвиденные расходы могут либо съесть прибыль застройщика, либо привести к тому, что проект может быть не завершен, как предполагалось.

Когда подписывать

Контракты с единовременной выплатой идеально подходят для проектов с определенными сроками и объемом работ.Если они не согласованы четко, строителям может быть трудно заранее оценить стоимость и избежать каких-либо перерасходов.

2. Договор о цене за единицу

В контрактах с ценой за единицу обычно подчеркиваются типы выполняемых задач в дополнение к материалам, используемым для этих задач. Такой стиль ценообразования с разбивкой на категории облегчает владельцам оценку каждой стоимости и позволяет строителям более точно взимать плату по каждой категории.

Этот тип строительного контракта обычно не используется для крупных строительных проектов и чаще используется для небольших работ, таких как ремонт или техническое обслуживание.С контрактами на единицу цены легче корректировать цены при изменении объема работ.

Когда подписывать

Контракты с ценой за единицу чаще используются для повторяющихся работ и проектов общественных работ.Например, текущее обслуживание здания можно было бы легче оплачивать через договор о цене за единицу, поскольку в нем указываются значения различных требуемых задач обслуживания (например, покраска, проверка изоляции и т. Д.).

3. Договор затрат плюс

Контракты «затраты плюс» обычно требуют, чтобы владелец оплатил все проектные расходы, такие как стоимость материалов, рабочей силы и любые другие затраты по проекту. Кроме того, эти типы контрактов также будут включать согласованную сумму или процент, который покрывает накладные расходы строителя и прибыль, которую также выплачивает собственник.

В зависимости от типа контракта «затраты плюс», собственник может в конечном итоге заплатить больше, чем ожидалось, и поэтому обычно принимает на себя больший риск, чем застройщик.

Различные типы контрактов по стоимости плюс

Существуют различные типы контрактов «затраты плюс», которые удовлетворяют различным потребностям проекта. Каждый тип контракта также снижает различные уровни риска для владельца. Вот несколько примеров:

• Затраты плюс фиксированный процент : Оплата покрывает как сопутствующие проектные затраты, так и прибыль и накладные расходы строителя.Сумма, выплачиваемая за счет прибыли и накладных расходов застройщика, зависит от фиксированного процента от стоимости проекта.
• Затраты плюс фиксированная плата : Платеж включает покрытие связанных затрат по проекту, а также фиксированный сбор, покрывающий прибыль и накладные расходы строителя.
• Контракт «Затраты плюс с гарантированной максимальной ценой» (GMP) : Оплата включает покрытие связанных затрат по проекту и фиксированный сбор, который выплачивается в пределах максимальной стоимости. Если GMP не достигается, разница между общей стоимостью и GMP не выплачивается, что приводит к экономии для владельца.Строитель и собственник также могут договориться о разделении сбережений, что даст застройщику стимул для сохранения затрат в рамках GMP.

Когда подписывать

Контракты «затраты плюс» обычно используются, когда объем работ, материалы, рабочая сила и оборудование четко не определены или трудно оценить с самого начала.Проекты, использующие этот тип контракта, с большей вероятностью будут завершены, как предполагалось, поскольку строители не полностью ограничены стоимостью. Однако этот тип контракта более сложен в управлении и требует тщательного отслеживания.

4. Договор о сроках и материалах

Контракты на время и материалы определяют почасовую или дневную ставку для строителей. Помимо оплаты этой ставки, собственники также соглашаются оплатить любые связанные с этим расходы по проекту, которые указаны в контракте как прямые, косвенные, наценки и накладные расходы.

Когда подписывать

Контракты на сроки и материалы также обычно используются, когда объем работ неясен и несут меньший риск при использовании для небольших проектов, где владельцы могут лучше оценить масштаб проекта, чтобы предвидеть окончательную стоимость.Ограничения по цене или продолжительности проекта также являются обычным явлением для этого контракта, чтобы уменьшить риск владельца.

Понимание различных типов строительных контрактов поможет вам решить, какой из них подходит вам и вашему проекту. Наряду с контрактом необходимо учитывать множество других движущихся частей, таких как количество необходимых вам рабочих, строительная технология, которую вы должны учитывать, и основное оборудование, которое вам понадобится для работы. Рассмотрите возможность внедрения стоимостной инженерии в свой следующий проект, чтобы помочь вам взвесить варианты затрат и материалов и убедиться, что вы получаете максимальную отдачу.Ознакомьтесь с нашим каталогом тяжелого оборудования, чтобы рассмотреть варианты аренды.

Похожие сообщения

Классификация гражданских договоров из нового гражданского кодекса — Nbr. IV-2013, декабрь 2013 — Международный журнал юридических наук Agora — Книги и журналы

AGORA Международный журнал юридических наук, www.juridicalj ournal.univagora.ro

ISSN 1843-570X, E-ISSN 2067-7677

№ 4 (2013), стр. 223-229

223

КЛАССИФИКАЦИЯ ГРАЖДАНСКИХ ДОГОВОРОВ ОТ

НОВЫЙ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

П. Тарчила

Петру Тарчила

Факультет гуманитарных и социальных наук

Университет «Аурел Влайку», Арад, Румыния

* для корреспонденции: Петру Тарчила, ул. Елены Дрогой, 2, 310330, Арад, Румыния

Аннотация

В этой статье мы обсуждаем проблему взаимоотношений между гражданско-правовыми

документ и договор. Гражданско-правовой документ был определен как … „проявление

завещания с намерением произвести юридические эффекты, то есть рождения, изменения и отмены

конкретное гражданско-правовое отношение »или…« проявление воли произошло за

год.

реализация юридических эффектов, материализованных в создании, изменении, передаче или

о прекращении конкретного гражданско-правового отношения »(ст.1166 C.civ.).

Контракт определен

1

в доктрине как соглашение завещания между двумя или

Еще

человек с целью оказания юридических услуг, то есть родов,

изменение, передача или прекращение юридических отношений. Контракт является основной формой

юридический акт, а новый гражданский кодекс сделал классификацию с других точек зрения

(арт.1171-1177) в синаллагматических и односторонних договорах, договорах с обременительным правом собственности и

договоров с безвозмездным правом собственности, договоров с немедленным или последовательным исполнением, с указанием названия или без —

именные контракты, консенсуальные, торжественные и реальные контракты и т. Д.

Ключевые слова: синаллагматические и односторонние договоры, договоры с обременением.

и контракты с безвозмездным правом собственности, контракты с немедленным или последовательным исполнением, именные или

безымянных контрактов, консенсуальных, торжественных и реальных контрактов.

Введение

Контракты можно классифицировать с нескольких точек зрения. Каждый из

классификаций, составленных доктриной, имеет теоретический и практический интерес. Чаще всего

классификация контракта, включенного в определенную категорию, обязывает контракт к

приводит к определенным юридическим последствиям, отличным от тех, которые создает

договоров, относящихся к другим категориям.

Новый Гражданский кодекс сознательно регулирует некоторые из них, например: продажа и

покупка, местонахождение, общество, поручение, залог, транзакция и т. Д. Как мы увидим, примерно

классификаций договоров перечислены в текстах кодов (ст. 1171-1177), прочие

классификаций являются результатом деятельности юридической доктрины.

И.Гражданско-правовой документ был определен как «волеизъявление с

намерение произвести юридические эффекты, то есть рождение, изменение и отмену конкретного

гражданско-правовое отношение »или« проявление воли имело место для реализации юридического

эффектов, материализованных в создании, изменении, передаче или отмене конкретного

гражданско-правовые отношения »(ст.1166 C.civ.).

1

См. Статью 1166 Нового гражданского кодекса

Виды договоров в управлении строительством

Виды договоров по управлению строительством

ВВЕДЕНИЕ
Контракты обеспечивают правовую основу или набор протоколов, которые необходимо выполнить для установления юридического урегулирования между двумя вовлеченными сторонами. Это позволяет избежать такой ненужной путаницы, которая может привести к спорам.Это ключи к установлению деловых отношений во всех секторах. Мало того, они помогают подрядчикам лучше оценить время и деньги, которые будут израсходованы в проекте. Кроме того, это помогает подрядчикам использовать свои возможности для получения максимальной прибыли.

Если контракты не выполняются в соответствии с требованиями, действия должны быть предприняты на начальных этапах, в противном случае могут возникнуть конфликты, ведущие к непрофессионализму и спорам. В контрактах учитываются потребности в рабочей силе, задействованные стимулы, денежные вопросы, время доставки, экономическое строительство, выбор оборудования и т. Д.Таким образом, это очень важно для бесперебойного выполнения строительных работ.

Рис.1: Этапы управления проектом

ВИДЫ ДОГОВОРОВ
Существуют различные типы контрактов, которые различаются по стоимости, времени выполнения, пригодности и т.д. строители и инженеры. Здесь торги проводятся в письменной форме без указания объема работ.Более того, работа основывается на расценках, а окончательная цена зависит от общего количества деталей по контракту, необходимых для проекта. Подрядчик имеет право указывать стоимость за единицу товара, в то время как количество предметов указывается владельцем.

Его недостаток в том, что общая стоимость будет известна только после завершения проекта, поскольку она основана на фактически выполненных работах, а не на теоретических основаниях. В дополнение к этому, если количество увеличивается, то возрастает и стоимость, поэтому трудно определить объем работ.

2. Контракт с единовременной выплатой — Здесь подрядчик обязуется выполнить работу в соответствии с чертежами и спецификациями за единовременную денежную сумму. Не будет системы удельных затрат, поэтому оценка всей работы будет довольно сложной. Подрядчикам требуется опыт, чтобы точно оценить сумму денег, которая будет задействована, поэтому подрядчики-любители не являются предпочтительными для этого типа контракта. Однако в более крупных проектах выплаты могут производиться частично на взаимосогласованных условиях.

Его недостаток состоит в том, что подрядчик может отказаться от проекта, если единовременная цена превышает ожидания владельца. Кроме того, подрядчик должен нести дополнительные расходы, в противном случае владелец может обвинить подрядчика, если дополнительные расходы увеличиваются после начала проекта.

3. Контракт с единовременной выплатой и графиком — Он аналогичен контракту с единовременной выплатой, за исключением того, что Перечень ставок (SOR) также включен в соглашение между владельцем и подрядчиком.Подрядчик показывает единовременную цену, а также Таблицу ставок, чтобы впоследствии регулировать дополнительную сумму для любых дополнительных работ.

Его недостаток заключается в том, что, как и в контракте с единовременной выплатой, каждая деталь работы должна быть тщательно изучена, в противном случае могут возникнуть споры, если впоследствии будут добавлены какие-либо дополнительные расходы без согласия владельца.

4. Контракт «Затраты плюс процент» — Здесь работы присуждаются на основе процента от фактических затрат на строительство.Фактическая стоимость передается владельцу, где владелец оплачивает цену вместе с определенной. Это подходит в случае, если работа должна быть выполнена быстро или стоимость проекта трудно спрогнозировать в виде единовременной выплаты. Кроме того, здесь владелец платит в соответствии с работой подрядчика, поэтому подрядчик стремится работать более внимательно и хорошо руководит своей работой. Причем работы могут быть переданы владельцу до завершения чертежей и спецификаций. Кроме того, здесь преимущество — скорость.

Его недостаток заключается в том, что он не используется в работах, связанных с государственными ведомствами.Также большие деньги могут быть результатом обширных дополнительных работ и повышенного спроса со стороны подрядчиков.

5. Контракт «Затраты плюс фиксированная ставка» — Подрядчик получает оплату от собственника в виде фиксированной суммы, отражающей его прибыль. Это подходит, когда известны характер и объем работы. Размер вознаграждения выплачивается единовременно в зависимости от времени выполнения, качества работы, задействованной рабочей силы, задействованного оборудования и так далее. Одно из таких преимуществ заключается в том, что подрядчик не может без необходимости увеличивать свою ставку, как в случае контракта с оплатой процентов.

Его недостаток заключается в том, что подрядчик может потребовать повышения ставки за счет улучшения качества своей работы. Кроме того, он не может быть принят в общественном кузове, как в случае контракта с оплатой процентов.

6. Контракт с гарантированной максимальной ценой — Здесь застройщик указывает максимальную плату, включающую фактическую стоимость и фиксированную плату. Если общая плата превышает плату, указанную в контракте, застройщик действует в соответствии с ней до тех пор, пока цена не будет согласована с контрактом.Если превышения комиссии нет, т. Е. Стоимость меньше бюджета, доплата возвращается.

6. Договор с согласованием — Здесь владелец обсуждает способ оплаты, тип работы, сумму предложения и т. Д., Что создает конкурентный или неконкурентный тендер. Приглашается тендер, где подрядчики предлагают свои предложения и демонстрируют свой опыт и уровень Работа. Владелец имеет полную свободу выбора претендентов в соответствии с условиями контракта.

7.Контракт «под ключ» — Контракт, в соответствии с которым подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Подрядчик должен предоставить работы готовыми к эксплуатации по согласованной цене и в установленный срок. Он подпадает под категорию Специального контракта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Владелец имеет право выбрать любой контракт, который сочтет подходящим для конкретного проекта, с учетом соответствующих спецификаций и правил. Помимо этого, любой тип работы в основном передается через инженера на стройплощадке владельцу, так как инженер сайта имеет возможность разъяснить владельцу моменты, которых может не хватать подрядчикам.Любой серьезный вопрос решает инженер на объекте, что делает его связующим звеном между владельцем и подрядчиком.

ССЫЛКИ
• Глобальный переговорщик, «Что такое контракт« под ключ »» — http://globalnegotiator.com/files/Turnkey-contract.pdf
• Контрактные работы, «Полный список типов контрактов на управление строительством» — https: //www.contractworks.com/blog/the-complete-list-of-construction-management-contract-types
• Upcounsel, «Типы контрактов на управление строительством» — https: // www.upcounsel.com/types-of-construction-management-contracts
• Slideshare, «Типы контрактов в управлении строительством» — https://www.slideshare.net/shahinmbasheer/types-of-contract-in-construction-management

Канварджот Сингх

Канварджот Сингх — основатель Civil Engineering Portal, ведущего веб-сайта по гражданскому строительству, который был признан лучшим онлайн-изданием CIDC. Он прошел гражданское обучение в университете Тапар, Патиала, и работал над этим веб-сайтом со своей командой инженеров-строителей.