Где выгодно покупать недвижимость в россии: Лучшие города России для инвестиций в недвижимость

Новости жилой недвижимости — актуальные новости рынка жилой недвижимости

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении

правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в

Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Любое использование материалов допускается только при соблюдении

правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в

Политике по защите персональных данных

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.  

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год. 

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии 

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв. м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.  

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года).  Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).  

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая 

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв. м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.   

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram 

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии. Выгодно ли это?

Цены на нефть стабилизировались, равно как и ситуация на валютных рынках России и СНГ. Ввиду современных рыночных реалий, все актуальней становится вопрос, что делать со своими сбережениями в 2020 году? Является ли зарубежная недвижимость выгодной альтернативой хранению накоплений в валюте.

Исходя из анализа предпочтений россиян, Болгария вот уже несколько лет подряд является лидером по инвестициям в зарубежную недвижимость. Однако в связи с реалиями и вызовами 2020 года, вы, возможно, задаетесь вопросом: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?». Давайте выяснять.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2020 году

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Ожидать ли резкого снижения цен на фоне коронавирусного кризиса? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к анализу ситуации в 2020 году, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.

1. Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.
2. На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.
3. Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

   Следующие 2017 и 2018 года были признаны самыми успешными для болгарского рынка в послекризисный период. Среднегодовой рост цен по стране составил 8%, в крупных городах Болгарии 10-13%.

В 2019 году темпы роста стоимости болгарских квадратов снизились до 5% в годовом выражении. На начало 2020 года эксперты прогнозировали сохранение прошлогодних тенденций и стабилизацию рынка.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2020-2021 год

Во время активного распространения коронавируса, с марта по июнь, активность на болгарском рынке недвижимости снизилась практически до нуля. В этот период можно было найти достаточно предложений по продаже жилья со скидкой до 20%, а также интересные оферты застройщиков по рассрочке. В целом под влиянием кризиса цены на недвижимость снизились на 3%.

Однако сразу после снятия ограничений рынок ожил, во много благодаря активности болгарских покупателей. В июне и июле спрос восстановился на 90%, цены стабилизировались и даже начали немного расти.

По прогнозам экспертов, в 2020 году ценовая планка расти не будет, но и серьезного снижения цен тоже ждать не стоит.

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора в 2021 году. Среди позитивных факторов:

• привлекательные ставки по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
• увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
• активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

Читайте также:

Зарабатываем на аренде

Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны. Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4-6%, а в городах – 7%. Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.

Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам помогут менеджеры компании «Болгарский Дом.ком».

Взвешиваем плюсы и минусы

Помимо ценовой составляющей, на принятие взвешенного решения о покупке болгарской собственности влияет целый ряд факторов. Это и степень развития инфраструктуры, и не только курортной, расходы на обслуживание недвижимости и величина налогов, визовые и законодательные ограничения и т. д. Например, одной из скрытых проблем для покупателей частных домов и вилл является законодательный запрет на покупку земли в Болгарии.

Серьезный подход к анализу всех преимуществ и недостатков болгарского направления поможет вам принять правильное решение и не жалеть о сделанном выборе.

Прочитайте статью: «Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии».

российских покупателей зарубежной недвижимости: что и где

Основная причина, по которой россияне приобретают недвижимость за рубежом, — это возможность иметь постоянный отдых в стране с теплым климатом. Кроме того, русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Они считают покупку жилья активом, который можно продать позже.

Узнайте, как продавать зарубежную недвижимость российским покупателям — загрузите Белую книгу «Руководство по продвижению зарубежной недвижимости на российском рынке».

«Часто жилье в Болгарии, Греции, Черногории, на Кипре или даже в Египте дешевле, чем у нас в Сочи или Анапе. Кроме того, теплый сезон на юге Европы, на островах и в Африке длится практически круглый год, в отличие от черноморского побережья Краснодарского края. Поэтому люди покупают такую ​​далекую дачу, чтобы приехать туда для комфортного отдыха в любое время года », — отметил в интервью« Российской газете »Олег Репченко, директор Аналитического центра« Прокси-серверы рынка недвижимости ».

Сегодня Болгария является самой популярной страной среди россиян с точки зрения покупки зарубежной недвижимости, подтверждают эксперты Финансового университета при Правительстве РФ, которые провели исследование готовности россиян к покупке недвижимости за рубежом по запросу RG.

Как пояснил проректор Финансового университета Алексей Зубец, кроме Болгарии, россиян интересует жильем Германии, Чехии, Турции, Кипра и Черногории.Например, за последние два года спрос на недвижимость в Турции вырос почти в четыре раза; в Болгарии — 2,5 раза; в Германии, Чехии, Кипре и Черногории — почти в два раза.

Однако рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя раньше эта страна представляла больший интерес для российских покупателей недвижимости. Спрос на жилье во Франции, Греции, Великобритании и многих других европейских странах остался на уровне двухлетней давности или даже снизился.

Однако, с другой стороны, спрос на недвижимость в Армении и Грузии заметно вырос. Вполне возможно, что как коренные россияне, так и выходцы из этих стран готовы вкладывать средства в приобретение там недвижимости в инвестиционных целях, рассчитывая на восстановление экономики в этих странах, а также для ведения бизнеса, подчеркивает университет.

83 процента от общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры. Как поясняет Олег Репченко, самый популярный формат — анфилада.Например, анфилада площадью 100 кв.м. на побережье Черного моря в Болгарии обойдется почти в 100 000 евро или 8 миллионов рублей. Один квадратный метр там стоит около 1200 евро. В то же время квадратный метр в Сочи может стоить до 3–5 тысяч долларов.

Болгария, Испания, Италия, США, Германия

Летом 2018 года в Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты на берегу моря в закрытых поселках с инфраструктурой — бассейнами, детскими площадками.При этом востребованы обслуживаемые квартиры — с консьержем, охраной, а также с услугой по сдаче квартир в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости, по мнению Moscow Sotheby’s International Realty, вызван, в первую очередь, низким бюджетом, а также языковой и культурной близостью. Как правило, такие сделки заключаются в пределах 30-50 тысяч евро.

Летом 2018 года в Испании россияне вложили средства в розницу. В Италии их интерес выпал на гостиничную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на 5% прибыли в год.При этом такие объекты в основном закупаются под редевелопмент.

Россияне проявляют интерес к итальянской курортной недвижимости на побережье Средиземного моря, а также в районе озер Комо и Гарда, — добавляет Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также апартаменты с видом на море в Майами.

Самой привлекательной страной с точки зрения инвестиций остается Германия.С учетом Brexit он аккумулирует весь инвестиционный спрос, считает московский Sotheby’s International Realty.

Особый интерес для россиян представляют особняки в Мюнхене, доходные дома в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.

Кипр, Греция и Черногория

В Греции и на Кипре спрос на виллы у моря остается стабильным.В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре россияне инвестируют в квартиры в поселках с инфраструктурой в Лимассоле и Пафосе, а также в новые инвестиционные проекты девелопмента с квартирами и виллами.

Спрос на недвижимость островной республики объясняется действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 2 млн евро.

«Услуги такой ценности включают апартаменты в Лимассоле или на курорте Айя-Напа, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейню в Ларнаке.Кроме того, многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и существенно сэкономить на налогах для своей компании. Например, несколько наших клиентов недавно переехали в эту страну », — рассказывает Марина Шалаева.

При этом цены на недвижимость на Кипре сильно различаются в зависимости от города и типа объекта. В Лимассоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут доходить до € 16-20 000 за 1 кв. Речь идет о новых для города объектах — жилых башнях с гостиничной инфраструктурой 5 звезд.

«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян упал вдвое, то на Кипре в период с 2015 по 2017 год, наоборот, наблюдается 50% рост спроса. При этом по крупнобюджетному жилью от € 2,5 млн количество сделок увеличивается почти в три раза; в рамках бюджета от € 1 до € 2,5 млн, то есть почти в пять раз », — говорит Ирина Мошева, управляющий директор Sotheby`s International Realty.

Австрия, Франция и Швейцария

«В Австрии и Швейцарии люди покупают шале или недвижимость рядом с популярными горнолыжными курортами», — рассказывает Марина Шалаева.

«На курортных рынках чаще всего рассматривают небольшие виллы или апартаменты у моря. В таких городах, как Вена, они чаще покупают 2-3-комнатные квартиры в центре города в пределах от € 500 000 до € 2 млн », — добавляет Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills, Россия.

Великобритания

В Лондоне малые квартиры в центре пользуются спросом как на аренду, так и на продажу. «Чаще всего наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, потому что их планировка более удобна.Кроме того, есть подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. Вы никогда не найдете его в старых общинах британской столицы. Расходы на такие покупки, как правило, составляют 1–3 млн фунтов », — комментирует Юлия Овчинникова.

Более крупные покупки совершают россияне, приехавшие в Великобританию на постоянное место жительства. В таких случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или отдельные дома в центре Лондона. По данным московского Sotheby’s International Realty, летом 2018 года в Великобритании стала проявляться противоположная динамика: многие собственники либо выставили на продажу свои элитные объекты, либо заявили о своих намерениях и ждут благоприятных экономических условий.

Россияне все чаще вкладывают свои средства в доходную недвижимость Альбиона. Например, они покупают студенческие общежития, дома престарелых или автостоянки (как правило, в таких городах, как Манчестер). По словам Ирины Мошева, такая недвижимость дает рентабельность не менее 7-8% годовых.

Зачем россиянам зарубежная недвижимость

Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последний в основном приобретается для собственного проживания.Однако даже в этом случае покупателям важно, когда на недвижимости можно заработать, — говорит Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилье как на актив, который впоследствии можно продать, в идеале быстро и без потерь в цене. Еще одно важное условие — жилые дома должны приносить пассивный доход от сдачи в аренду. Такая мощность рассматривается россиянами еще на этапе покупки.

Об этом свидетельствуют и результаты ежегодного опроса Tranio: подавляющее большинство россиян покупают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду.Такой вариант выбирают, как правило, 60-80% респондентов. «Мы проводим опрос наших партнеров относительно российских инвесторов за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 маркетологов из 33 стран », — сказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривалась коммерческая недвижимость, лидерами которой стали пансионаты и сдаваемые в аренду дома, набравшие соответственно 33% и 31% голосов.

Источник: Tranio, 2018

«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до 3 млн евро.В основном это гостиницы, жилая недвижимость для сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны », — поясняет Екатерина Фонарёва, директор департамента недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Всего каких-то пять-десять лет это почти всегда была импульсивная покупка. Сейчас мы рассчитываем финансовые модели практически для каждого объекта. Это обычное дело », — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время принятия решений. Клиенту достаточно потратить два-три дня, чтобы выбрать два-три наиболее подходящих объекта из десяти предложенных.

Если вы решили продвигать недвижимость на российском рынке, но не знаете, как обойти конкурентов, специалисты RMAA Group разработают для вас маркетинговую стратегию, которая выделит вас на рынке и привлечет максимальное количество только Заинтересованы покупатели из России.

Следуйте за нами в социальных сетях

Могут ли россияне владеть личным имуществом?

Но почему, спрашивают некоторые, эти возможности для продвижения по службе могут иметь большое значение, если дополнительный заработок не может быть переведен в собственность? Для отмены капитализма в России было воспринято многими американцами как означающее, что русские не могут владеть никаким личным имуществом вообще.Это неправда. Советские лидеры проводят четкое различие между владением капиталом для частной выгоды , и владением различными формами личной собственности — дома, книги, домашняя утварь, одежда, мебель, автомобили и т. Д. — для личного пользования .

Русский не может скопить деньги из своей заработной платы, вложить эти деньги в частное предприятие, даже в небольшую обувную мастерскую или канцелярский магазин, а затем нанять людей, которые будут работать на него как на физическое лицо.Это категорически запрещено. Тем не менее, всем рекомендуется откладывать деньги и вкладывать их в государственные банки или покупать государственные ценные бумаги. Накопленные таким образом финансовые ресурсы управляются исключительно государством и инвестируются им в различные предприятия — от сталелитейных и тракторных заводов до магазинов, в которых люди покупают обувь, одежду и мебель.

Вещей, которые могут принадлежать россиянам

Русский может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или деревню.Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что более важно, может найти в магазинах. Теоретически он мог бы купить автомобиль, стиральную машину, холодильник и так далее, если бы такие вещи были на рынке для частной покупки.

На самом деле, однако, Советское правительство давно сосредоточило промышленные ресурсы страны на производстве тяжелого оборудования, особенно для военных целей, и резко сократило производство товаров народного потребления.СССР много лет готовился к войне. Сталь и другие материалы, которые могли быть использованы в частных автомобилях, пошли вместо этого на танки, самолеты и все военное снаряжение, которое русские так эффективно использовали против немцев.

Нехватка потребительских товаров в России — даже таких обычных вещей, как мыло и зубные щетки — не была вызвана желанием правительства помешать людям владеть частной собственностью. Причина скорее кроется в желании правительства предотвратить отвлечение ресурсов страны от производства войны и других капитальных товаров на производство потребительских товаров.Как только тень войны будет рассеяна и производительные силы России можно будет использовать для нужд мирного времени, советские лидеры надеются, что каждый мужчина, женщина и ребенок в Советском Союзе будет иметь как можно больше хороших вещей в жизни.

Россиянин может также покупать государственные облигации на ту часть своего дохода, которую он не тратит на потребительские товары. Он получает проценты по этим облигациям. Он также может передать свой дом, мебель, книги и т. Д. Своим детям по наследству.

Личная собственность для крестьян. То, что мы только что сказали о владении личной собственностью фабрично-заводских наемных рабочих или служащих и профессиональных рабочих, справедливо и в отношении крестьян, работающих в колхозах: в Советском Союзе земля является собственностью государства.Количество фермерских хозяйств (все они находятся на государственной земле) сократилось до менее 1 процента от общего числа. Таким образом, большинство российских крестьян являются членами колхозов (также работающих на государственной земле). Они получают долю от чистой прибыли ферм в качестве вознаграждения за выполняемые ими задачи — будь то вспашка, доение, починка упряжи или канцелярская работа в администрации фермы. Эта прибыль частично выплачивается наличными, а частично — продукцией фермы.

Кроме того, крестьянин может владеть собственным домом и иметь собственный участок, на котором он может разводить овощи, свиней, птиц и т. Д.Он может продавать свою долю продукции колхоза, а также овощи, яйца и цыплят из собственного огорода на так называемом «свободном рынке». То есть он может отвезти их в ближайший город и продать горожанам, не проходя через государственные магазины. Право владеть землей под сад и продавать продукцию этого сада было уступкой, сделанной правительством крестьянам после того, как коллективное хозяйство стало общепринятым.

Таким образом, по крайней мере теоретически, советский гражданин имеет право владеть личным имуществом способом, который не сильно отличается от нашего права владеть личным имуществом.

Из EM 46: Наш российский союзник (1945)

целей по оптовой продаже недвижимости

Инвестиции в недвижимость — это не что иное, как вложения в акции и облигации. С этими двумя рынками вы можете нырнуть всего за 100 долларов и входить и выходить, когда захотите. Но это не так просто, когда вы имеете дело с недвижимостью. На самом деле, в нем может быть сложно ориентироваться, и за него часто стоит изрядная цена. И нужно время, чтобы покупать и продавать дома. Во-первых, есть проблема с первоначальным взносом, получением финансирования, заполнением всех этих документов и затем закрытием.Не говоря уже о времени, которое нужно тратить на работу с арендаторами и сбор арендной платы.

Если вы действительно хотите зарабатывать деньги на недвижимости, но просто не можете понять идею сэкономить все эти деньги и разобраться с процессом покупки, у вас все еще есть несколько вариантов. Одно из них — оптовая продажа недвижимости. Это юридическая стратегия, которую вы можете использовать в своих интересах, без необходимости делать предложение о покупке или вносить первоначальный взнос. Итак, как это работает?

Читайте дальше, чтобы узнать больше об оптовой продаже недвижимости и о том, как вы можете получить от этого прибыль.

Ключевые выводы

• При оптовой торговле недвижимостью оптовый торговец заключает договор на дом с продавцом, а затем находит заинтересованную сторону для его покупки.
• Оптовый торговец заключает договор на дом с покупателем по более высокой цене, чем с продавцом, и сохраняет разницу в качестве прибыли.
• Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и арендуют проблемную недвижимость.
• В отличие от листовки, оптовый торговец недвижимостью не занимается ремонтом или дополнением и не несет никаких затрат.

Что такое оптовая торговля недвижимостью?

Оптовая продажа недвижимости — это краткосрочная бизнес-стратегия, которую инвесторы используют для получения большой прибыли. Вопреки тому, что вы думаете, оптовая продажа недвижимости не имеет ничего общего с розничной оптовой продажей. При розничной оптовой торговле оптовый торговец продает большое количество товаров розничному торговцу, который переупаковывает и продает их потребителям по гораздо более высокой цене. Из-за объема товаров, продаваемых розничному продавцу, оптовый торговец может назначить розничному продавцу гораздо более низкую цену.

Оптовая продажа недвижимости вообще не предполагает продажи нескольких объектов по более низким ценам. На самом деле, это совсем другой котелок с рыбой. В этой стратегии оптовый торговец заключает договор на дом — обычно тот, который находится в плохом состоянии — с продавцом, делает покупки в этом доме для потенциальных покупателей, а затем передает договор одному из них.

Вместо того, чтобы покупать дом и продавать его, оптовый торговец заключает договор с продавцом и находит сторону, заинтересованную в покупке недвижимости.

Целью оптовой продажи недвижимости является продажа дома заинтересованной стороне до закрытия контракта с первоначальным домовладельцем. Это означает, что между оптовиком и продавцом не происходит обмена деньгами, по крайней мере, до тех пор, пока оптовый торговец не найдет покупателя. Так как же оптовый торговец зарабатывает деньги? Он получает прибыль, находя покупателя, готового купить дом по цене выше, чем согласованная покупателем сумма. Разница в цене, оплачиваемая покупателем, представляет собой прибыль, удерживаемую оптовиком.

Оптовая продажа недвижимости лучше всего подходит для людей, которые хотят заниматься бизнесом, но не имеют финансов. Одна из лучших вещей заключается в том, что вам не нужно проходить курс, сдавать экзамен или получать лицензию на недвижимость, чтобы стать оптовиком. Если у вас есть отличные навыки работы с людьми и вы достаточно терпеливы, оптовая торговля может быть для вас правильным решением.

Пример оптовой продажи недвижимости

Оптовая продажа недвижимости может показаться сложной. Но на самом деле все очень просто. Давайте воспользуемся этим примером для демонстрации.

Допустим, у домовладельца есть недвижимость, которую он никогда не думал, что сможет продать, потому что она довольно проблемная. У владельца может не хватить ресурсов, чтобы починить его самому, но он продолжает жить в нем, думая, что никогда не получит за это справедливой цены. Войдите в оптовик, который подходит к домовладельцу с предложением. Вместе они соглашаются поставить дом по контракту на 90 000 долларов. Используя свою сеть инвесторов, он находит активного покупателя за 100 000 долларов. Он передает контракт этому инвестору, у которого затем появляется прибыльный проект по ремонту верхних слоев общества.Оптовый торговец получает прибыль в размере 10 000 долларов, даже не имея дома.

Из этого примера мы видим, что на самом деле никогда не было предложения о покупке от оптовика. Он согласился передать дом для домовладельца заинтересованной стороне. По условиям контракта покупатель платит 100 000 долларов оптовику, который платит домовладельцу 90 000 долларов, а остальное оставляет себе в качестве прибыли.

Успешная продажа недвижимости

Оптовая продажа недвижимости не для всех.Это требует много времени, целеустремленности и терпения. Вам также необходимо иметь отличные коммуникативные и маркетинговые навыки. И это не повредит, если в вашем распоряжении будет сеть инвесторов, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы продаете оптом.

Поиск подходящей собственности — это первый ключ к оптовой продаже. Домовладельцы, которые владеют проблемной недвижимостью и хотят продать, как указано в приведенном выше примере, имеют большие перспективы. Эти объекты могут быть очень привлекательными для потенциальных инвесторов, особенно если они находятся в правильном месте, обладают уже желаемыми характеристиками и имеют правильную цену.Прежде чем сделать предложение, вы захотите посмотреть, какие виды ремонта или дополнений потребуются в доме.

Знание, какое предложение сделать, действительно помогает. Слишком низкая цена может отпугнуть потенциального продавца. Но если вы зайдете слишком высоко, вы не сможете найти покупателя, который готов взять на себя риск покупки и ремонта проблемной собственности.

Ключом к оптовой торговле является добавление в договор купли-продажи непредвиденных обстоятельств, позволяющих оптовику отказаться от сделки, если он не может найти покупателя до ожидаемой даты закрытия.Это ограничивает риск оптовика.

Оптовая торговля недвижимостью по сравнению с продажей недвижимости

Оптовая продажа недвижимости во многом похожа на перелистывание. Оба используют собственность как средство инвестирования и получения прибыли. И оба требуют заключения договора и продажи дома в той или иной форме.

Однако между ними есть ключевые различия. Временные рамки с оптовой продажей намного короче, чем с флиппингом. При этом оптовый торговец не делает никаких ремонтов и модификаций дома.

Поскольку оптовый торговец на самом деле никогда не покупает дом, оптовая продажа недвижимости намного менее рискованна, чем продажа. Последнее часто связано с ремонтом и расходами на содержание, такими как ипотека, налоги на имущество и страхование.

При оптовой продаже недвижимости также требуется гораздо меньше капитала, чем при продаже недвижимости. Как правило, достаточно внесения задатка за небольшую недвижимость. Успех зависит от знания оптовиком рынка и связи с инвесторами для быстрых продаж.

Почему российский олигарх так много заплатил за особняк Трампа?

ПАЛМ-БИЧ — Почему российский олигарх заплатил нынешнему президенту Дональду Трампу 95 миллионов долларов за его особняк в Палм-Бич?

Почти десять лет спустя ответ менее ясен, чем он был во время продажи, самой высокой цены, уплаченной за дом в Палм-Бич.

В 2008 году Дмитрий Рыболовлев купил особняк в Палм-Бич, принадлежащий Трампу, на 13 миллионов долларов дороже, чем самая дорогая на тот момент продажа особняка в Палм-Бич. С момента продажи прошло почти десять лет, но сделка снова заслуживает внимания, поскольку контакты между членами администрации Трампа и российскими правительственными чиновниками связаны с новыми вопросами.

На прошлой неделе представитель Рыболовлева сообщил, что его клиент, сделавший состояние на калийных удобрениях, купил бывший особняк по адресу 515 N.Каунти-роуд за доверие его семьи.

«Недвижимость была приобретена в инвестиционных целях семейным трастом Рыболовлева, как было четко указано во время покупки в 2008 году», — заявил Брайан Кеттелл, представитель Рыболовлева из Нью-Йорка.

Но это не то, что представители Рыболовлева говорили в 2008 году, когда Рыболовлев приобрел особняк площадью 62 000 квадратных футов, ранее известный как Maison de L’Amitie, или Дом дружбы.

В 2008 году Рыболовлев охарактеризовал покупку как инвестицию в компанию: «Это приобретение — просто инвестиция в недвижимость одной из компаний, в которой я участвую», — сказал тогда Рыболовлев через представителя удобрения «Уралкалий». компания, которой он ранее владел.

Рыболовлев добавил, что не планирует жить в США.

Тем не менее, он пошел дальше и заплатил исключительно высокую премию в размере 50 миллионов долларов Трампу, тогдашнему магнату недвижимости и ведущему реалити-шоу, за недвижимость, в которой он никогда не стремился жить, даже на неполный рабочий день.

Имущество купило предприятие Рыболовлева, ООО «Каунти Роуд Проперти». Впоследствии его собственность была передана в доверительное управление.

Но не раньше, чем Рыболовлев отказался от какой-либо заинтересованности в собственности во время развода с бывшей женой Еленой.

•••

В своем иске от 2009 года Елена заявила, что Дмитрий «имеет историю секретности и передачи активов с целью уклонения от выполнения своих обязательств», включая выплату денег в рамках их развода. В результате она подала иск в окружной суд округа Палм-Бич, чтобы потребовать ее долю в особняке Палм-Бич.

В то время Рыболовлев находился в списке миллиардеров мира Forbes на 59-м месте с чистым капиталом в 12,8 миллиарда долларов.

В 2011 году в судебных документах по его разводу говорилось, что «г-н.Рыболовлев прямо или косвенно не покупал и не управлял недвижимостью во Флориде в инвестиционных целях », — говорится в заявлении, поданном в деле о разводе.

Это стало новостью для Трампа.

« Кто-то заплатил мне 100 миллионов долларов », — Трамп сообщил репортеру Palm Beach Post в феврале 2011 года.

Трамп получил изрядную прибыль: в 2004 году он приобрел поместье за ​​41,35 миллиона долларов из-за заявления о банкротстве медицинского магната Эйба Госмана. По сути, Трамп продал за более чем вдвое больше, чем он заплатил четыре года назад.

До продажи Трампа, которая в то время была самой высокой ценой, заплаченной за любой односемейный дом в стране, самым дорогим домом, проданным на Палм-Бич, было поместье на 1236 S. Ocean Blvd. Это имущество было продано за 81,5 миллиона долларов в начале 2008 года.

На протяжении всего судебного процесса о разводе Рыбовловлев приводил адвокатам своей жены разные причины покупки особняка, сказал Дэвид Ньюман, партнер Sills, Cummis & Gross в Нью-Йорке.

В разное время в судебных протоколах Рыболовлев говорил, что дом предназначен для инвестиционных целей, затем сказал, что он будет для его детей, или, может быть, в наследство, или он может быть использован в связи с его дочерью, потому что она была наездницей, по словам Новичок.

Есть также вопрос о семейном положении Рыболовлева, «и пытался ли он защитить свои активы в связи с ситуацией о разводе», — сказал Ньюман, представлявший Елену.

Ньюман сказал, что он нашел всю сделку любопытной: «Это было необычно из-за уникальности собственности, скорости транзакции» и того факта, что команде Ньюмана так и не удалось найти никаких доказательств того, что Рыболовлев выполнял любые профессиональные отзывы о недвижимости.

«Если кто-то платит 90 с лишним миллионов долларов, больше, чем кто-либо когда-либо платил за частный дом, можно подумать, что он может осмотреться и провести небольшую проверку или даже провести инспекцию», — сказал Ньюман.

Но Ньюман сказал, что его команда не нашла никаких доказательств того, что Рыболовлев нанял экспертов для оценки состояния собственности в качестве жилого помещения — или ее стоимости с точки зрения сноса — до того, как он купил это место.

Развод Рыболовлева был завершен в 2014 году с рекордными 4 долларами.8 миллиардов присуждено Елене. Впоследствии эта сумма была сокращена судьей в 2015 году до 604 миллионов долларов, а затем урегулирована в частном порядке.

•••

Помимо особняковой интриги, Рыболовлев и Трамп недавно привлекли внимание еще одним своеобразным образом.

Записи Федерального управления гражданской авиации, рассмотренные газетой Palm Beach Post и другими новостными агентствами, отслеживают частный самолет Рыболовлева в города, в которых путешествовал Трамп во время своей кампании и в период своего президентства.

В октябре, например, Трамп появился на предвыборном митинге в Лас-Вегасе. Самолет Рыболовлева прибыл в этот город через час после начала агитационной акции.

Месяц спустя записи FAA показывают, что самолет Рыболовлева, Airbus 319, также приземлился в Шарлотте, Северная Каролина, за 90 минут до прибытия самолета Трампа. В тот день, 3 ноября, за пять дней до президентских выборов Трамп должен был провести там предвыборное мероприятие.

Последнее столкновение самолетов Трампа и Рыболовлева произошло в прошлом месяце, в выходные февраля.10-12, когда самолет олигарха приземлился в международном аэропорту Майами, а Трамп находился в Мар-а-Лаго, развлекая премьер-министра Японии Синдзо Абэ.

Кеттелл сказал, что ни одно из предположений о его клиенте не соответствует действительности, включая истории о мужчинах, которые, возможно, встречались до или после выборов. Трамп сказал, что никогда не встречался с Рыболовлевым, которого при продаже особняка представлял маклер.

«Нам известно о распространении ряда слухов и надуманных теорий, но ни одна из них не имеет под собой никаких оснований», — сказал Кеттелл.«Г-н Рыболовлев никогда не встречался с Дональдом Трампом».

Что касается особняка Рыболовлева в Палм-Бич, то он снесен и разделен на три участка. Согласно Palm Beach Daily News , самый северный лот был продан за 34,34 миллиона долларов.

По словам Кеттелла, высокая цена незанятой недвижимости доказывает, что цена приобретения, хотя и высокая, но того стоила.

«Учитывая продолжающийся процесс продажи … есть все шансы, что инвестиции в недвижимость принесут хорошую прибыль», — сказал Кеттелл.

И хотя Рыболовлев заплатил за дом астрономические 95 миллионов долларов, Кеттелл сказал, что его клиент все же получил хорошую сделку.

«Первоначальная запрашиваемая цена дома была значительно выше, чем цена, которая в конечном итоге была уплачена, и эта окончательная цена была результатом переговоров», — сказал Кеттелл.

Фактически, запрашиваемая цена составляла 100 миллионов долларов, что ниже предыдущей продажной цены в 125 миллионов долларов после того, как недвижимость простояла на рынке в течение нескольких лет, и никто не покупал ее.

Когда сделка была окончательно закрыта, была зафиксирована продажа на уровне 95 миллионов долларов, что на 5 миллионов долларов ниже цены предложения.

SDS Capital Group и Vintage Realty объявляют о первом закрытии фонда недвижимости на юге Америки II

ASREF II стремится следовать успешной инвестиционной стратегии American South Real Estate Fund I (ASREF I), которая была запущена American South Fund Management, LLC (ASFM), партнерством, созданным шесть лет назад лос-анджелесской SDS Capital. Group и Vintage Realty Company из Шривпорта, штат Луизиана.

Первое закрытие ASREF II на общую сумму 28 миллионов долларов включает Bank of the Ozarks, Cadence Bank и Texas Capital Bank.

«Мы гордимся тем, что инвестируем наш капитал в возрождение развивающихся, разнообразных сообществ на Юге», — сказал Эрик Густафсон, менеджер по инвестиционным отношениям, Bank of the Ozarks.

ASREF II будет инвестировать в проекты, расположенные на развивающихся городских или вторичных рынках, которые демонстрируют значительный потенциал перепланировки и роста. ASREF II будет финансировать многоквартирные, промышленные, офисные, образовательные и медицинские проекты в различных сообществах в пределах их целевых рынков в 10 штатах.

«Наш первоначальный фонд ASREF I доказал, что мы можем инвестировать в недостаточно обслуживаемые сообщества и достигать как наших целей положительного воздействия, так и желаемой финансовой отдачи для наших инвесторов. Мы благодарны нашим инвесторам за поддержку наших усилий, направленных на то, чтобы« изменить мир к лучшему ». «в развивающихся, разнообразных сообществах», — сказала управляющий партнер ASFM Дебора Ла Франки, основатель и генеральный директор SDS Capital Group, которая управляет несколькими фондами воздействия на различных рынках США.

ASREF II обращается к спонсорам проектов на Юге, которым нужен привилегированный капитал или акции для своих проектов в сфере недвижимости.Ключевым критерием для каждой инвестиции является то, что она должна оказывать сильное воздействие, такое как возрождение общества с низкими доходами, создание возможностей для трудоустройства, развитие жилья с низким доходом или рабочей силы, а также предоставление медицинских услуг, образования и др. услуги, которые приносят пользу местным сообществам. Финансирование проекта ASREF II составляет от 7,5 до 20 миллионов долларов на проект .

«Наш первоначальный фонд ASREF I доказал, что мы можем инвестировать в недостаточно обслуживаемые сообщества и достигать как наших целей положительного воздействия, так и желаемой финансовой отдачи для наших инвесторов.Мы благодарны нашим инвесторам за поддержку наших усилий, направленных на то, чтобы «изменить ситуацию к лучшему» в развивающихся, разнообразных сообществах », — сказала управляющий партнер ASFM Дебора Ла Франки, основатель и генеральный директор SDS Capital Group, которая управляет рядом инвестиционных фондов на различных рынках в разных странах. США.

SREF I профинансировал 15 проектов по всему Югу, инвестируя в общины со средней демографической составляющей 80% меньшинств (51% афроамериканцев) и 36% -ным уровнем бедности. Обеспечение жильем семей с низкими доходами было еще одним центральное влияние проектов, финансируемых ASREF.ASREF I профинансировал строительство более 1 900 единиц жилья, 84% из которых доступны жителям на уровне 60% от среднего дохода в районе или ниже. 15 инвестиций Фонда также создали 336 постоянных рабочих мест (72% из которых доступны для лиц с низкими доходами / жителей общин с низким доходом) и восстановили 8 разрушенных или заброшенных зданий, многие из которых стали катализирующими изменениями в исторических районах.

Полный пресс-релиз: http://www.sdsgroup.com/

КОНТАКТ:
Сибил МакДональд
1-323-376-8961
[электронная почта защищена]

ИСТОЧНИК SDS Capital Group

Ссылки по теме

https: // www.sdsgroup.com

Ведущий производитель вакцин в Индии произведет Sputnik V

МОСКВА — Во вторник суверенный фонд России объявил о сделке с ведущим индийским производителем вакцин о производстве вакцины Sputnik V, разработанной в России.

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) заявил, что его сделка с Индийским институтом сыворотки, крупнейшим в мире производителем вакцин, предусматривает ежегодное производство более 300 миллионов доз вакцины в Индии, начиная с сентября.

«Это стратегическое партнерство — важный шаг на пути к существенному увеличению наших производственных возможностей, демонстрирующий прекрасный пример объединения сил и опыта для спасения жизней как в Индии, так и во всем мире», — говорится в заявлении исполнительного директора РФПИ Кирилла Дмитриева.

РФПИ, финансировавший Sputnik V и продававший его за рубежом, ранее заключил сделки по производству Sputnik V с производителями в нескольких странах, включая Индию, Южную Корею, Бразилию, Китай, Турцию, а также Беларусь и Казахстан.

Россия дала разрешение регулирующим органам Sputnik V в августе 2020 года, что вызвало критику в стране и за рубежом, потому что в то время он был протестирован только на нескольких десятках человек. Однако критика была приглушена отчетом в британском медицинском журнале The Lancet в начале этого года, в котором говорилось, что широкомасштабные испытания показали его безопасность с уровнем эффективности 91%.

Президент Владимир Путин объявил в прошлом месяце, что он получил вакцину Sputnik V в начале этого года.

«Обладая высокой эффективностью и хорошим профилем безопасности, критически важно, чтобы вакцина Sputnik была доступна в полной мере для людей во всей Индии и во всем мире», — сказал Адар Пунавалла, генеральный директор Индийского института сыворотки.

Дмитриев сообщил, что вакцины Sputnik V, производимые Институтом сыворотки Индии, будут поставляться на рынок Индии, а также экспортироваться в более чем 60 стран, которые зарегистрировались на российскую вакцину.

Следите за охватом AP по пандемии:

https://apnews.com/hub/coronavirus-pandemic

https://apnews.com/hub/coronavirus-vaccine

https://apnews.com/UnderstandingtheOutbreak

3 акции с высокодоходными дивидендами для покупки

Достигают ли вас взлетов и падений рынка? Вы будете рады узнать, что есть несколько способов разбогатеть с помощью акций.

За растущими акциями очень интересно наблюдать с безопасного расстояния. Опытные инвесторы знают, что акции с выплатой дивидендов, как правило, превосходят акции компаний, которые не делятся своей прибылью.

Источник изображения: Getty Images.

Стабильные денежные потоки, которые могут обеспечить дивидендные акции, делают их настолько привлекательными, что получить такую ​​высокую доходность нелегко. Вот почему инвесторам следует действовать осторожно, когда они видят, что акции внезапно предлагают необычно высокую доходность.

У всех трех акций есть история с хорошими выплатами.Также есть хорошие шансы, что они смогут продолжать производить и увеличивать эти выплаты в долгосрочной перспективе.

Филип Моррис Интернэшнл

Продажи сигарет в Западной Европе и Северной Америке падают уже более десяти лет, поэтому легко понять, почему большинство инвесторов избегают Philip Morris. Однако загляните под капот, и вы обнаружите, что бизнес готов обеспечивать стабильно растущие дивидендные выплаты на протяжении десятилетий.

Хотя продажи табачных изделий, выделяющих дым, снизились, это работает в пользу Philip Morris. Это связано с тем, что популярность никотина не сильно изменилась, а IQOS — нагретый, но не обожженный табачный продукт — становится все более популярным альтернативным методом доставки.

В первом квартале IQOS помог увеличить общий объем продаж на 2,9% по сравнению с прошлым годом, но это еще не все. Возможно, более безопасный способ доставки никотина дает гораздо более высокую прибыль, чем сигареты, и это отражается на чистой прибыли Philip Morris. Скорректированная прибыль выросла на 21,5% в первом квартале, что позволит относительно легко продолжить увеличение выплаты дивидендов.

На данный момент это не самая высокодоходная акция в этом списке, но она растет устойчивыми темпами.За последнее десятилетие Philip Morris увеличила выплату дивидендов на 56%, и дальнейший успех с IQOS может сделать следующие 10 лет еще более запоминающимися.

Аннали Кэпитал Менеджмент

Если вы предпочитаете иметь высокую доходность сейчас, чем стабильный рост дивидендов из года в год, вам стоит взглянуть на мир инвестиционных трастов в сфере недвижимости (REIT), которые покупают и продают ипотечные кредиты. Annaly Capital Management — один из крупнейших ипотечных REIT в Америке, который в настоящее время предлагает 9 сногсшибательных кредитов.Дивидендная доходность 8%.

Как REIT, Annaly Capital Management может избегать уплаты налогов, если распределяет не менее 90% прибыли среди акционеров. Дивиденды от Annaly и аналогичных компаний облагаются налогом как обычный доход, но большинство индивидуальных инвесторов могут легко избежать этих налогов, купив акции REIT через Roth IRA.

Как ипотечный REIT, Annaly зарабатывает на разнице между собственными затратами на капитал и процентами, которые он получает по своему портфелю ипотечных кредитов. Используя свой портфель в качестве обеспечения для краткосрочных кредитов под низкие проценты, Annaly смогла увеличить чистый процентный спрэд до впечатляющих 3.34% в течение квартала, закончившегося 31 марта 2021 г.

Когда разрыв между доходностью долгосрочного и краткосрочного долга является максимальным, Annaly Capital Management и его коллеги могут действительно исправить это. Однако экономическая неопределенность или ожидание повышения процентных ставок центральными банками могут быстро устранить этот разрыв.

Подверженность Annaly колебаниям процентных ставок обычно приводит к колебаниям курса ее акций на заседаниях Совета Федеральной резервной системы. Покупка этой акции во время ее недавнего падения после встречи с последующим терпеливым реинвестированием дивидендных выплат может привести к огромной отдаче от ваших первоначальных инвестиций.

Источник изображения: Getty Images.

Мобильные ТелеСистемы

Этот российский телекоммуникационный гигант переживает удачный экономический цикл, который, как мы видели, работает для его международных коллег. Мобильные ТелеСистемы или МТС уже являются крупнейшим оператором мобильной связи в России, и компания использует свое положение в этой сфере, чтобы стать ведущим поставщиком медиа, финансовых технологий и цифровых услуг.

В отличие от своих западных коллег, этот телекоммуникационный гигант все еще модернизирует клиентов в крупных городах до 5G и расширяет покрытие 4G на все пригороды.Это означает, что у основной деятельности МТС есть куда расти самостоятельно.

Обладая гигантским портфелем активов для использования в качестве обеспечения и кредитным рейтингом инвестиционного уровня, МТС смогла расширить сеть связанных операций, не падая в минус. Фактически, операционная прибыль до вычета износа и амортизации выросла на 6,7% в годовом исчислении и достигла 747 миллионов долларов в первом квартале.

В 2020 году МТС вернула акционерам колоссальные 1,4 миллиарда долларов в виде дивидендов и обратного выкупа акций.С растущей сетью успешных предприятий инвесторы могут ожидать гораздо большего в ближайшие годы.

Разместите вокруг

Хотя у вас может возникнуть соблазн вложить все, что у вас есть, на MBT для получения сочной дивидендной доходности 11,2%, важно помнить, что прошлые результаты не гарантируют будущих доходов.