Где в россии самые дорогие квартиры: Где самые дорогие квартиры в России: названы лидеры по росту цен на новостройки

Топ-10 самых дорогих районов Москвы по стоимости недвижимости

Рынок элитной недвижимости Москвы входит в десятку крупнейших мировых рынков элитного жилья по темпам роста цен. При этом он очень динамичен и диктует новые тенденции. Повышенный спрос на рынке элитных новостроек заставляет девелоперов осваивать новые участки, граничащие с центральным административным округом (ЦАО) и даже бывших промышленных зон.

Какие районы Москвы считаются самыми дорогими, вы можете увидеть в таблице.

Очевидно, что четверка самых дорогих районов давно устоялась, они только время от времени меняться позициями в рейтинге. Базу рейтинга составляют классические люксовые районы:

• Хамовники
• Тверской
• Арбат
• Якиманка
• Замоскворечье
• Пресненский

Кроме этого в перечень самых дорогих районов Москвы время от времени попадают следующие районы:

• Раменки
• Мещанский
• Дорогомилово
• Басманный
• Красносельский
• Таганский
• Сокол

Найти ответ на вопрос в каком районе Москвы самые дорогие квартиры и какая улица в Москве самая дорогая не так легко. Ведь цены на элитную и люксовую недвижимости только частично зависят от района и формируются инерционно. Далее мы расскажем о наиболее престижных столичных районах и улицах.

Традиционные элитные районы Москвы

Самым элитным районом Москвы могут считаться Хамовники. На этот район приходиться около 30 % предложений всего рынка премиальной недвижимости. Первое место Хамовники получают благодаря Остоженке и Пречистенке, известным под названием «золотой мили». Это самые дорогие улицы Москвы. Остоженка попала в топ-10 наиболее престижных для проживания улиц европейских городов от Forbes. Жилье на Остоженке обойдется дороже чем на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Арбат – это не только туристическое сердце столицы, но и один из самых дорогих районов Москвы по недвижимости. Отреставрированные особняки XVIII-XX века привлекают ценителей архитектуры. В этом интеллигентном районе спрос на люкс квартиры превышает предложение.

Якиманка — один из самых зеленых районов ЦАО, который сочетает в себе роскошь, архитектуру, искусство и комфорт. Здесь находятся легендарные Парк Горького, Третьяковская галерея, Нескучный сад. Цены на квартиры в Якиманке эквивалентны нью-йоркскому Бруклину.

Место, где лучшие бары, рестораны и клубы работают нон-стоп, а шампанское льется рекой – это Тверская улица. Слава Тверской как самой модной и богатой улицы тянется еще с XVIII-XIX веков. Жилье здесь выбирают любителей драйва, праздника и веселья. В основном это молодые семейные пары, «золотая молодежь», пары со взрослыми детьми.

Тверской район – безусловный лидер по уровню культурной инфраструктуры. Здесь насчитываться 19 театров, 10 музеев, а еще больше сотни клубов, баров, ресторанов, кафе и кинотеатров. Район также имеет безупречную транспортную сетку — здесь находиться 16 станций метро.

В Тверском районе присутствуют два формата недвижимости:

• апартаменты или квартиры в фасадных домах на оживленных улицах
• уютные клубные дома в тихих переулках

В Тверском районе расположены объекты, которые любят посещать жители и гости города. Это Сад Эрмитаж, театр Ленком, Миусский, Антроповский скверы, Театр Сатиры и прочие места отдыха, и, конечно, множество кафе и ресторанов разных стилей. Район славится хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также близостью к центру.

Поэтому даже в таком динамичном районе возможно найти спокойный уголок, например, Клубный дом «Долгоруковская 25». Тверской район, где расположена улица Долгоруковская – один из старейших районов столицы. Здесь проживали выдающиеся деятели искусства, науки. Район всегда привлекал внимание родовитых представителей московской знати

Стоит отметить и развитую инфраструктуру в районе улицы Долгоруковская. Рядом с Клубным Домом «Долгоруоквская 25» находятся такие объекты социальной инфраструктуры как: через дорогу есть лицей, который входит в ТОП-15 лучших учебных зданий Москвы, в 10 минутах ходьбы находится престижный английский детский сад «Magic Castle». Помимо этого, рядом с Клубным домом расположена одна из лучших клиник Москвы ( «ГУТА КЛИНИК»). Буквально в пределах 500 метров находятся фитнес-клубы «Savoy», «Дыши» и «Velobeat». Высококлассные торговые центры, элитные салоны красоты, дорогие рестораны всё это есть в пределах одного километра от Вашего дома.

Жильцы Клубного дома Долгоруковская 25 также будут приятно удивлены экологической обстановкой вокруг комплекса. Ведь рядом расположены скверы и парки (например: Делегатский парк, Екатерининский и Миусский скверы). Совсем недалеко от комплекса апартаментов находится сквер “Антропова яма” (природный комплекс). Здесь находится красивейшее озеро — отличное место как для активного отдыха, так и для такого, что называют “полюбоваться природой”.

Также, хочется отметить, что прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура Тверского района, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме.

С течением времени Тверской район стал органичным сочетанием исторического прошлого и современности. Сегодня он считается одним из респектабельных и благополучных районов Москвы.

Самые дорогие квартиры Москвы были сданы в аренду в 2012 г за $35 тыс в мес

https://realty.ria.ru/20130131/399516826.html

Самые дорогие квартиры Москвы были сданы в аренду в 2012 г за $35 тыс в мес

Самые дорогие квартиры Москвы были сданы в аренду в 2012 г за $35 тыс в мес — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Самые дорогие квартиры Москвы были сданы в аренду в 2012 г за $35 тыс в мес

Самой высокой ставкой аренды, по которой в 2012 году были сданы квартиры в Москве, стала сумма в 35 тысяч долларов в месяц — по такой цене было арендовано две квартиры в центре столицы, говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

2013-01-31T12:56

2013-01-31T12:56

2020-02-29T11:41

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/399516826.jpg?3986075241582965696

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2013

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, москва, аренда, цены, элитное жилье, 2012 год: события, итоги, комментарии, жилье, россия

12:56 31.01.2013 (обновлено: 11:41 29.02.2020)

Самой высокой ставкой аренды, по которой в 2012 году были сданы квартиры в Москве, стала сумма в 35 тысяч долларов в месяц — по такой цене было арендовано две квартиры в центре столицы, говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

Самые дорогие квартиры в России

27.05.2017

Недавний анализ рынка недвижимости показал, что ТОП самых дорогих квартир в России возглавляют элитные квадратные метры, расположенные именно в столице. По мнению аналитиков, чуть дешевле оказалась жилплощадь премиум-класса в Питере, а тройку лидеров замкнуло Подмосковье. Также был отмечен ряд городов, в которых располагаются шикарные квартиры. Их стоимость, по меркам простых жителей, является «космической».

Цена современной роскоши по-московски

Не зря говорят, что спрос порождает предложение. Действительно, желание жить в комфортных условиях заставляет людей тратить огромные суммы на покупку жилья. Так, самая дорогая квартира в России находится в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Трёхуровневый пентхаус расположен на самом верху современной высотки. Само здание представляет собой оригинальную башню. Особенностью новостройки является динамический разворот, который даёт поразительный эффект. Для реализации данного проекта использовали только натуральные и высококачественные материалы.

Самая дорогая квартира в России занимает две тысячи квадратных метров и оснащена бассейном, десятками комнат, а также индивидуальным лифтом. Прекрасный панорамный вид, который открывается с многочисленных окон этого пентхауса, удивляет своим великолепием самых взыскательных людей.

Второе почётное место заняла ещё одна квартира-«москвичка». Её можно назвать более чем дорогой. Расположена в Гранатном переулке недалеко от Патриарших прудов. Особняк занимает целый этаж жилого комплекса. Его стоимость составляет более 70 миллионов долларов с учётом того, что в помещении не проведены отделочные работы.

Тройку рейтинга «ТОП самых дорогих квартир в Москве» закрывает особняк, который располагается в Молочном переулке на Остоженке. Его преимущества можно перечислять до бесконечности:

• большой паркинг на пять мест;
• прекрасная архитектура здания;
• более двадцати комнат в квартире и многое другое.

Стоимость этого удовольствия составляет «всего» 40 миллионов долларов.

Лучшее предложение Северной столицы

По уровню цен Питер незначительно отстал от Москвы. Так, самой дорогостоящей жилплощадью в Северной столице является усадьба, расположенная в зоне Крестовского острова. Это объект исторического значения. К новостройкам её никак нельзя отнести, ведь возведена она была в сорок шестом году XIX столетия. Только представьте себе!       

В каких ещё городах расположены самые дорогие квартиры в России?                     

Нижний Новгород, Краснодар, Екатеринбург и Самара считаются лидерами по количеству элитного жилья после Питера и Москвы. Именно там сконцентрировано самое большое число новостроек премиум-класса.                                 

Разнообразие квартир в России с каждым годом удивляет всё больше. В современных проектах реализованы инновационные технологии и используются дорогостоящие материалы, которые позволяют сделать жильё максимально комфортным для проживания. Именно это становится причиной «заоблачной» стоимости на некоторые варианты. Но несмотря на такую цену жильё премиум-сегмента пользуется огромной популярностью.

в России выгоднее всего сдавать квартиры в Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге. Наименьшую доходность получают арендодатели Москвы

Бриф

Что произошло: аналитики ЦИАН выяснили, что в России выгоднее всего сдавать квартиру в Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге. Челябинск лидирует за счет низкой стоимости жилья, а Екатеринбург — благодаря высоким ставкам аренды.

В цифрах: средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6%. Наименьшую доходность в крупных городах получают арендодатели в Санкт-Петербурге — 4,2%, в Казани и Москве — по 4,5%. 

Тенденция: россияне начали активно скупать недвижимость, в том числе зарубежную и коммерческую, чтобы потом ее сдавать в аренду. 

Что произошло

Аналитики ЦИАН провели исследование и выяснили, что в России выгоднее всего сдавать в аренду жилье в Челябинске (доходность составляет 7,2%), Волгограде (6,5%) и Екатеринбурге (6,4%). 

• Согласно оценке компании, лидерство Челябинска связано с низкой стоимостью жилья в этом городе, а в Екатеринбурге — с высокими для России ставками аренды.
• Снижение доходности в целом по стране, по мнению аналитиков, говорит о том, что квартиры дорожают быстрее, чем растет арендная ставка.

В цифрах

• Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6%. В 2020 году этот показатель был равен 6,3%, в 2019-м — 6,7%, а в 2018-м — 7,3%. 
• Наименьшую доходность в крупных городах получают арендодатели в Санкт-Петербурге — 4,2%, а также в Казани и Москве — по 4,5%. Здесь располагаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке среди всех городов-миллионников. 
• По подсчетам ЦИАН, в среднем рантье в российском городе-миллионнике необходимо 18 лет, чтобы вернуть вложенные в покупку средства. В 2020 году срок окупаемости составлял 16 лет, в 2019-м — 15 лет, а в 2018-м — 13,8 года.
• Самый высокий показатель окупаемости жилья в Санкт-Петербурге — 24 года. В Москве и Казани — 22,4 и 22,5 года, в Нижнем Новгороде — 20,2 года. 

Тенденция

Эксперты объясняют, что сдача жилья в аренду — один из самых простых, доступных и надежных инструментов инвестирования. Такой способ вложения средств остается более прибыльным, чем депозиты в банках, даже при росте цен на недвижимость. Поэтому россияне все чаще скупают недвижимость для сдачи, причем не только жилую. 

• По данным экспертов за первую половину 2021 года, около 15–20% покупателей квартир — это те, кто не собирается переезжать в новое жилье, а приобретает недвижимость ради получения дохода в будущем.
• В 2020-м россияне скупали коммерческую недвижимость, особенно в регионах. Их приобретали частные столичные инвесторы для сдачи в аренду ритейлерам. Спрос на небольшие торговые помещения до 90 кв. метров вырос в 2020-м на 25–30%, на маленькие офисы до 50 кв. метров — на 10–15%. В то же время среди покупателей таких помещений стало больше обычных людей — к началу 2021 года их доля составила 80%.
• С 2020 года россияне активно приобретают жилье в Турции для получения дохода от его аренды. Согласно данным брокера Turk.Estate и Института статистики Турции, по итогам 2020 года и первого квартала 2021 года россияне заняли третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, уступив только гражданам Ирана и Ирака. Всего в 2020 году граждане России купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 6% больше, чем в 2019-м. В первом квартале 2021 года показатель вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го: жители России купили 938 объектов турецкой недвижимости.

Самые дорогие квартиры Москвы

После запоздалого старта пентхаусы стали эталоном роскоши, а также самой дорогой жилой недвижимостью в Москве. REQ заглядывает внутрь этого секретного сегмента.

Дом там, где сердце. Для немногих счастливчиков здесь также находится бассейн на крыше, частный лифт и панорамный вид на столицу России.

Самыми дорогими объектами жилой недвижимости в Москве — и одними из самых дорогих в мире — являются городские пентхаусы.Они стоят до десятков миллионов долларов и предлагают непревзойденный статус и роскошь.

«Цена во многом зависит от вида», — сказал Виктор Садыгов из Kalinka Realty, стоя в пентхаусе площадью 930 квадратных метров и указывая на проезжую часть МКАД, в 11 км к западу.

Пентхаус, расположенный на верхнем этаже 58-этажной башни «Империя» в деловом центре Москва-Сити, доступен либо на личном лифте, который поднимается наверх примерно за минуту, либо по вертолетной площадке на крыше.

Показывая резиденцию во время недавнего пресс-тура по пентхаусам, Садыгов, директор по городской недвижимости Kalinka Realty, подсчитал, что от 50 до 70 процентов цены пентхауса зависит от вида, который он предлагает. Пентхаус «Империя Тауэр» — один из лучших в городе: в ясную погоду виден МКАД, а в другую сторону «видно, какой праздник сейчас в Кремле», — сказал он. По данным Kalinka Realty, пентхаус стоит 20 тысяч долларов за квадратный метр, или всего 18 долларов.6 миллионов — и это меньше половины средней цены в 50 000 долларов за квадратный метр пентхаусов в центре города.

Качество и количество московских пентхаусов резко выросли с момента создания этого сегмента в эпоху перестройки. Но измерить динамику сегмента чрезвычайно сложно, учитывая как конфиденциальность, которую требуют покупатели, так и статистически незначительное количество продаж каждый год, которое обычно можно пересчитать по двум пальцам. Риэлторы и консультанты, опрошенные для этой статьи, имели различные оценки средней цены продажи, количества продаж и влияния финансового кризиса на рынок.

Совершенно очевидно, что рынок пентхаусов зарекомендовал себя как золотой стандарт местной элитной недвижимости, вытеснив некогда популярные мансардные квартиры. Сегодня московские пентхаусы предоставляют жилье сверхбогатым в городе, в котором проживает самое большое количество миллиардеров в мире.

Из списка Forbes

«Клиенты [покупающие пентхаусы] — из журнала Forbes», — отметил Садыгов, имея в виду список миллиардеров, опубликованный бизнес-журналом.По словам Садыгова, пресс-тур предоставил редкую возможность заглянуть внутрь этих жилых домов, которые обычно не рекламируются и продаются только тем, кто проходит «фейсконтроль» для проверки потенциальных жителей. По словам риэлторов, пентхаусы редко сдаются в аренду или покупаются в инвестиционных целях, поскольку размер прибыли невысок, а период продажи — долгий, часто годы. На самом деле пятилетний период продажи не является чем-то необычным.

Пентхаусы в Москве стоят около 50 000 долларов за квадратный метр в центре города, если из них открывается хороший вид.

Алена Бригаднова,

Калинка Риэлти

Алена Бригаднова, руководитель отдела продаж Kalinka Realty, подсчитала, что пентхаус, купленный инвестором за 15-17 миллионов долларов, может быть продан за 20 миллионов долларов за вычетом затрат на его оснащение (российские пентхаусы обычно продаются в базовом корпусе и -основное состояние при продаже впервые).

На протяжении веков мансардные квартиры существовали в европейских городах, в том числе и в Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург и увековечены в таких творческих произведениях, как опера Джакомо Пуччини «Богема». Коробчатая мансардная крыша с высокими стенками была популяризирована французскими архитекторами сотни лет назад. Но первые настоящие пентхаусы — роскошные апартаменты на верхнем этаже многоэтажки — появились в Нью-Йорке в 1920-х годах.

Первый пентхаус в России был, по многим оценкам, построен в 1930 году на крыше Дома Наркомфина, известного образца советской конструктивистской архитектуры недалеко от У.С. Посольство на Новинском бульваре. Согласно статье 2006 года в Большом столичном журнале, Николай Милютин, новаторский архитектор и тогдашний комиссар финансов Советской России, построил себе резиденцию на крыше сразу после завершения шестиэтажного жилого дома.

Риэлторы, однако, отметили, что первые дома, продаваемые как пентхаусы, появились во время перестройки. По данным Kalinka Realty, первая новостройка с пентхаусом была построена в 1996 году в Молочном переулке, дом 11, расположенном в самом центре столичной «Золотой Мили» престижной недвижимости.

«Первый полноценный пентхаус» в Москве появился в 2002 году на этой же улице, в верхней части пятиэтажного дома в Молочном переулке, 1, сказала Бригаднова. В 2010 году дом на Молочном, 1 был признан Forbes Russia третьим по стоимости жилым домом в Москве со стоимостью 46 360 долларов за квадратный метр.

Отель «Молочный переулок, 11» с террасой на крыше и бассейном соответствует критериям пентхаусов, установленным риелторами. Настоящий пентхаус должен быть на верхнем этаже здания, иметь потолки 4 метра и выше, окна с обзором на 360 градусов и большую площадь, сказала Татьяна Шарова, руководитель отдела консалтинга и анализа проектов компании элитной недвижимости Welhome.В США пентхаусы обычно имеют собственный лифт и террасу, хотя в Москве это не является стандартом, добавила она.

Кроме того, московские пентхаусы обычно расположены ближе к земле, чем их зарубежные аналоги, поскольку они часто являются частью более коротких домов. Однако в «Москва-Сити» появляются здания, предлагающие настоящий «дом в небе». По словам Бригадновой, помимо двух пентхаусов, разделяющих верхний этаж башни «Империя», в каждой из двух башен «Город столиц» — комплекса «Москва-Сити», который выглядит как зазубренная стопка ящиков, есть пентхаус.

Ценник на пентхаус

Пентхаусы в Москве стоят около 50 000 долларов за квадратный метр в центре города, если из них открывается хороший вид, хотя «цена может варьироваться в зависимости от уровня [недавних] сделок и вида», — сказала Бригаднова. Статистика Kalinka Realty показала, что большинство из них расположено в микрорайонах Тверской, Хамовники и Арбат.

Между тем, по словам Шарова, самый дорогой пентхаус в базе данных Welhome стоит 35 000 долларов за квадратный метр.Резиденция, расположенная на Золотой Миле на улице Остоженка, 11, имеет 826 квадратных метров жилой площади плюс террасу и продается за общую сумму в 28 918 400 долларов. Однако Шарова отметила, что другие дома на рынке могут стоить до 60 000 долларов за квадратный метр.

Цены на пентхаусы

упали после финансового кризиса и не вернулись на прежний уровень, сказала Шарова, отметив, что до кризиса некоторые пентхаусы продавались по 80 000 долларов за квадратный метр.

Цены на элитную недвижимость в целом упали на 30 процентов, а продажи пентхаусов практически полностью упали, добавила она.

Бригаднова, с другой стороны, утверждала, что фактические цены оставались неизменными в течение последних четырех лет. По ее словам, хотя до кризиса пентхаусы предлагались по цене до 150 000 долларов за квадратный метр, такие высокие цены не привели к фактическим продажам.

По данным Kalinka Realty, семь пентхаусов были проданы в 2008 году, два в 2009 году и три в 2010 году. По данным Kalinka Realty и Welhome, в 2011 году было продано пять.

Самый дорогой пентхаус в базе данных Evans Property Services — трехуровневый пентхаус площадью 527 квадратных метров возле метро Новослободская — по словам управляющего партнера Анны Левитовой, стоит 11 400 долларов за квадратный метр.По ее словам, наибольшим спросом пользуются пентхаусы с «разумной» ценой и размером, обычно до 500 квадратных метров.

«У нас есть предложения площадью до 1500 квадратных метров и, соответственно, высокой ценой», — сообщила Левитова по электронной почте. «Такие пентхаусы не очень функциональны. Цена завышена. Здесь много метров [площади], но мало практического применения».

Немного менее крупный

Риэлторы согласны с тем, что одним из последствий кризиса на рынке пентхаусов является уменьшение размеров жилых домов.

«После кризиса покупатели все меньше готовы платить за лишнюю площадь», — сказала Шарова. «Есть больший спрос на небольшие сайты, и это также коснулось элитного сегмента».

«Гигантмания ушла в прошлое», — заявила Бригаднова. По ее словам, сейчас многие клиенты считают достаточно 350–400 квадратных метров, а не 600–700.

Еще одним изменением на рынке стало повышение качества, которое иногда измеряется степенью соответствия пентхауса критериям риэлторов для настоящего пентхауса.По словам Шарова, тот факт, что новые пентхаусы без завершенного интерьера имеют более высокие цены, чем перепроданные пентхаусы, свидетельствует о более высоком качестве среди новых резиденций.

Количество строящихся пентхаусов не увеличилось, но повысилось качество, согласилась Бригаднова.

Количество новостроек за последние два года значительно снизилось, сказала Бригаднова, и будущее строительства пентхаусов в составе новостроек остается под серьезным сомнением из-за запрета мэра Сергея Собянина на новое строительство в центральном деловом районе Москвы.По словам риэлторов, будущие пентхаусы на окраинах не имеют великолепного вида, требуемого этой категорией.

«Судя по текущей тенденции, можно говорить о сокращении доли пентхаусов в общем объеме элитной недвижимости», — сказала Шарова.

Между тем, цены на пентхаусы из-за запрета вырастут, сказал Садыгов из Kalinka Realty.

Тем не менее, текущее предложение удовлетворяет спрос, заявляли риелторы в интервью. Хотя девелоперам выгоднее инвестировать в несколько быстро продаваемых квартир, пентхаусы — это недвижимость, которую нельзя продавать.Они дают разработчикам то же самое, что предлагают клиентам: cachet.

«Это продукт, который нужно делать, — сказал Садыгов, — чтобы поднять статус здания».

Эта статья из последнего номера журнала Real Estate Quarterly, издаваемого The Moscow Times. Дополнительные статьи из этого выпуска можно найти в нашем онлайн-содержании.

пентхаусов и дореволюционных особняков за 1 млрд рублей

В десятку самых дорогих домов Москвы вторичного рынка недвижимости входят старинные особняки, а также шикарные квартиры огромных размеров и пентхаусы в современных жилых комплексах премиум-класса, построенных в наш век.

Основной спрос на дорогую вторичную недвижимость, как правило, не превышает 60 млн руб. Большое количество предложений позволяет потенциальным покупателям рассчитывать на скидки до 25% от заявленной стоимости.

Однако сделки с бюджетами выше 10 миллионов долларов также заключаются. Например, в 2019 году какой-то покупатель заплатил 15 миллионов долларов за квартиру площадью 400 квадратных метров, расположенную в районе Патриарших прудов, а в 2018 году три самых дорогих «второстепенных» объекта были проданы по цене 49 миллионов долларов.

На данный момент на вторичном рынке элитной недвижимости выставлено на продажу 10 квартир на сумму более 1 млрд рублей.

1. Особняк в Малом Власьевском переулке, 12

На первом месте старинный особняк в Малом Власьевском переулке, 12 по цене 3 000 000 000 рублей.

Особняк был построен в 1912 году и принадлежал купцу И. М. Коровину. Дом признан одним из тех «готических особняков» старой Москвы, в которых якобы могла жить Маргарита из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита».

Комплекс в Малом Власьевском, ранее использовавшийся как офисные помещения, состоит из четырех зданий, которые сегодня признаны жилыми. Основное здание представляет собой особняк площадью 1527 кв.м постройки 1903 года.

2. Пентхаус в ЖК «Венский Дом» в Плющихе

На втором месте пентхаус в ЖК «Венский дом», расположенном в районе Плющиха в 1-м Неопалимовском переулке, 8.Продается участок общей площадью 1846 кв.м за 2 560 000 000 рублей.

Пятиуровневая квартира, расположенная с 12 по 15 этажи, включает в себя два зимних сада, гостиную, спальни, гостиные, безопасную комнату, прачечную, бассейн длиной 22 м с панорамным видом на центр города и на террасу. водоснабжение океана, помещение «меховой склад» площадью 40 кв.м, гардеробная, обувная и чемоданая, отдельное помещение для хранения продуктов и винный погреб.

Смотровая площадка на чердаке стилизована под яхтенную палубу, которую можно превратить в вертолетную площадку. Какая неприятность — частные полеты над столицей запрещены…

3. Двухуровневая квартира в ЖК «Молочный переулок, 7»

Двухуровневая квартира в ЖК «Молочный переулок, 7» в районе «Золотая Миля» предлагается по цене пентхауса в ЖК «Венский дом», ул.е. за 2 560 000 000 рублей, при этом он почти вдвое меньше пятиуровневого пентхауса на Плющихе и простирается едва ли до 1000 кв.м.

В ЖК «Молочный переулок, 7» всего 10 квартир, 4 из которых выставлены на продажу.

4. Пентхаус в Гранатном переулке

Пентхаус в Гранатном предлагается за 2 320 000 000 рублей. Имущество занимает весь этаж жилого дома по адресу Гранатный переулок, дом 8, корп.4.

Дом разделен на две зоны: приватную и гостевую, в каждой части есть дровяной камин. Есть два главных входа для хозяина и гостей, а также два входа для обслуживающего персонала.

Покупатели квартир на сумму более миллиарда традиционно ценят престижное месторасположение и конфиденциальность: наличие квартир небольшого количества и многоуровневую безопасность.

5.Квартира в ЖК «Lake House»

Квартира в ЖК «Дом у озера», что на улице Улофа Пальме, 7, занимает площадь 926 кв.м и стоит 2 240 000 000 рублей.

Пентхаус с 12 комнатами расположен на 11 и 12 этажах и содержит гостиную с каминной зоной и террасой, 6 спален с ванными комнатами и гардеробными, кабинет, гостиную с сауной и хаммамом, комната отдыха, домашний кинотеатр, комната для персонала и пост охраны.

6. Пентхаус в Бутиковском переулке, 5

Пентхаус площадью 415 кв.м с открытой террасой 100 кв.м, откуда открывается потрясающий панорамный вид на Зачатьевский монастырь, Кремлевский мост и другие достопримечательности, расположен в Бутиковском переулке, 5. Стоимость лота 1 349 000 000 рублей. Дом 5 в Бутиковском переулке построен по проекту известного архитектурного бюро Сергея Скуратова.

Пентхаус с эксклюзивным ремонтом и установленной системой «умный дом».Отель полностью оборудован мебелью и предметами интерьера от ведущих мировых брендов.

В квартире есть дровяной камин, бассейн длиной 25 м, тренажерный зал и сауна.

7. Квартира в ЖК «Филипповский»

Пышная квартира в дворцовом стиле площадью 460 кв.м в ЖК «Филипповский» по адресу Филипповский переулок, 8 корпус 1 стоит 1 284 000 000 рублей.

Жилой комплекс на 71 квартиру построен в 2002 году известной девелоперской компанией «Донстрой», основным направлением деятельности которой являются высотные жилые комплексы бизнес-класса.

Квартира отличается художественными полами из экзотических пород дерева и натурального камня, декоративными элементами из дерева с резьбой ручной работы, гипсом по авторским эскизам, росписью стен и потолка.

8. Пентхаус в ЖК «Воробьевы горы»

Пентхаус в ЖК «Воробьевы горы», также построен компанией «Донстрой» и предлагается под отделку за 1 216 000 000 рублей.

Пентхаус площадью 990 кв.м. Дома: жилая площадь 160 кв.м под стеклянным куполом с высотой потолка 8,2 м, 5 спален, кабинет, различные санузлы и гардеробные, бильярдная. , комната отдыха с хаммамом, сауной и бассейном.

Две террасы по 320 кв.м каждая и открытая крыша площадью 460 кв.м. Со смотровой площадки открываются захватывающие виды на озеро, парк, Поклонную гору, МГУ, Москва-Сити и общую панораму города. В гостиную ведет отдельный лифт.

9. Шестикомнатная квартира в ЖК «Гранатный, 6»

На 9-м месте — шестикомнатная квартира площадью 400 кв.м в чистом состоянии, расположенная в ЖК «Гранатный, 6» за 152 000 000 рублей.

Девелопером проекта является известная компания Александра Чигиринского «Снегири».

10. Особняк в Барыковском переулке, 7

Замыкает топ-10 еще один старинный особняк площадью 541 кв.м, который можно купить за 1 023 000 000 рублей.

Особняк расположен в Барыковском переулке, 7, в тихом переулке, соединяющем улицы Остоженка и Пречистенка. Исторически домашнее владение связано с родом великого русского композитора И.П. Чайковский.

По словам риелторов, дом отличается богатым фасадом с лепниной, мозаикой и дизайнерскими потолками высотой от 3,2 до 5,5 метров, окнами с двойным остеклением и рамой из натурального дерева, а также технологией усиленной шумоизоляции.

Стоит ли? (ФОТО) — RT Россия и бывший Советский Союз

Если деньги прожигают дыру в вашем кармане, потратьте их на самую дорогую квартиру в Москве.За 100000 долларов в месяц вы будете в нескольких минутах ходьбы от Кремля, глядя на главный собор России и утопая в тоннах мрамора.

Цена на самом деле довольно скромная, потому что вам придется раскошелиться на полмиллиона в месяц, если вы собираетесь попасть в топ-лист аренды в Нью-Йорке.

Однако 100 000 долларов — это все равно много даже для такого шикарного города, как российская столица. На эту сумму можно легко купить «ультра-роскошный автомобиль» или даже однокомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы.

Но если вы хотите быть ближе к эпицентру событий и почувствовать себя королем, то аренда квартиры в престижном районе Хамовники — это то, что вам нужно.

Великолепный вид считается самой важной особенностью этого рекордного дома, который только что появился на рынке в начале этой недели. Его массивные окна выходят на берег Москвы-реки и Храм Христа Спасителя, который является главным православным храмом в России.

Отель расположен в тихом месте, но большинство знаковых достопримечательностей Москвы находятся буквально за углом, в том числе Кремль и Красная площадь, Большой театр, Парк Горького и другие.

Меблированная квартира площадью 500 квадратных метров с пятью спальнями, четырьмя ванными комнатами и большим балконом.

Его дизайнерский интерьер напоминает дворец русских царей с обилием мрамора, лепнины и золотой краски.

А чем квартира в Хамовниках по сравнению с квартирой в Нью-Йорке, которая в пять раз дороже?

Апартаменты 39 в отеле Pierre New York занимают весь этаж здания на Пятой авеню в Манхэттене, откуда открывается панорамный вид на Большое Яблоко и Центральный парк, расположенный через дорогу.

На площади около 444 квадратных метров резиденция имеет шесть спален и шесть с половиной ванных комнат, а также собственный лифт. Отель хвалит свою аренду за «довоенных деталей» и высококлассный декор.

Московская квартира, безусловно, выигрывает, когда дело касается мрамора, но возникает вопрос, действительно ли какая-либо из этих резиденций стоит требуемой цены.

Это вопрос вкуса, поскольку 1,2 миллиона долларов — годовой платы за московскую квартиру — хватит, чтобы обзавестись собственным частным островом в экзотическом месте.

Вы даже можете выбирать между Французской Полинезией, Багамами, Филиппинами или Вануату, где в рекламе обещается остров с «тремя песчаными пляжами, бродячими цыплятами, отличной местной рыбалкой, множеством фруктовых и ореховых деревьев». Но прогулка оттуда до Кремля, конечно, будет долгой.

Что касается 6 миллионов долларов, которые требуются за годовое пребывание в квартире на Манхэттене, варианты практически безграничны. Главное, конечно, иметь эти деньги.

Думаете, вашим друзьям будет интересно? Поделись этой историей!

Элитная недвижимость в России

Москва Элитная недвижимость: квартиры

Элитные апартаменты занимают особую нишу на рынке недвижимости России.В Москве элитные дома такого типа всегда можно найти в жилых комплексах, расположенных в самом центре столицы, в ее самых престижных районах — Арбате, Хамовниках, Тверском, Пресненском, Якиманке, Замоскворечье, Раменках, Дорогомилево и Таганском районах.

Планировки таких элитных квартир часто имеют открытую планировку, а общие зоны, включая холлы, лифты и лестницы, отделаны высококачественными материалами. Территория, окружающая элитный жилой комплекс, как и все фасады, как правило, создается специально нанятыми дизайнерами и может включать фонтаны, аллеи и небольшие парки.

Итак, где именно покупать элитную недвижимость в Москве? Давайте посмотрим на один пример ниже.

На Софийской набережной стоит роскошный жилой комплекс, известный как «Царский сад». В нем 68 элитных апартаментов, из которых 44 квартиры имеют прекрасный вид на Кремль и Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и парк Зарядье.

Для удобства жителей предусмотрена подземная парковка на 246 машиномест и продуманная инфраструктура, включая офисы, рестораны, магазины, тренажерный зал и спа.

Общественные зоны были спроектированы известным французским архитектором Пьером Ив-Рошоном. И, конечно же, территория комплекса закрытая и хорошо охраняется. Квартира площадью 5 577 кв. Футов (1 700 м²) здесь стоит 65 миллионов долларов.

А для тех, кто ищет элитные квартиры в Москве, у нас хорошие новости. Стоимость самой дорогой квартиры в Москве составляет всего 10 000 долларов в месяц. Эта элитная недвижимость находится на Мосфильмовской улице, в ЖК «Воробьевы горы».Пентхаус площадью 951 кв.фут (290 м²) с интерьером в клубном стиле подходит как для спокойного проживания миллионера, так и для шумных вечеринок элитной молодежи.

Продажа элитных домов в России

Некоторые элитные дома на продажу в Москве, Россия, находятся в элитном поселке Барвиха. Стоимость домов в этом элитном поселке составляет от 20 до 80 миллионов долларов США.

За 20 миллионов долларов можно приобрести 3-х этажный дом, стоящий на лесном участке с вековыми деревьями.Площадь этого красивого роскошного дома составляет 5 577 кв. Футов (1 700 м²). На первом этаже есть спа-зона с бассейном, джакузи и хаммамом, а также тренажерный зал, зона отдыха, бильярдная, винная комната, домашний кинотеатр и несколько кладовых и подсобных помещений. На втором этаже — гостиная, столовая, кухня, библиотека и два кабинета. На третьем этаже расположены 4 детские спальни и 2 главные спальни с гардеробными. Также есть мансардный этаж с 2 спальнями с гардеробными.Прилегающая территория благоустроена, есть утепленная беседка для барбекю с кухней-гостиной. На территории также есть гостевой дом, гараж с апартаментами для персонала, пруд и искусственный ручей, теннисный корт, детская площадка и фруктовый сад.

Самые дорогие дома в 10 странах мира — Robb Report

Когда дело доходит до недвижимости, местоположение действительно решает все. Чтобы сравнить, как выглядят объекты роскоши по всему миру, компания Yardi, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, составила список самых дорогих домов в нескольких странах.Половина домов стоит выше 100 миллионов долларов, что свидетельствует о растущей силе рынка сверхвысокого ценового сегмента.

От ультрасовременных домов до классических особняков — элитная жизнь в разных странах выглядит по-разному. Разнообразие вариантов означает, что тем, кто хочет поселиться за границей, будет из чего выбирать.

Соединенные Штаты: The One (500 миллионов долларов)

Много чернил было пролито на детали будущего поместья площадью 100 000 квадратных футов в Бель-Эйр, Калифорния.Особняк от застройщика Нила Ниами и архитектора Пола Макклина расширит границы того, чем может быть дом, с кинотеатром на 45 мест, боулингом с четырьмя дорожками, комнатой для медуз, казино и гаражом на 50 автомобилей. (Конечно, когда вы покупаете недвижимость за полмиллиарда долларов, вы должны быть уверены, что все удобства). Ожидается, что дом скоро официально появится на рынке.

Гонконг: Мидл-Гэп-роуд (446 миллионов долларов)

Если вы хотите купить недвижимость в Гонконге, это будет стоить вам немалых денег: UBS Global Wealth Management оценило его как самый переоцененный рынок жилья в мире.Этот двухэтажный дом, построенный в 1991 году, имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты с туалетом и полуванную комнату. Круглый бассейн ждет на заднем дворе.

Франция: Вилла Les Cèdres (418 миллионов долларов)

Иногда история дорого обходится. Это, безусловно, относится к этому историческому поместью площадью 35 акров на юге Франции, которое когда-то подрабатывало как действующая ферма по выращиванию оливковых деревьев. Три века спустя оливковые деревья все еще украшают территорию, а бронзовая статуя Афины стоит на страже собственности.Дом площадью 18000 квадратных футов, построенный в 1830 году, имеет 14 спален, обшитую деревянными панелями библиотеку и множество старинных удобств (включая французские двери, люстры и портреты 19 века).

Швейцария: Lonsdaleite Estate (185 миллионов долларов)

Построенный на склоне горы недалеко от Санкт-Морица, этот особняк площадью 43 000 квадратных футов был назван лучшим горным домом в последнем выпуске журнала « Robb Report » «Лучшие из лучших». Зайдите внутрь, и нетрудно понять почему. Грандиозная резиденция располагает пятью спальнями с ванными комнатами, винным погребом, спа, подземным озером, освещенным плавающими свечами из кристаллов Сваровски, и лыжным логовом с частной кресельной канатной дорогой и прямым доступом к склону.

Барбадос: Дворец (125 миллионов долларов)

Расположенный на западном побережье Барбадоса отель Palazatte состоит из четырех резиденций на берегу океана, каждая площадью около 13 000 квадратных футов. В каждом доме пять спален, шесть ванных комнат, медиа-зал и бассейн. В объекте есть подземная парковка на 18 машин, а также спа-центр с процедурными кабинетами и оздоровительным клубом. Владельцы будут иметь доступ к причалам и яхтенным сооружениям в близлежащем порту Фердинанда.

Испания: особняк Марбельи (91 миллион долларов)

Этот величественный особняк расположен на первоклассном пляже в Марбелье. Из него открывается вид как на набережную, так и на горы.Частная дорога и ворота безопасности ведут к подъездной дорожке с фонтаном и ландшафтными садами. Внутри дом с 10 спальнями оборудован кинотеатром, обеденными залами для формальной и неформальной обстановки, библиотекой, кабинетом и сауной. Чтобы полюбоваться одним из лучших видов на территорию отеля, отправляйтесь в бассейн с подогревом в виде лагуны с водопадом, с которого открывается вид на Средиземное море.

Россия: Особняк на Остоженке (85 миллионов долларов)

История оживает в этом особняке на Остоженке (также известном как Золотая Миля Москвы, один из самых дорогих жилых районов в мире).Отреставрированный дом 1800-х годов отличается деревянными полами, богатыми портьерами и декоративными каминами.

Сингапур: The Wallich Residence (80 миллионов долларов)

Этот супер-пентхаус площадью 21 000 квадратных футов расположен в самом высоком здании Сингапура, на трех этажах. Пентхаус с пятью спальнями залит естественным светом, который проникает через окна от пола до потолка. Архитекторы и дизайнеры всегда готовы адаптировать пространство в соответствии с предпочтениями владельца: от мраморных полов до изысканной кухонной техники.Пентхаус отмечен как самая большая неземельная резиденция и самая высокая точка в Сингапуре.

Португалия: усадьба (63 миллиона долларов)

Избавьтесь от городской суеты, купив тихий загородный курорт в Алгарве. Это веселое здание представляет собой калейдоскоп цветов с яркими желтыми и синими пятнами повсюду. Помимо 93 номеров для гостей отеля, здесь есть рестораны, бары, крытый бассейн с подогревом, теннисный центр и детская игровая площадка. Владение собственным курортом еще никогда не выглядело так весело.

Китай: Эстрада де Пенья (62 миллиона долларов)

Этот дом на одну семью площадью 12 812 квадратных футов расположен на вершине холма Пенья в Макао. Из него открывается панорамный вид на залив и остров Хэнцинь. Вилла в колониальном стиле состоит из шести спален, шести ванных комнат и трех полуванных комнат.

Barkli Virgin House Luxury Apartments — Москва, Россия 🇷🇺 — The Pinnacle List

• Имя: Barkli Virgin House Residences
• Тип: Современный современный
• Пентхаусы: 2
• Апартаменты: 21
• Этажность: 7
• Парковка: подземный этаж
• Срок сдачи: 2010

Эксклюзивный жилой комплекс Barkli Virgin House Apartment Residence, расположенный на знаменитой Золотой Миле Москвы, устанавливает новый стандарт на российском рынке элитного жилья класса люкс.Резиденции Barkli Virgin House уникальны, изысканны и не имеют себе равных. Роскошные апартаменты с фантастическим дизайном интерьера от Келли Хоппен для вас — ключ к красоте и роскоши в Москве.

Единственные в своем роде пентхаусы Barkli Virgin House — это настоящий пример «Trophy Property», который находится на одном уровне с некоторыми из самых дорогих объектов жилой недвижимости в мире. Эти мечтательные пространства не имеют аналогов на российском рынке роскоши.

Из люксов в пентхаусе дома Бакли Девы открываются потрясающие панорамные виды на исторический центр Москвы. С древних времен до наших дней Остоженка была домом для самых значимых туристических направлений страны. Кремль, Захатьевский монастырь и Храм Христа Спасителя находятся в пределах видимости от Дома Богородицы Баркли, а к югу от реки возвышается памятник Петру Великому.

Баркли Virgin House привносит новый уровень элегантности и уединения в повседневную роскошную жизнь Москвы.Оборудованные по последнему слову техники круглосуточной охраной и обширным видеонаблюдением, жители спокойно могут пользоваться обширными услугами, включая высококлассного консьержа VIP-уровня, дополненного значительными роскошными навыками.

• Архитектура: AMV
• Дизайн интерьера: Келли Хоппен для yoo
• Разработчик: Корпорация Баркли
• Маркетинг: Седьмое Искусство
• Адрес: 1-й Лане, 8/1, Москва, ул. , Россия

Названа самая дорогая недвижимость России: Квартира: Дом: Лента.ru

В России самая дорогая недвижимость на вторичном рынке продается в домах, которые были сданы в аренду 100 лет назад. Средняя стоимость квадратного метра в таких постройках превышает 200 тысяч рублей. Об этом говорится в материале портала недвижимости ЦИАН (имеется в распоряжении «Лента.ру»).

Максимальная стоимость «квадрата» зафиксирована в домах 1920-1929 гг. Постройки — около 202 тыс. Руб. Такая высокая цена связана с расположением объектов. Около 65 процентов квартир и квартир выставлены в Москве и расположены в центре города (Хамовники, Басманный и Пресненский районы).Средняя стоимость квадратного метра столичного жилья, построенного в 1920-1929 годах, составляет 272,6 тысячи рублей. В лидерах по цене также Санкт-Петербург (103,5 тыс. Руб. За «квадрат») и Краснодар (82 тыс. Руб.).

Сопутствующие материалы

00:03 — 10 января

Торговцы прошлого

Реселлеры в России становятся дороже. Но почему никто не хочет покупать советские квартиры?

Высокая стоимость также отличает квартиры, введенные в эксплуатацию с 2000 по 2009 год — в среднем 120 тысяч рублей за квадратный метр.В этой категории лидируют Москва (232,5 тыс. Руб.), Санкт-Петербург (125 тыс. Руб.) И Московская область (92,8 тыс. Руб.). В домах, построенных с 2010 по 2019 год, средняя стоимость «квадрата» составила 93 тысячи рублей.

Специалисты объясняют ситуацию тем, что 15-20 лет назад в России строили жилье преимущественно бизнес- и люкс-класса. Из-за этого средняя цена квадратного метра в таких домах остается на высоком уровне. А с середины 2010-х в Москве стартовала программа реновации бывших промзон.В результате рынок пополнился более доступным предложением в массовом сегменте, что привело к удешевлению недвижимости.

Исследование проводилось на домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках России, а также в Московской и Ленинградской областях.

Что происходит в России и в мире? Объясняем на нашем YouTube-канале.